❶ 你知道在上海申請貸款二套房是怎樣認定的嗎
上海房貸飽受爭議，作為購房者而言，我們關心的不僅僅是房貸預期年化利率，關於二套房的認定也是我們所一直關心的話題，當然在二套房的認定上我們也需要充分的了解， 但是你知道在上海，銀行對於二套房是怎樣認定的嗎？
一般而言，銀行會查看你是否有過貸款的記錄，當然，如果你是一次性付清全款買房或者是東拼西湊最終付清了買房全款，當你向銀行申請貸款買房時，這個對你是沒有影響的，你申請的貸款買房仍舊被視為首次住房貸款，但是也不排除有的城市存在這樣的現象，就是你只要有家庭並且有房子，就算你是第一次到銀行申請按揭購房，銀行也是算作第二套房。同理，如果你曾經申請過貸款買房的，當你再次申請時，這將變成第二套房。
銀行會以申請人的家庭為單位，會查詢申請人本人、配偶和未成年子女的貸款購房情況，如果申請人本人、配偶或是未成年子女中存在曾經貸款買房記錄的，申請人申請貸款買房時，銀行將會認定申請人是第二套房。
如果申請人曾經申請過住房公積金貸款或是商業住房貸款，毋庸置疑，當申請人再次提出貸款申請時，申請人的貸款買房申請將是第二套房，但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
如果申請人曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
提醒，各個城市對於二套房的認定會有不同的標准，可以通過咨詢相關的銀行進行更全面的了解。
❷ 上海二套房購房政策
法律分析：1、首付比例：首套房首付比例不得低於35%二套普通自住房首付比例不得低於50%、二套非普通自住房首付比例不得低於70%。
2、貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。
3、貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。
4、公積金限制：對已有2次公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。
5、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
法律依據：《關於轉發〈關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知〉的通知》 借款人簽訂購房合同後申請住房貸款的，應當如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況；經銀行初審後，借款人向房地產交易中心申請住房查詢，並提交購房合同、申請書、身份證件等相關材料。
❸ 上海二套房的認定標準是什麼
上海二套房的認定標準是：貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
❹ 上海二套房貸款政策2021
法律分析：(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：
1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
2、在本市已擁有1套住房的。
法律依據：《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》 三、嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
❺ 上海人有二次貸款記錄,名下無房了,買新房怎麼打分
單身可以購買一套,已婚可以購買兩套。
貸款記錄首付是35%,有貸款記錄首付是70%。
目前上海限購政策是以家庭為單位的認房認貸。
1、認房，認上海市家庭名下的住宅房屋套數；
2、認貸，認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）
如果1、2都沒有的話，那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於35%即可；
1、2隻要有任何一項，都要按照二套政策來執行，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。貸款超過五年期的利率在基準利率的基礎上浮10%。