上海首套房公積金貸款上限

Ⅰ 上海公積金貸款條件及額度2022

上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上，最多可再增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；購買第二套房的，不再區分普通住房或非普通住房，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上，最多可再增加20萬元。

一、公積金貸款額度如何計算？

      個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要同時滿足兩個條件：A、公積金余額大於12500元，B、每個月繳費額度超過780元。不能同時滿足A和B的，分以下三種情況：

    （1）滿足B但不滿足A

      這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公積金貸款額度就是40萬。

    （2）滿足A但不滿足B

     可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。假設一個人每個月的公積金繳400元，因此出現下述三種情況：

      情況一：若是客戶甲購買的是「房齡」在5年內的一手房或新房，假如可享受最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此可以享受到最高50萬的公積金貸款。

    情況二：若客戶乙購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。特別提醒，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。

       情況三：若是客戶並非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。

此外，貸款年限不僅受到「房齡」限制，還受貸款人的年齡限制（兩者取最小值），男性貸款年限為：65歲-當前年齡、女性貸款年限為：60-當前年齡。家庭申請公積金貸款的，以主貸人的年齡限制計算。

    （3）A和B都不滿足

      這種情況下，貸款額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來確定。

      此外，每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。

二、公積金貸款的最低首付比如何確定？

     首套住房（繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的），建築面積小於90平米的，首付不低於20%；建築面積超過90平米的，首付不低於30%；

     第二套房（包括無住房，有一次公積金貸款記錄的，且已結清的），普通住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於70%。

三、如何計算房齡？

     二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產權證》上載明的竣工日期為准。

Ⅱ 上海公積金貸款能貸多少

如您在上海市的中國銀行申請辦理個人住房公積金貸款業務，貸款額度如下： ①購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。 ②購買改善性第二套住房：自2016年11月29日起最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。 註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。
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Ⅲ 2022年上海公積金貸款額度，個人額度上限為60萬

2022 年上海公積金首套房公積金貸款個人額度上限為 60 萬，夫妻公積金貸款額上限為 120 萬，第二套房個人公積金貸款額上限為 50 萬，夫妻公積金貸款額上限為 100 萬。以上就是 2022 年上海公積金貸款額度相關內容。

公積金貸款辦理流程

1 、利率不同；

2 、額度不同：公積金的貸款額受個人公積金繳存年限、余額的影響，此外，政策還規定了公積金的最高可貸款額，商貸的貸款額比公積金的貸款額高；

3 、條件不同：商貸的要求是沒有不良徵信記錄，具備還款能力，只要是購買房屋，都可以用商貸。採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還要自貸款前，個人的公積金賬戶要連續且足額繳納六個月。公積金貸款僅適用於購買普通住宅的家庭。此外，如果個人沒有還清公積金貸款，則不能再使用公積金貸款。商貸未還清，除限購限貸因素外，還可以使用商業貸款買房。

本文主要寫的是 2022 年上海公積金貸款額度有關知識點，內容僅作參考。

Ⅳ 上海用公積金貸款買房最高能貸多少

上海地區公積金貸款，認定為首套住房的，首付比例：最高貸款額度為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元（每人最高貸款額度為60萬元）。
認定為第二套改善型住房的，最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。
如需進一步了解，請詳詢中行當地營業網點，或者公積金管理中心。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

Ⅳ 2019年上海公積金貸款額度最高多少要分四種情況來看！

公積金，又稱住房公積金，它與房子的關系十分緊密，只要與房子有關的花費幾乎能用到它。當我們有購買、裝修、翻建、大修房屋需求時，只要繳納了一定期限及金額的公積金基本上都能到申請公積金貸款。但公積金貸款的額度是有上限的，並且每個城市都一樣。那麼，2019年上海公積金貸款額度最高有多少呢？

一、上海公積金貸款最高額度
上海公積金貸款的最高可貸額度與房屋性質、是否多人參與貸款有關，具體分為四種情況：
1、購買首套住房，1人參與貸款，額度最高60萬；
2、購買首套住房，2人以上參與貸款，額度最高120萬；
3、購買第二套改善型住房，1人參與貸款，額度最高50萬；
4、購買第二套改善型住房，2人以上參與貸款，額度最高100萬。
房貸總利息多少？每月還款多少？等額本息和等額本金哪種方式更合適？點擊使用公積金貸款計算器
二、影響實際放款額度的其他因素
當然，實際審批下來的貸款額度還會受到其他因素的影響：
1、不得高於借款人和共同借款人公積金賬戶余額之和的倍數與補充余額之和的倍數確定的最高貸款額度；
2、不得高於扣除房屋首付款後剩餘的房屋總價金額；
3、不得高於借款人和共同借款人共同還款能力確定的最高貸款額度；
4、不得高於本市家庭或個人最高貸款額度，與累計繳存時間和信用狀況有關。
從上面我們可以得知，上海公積金最高可貸額度最高為120萬，實際發放額度取的是幾個最高額度的最低值。此外，還要注意的是，上海公積金中心不對已有兩次公積金貸款記錄或購買第二套非改善型住房的個人及家庭發放公積金貸款。

Ⅵ 上海公積金貸款額度是多少

上海公積金貸款額度根據情況，具體如下：
1、購買首套自住住房，個人最高貸款額度調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；
2、繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元，購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行；
3、購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度調整後每戶最高貸款額度120萬元，相較於原先的最高80萬元來說，可以多貸款40萬元的公積金，而原本這40萬元是需要用商業貸款來貸款的，以基準利率、等額本息來計算。
40萬元從商業貸款變成公積金貸款，還款年限為20年，每月還款額減少418.78元，按30年來計算，每月還款額減少462.89元，大大節約了購房者的成本支出。
個人購房貸款貸款對象：正常繳存住房公積金，並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭。
申請條件：
1、具有城鎮常住戶口；
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
【法律依據】
《居住證暫行條例》第十二條 居住證持有人在居住地依法享受勞動就業，參加社會保險，繳存、提取和使用住房公積金的權利。縣級以上人民政府及其有關部門應當為居住證持有人提供下列基本公共服務：
一、義務教育；
二、基本公共就業服務；
三、基本公共衛生服務和計劃生育服務；
四、公共文化體育服務；
五、法律援助和其他法律服務；
六、國家規定的其他基本公共服務。

Ⅶ 2022上海公積金貸款怎麼還上海公積金貸款額度是多少

1、按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

2、按月等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

上海公積金貸款額度：

（1）對於認定為首套住房貸款的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元;

（2）對於認定為第二套改善型住房貸款的，個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元;

（3）繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加20萬元。

公積金封存辦理流程

（一）上海市公積金管理中心各區（縣）管理部（以下簡稱“管理部”）具體負責辦理封存業務。管理部在接到申請材料的三個工作日內予以審核。審核通過的，辦理職工賬戶封存手續。

（二）職工與單位終止勞動關系，尚未重新就業的，單位應當自勞動關系終止之日起三十日內向單位賬戶所在地的管理部提出封存申請。

（三）單位因合並、分立而終止、注銷或單位撤銷、解散，職工尚未重新就業的，單位應當在單位終止或注銷前提出封存申請。

（四）單位在辦理賬戶封存手續前，應事先告知職工本人。

Ⅷ 上海公積金貸款額度

1、購買首套房的個人最高貸款額度為50萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為60萬元;

2、購買首套房的家庭最高貸款額度為100萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元;

3、購買改善性第二套普通商品房的額度參照首套住房的額度;

4、如果是購買第二套非普通商品房，那麼個人最高貸款額度為40萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為50萬元;家庭最高貸款額度為80萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為100萬元。

上海公積金貸款條件

最基本的條件包含下面兩項：

1、在上海繳納公積金的在職職工(退休、離職的都不可以);

2、在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月。

有下面3種情況的話，不能用公積金貸款：

1、家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積大於36.7 平方米;

2、家庭名下在滬有 2 套(含)以上住房;

3、家庭名下在滬有公積金貸款在還或在審批中的公積金貸款，以及有 2 次(含)以上公積金貸款記錄。

這里說的都是在上海的公積金貸款記錄，外地的不在計算范圍內。

Ⅸ 夫妻在上海可以公積金貸款多少

上海公積金貸款額度：首套住房最高貸款額度為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元（每人最高貸款額度為60萬元）。
第二套改善型住房最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。
貸款金額還需同時滿足以下條件：1、
不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額（住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍）；
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（40%）×12個月×貸款期限（年）；
4、不高於最高貸款額度。
如需進一步了解，您可詳詢中行貸款網點。

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。