1. 貸款利息降了之前貸的也跟著降嗎
房貸降息後以前的貸款不一定會跟著降。可分為以下兩種情況：
1、如果用戶在辦理以前的貸款時選擇的是固定利率，那麼房貸降息是不會對以前的貸款利息產生影響的。這種情況房貸降息，以前的貸款是不會降息的。
2、如果以前的貸款選擇了浮動利率，那麼房貸降息後，以前的貸款也是有機會降息的，不過不會馬上降息。因為房貸的利率一年只調整一次，重新定價日默認是每年的1月1日，如果上一年的房貸利率下調了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調的好處，下調的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調幅度計算。
貸款利息是否會隨著房貸降息而降息，主要取決於用戶辦理貸款時選擇的利率模式，如果選擇的是浮動利率模式那就有機會降息，如果是固定利率模式那就不會降息。
2. 房子貸款利率下調,已貸款的能下調嗎
房貸利率下調已貸款的利率是否可以調整，主要分以下三種情況：
1、已經放款的房貸
（1）LPR浮動利率
用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，那麼不需要主動申請調整。到了重定價日，銀行會根據重定價日上一個的月LPR重新計算用戶下一個定價周期的房貸利率。只要重定價日上一個的月LPR與房貸利率的LPR相比，確實進行了下調，則用戶的房貸利率也會跟著調整。因此，用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，在未來房貸利率有調整的機會。
（2）LPR固定利率
用戶的房貸利率執行LPR固定利率，不可以主動申請調整房貸利率，銀行也不會自動調整用戶的房貸利率。LPR固定利率是指在房貸期限內，房貸利率不發生任何變化，不管LPR如何調整，用戶的房貸利率始終保持不變。房貸利率執行LPR固定利率，優勢在於LPR上調時，用戶的房貸利率不會上調。但是其缺點也很明顯，即LPR下調時，用戶的房貸利率無法下調。
2、正在申請中的房貸
（1）還未簽訂房貸合同
用戶正在申請房貸，只要沒有簽訂房貸合同，那麼銀行有很大概率直接按照新的LPR來制定用戶的房貸利率，這樣用戶就不需要主動申請調整。而銀行沒有進行調整，用戶也可以申請調整。主動申請調整後，銀行是否採納要以銀行的答復為准。畢竟不同的銀行具體規定不同，具體以銀行的規定為准。
（2）已經簽訂房貸合同
用戶已經簽訂了房貸合同，在未放款之前，LPR進行了下調，用戶的房貸利率是否會跟著下調，取決於銀行是否讓用戶根據新的LPR重新簽訂房貸合同。如果銀行通知用戶重新簽訂房貸合同，那麼用戶的房貸利率就按照新的LPR執行。沒有通知用戶重新簽訂合同，則房貸利率不進行調整，仍然按照之前的房貸合同約定的利率執行。
3、公積金貸款
用戶正在申請公積金貸款，或者公積金貸款已經放款，LPR下調，用戶的公積金貸款利率不會進行調整。公積金貸款利率受到公積金貸款基準利率的影響，只有基準利率發生變化，公積金貸款利率才會跟著變化。而且LPR隻影響商業貸款利率，公積金貸款是不受影響的。由於公積金貸款利率低於商業貸款利率，在符合公積金貸款條件時，建議用戶優先申請公積金貸款。公積金貸款額度不足，可以嘗試申請組合貸款。組合貸款中的商業貸款，只要執行LPR浮動利率，那麼LPR發生調整，後續商業貸款的房貸利率也會跟著調整。
由此可見，LPR發生調整後，用戶的房貸利率是否跟著調整要分多種情況來討論。房貸利率跟著LPR調整實際上也是有利有弊的，有利點在於未來的房貸利率可能會降低，弊端則是LPR上調時房貸利率也要跟著上調。
3. 如果房貸利率下調，已經貸款的該怎麼辦
如果房貸利率下調，已經貸款的該怎麼辦？
對於房貸，目前幾乎所有的銀行都是按照監管部門的要求這樣執行的：
「利率調整日當年，繼續執行原貸款利率，次年按調整後的利率執行，重新計算每月還款本息」
這種利率的政策不僅是針對房貸，其他種類的貸款也是如此。
貸款發放後，如遇利率調整：
1、貸款期限在一年以內的（含一年），執行「合同利率」；
2、貸款期限在一年以上的，大多數在下個年度元月1日起執行新的利率，少數銀行實行「貸款發放時間滿整年之日」後，按新的利率執行。
如果你是按照LPR新政策來貸款的，而且選擇的是浮動利率貸款。那麼無需考慮怎麼辦，什麼都不用管！
但LPR國家要求，需在2020年3月1日至8月31日期間完成轉換。
大多數的銀行目前都不願意配合貸款人去更改，一是麻煩，二是銀行賺的少了，但3月1日之後，銀行就沒有理由不轉換了。
所以你現在應該執行的還是老利率，你目前的貸款利率應該為4.655%，也就是也就是4.9的利率打95折。
2020年1月的LPR為4.8%，銀行貸款利率為4.8%-20基點，也就是按照LPR政策的話利率為4.6%，但在上海有規定，利率不得低於4.65%（各地要求不一定一致，以當地政策為准），這么看來，兩種演算法都也就相差0.005%，這是什麼概念，100萬的貸款每個月還款相差3塊錢。
所以無需考慮，當然，如果你當地的政策按照LPR新政更低的話，那你就要考慮轉換成LPR了！
當然如果因為這次疫情，國家層面降低利率的話，而你當地新政LPR最低限度比你現行的利率低不少的，你的4.655%利率卻不變，你就可以考慮轉換LPR了。
這里要注意的是，是否轉換成LPR一生只有一次機會，轉了就不能變了，沒轉以後也不能轉了。
如果要轉的話，是這么換算的:
假如你現在的利率為4.655%，你現在和銀行約定3月份轉換，約定每年1月1日調整，而2月份發布的LPR為4.7%，那麼你的加點幅度為4.7-4.655=0.045，那麼你三月份轉換之後的利率就為4.7%-0.045%=4.655%，完全沒變。
而到了2021年1月1日，到了調整的日子了，則按照2020年12月20日發布的LPR定價調整為:LPR-0.045，而這個時候的LPR究竟是多少，則要看國家的宏觀調控了。
綜上，就算現在利率調整了，對你幾乎沒有任何的影響，有影響也要到年底才知道，如果你轉換了LPR的話。
注:公積金不跟隨LPR調整而調整。
利率下調，按照貸款合同條款調整還款數額按時還貸。
房貸利率下調之後，原來的貸款利率會跟著到第二年重新調整的，貸款的折扣保持不變。
如果已經貸款了，今年的房貸會執行今年年初的利率，不能再進行調整；如果在明年一月份房貸利率仍然下降，房貸將執行明年一月份最新的利率。
房貸利率執行的是浮動率，銀行貸款利率調整後，房貸的利率也會隨之調整。一般來說，滿一年調整。也就是說2019年3月份貸的款，2019年6月貸款利率調整，各家銀行規定不一樣，有的是2020年3月份調整，有的是在2020年1月1日調整。一般情況是在2020年1月1日調整。
不用著急，銀行會找你修改成LPR的。回家規定20年8月前完成存量房貸的修改，當然你也可以選擇不修改，那你現在的利率就永遠固定下來了。
以前的貸款還是一樣，只是利息稍微少了一點
明年一月開始享受調低後的新利率
貸款要下調以前貸款的，應該做一調整，希望各國家給買房子的廣大的老百姓一個支持，希望房價長期保持穩定[加油]
4. 房貸降息後以前的貸款跟著降嗎
房貸降息後以前的貸款會跟著降。中國央行自下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率後，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。其中，大部分銀行會在降息後第二年的1月1日執行新利率，少部分銀行會在舊利率執行滿一年後執行新利率。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
5. 8月20日貸款利率下調以前貸款何時調整
8月20號房貸利率下調，之前的房貸調整，按照貸款合同中的約定執行。如果是浮動利率，已貸款房貸利率會上下浮動。浮動時間合同中約定是次月浮動，每年1月1號浮動或在發貸日浮動。各銀行執行不完全一樣。但是如果是固定利率，那麼整個貸款期利率不會調整。