上海組合貸款可以先還商貸嗎

㈠ 組合貸提前還款可以先還商貸部分嗎組合貸怎麼提前還款

組合貸提前還款可以先還商貸部分嗎?

組合貸提前還款是可以先還商貸部分的。

辦理房貸組合貸款的時候，商業貸款部分的利率是要高於公積金貸款的利率的，因此在有能力提前還款的時候通常都是建議先償還商業貸款，這樣可以減少利息支出，還能減輕月供還款壓力。畢竟公積金貸款部分是可以直接使用公積金賬戶余額來進行沖抵貸的。

當然在對商業貸款部分進行提前還款的時候也需要注意好還款的時間。一般商貸還款滿一年的情況下再辦理提前還款是可以免賠償金的;若是商貸還款不足一年的情況下就辦理提前還貸的手續，可能會使得借款人承擔比較高額的費用，這種情況下提前還貸是很不劃算的。

需要提醒的是，在對商貸部分進行提前還款的時候，是需要借款人提前和銀行預約申請辦理房貸提前還款手續的，銀行受理成功之後才能提前還款。

㈡ 組合貸可以先把商貸還清嗎

組合貸款可以先把商業貸款一次性還清。通常商業貸款的利率要比公積金的高，而產生的利息自然也會高，為此購房者如果想要申請提前還款的話是可以先將商貸部分還清的，不過需要提前申請並經過銀行的同意，才可以辦理手續。
【拓展資料】
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

㈢ 組合貸款可以先還商貸嗎

組合貸款涉及到銀行和公積金兩個機構，一般來說借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是各地公積金中心和銀行都會有自己相應的規定，需要先了解貸款銀行當地公積金中心的具體要求。

什麼是組合貸款

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也並非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。

組合貸款需要什麼條件

辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。

㈣ 組合房貸提前還款，可以先選擇還商業貸款部分嗎

一、組合貸款如何還款？
什麼是組合貸款？組合貸款一般是指既符合商業貸款條件也符合住房公積金要求的用戶去辦理的一種貸款方式，一般住房公積金貸款額度不足時回選擇組合貸款，這樣既可以有較低的貸款利率，還可以享受當地的組合貸款優惠政策。
1、有關借款人提取公積金還組合貸款中的商業貸款，不能使用委託扣劃還貸方式，仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業貸款還清後，再申請辦理公積金委託扣劃還貸。

2、有關借款人及配偶都繳存了住房公積金，可以一方選擇委託扣劃還貸，另一方仍按原規定每年辦理一次提取公積金還商貸。借款人及配偶可根椐自身情況和需要自行選擇。
二、組合貸款可以提前還貸嗎？
1、我們借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
2、其貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。
3、其借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經其審核同意；
4、其借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
5、貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式，以＂先息後本，每月等額減少，縮短還款期限＂的計算原理，重新計算提前償還部份貸款後的借款余額和償還期限，重新列印＂每月還貸本金利息表＂，重新與借款人簽訂＂借款變更合同＂。
6、無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。

㈤ 組合貸款提前還款可以先還商業貸款嗎

可以，商業貸款的利率比較高，因此提前還款先還商業貸款會比較劃算。

但是需要注意的是，組合貸款涉及到兩個機構，一般來說借款人可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是各地公積金中心和銀行都有自己相應的規定。有些城市規定申請組合貸款的用戶在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中一種，如果是這種情況的話，就不可以提前還商業貸款，所以貸款人在進行提前還款前需要先了解所在地的政策規定。

組合貸款提前還款方式如下：

1、全部提前還款

借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續。個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

2、部分提前還款

個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。

辦理部分提前還款有兩種方法：

1、貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少。

2、貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。

㈥ 組合貸款可以先提前還商業貸款嗎

組合貸可以提前還商貸。通常情況下，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是一樣的，但是通常提前還商貸是有條件的，這就需要借貸人貸款時間在1年以上才行，而且不同銀行有不一樣的規定，要根據具體的銀行規定為准。

還有就是，在組合貸款中，商貸部分按照貸款基準利率上浮執行，而公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行。

組合貸款有哪些弊端?

如今，能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。

1、手續繁瑣

辦理組合貸款，等於要辦理一次公積金貸款和一次商貸，准備材料較多，手續繁瑣，且貸款資金需在辦理完產權過戶，並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方賬戶，需2至3個月。從「組合貸」的操作流程看，貸款時間過長，賣方不願意。

2、手續費多

公積金與商貸均收取擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需支付服務傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。

借款人申請組合貸款後，商業貸款的部分會在央行個人徵信系統中留檔，假設購房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標准放貸。另外，組合貸款的辦理手續比較復雜，借款人需等貸。

3、置業升級受「牽連」

組合貸的弊端在於借款人置業升級換房時會受到二套房政策的「牽

㈦ 組合貸款可以先還商業貸款嗎一定條件下可以

組合貸款是指商業貸款和公積金貸款組合起來的一種住房貸款方式，一般是在公積金貸款額度不夠的情況下才申請的，畢竟公積金貸款6-30年的年利率都只有要比商業貸款年利率低很多，所以能貸一部分是一部分。只是，還款的時候怎麼選擇呢？組合貸款可以先還商業貸款嗎？下面我們一起來了解一下。

一、組合貸款可以先還商業貸款嗎？
一定條件下應該可以。
1、組合貸款的按期正常還款，需要將還款資金合理的分配給兩個還款賬戶，商業貸款的每月還款和公積金貸款的每月還款會分開扣款，這個時間無分先後，都有規定的還款日。
2、若申請組合貸款的提前還款，用自有資金償還的，可以先償還商業貸款部分，但可能需要滿足貸款商業銀行的提前還款條件。
3、若申請組合貸款的提前還款，用公積金賬戶內余額進行償還的，那就必須先償還公積金貸款部分，包括以償還住房貸款本息為由進行的公積金提取，其提取金額也必須優先償還公積金貸款。
二、溫馨提示
1、組合貸款即使想先還商業貸款部分，一般也需要正常還貸1年以後，若只正常還貸1期就提前還款，那麼商業銀行可能需要收取一定的手續費。
2、組合貸款提前部分還款商業貸款部分，一般可以選擇貸款期限不變減少月還款額、月還款額不變縮短貸款期限這兩種方式。
3、組合貸款的商業貸款部分提前還清之後，可以節省貸款利息支出，減少後期還款壓力。
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