上海公積金貸款月繳納

❶ 上海公積金貸款余額要求有哪些貸款額度上限是多少

不少繳納了公積金的用戶，在辦理貸款買房的時候，都會優先選擇辦理公積金貸款買房的業務，畢竟公積金貸款的利率是要低於商業貸款利率的，可以為用戶節約一筆利息支出。一般情況下公積金貸款也是需要滿足一定條件的，只有符合要求才可以辦理公積金貸款。那麼上海公積金貸款余額要求是怎麼樣的？一起來了解一下。

上海公積金貸款余額要求

上海公積金貸款除了對賬戶余額有要求之外，對於公積金每個月的繳存額也是有要求的。在辦理公積金貸款的時候，要求賬戶余額不得低於16667元，每個月的繳納金額不得低於980元;如果有補充公積金的話，那麼要求補充公積金賬戶余額不得低於10000元，對於補充公積金的每個月的繳存額則是沒有要求的。

通常情況下，對於上海有補充公積金的用戶，家庭貸款額度最高可以達到120萬元，個人貸款額度則是可以達到60萬元;如果是二套房的話，普通公積金家庭貸款額度為80萬元，個人貸款額度為40萬元，補充公積金則可以在這個基礎上增加10萬元的貸款額度。

另外值得一提的是，在辦理公積金貸款的時候，對於公積金的繳納期限也是有要求的，要求公積金至少連續繳納滿一年，並且在辦理貸款的時候，公積金處於正常繳納狀態。

❷ 上海公積金貸款怎麼貸額度是多少

公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。 一、上海最新的公積金貸款額度如下： 家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。 如果是第二套房，家庭公積金最高貸款額度則為80萬元，個人最高貸款額度則只有40萬元。如果有補充公積金，則家庭和個人公積金貸款最高額度分別為100萬元和50萬元。 確定公積金貸款額度的四要素： 1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。 2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。 3、不高於家庭按照還款能力確定的貸款額度，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*40%*12個月*貸款期限。 4、不高於最高貸款額度。 二、公積金貸款是指什麼？ 公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。 貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。 綜上所述，針對上海公積金貸款額度多少倍這一問題，我們清楚的知道，貸款金額不能高於公積金賬戶存款金額的30倍。因此，大家在使用公積金貸款時，應該對賬戶余額進行查看，避免因為政策解讀的事物而引起糾紛。

❸ 上海公積金貸款條件及額度2022

上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上，最多可再增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；購買第二套房的，不再區分普通住房或非普通住房，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上，最多可再增加20萬元。

一、公積金貸款額度如何計算？

      個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要同時滿足兩個條件：A、公積金余額大於12500元，B、每個月繳費額度超過780元。不能同時滿足A和B的，分以下三種情況：

    （1）滿足B但不滿足A

      這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公積金貸款額度就是40萬。

    （2）滿足A但不滿足B

     可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。假設一個人每個月的公積金繳400元，因此出現下述三種情況：

      情況一：若是客戶甲購買的是「房齡」在5年內的一手房或新房，假如可享受最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此可以享受到最高50萬的公積金貸款。

    情況二：若客戶乙購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。特別提醒，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。

       情況三：若是客戶並非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。

此外，貸款年限不僅受到「房齡」限制，還受貸款人的年齡限制（兩者取最小值），男性貸款年限為：65歲-當前年齡、女性貸款年限為：60-當前年齡。家庭申請公積金貸款的，以主貸人的年齡限制計算。

    （3）A和B都不滿足

      這種情況下，貸款額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來確定。

      此外，每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。

二、公積金貸款的最低首付比如何確定？

     首套住房（繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的），建築面積小於90平米的，首付不低於20%；建築面積超過90平米的，首付不低於30%；

     第二套房（包括無住房，有一次公積金貸款記錄的，且已結清的），普通住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於70%。

三、如何計算房齡？

     二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產權證》上載明的竣工日期為准。

❹ 上海住房公積金貸款最低最低標準是多少

上海公積金最低標准職工本人和單位住房公積金繳存比例為各5%至7%；補充住房公積金繳存比例為各1%至5%；個人住房公積金月繳存最低標准242元。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

❺ 2021上海公積金貸款細則

2021上海公積金貸款細則
1、 所購房屋的總價。申請公積金貸款，需要申請人至少准備30%的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要准備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為餘下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款。
2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10－20倍。
3、當地公積金政策限制的額度。不同的地區，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。
拓展資料
根據相關規定，住房公積金調整年度為本年7月1日至次年6月30日。納入財政預算管理單位的住房公積金年度可以為1月1日至12月31日。由於各地區規定可能存在差異，具體也可咨詢當地的住房公積金管理部門。
1、 住房公積金的月繳存額每年核定調整一次。都是以職工上一年度月平均工資作為繳存基數。在一個公積金繳存年度即每年的7月至次年的6月中除更換單位等特殊情況外，每月公積金繳納的金額是相同的，單位會在每年辦理完6月份匯繳業務後，根據員工上一自然年度的月平均工資為員工調整其公積金繳納基數。
2、 根據《住房公積金管理條例》的規定，職工住房公積金的月繳存額為職工上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。而單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。 通常隨著職工平均工資的變動，公積金也會進行相應的調整。一般來說，住房公積金是以上一年的7月1日至當年的6月30日為一個年度單位進行調整。

❻ 2021上海公積金貸款50萬要求

法律分析：1、用戶在申請公積金貸款之前的6個月內必須正常繳納公積金；

2、公積金的余額必須大於12500元；

3、公積金每個月的繳額必須大於780元；

4、借貸人家庭不存在還沒有還清的住房公積金債務。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

❼ 上海公積金繳費標准2021

住房公積金繳存基數應按照職工本人上一年度月平均工資確定(職工月平均工資按國家統計局規定列入工資總額統計的項目計算)。住房公積金和補充住房公積金繳存基數最高不超過31014元，最低不低於2480元。
2021年度職工本人和單位住房公積金繳存比例為各5%-7%(取整數值)。單位可以在上述比例范圍內，自主確定住房公積金具體繳存比例。
繳存住房公積金的單位可以按照自願原則參加補充住房公積金制度。職工本人和單位補充住房公積金繳存比例為各1%-5%(取整數值)，具體比例由各單位根據實際情況確定。
公積金貸款流程是什麼
1、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
2、擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。
3、借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
4、審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
5、住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。

❽ 上海每月個人交5%公積金可以貸款嗎

看你符不符合條件。
第一:上海公積金貸款符合條件一,公積金必須連續交6個月以上在上海如果你想用公積金貸款買房,你的公積金必須在你貸款日期當月連續繳費6個月以上,不能少於6個月。第二:上海公積金貸款符合條件二,公積金帳號內的余額必須大於7500元,在上海如果你想用公積金貸款買房,你的公積金帳號內的余額必須大於7500元以上,和第一個條件必須是同時具備的。缺一不可。第三:上海公積金貸款符合條件三,公積金能貸多少金額與你的每個月公積金貸款繳費基數有關,如果你公積金貸款每月繳費金額越高,你能貸款的金額也就越多,考慮到你的還款能力問題,沒有補充公積金一般個人最多可以貸50萬,有補充公積金可以多貸10萬,也就是60萬。第四:上海公積金貸款符合條件四,公積金貸款能貸多少額度與你金積金帳號內的余額有關,你的帳號內余額越高,你就能貸的金額越多。第五:上海公積金貸款符合條件五,公積金貸款能貸多少額度與你要買的房子的房齡有關,如果房齡越新,貸的越多,如果房齡越老超過30年貸款年限只能貸15年了第六:上海公積金貸款符合條件六,上海公積金貸款能貸額度具體計算方式公式如下,公積金貸款額=每月公積金繳費基數*50%*一年12個月*貸款年限第七:如果你們夫妻雙方都有公積金並且也有補充公積金,那樣你就可以貸很多,如果買的不是二手房是新房,你們的繳費基數也很高,這樣根據上海市最新政策則可以最多貸120萬元整。