貸款用的農村住房證明

A. 農村宅基地貸款需要什麼手續

法律分析：農村宅基地想要貸款，需要出示有效身份證件、居住地址證明、職業證明、本人及家庭成員收入證明、所用於抵押貸款的宅基地的宅基地使用權證書以及銀行規定的其他材料等。 在向銀行填寫完書面申請書並上交材料後，經銀行評估審核合格後，由銀行主管部門向貸款人發放貸款。貸款即電子借條信用貸款，簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

B. 農村自建房房產證可以貸款嗎

可以，農村自建房是可以辦理抵押貸款的，但是僅是部分自建房，且需在符合相關規定要求的前提下才能貸款。但是貸款也是有要求的：
1、農村建房貸款，是用於縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。
2、要求年齡是在18-60周歲之間，且借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內，具有完全民事行為能力的境內居民。
3、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，提供相關證明材料之後方可建造。
4、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
上述要求只是部分要求，具體要求需要看要辦理抵押貸款銀行的規定，銀行不同，在規定細則上也有差異。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

C. 有村裡開具的房產證明能在農商銀行貸款嗎負債50萬

可以。
根據《土地管理法》第62條第4款的規定，農村村民可以出賣住房，即實現私有房屋的所有權在不同所有者之間的轉讓。既然農村房屋可以依法買賣，那麼，用於抵押貸款應該是可以的。
不過，抵押房產的要求是：產權清晰、無債務糾紛，同時集體土地性質的房產是不可以向銀行申請抵押貸款的。由於您的房產在農村，所以很有可能是集體土地性質的房產。

D. 農村房產證能抵押貸款嗎

農村房產證能抵押貸款。
1、以往農村的房子是無法辦理抵押貸款的，主要是因為農村的房屋屬於集體所有，無房屋產權證，意思就是，農村的房屋缺乏辦理住房登記、確認制度、產權不明晰。
2、如果農民同志想要用自己的房屋做抵押辦理抵押貸款，就必須要擁有房屋的財產權、處置權。倘若用共有的財產作為抵押物辦理抵押貸款，必須要取得共有人的同意才能辦理。
拓展資料
一、【法律依據】 《民法典》第三百九十九條，下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。
二、農村抵押貸款的條件是什麼
1、貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲；此外在中國有合法的職業和穩定的收入來源，有能力按期償還貸款本息；願意並能夠提供貸款人批準的房地產抵押貸款；房地產共有人承認其相關借款和擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
2.房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場，無需其他抵押；抵押房屋不列入當地城市改建拆遷規劃，並具有房產部門、土地管理部門出具的房產證和土地證。
3、在中國抵押物人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人的房產抵押的，抵押人必須出具書面承諾，允許借款人以其房產為抵押申請貸款，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有人簽字.
4、中國境內貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料包括：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋公章）；個體工商戶營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶的身份證和戶口本；房屋所有權證；業主和共有人同意抵押的申請表和貸款用途的證明。
5、貸款融資、期限和利率：房地產抵押的起點為5000元，高額不得超過抵押房地產評估價值的70%。貸款期限一般不超過5年，最長可達10年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利於本金與本金結清，按月還本付息。
6、在中國，客戶抵押的房產需要由指定的評估機構進行評估並出具評估報告。銀行根據借款人的資質、申請的貸款金額、評估報告和律師的意見，經審查確定貸款金額和貸款期限。在房產局辦理抵押登記後，借款人就可以拿到貸款了。

E. 農村的房產證能不能貸款

農村的房產證是可以貸款的。可以申請銀行貸款。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

(5)貸款用的農村住房證明擴展閱讀：

關於宅基地能否抵押，我國《擔保法》第三十七條規定：「下列財產不得抵押：……(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外……。」

第三十四條規定：「下列財產可以抵押：……(五)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權……。」依據該法，宅基地使用權不能單獨抵押。

F. 農村的房子能抵押貸款嗎需要提供什麼手續

農戶在農村宅基地上所建造的房屋歸屬於農民的財產，依規可作為抵押物為房屋所有人或者他人的債務做擔保，當債務執行期限屆滿，債務人無法還款債務時，債權人可以與房屋的所有人協議書將房屋賣掉，以所得的賬款抵押債務，因為農村住宅里的房屋正常情況下只可由村內農村集體經濟組織組員得到，因此債權人推行抵押權時，

用以抵押的房屋產權證、房產證及其土地使用權證、貸款人夫妻兩人身份證件、結婚證復印件、抵押物分析報告、借貸人彼此個人收入證明和借貸人銀行存摺影印件。鄉村房屋抵押貸款年限不能超過20年，也不能超過借款人退休年齡規定。貸款額則不高過個人公積金貸款額，借款不得超過成本費的60%，而且不超過房屋成交價的60%。假如擔保方式為保證的，那樣不能超出房屋總建造費用的50%。

G. 農村房產證怎麼貸款

法律分析：農村房產抵押貸款需要滿足以下條件：首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發的房屋權屬證書和集體土地使用權證書未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等第三，根據貸款銀行的要求提供其他相關材料。

法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》 第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(二)抵押登記申請書;

(三)抵押合同;

(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(六)可以證明抵押房地產價值的資料：

(七)登記機關認為必要的其他文件。

H. 農村房產怎麼貸款需要哪些手續

對於缺少資金的人員來說的，來進行通過貸款的方式來解決缺少資金的問題，是一個非常不錯的想法，如果自家的農村房屋是有房產證以及土地證的情況下，就是可以進行辦理房產抵押貸款的，那麼，農村房產怎麼貸款？農村房產需要哪些手續？

對於缺少資金的人員來說的，來進行通過貸款的方式來解決缺少資金的問題，是一個非常不錯的想法，如果自家的農村房屋是有 房產證 以及 土地證 的情況下，就是可以進行辦理 房產抵押 貸款的，那麼，農村房產怎麼貸款？農村房產需要哪些手續？

一、農村房產怎麼貸款？

1、房產抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟 收入證明 ；借款擔保人的 營業執照 和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房產權證件或本人有權支配住房的證明； 抵押房 產的 估價報告 書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。

3、房產抵押貸款借款人將抵押房產的 產權證書 及保險單或有價證券交銀行收押。

4、房產抵押貸款借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。

5、房產抵押貸款貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款後一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

二、農村房產 需要哪些手續？

1、抵押房屋必須已領取 房屋產權證 和集體 土地使用證 ；申請農房抵押貸款的抵押人，在抵押房產變賣處置後由第三人提供住所並作出書面承諾，保證抵押不會居無定所。

2、申請農房抵押貸款的條件：借款人 戶籍 必須在申請農房抵押的土地所在縣（市、區）；農房抵押必須經房屋所在地農村集體經濟組織同意，並出具同意抵押、同意處置證明；

3、農房抵押貸款的風險控制方式、抵押率原則上由債券權（金融機構等）根據自身業務發展和風險防範需要自主協商確定。

以上就是對農村房產怎麼貸款，以及農村房產需要哪些手續的相關內容。只要房屋擁有相關的手續，就是可以進行辦理房產抵押貸款的，但是相對的手續和資料要求的也是比較多，都是很嚴格的，所以我們大家要是辦理貸款的話，一定要仔細的准備相關的材料。

I. 農村自建房怎麼貸款

一、申請農村自建房貸款應具備的基本條件
(一)借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。
(二)借款人需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。
(三)借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
(四)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。
(五)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。
二、農村自建房貸款資料
1.農村自建房貸款人的身份證以及戶口簿，同時還要提交身份證和戶口本復印件。
2.農村自建房貸款人的生產經營、家庭經濟穩定收入實際情況。
3.農村自建房貸款人的借款用途。
4.抵押物清單、抵押物使用狀況及房屋權證、集體土地使用證等具有法律效力的權屬證明文件。
5.農村自建房貸款人對抵押物的權屬狀況、抵押狀況、同意貸款銀行對處置抵押物等作出的承諾。
6.農村自建房貸款人不能償還貸款時農村房屋所在集體經濟組織同意。
7.農村自建房貸款人同意銀行處置抵押房屋的書面證明。
8.需除農村自建房貸款人以外的第三方提供擔保，同時要出具第三方擔保函等相關文件資料。
9.農村自建房共有人同意房子抵押的書面意見。
10.在農村自建房當地的農村信用社開立結算賬戶。
11.農村自建房所在當地的農村信用社規定的其他資料。
三、農村自建房貸款期限以及額度
1.農村自建房貸款額度不得高於職工實際可享受的公積金貸款額度；農村自建房貸款擔保方式是為抵押的，農村自建房貸款不得超過總建造費用的60%，農村自建房貸款擔保方式為保證的，不可以超過房屋總建造費用的50%。
2.農村自建房貸款期限不能超過二十年而且不超過借款人的法定退休年齡。
四、農村自建房貸款流程
1.由申請農村自建房貸款人先為其農村住房巴黎房產證，如果農村自建房貸款人的農村自建房本來就有房屋房產證可以省去這一步驟。
2.然後提交農村自建房貸款申請書，經過貸款銀行同意之後，可以以農村自建房貸款人農村房屋作為抵押，到房產部門處辦理房子評估、登記、受押以及核發房屋他項權證，連同農村自建房貸款人擁有使用權的農村集體土地使用權、房屋房產證一起作為貸款抵押物，簽訂農村自建房貸款人服務還貸承諾書。
3.後由貸款銀行辦理放貸手續。農村自建房貸款額度一般是控制在農村房屋估值的70%以內。

J. 農村房產證能貸款嗎 材料流程說明解釋

現在大部分朋友在進行貸款項目申請的時候，都會被要求出具一定的證明，而充當證明的大部分都是房產證等等，那麼這個時候，不少朋友就有一定的疑惑了，也就是關於農村房產證是否能進行貸款以及相關對應材料流程方面的說明文字了，今天小編為大家舉例的不僅僅包括這方面的詳細細致解答，更進一步還有許多板塊的要求和知識要點以供參考了解，有興趣的朋友不妨結合上文所述的專業知識，需要的時候參考當地機構的條款進行學習吧。

一、農村房產證能貸款嗎

一、農村房產證能貸款嗎

農村的房產證不能貸款，農村的房屋土地使用性質為集體所有，無法進行拍賣，所以農村的房產證不能貸款。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

二、貸款材料以及流程說明

二、貸款材料以及流程說明

貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

注意的是：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3.擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右

流程：

1.向銀行提出貸款申請，

2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產抵押登記事宜;

5.銀行放款

最長還款期要幾年?

最長還款期要幾年?

一般個人類的貸款，最長為5年;逐月分期還款，沒有一次性還本的.

個人房貸風險種類及產生原因

據中國建設銀行信貸部的有關人士介紹，目前個人住房抵押貸款風險主要有3種：一是借款人方面的風險：個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。

二是開發項目的風險：開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成「爛尾」，借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」;借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

三是銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

上文我們為大家舉例的是關於農村房產證進行貸款項目申請過程中可能會遇到的問題以及相關衍生角度的知識要點詳細解答，由此可以得知，一般而言，農村房產證都是不可以進行貸款項目申請的，不僅僅出於銀行安全保障方面的角度考慮，還出於農村房產證特殊的地位方面的影響，所以大家在申請的時候，應該結合當地機構和銀行部門的規定，准備合格的材料，遵循相關對應的流程來分析。相信藉此才會收獲到令人滿意的效果，將不必要的成本費用降到最低。