西安華潤未來城貸款利率

A. 華潤銀行個人信用貸款利息是多少

無抵押信用貸款年利率在10%左右。
無抵押貸款資料：
（1）提供個人身份信息，包括身份證，居住證，戶口本，結婚證等信息；
（2）提供穩定的住址，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關資料；
（3）提供穩定的收入來源，銀行流水單，勞動合同等。

B. 華潤銀行e貸利息高嗎

不高。根據查詢華潤銀行資料信息得知，華潤銀行e貸利息不高。華潤銀行執行的是中國人民銀行給定的貸款基準利率，因此是符合國家標准和規定的，利率並不高。

C. 華潤銀行的利息太高了

請問您是想問華潤銀行的貸款利息是不是太高了？是的，華潤銀行的貸款利息短期貸款:一年以內(含一年)，年利率：4.350%;中長期貸款：一年至五年(含五年)，年利率：4.750%。相比其他銀行，貸款利率是高了。投資有風險，請謹慎決策。

D. 華潤銀行貸款年化16.6合法嗎

合法，貸款年化率不超過24%都是合法的，借款的最高預期年化利率，不得超過銀行同類貸款產品的年化利率的4倍，這里是包含了預期年化利率數，在我國超出部分是不受法律保護的，即不超過這個范圍就是合法的。

E. 貸款20年華潤銀行為什麼要三年一簽

貸款20年華潤銀行因是商業銀行要三年一簽。根據查詢相關公開信息，是因為華潤是商業銀行，而商業銀行的合同可能有效期限最多是5年，還有一個可能是因為你貸款的這個項目需要這樣做。

F. 西安華潤未來城5年潛力如何

西安華潤未來城5年潛力還是很好的。
華潤未來城市可以說是占據了天時、地利、人和。
作為央企大開發商的華潤，整個奧體主場館及區域基本都是由其代建。「奧體封面大作」、「雙地鐵」、「優質教育」都是其標簽，從開盤到現在基本都是千人搖，這一點連同區域的綠城全運村都自嘆不如。
另外，華潤未來城市售樓部周邊沒有刻意營造大片的景觀，去往售樓部的道路坑窪不平，售樓部沒手機信號等槽點眾多，但絲毫抵不住購房者的熱情，屬於典型的「酒香不拍巷子深」。

G. 穩消費大盤，提振市場信心，西安深夜發布樓市新政

嚴格調控幾年後，西安樓市正式進入政策松綁期。

溫紅妹 高拯坤/發自北京

為穩住消費大盤、促進房地產行業良性循環，5月28日深夜，「房價漲幅屢次引領全國」的西安發布樓市新政。

這則《關於調整商品住房交易政策有關問題的通知》（以下簡稱「通知」）由西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業管理部聯合發布，對於此次通知的發布，上述部門表示是為支持剛性和改善性住房需求，落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位精神，促進房地產業良性循環和健康發展。

通知主要在兩個方面進行了重點調整，一是西安各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144平方米及以下）的，首付比例不低於20%。二是在購房方面，落戶滿一年可以買房，二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房按照「剛需家庭」對待等內容顯示，此次松綁力度相當「重磅」。

通知的發布意味著，嚴格調控幾年後西安樓市正式進入政策松綁期。

西安美城機構認為，本次新政落款為西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局等四部門，可見多部門聯合發力、多方調控下提振樓市信心非常大。不過，客觀來看，相較於全國其他城市，西安出台的政策仍然可以稱之為「非常克制」，沒有搞「大水漫灌」。除此之外，從官方表態中也再次說明，西安房貸利率下行依然還有空間。

5月27日，陝西省省長趙一德在陝西省穩住經濟大盤工作推進會上指出，要搶抓政策機遇，切實抓好穩增長、穩市場主體、保就業各項工作，確保穩住經濟大盤，推動高質量發展邁出新步伐。要千方百計提振消費，支持剛性和改善性住房需求，依據有關政策降低房貸首付比例和貸款利率，因城施策逐步放開限購限售，加強房地產風險防控，推動房地產市場平穩健康發展。

促進房地產業良性循環和健康發展

放鬆限購、限售，降低公積金貸款首付比例，擴大「剛需家庭」認定范圍，西安樓市終於迎來了放鬆政策。

通知提出，要保障合理住房需求：從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。非本市戶籍居民家庭在住房限購區域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅。

促進二手住房流通：住房限購區域內，已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年的，可上市交易。

「這表明『限售』放鬆。」西安美城機構認為，2021年「3·30政策」要求，住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。去年新政至今僅1年零2個月，在此時間段之間購買的房子在兩次政策調整中並未受影響，所以，「滿5」調回原始的「滿二滿三」，對市場影響不大。但長遠來看，一定程度上刺激改善需求，加速二手房市場流動速度，加速存量房流通。有利於刺激一部分購房者的置換需求。

通知同時強化住房金融支持，西安市各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陝西省市場利率定價自律機制研究確定。調整住房公積金貸款首付比例。優化各類人群購房政策，如在陝院士或其所在單位購房用於保障在陝院士居住，以及經市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優先保障，具體按相關實施細則執行。

另外，此次新政終於解決了一直被質疑的單身不是剛需的問題。28周歲及以上未婚人士需滿足無婚姻記錄、西安市名下無房、購房前48個月沒有住房轉讓記錄、具備房票，可以認定為「剛需家庭」。除此之外，只要是符合限購條件的二胎及以上家庭，也可以認定為「剛需家庭」。

58安居客房產研究院分析師珊瑚認為，在西安出台二手房指導價之後，加之之前政策規定滿5年才能交易的限制，所以二手房成交市場也是斷崖式下跌，同時行業從業者也體會到了前所未有的艱難。因此此次新政，無論是新建商品住房交易還是二手房交易的放鬆，一定會激活市場上二手房源量，加速市場流通，從而刺激市場需求爆發。

5月28日22時40分，西安住房公積金管理中心又印發了《關於調整個人住房公積金貸款政策有關事項的通知》，提高公積金貸款最高額度、降低首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144平方米及以下）的，首付比例不低於20%；購買非普通住房（144平方米以上）的，首付比例不低於25%。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房（144平方米及以下）的，首付比例不低於25%；購買非普通住房（144平方米以上）的，首付比例不低於30%。並進一步調整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。

領漲全國的西安樓市

國家統計局發布的數據顯示，2022年4月西安新建商品住宅價格環比上漲0.2%、同比上漲5.2%。盡管0.2%的環比上漲比3月份回落0.2個百分點，但西安樓市房價仍處在上漲通道中。

隨著疫情得到有效控制，今年以來西安樓市推盤節奏明顯加快，甚至出現了數個「千人搖」「萬人搖」樓盤。

「個別核心區域樓盤熱銷並不具有普遍性。」多位接受記者采訪的房地產業內人士表示，西安樓市正處於調整通道，市場信心依然不足，彌漫著焦慮氣氛，樓市整體復甦仍需時日。

據住在西安統計，4月西安共有14個項目2723套房源意向登記，近7萬組家庭登記，誕生了2個「萬人搖」項目。不過除了華潤置地未來城市（4.67萬組登記）、中國鐵建·萬科翡翠國際（1.8萬組登記）兩個倒掛明顯的「紅盤」，4月僅有不足4000組家庭登記，這也意味著4月份的西安樓市供應量少、大多數項目的登記量也較少。統計數據顯示，4月西安商品住宅供應量約55.91萬平方米，同比下降17%。

據中指研究院監測，2021年西安實現商品住宅銷售面積約1572萬平方米，低於近幾年平均水平；房價排名雖高，但漲幅收窄，整體趨於平緩。到了今年，隨著疫情得到有效控制，西安樓市推盤節奏明顯加快，前兩個月西安限購區域共有26個樓盤7983套房源入市登記，房源數量較去年同期增長了34%；超過5.9萬個家庭登記搖號。

與此同時，西安核心區域一二手房價格倒掛嚴重。據有關機構統計，近期西安出現了5個「千人搖」樓盤，1個「萬人搖」樓盤，如位於高新區核心地段的天地源·丹軒坊項目，備案價2.6萬元/平方米，但該項目二手房價格卻炒到了5.7萬元/平方米，最終出現了數萬人搖360餘套房子的情況。

「目前西安樓市處於調整通道。」中指研究院西安分院研究總監支家駿分析稱，一方面去年西安兩次收緊調控，涉及擴大限購范圍、延長二手房轉讓時間、公布部分小區二手房參考價等，這使得投資端需求預期下降；另一方面去年年底西安因疫情封城，整體經濟受到影響，雙重因素疊加促使樓市調整出現。

「自去年下半年開始，西安樓市逐步走出了供不應求的上行周期，逐漸向總量供大於求、城市內部分化階段發展，這種態勢將在未來一段時間內持續。」支家駿表示。

不過，隨著近期疫情得到控制及市場好轉，西安樓市正走出低迷行情。2022年1~5月（數據截至5月22日），西安市新開盤項目共計58個，其中開盤即售罄項目共24個，整體佔比41%。

原標題：《穩消費大盤，提振市場信心，西安深夜發布樓市新政丨焦點》

H. 華潤未來城為啥便宜

促銷手段、小區車位不足。
1、促銷手段。華潤置地未來之城價格低，是因為項目剛剛開盤在做宣傳促銷推廣階段，促銷期過後樓盤售價就會拉回到區域正常的平均售價水平。
2、小區車位不足。華潤未來城小區門口車位不足，造成出現亂停亂放現象。

I. 華潤銀行貸款利息先付1厘嗎

不是，先付利息叫做砍頭息，違法

J. 華潤未來城目前情況

這是目前樓盤情況，華潤·未來城市項目是一個以住宅，商業和寫字樓為一體的科技、綠色社區，位於北五環，未來科學城核心區域。6-10層花園洋房在售，目前在售戶型面積125平3居、133平3居、145平3居和160平4居，均價60000-65000元/平，售樓處及樣板間已對外開放