農村房子貸款買城市房子可以嗎

㈠ 農民在農村有房子，又到城市買房了，這是合法的嗎

我們來看看新實施的《土地管理法》是怎麼規定這一節的:“一個農村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。”農村村民出售、出租、贈與房屋，再申請宅基地的，不予批准。我們來看看什麼是“一戶”。我國相關政策對“一戶一室”並沒有一個統一明確的定義。這是因為每個地區的具體情況不一樣。

這塊宅基地是村集體給村民的福利政策。再者，它們之間的使用權也是不同的。農村宅基地無限期使用，可同時享有資格和使用權；但是在城裡買的房子只有70年產權，而且只是指土地使用權，所以只要這個城市沒有限購，你足夠有錢，你想有多少房子都可以。兩者的權屬和性質不同，不能把農村宅基地和城市商品房混為一談，也就是說，城市購買的商品房不能算作自己的宅基地，兩者沒有大的關聯。

㈡ 名下有一套農村房子會影響在城市買房嗎

法律分析：農村有房子,不影響在城裡買房子。 農村宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

㈢ 農村有宅基地,在城市買房,是否屬於二套房

如果農村有宅基地 然後又在城市買一套房子 算是二套房子嗎一、目前農村宅基地的自建房，是沒有產權證的，只有土地使用證。在房管局和信用報告上是查不到自建房的房屋信息的，應當認定為首套房。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

㈣ 農村自建房抵押貸款買樓房可以嗎

不可以。一般來說，有房產證才能上市交易，也才能抵押貸款，而農村自建房通常是沒有房產證的。

㈤ 農村有房產證的到城市買房有影響嗎

法律分析：農村房屋辦理房產證並不影響村民以後購房商品房，購房商品房是我國公民都擁有的權利，因為我國法律只規定農村居民只能擁有一處宅基地，並沒有規定不能擁有多處房產，所以農村居民可以在城市買房，不影響其依法取得的宅基地使用權。但農村村民將戶口遷出後，不再擁有宅基地。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

㈥ 我老家是農村的，現在都在辦房產證，如果房產證上寫我的名字，將來我在城裡貸款買房會不會受影響

不會的，城裡的房子是商品房，家裡是農村住宅，不影響，個人觀點，希望能幫到你。

㈦ 我老家是農村的，現在都在辦房產證，如果房產證上寫我的名字，將來我在城裡貸款買房會不會受影響

主要影響是首付比例提高，一般二套房首付60%，仍然可以貸款，沒有其他影響。

㈧ 在老家有房貸在另一個城市買房能貸款嗎

法律分析：在老家有房貸在另一個城市買房能貸款。農村有房產證還能在城市買房。因為我國法律只規定農村居民只能擁有一處宅基地，並沒有規定不能擁有多處房產，所以農村居民可以在城市買房，不影響其依法取得的宅基地使用權。房產證辦理時買賣雙方進行房產交易後一個月內，持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

㈨ 農村有房城市裡能貸款嗎

法律分析：1、無論是農村還是城鎮戶口辦理貸款買房的條件都是可以申請辦理的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第十二條

土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批准後，由市、縣人民政府土地管理部門實施。 直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的許可權，由直轄市人民政府規定。

第十三條

土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。 商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須採取拍賣、招標方式；沒有條件，不能採取拍賣、招標方式的，可以採取雙方協議的方式。 採取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。

第十四條

土地使用權出讓最高年限由國務院規定。

第十五條

土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。 土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十六條

土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。