上海買房貸款流程和步驟

⑴ 上海買房貸款流程都有哪些

若是申請的農行的住房貸款：
借款人申請，提供相關資料-銀行審批通過後，與借款人簽訂借款合同-辦理保險、擔保手續-銀行發放貸款-借款人按期歸還貸款。

⑵ 職場新人在上海買房，如何申請公積金貸款

說到購房貸款，大家首先想到的是用公積金貸款的方式來還房貸，但是對於具體的申請流程，小編在這里為大傢具體梳理一下，關於住房公積金個人購房貸款申請流程。上海住房公積金個人購房貸款申請流程。①政策咨詢凡繳納住房公積金的職工，可在上海居住... 想了解更多關於申辦上海住房公積金個人購房貸款流程的知識，凡是抓緊時間繳納住房公積金的職工，可**到上海房地產擔保有限公司（以下簡稱 "上海房保"）辦理。

公積金管理中心或受公積金管理中心委託的受託銀行在收到貸款申請和符合要求的各種資料後，應對借款人進行貸前審查，作出是否發放貸款的決定。貸款手續辦理完畢後，公積金管理中心應根據擔保公司的擔保辦理證明或受託銀行出具的質押辦理證明，出具貸款劃款通知書。受託銀行應根據貸款轉讓通知書，按照貸款合同約定的時間、金額、賬戶發放貸款。

提交資料。借款人自己抓緊時間向公積金管理中心的管理部門申請公積金貸款，選擇該中心提供的擔保，發生糾紛時應提交所有革委會的申請，包括擔保申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證、離婚證、首付款證明材料、購房合同、住房公積金存款證明等。

⑶ 上海貸款買房是怎樣一個流程

具體流程

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

(3)上海買房貸款流程和步驟擴展閱讀：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

⑷ 貸款三萬怎麼貸去銀行貸款買房的流程是什麼

3萬塊錢並不算一筆非常大的資金，就算去 銀行貸款 也只是 小額貸款 而已，不過並不是隨便哪個人都可以去銀行進行貸款，只有滿足了申請貸款的條件，才具有貸款的資格。去銀行 貸款買房 的流程是什麼？與小金額貸款相比，銀行貸款買房的條件更加苛刻，因此辦理流程也更復雜。

貸款三萬怎麼貸？

小額貸款申請條件：

1、為年滿十八周歲中國大陸居民；

2、有穩定的住址和工作或經營地點；

3、有穩定的收入來源；

4、無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為。

5、銀行要求的其他條件。

小額貸款辦理流程：

1、向當地銀行或者貸款機構提交申請；

2、准備貸款所需的各種資料；

3、面簽銀行或貸款機構；

4、銀行審核 貸款人 資質；

5、審核通過、成功放款。

去銀行貸款買房的流程是什麼？

向銀行提出貸款申請，提交如下材料：

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明。

2、房價30％外地人士40％或以上 自籌資金 的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟 收入證明 。

3、向售房單位索要的：a、《上海市內銷 商品房預售許可證 》（期房）或《上海市 房地產權證 》（ 現房 ）的復印件。b、售房單位的 營業執照 復印件。

4、抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明。

5、有權部門出具的抵押物估價證明。

6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。

7、申請住房 公積金貸款 的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。

8、上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請 個人住房商業性貸款 須具備下列條件：、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當地戶籍所在地的 戶籍證明 ，並經過公證部門公證。

9、在滬有固定工作二年以上，並由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明；購買本市內銷 商品住宅 ，所購住宅屬於 房地產開發企業 與各行各經辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的 樓盤 ；在貸款行開立存款戶，存款余額不低於 購房 款的40％，並以此作為購房首期付款。

10、貸款銀行審查，貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合 貸款條件 ，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款。

11、簽訂合同，借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業性借款合同。借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。辦理住房抵押合同公證，公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。

12、辦理 房地產抵押 登記，持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，並攜帶下列資料：經銀行蓋章的“授權委託書”和“房地產其他權利登記申請書”，經公證處公證後的住房抵押合同、借款合同。押登記費由借款人負擔。

13、辦理所購房屋的保險手續，貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明（期房）或房地產登記部門收件收據（現房）〕後，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付並由借款人負擔。

14、辦理貸款，以上手續辦完後，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。

關於去銀行貸款買房的流程是什麼，我在上文已經做了非常詳細的介紹。雖然說每個銀行的規章制度不同，但辦理 房屋貸款流程 不會有太大的差異，只要按照上文 中介 紹的步驟，去銀行進行房屋貸款非常輕松。貸款三萬怎麼貸？可以選擇在網路上貸款，也可以選擇在銀行貸款，只是一定要按時把錢給還回去，不然會影響到個人借貸信用。

⑸ 上海買房貸款流程有哪些

若是申請的農行的住房貸款：
借款人申請，提供相關資料-銀行審批通過後，與借款人簽訂借款合同-辦理保險、擔保手續-銀行發放貸款-借款人按期歸還貸款。

⑹ 上海如何辦理按揭貸款要走哪些流程

1、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
3、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。
4、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
5、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

⑺ 外地人在上海買房貸款流程是怎樣的

買賣雙方簽定購房合同並支付首付款後，到個貸中心提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果您已婚，請夫妻雙方一起前來)，中心工作人員經過審批通過後，由建行出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。

憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為:受理櫃(受理貸款申請)-保險櫃(辦理保險)-簽約櫃(簽訂借款合同)-公證櫃(辦理合同公證)-簽約櫃(領取貸款合同)。

在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與中心簽定《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續(如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來)。

如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽定合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

附：辦二手房貸款(購買者)需攜帶的資料：

a、夫妻雙方的身份證原件及復印件;b、與賣房者簽定的購房合同或購房意向書原件;c、首付款憑證原件及復印件;d、婚姻狀況證明:結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件;e、戶口簿原件及復印件;f、資信證明原件(使用個貸中心提供的標准格式)。由於借款人收入情況復雜，中心工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同;如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等;如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證;房屋租憑收入，應提供房屋產權證或租憑合同;投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。g、銀行要求的其他資料。

⑻ 在上海買房辦貸款怎麼辦理

你是老師，我還是建議你申請公積金貸款，這個利率低，申請的流程是這樣子的：
1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核
3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4）經受託
銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入
開發商賬戶。
7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)
**參/考/信/息***
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