農行貸款利率539要不要轉LPR

『壹』 農行需要辦理LPR定價基準轉換，辦理哪種方式好

一般情況下農行需要辦理LPR定價基準轉換，辦理浮動方式即可。

農業銀行為用戶提供便捷的貸款定價基準轉換服務，用戶可以在手機銀行、網銀等線上渠道辦理自助簽約。用戶選擇重新簽約，之前的貸款利率會轉化為以LPR利率為定價基準利率，這樣一來用戶之後的貸款利息。

按照新的利率來計算。注意，用戶在線申請重新簽約，簽約成功以後農業銀行會發送簡訊通知用戶。房貸的定價基準轉換為LPR後，加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月LPR的差值（可為負值）。

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辦理LPR定價基準轉換介紹如下：

過去浮動利率貸款一般是貸款基準利率浮動一定的比例確定。5年期貸款基準利率是4.9%，轉換前的實際執行利率就是4.9×（1-10%）=4.41%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。根據轉換時點利率保持不變的原則。

這筆房貸的加減點數就是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個基點。直至這筆房貸償還完畢為止，這個加減點數都保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動而變化。

『貳』 農行房貸不去轉換lpr,銀行會自動給我轉嗎

會。但是房貸轉換成LPR浮動利率後，就不能再改成固定利率了，因為定價基準只允許轉換一次。如果用戶自己沒有主動辦理LPR定價基準轉換業務，是由銀行強制性進行轉換的，那麼對結果有異議，可以在2020年12月31日前自助轉回之前的固定利率，或者是與銀行協商轉回之前的利率。

貸款基準利率轉換為LPR有什麼影響：

貸款基準利率轉換為LPR，對於用戶的來說，原貸款合同約定的利率就作廢了，以後按照LPR計算出的利息償還貸款。如果說LPR加點比貸款基準利率加點要低一些，用戶就可以節省利息，反之用戶就需要支付更多的利息。

但到底是哪一個利率更劃算，這個是無法估算的，畢竟市場的利率在不斷的變化，現在降低以後還有可能會提升。

貸款基礎利率LPR分幾檔：

LPR利率每月20日會報價一次，該利率分為兩檔，一檔是1年期，另一檔是5年期以上。這個其實很好理解，房貸貸款期限最低要求為1年，因此LPR的一檔貸款期限是1年。至於第二檔是5年期以上，也是因為大部分房貸合同的約定期限均超過5年。

同樣的貸款額度，貸款期限越短，還款的壓力就越大，因此大部分人的房貸期限最少都是5年起步。

『叄』 2019年在農業銀行貸款72萬20年還清當時的利率是5.88現在要不要轉成LPR求大神指點

在農業銀行貸款72萬，20年還清，利率是5.88，需要轉換成LPR利率。對於借款人來說，如果現在房貸執行利率比LPR高，未來LPR上升時，加減點方式更有利；在LPR下降時，浮動倍數方式更有利。

如果現執行利率比LPR低，則未來LPR上升時，浮動倍數方式更有利；LPR下降時，加減點方式更有利。

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新機制的LPR已發布7次，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR下調了2次，累計下調10個基點。2月20日發布的5年期的LPR為4.75%。

人民銀行決定改革完善LPR形成機制。LPR由具有代表性的18家報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價。自2019年8月起，每月公布一次。

『肆』 我的貸款利率是4.9,不上浮不下調,需要轉換成LPR嗎

不需要的；已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。

定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。

存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。

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LPR利率的相關要求規定：

1、中國人民銀行分支機構應加強對地方法人金融機構的指導，確保地方法人金融機構按照統一部署，妥善做好存量浮動利率貸款定價基準轉換工作。

2、金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。

『伍』 農行之前是固定利率的是不是這次不能轉LPR

農行LPR不轉換，會由農業銀行對用戶進行貸款利率批量轉換，用戶的貸款利率會批量轉換成LPR+基點的模式。如果用戶不滿意轉換結果，可以在2020年12月31日（含）前通過選擇自主轉回，也就是說轉換並不是強制性的，用戶仍舊可以選擇以前的固定利率。

不過，選擇固定利率，貸款利息就不會發生變化的，選擇LPR+基點浮動利率，未來有可能支付更少的利息。

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簡單地說，就是要讓利率定價貼近市場，要讓賣家（銀行）根據買家（借款人）的真實情況決定利率高低，且央行可以通過利率市場化實現精準調控：對實體經濟降息的同時，對房地產等行業繼續保持高壓控制。

之前，銀行發放貸款時大多仍參照人民銀行發布的貸款基準利率定價，大多數銀行直接以貸款基準利率的一定倍數（如0.9倍）設定隱性下限，對市場利率向實體經濟傳導形成了阻礙。

『陸』 房貸利率調整時間是多久房貸5.39要不要轉LPR

在申請了房貸之後，因為相關規定的關系，借款人每年仍然需要關注一些LPR利率。房貸利率很有可能可能LPR利率的變化而產生波動，因此也有很多借款人咨詢，房貸利率調整時間是多久？房貸要不要轉LPR？一起來跟了解一下吧！

房貸利率調整時間是多久？
如果借款人剛剛申請了房貸，還沒有發放，那麼就按照新利率執行。已經發放後的房貸調息後按剩餘的房貸本金、貸款期限和現行利率重新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮動不變。
如果借款人的房貸利率已經執行了一段時間，LPR利率有所變化，那麼具體的調息時間不以銀行基準利率的調息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標准，根據合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：每年1月1日更新至現行利率和放款對應月更新至現行利率。
房貸利率的調整時間有兩種：1、次年1月1日按新利率重新計算月供額度；2、次年同月按新利率重新計算月供。如果是提前部分還款、延長或縮短還款期限帶來的月供變化，銀行會根據剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算月供。
房貸要不要轉LPR？
這個可以根據借款人本人的意願來確定，如果認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。
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