貸款已批還沒放款碰上利率漲

Ⅰ 銀行貸款審批後還沒有放款,突然加息,請問一下按照新的還是老的利率算

發放貸款時利率按照原合同利率執行。

正在申報的貸款，在審批未結束時，應按照新的貸款利率執行。

個人住房貸款（1年以內是固定利率，1年以上的是按照一年一變動執行，變動時間為年初元月一號）一般沒有樓上所說固定利率。

所以，你的貸款將會在明年的元月一號時進行貸款利率調整，你也只能掙到三個月的利率差。

拓展資料：

銀行貸款流程

1、借款人向銀行提出貸款申請，並提交貸款所需資料；

2、銀行受理貸款，並進行審查、審批，看其是否符合貸款要求；

3、審批通過後，借款人 與銀行簽訂貸款合同。該合同包括擔保合同、抵押合同等。

4、簽完合同後，辦理抵押登記手續；

5、銀行給借款人發放貸款；

6、借款人按時足額償還貸款；

7、貸款結清後，辦理抵押撤銷手續。

Ⅱ 貸款手續都辦完了,審批的時候,銀行告訴我利息漲了怎麼辦

你的貸款手續都辦完了，但是審批的時候，銀行告訴你的利息漲了，說明你採取的是浮動利率的方式，由於利率不固定，那麼利率上調的時候，利息就會漲了。

浮動利率，固定利率。

根據人民銀行此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。

對於轉換期間房貸利率水平，央行規定，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？

業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：

如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；

如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。

從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。

雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。

不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。

銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。

存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。

統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。

Ⅲ 已經開始辦理銀行貸款了，但還沒批下來。聽說現在銀行要漲利息，對我有影響嗎

肯定會有影響，近期銀行對於房貸的政策開始收緊，據傳部分銀行已經停止房貸的貸款，如果銀行只是提高一點點貸款利率能讓你得到貸款，那已經是很好的情況了。

Ⅳ 房貸在快放款時銀行卻要求漲利率 怎麼辦

已簽 房貸合同 了，在審核後還沒有放款時銀行卻要求漲利率，這時該怎麼呢？其實針對這個問題，我覺得首先你需要先弄清幾個問題，你簽訂的到底是 房屋買賣合同 還是 按揭貸款 合同；第二銀行的審批到底是貸款審批通過還是只出了同意貸款 意向書 。

正常情況下，如果你確認已經簽訂了借款合同，銀行是不會上調 利息 的，除非銀行 基準利率 調整。下面我們來分析下不同情況銀行應該承擔的責任。

已簽房貸合同了，在審核後還沒有放款時銀行卻要求漲利率，這時該怎麼呢？其實針對這個問題，我覺得首先你需要先弄清幾個問題，你簽訂的到底是房屋買賣合同還是按揭貸款合同；第二銀行的審批到底是貸款審批通過還是只出了同意貸款意向書。

正常情況下，如果你確認已經簽訂了借款合同，銀行是不會上調利息的，除非銀行基準利率調整。下面我們來分析下不同情況銀行應該承擔的責任。

種情況、你只簽訂了房貸合同，銀行只出了同意貸款意向書

這種情況可能是你誤把同意貸款意向書當做最終的放款通知書。一般當你簽完 購房合同 之後，提交按揭貸款所需的材料，然後銀行審核，如果你的條件符合銀行的要求，銀行會出具同意貸款意向書（又叫貸款審批函，貸款審批通知等），然後你才能辦理過戶手續和抵押手續。

通常情況下，同意貸款意向書的有效期在2－6個月之間，有的銀行比較苛刻的有效期只有1個月左右。如果意向書在有限期內，那意向書上約定的利率就是有效，如果銀行私自修改 貸款利率 ，那就是違規的。

但是因為目前利率波動比較大，很多銀行的同意貸款意向書有限期都比較短。一旦有限期過了，那意向書上約定的利率就會失效，銀行就可以根據實際情況對利率進行調整。

第二種情況、你確認已經辦理房子抵押手續，並和銀行簽訂了借款合同

正式的按揭貸款合同都是在辦理完過戶手續才進行，一般抵押擔保合同和借款合同會同時簽訂。如果你確認已經在抵押擔保合同和借款合同上簽字，並確認了合同上的利率約定，那一切按照合同上的利率執行。

可能有的購房者會疑問說簽訂借款合同雖然自己簽了字，但是銀行沒有蓋章，那合同是不是沒有效呢？

可以肯定的告訴大家，只要你當著銀行工作人員的面簽字，而且銀行認可你的簽字，那不管銀行是否蓋章，合同都是有效的。合同上約定的利率也同樣有效，很多銀行想通過沒蓋章的空子變卦提高利率，可這樣做是沒用的，因為這么做違反了合同法的有關規定。

第三種情況、你雖然簽訂了貸款合同，但是銀行沒有填寫利率

目前銀行也有一些霸王條款。比如你在簽訂擔保合同和借款合同的時候，只有你簽字，大多是時候借款人連借款合同的內容都沒看就直接簽字，但是銀行沒有蓋章，而且很多時候利率都沒有寫，這就給銀行提供了操作空間。因為銀行可以隨時根據利率的調整重新給你填寫利率。

在這種情況作為貸款者的你是拿銀行一點辦法也沒有的，因為你已經在借款合同上簽字，這同時也表示你同意了貸款上的一切條例。盡管利率是銀行在後面填上去，但是合同照樣有效，而且銀行也沒有違法，這就是目前很多銀行在用的霸王條款。

如果你出現了以上這種情況的話，那隻能認了吧。畢竟目前房貸也不容易成功，很多地方利率都普遍上漲10％-20％之間，而且還要排隊很長時間。

最後，我建議，為了可以避免這種情況的發生，你在簽訂借款合同的時候認真看下合同的各項條款。

Ⅳ 批貸未放貸，銀行的上浮利率漲了怎麼辦

引言：現在的經濟生活可以說是漲幅非常的大，有的時候 在銀行申請貸款的時候，可能簽貸款的時候是一個價，但是等到真正批貸款的時候，發現自己貸的這個款價格又上漲了幾倍，那麼如果在批貨沒有放貸的時候，銀行上漲了怎麼辦呢？其實這需要看相應的銀行條約是否簽訂，倘若簽訂了相關條約，規定了相應的價錢，那麼就不需要擔心問題了。

大部分銀行還是會遵守相應的秩序，保持誠信的經營原則，但是有一些銀行確定是這樣，有一些銀行會因為利率的上漲選擇改變自己的經營模式，欺騙自己的顧客，即使簽訂了條約規定了相關的數額，那麼這時千萬不要害怕，要敢於維護自己的權益，不要讓銀行肆意妄為。

Ⅵ 房貸還沒批下來，銀行半個月的時間連續漲了兩次房貸利率，有什麼解決方法

如果房貸還沒有批下來的話，鄰里卻漲了這個時候就只能自認倒霉了，因為利率這個東西這不是自己能控制的，也不是銀行能控制的。也不是跟銀行說說銀行利率就會降的，這是普遍的現象，所以只要是趕上了就是只能認栽了。不過現在已經收緊了二手房的政策，二手房有的地方是貸不了款的。因為現在想要人們去發展實體經濟，不要去弄房地產，所以二手房的貸款就會放慢。

如果銀行利率漲了的話，自己也是不能夠不用貸款的，因為現在這年頭不管管誰借錢都是不容易的，別人會害怕，而且別人也會覺得不好要回來，所以還是借銀行的錢是最保準的。借銀行的錢也省去了很多的麻煩，因為借親戚朋友的錢肯定還是需要人情的。這份人情不管怎麼還都還不完，還不如借銀行的錢，只用按時按點還本金加利息就可以。

Ⅶ 批貸未放貸，銀行上浮利率了怎麼辦

現在很多人都是貸款買房的，因為一套房子的價格是很貴的，很少有家庭能夠全款買房。但是如果你已經申請了貸款，並且銀行也批准了，只是還沒有把貸款發放給你。這個時候銀行想上浮利率，該怎麼辦呢？

三、總結

總的來說，如果你和銀行簽訂的貸款合同中並沒有銀行上浮利率的條款，那麼銀行就沒有權利上浮利率，面對這種情況你就可以投訴銀行用這種方式來維護自己的權益。如果簽訂的合同中有銀行上浮利率的條款，那麼你就要接受銀行利率上浮這種現實情況。再者，你也可以在別的銀行進行貸款，看你自己的選擇。

Ⅷ 貸款審核通過後，銀行會上調利率嗎

「偉嘉安捷貸款專家」為您解答：一般貸款按照借款合同簽訂的那個利率浮動來執行，後期都不會變，比如，您簽合同規定是上浮10%，以後就一直執行利率上浮10%規定，不管基準利率如何變化，這個上浮10%是不會變的。

Ⅸ 房貸已經審批通過，在等待銀行放款期間被告知需要上浮利率，是否合法

一般的話，在簽合同之前銀行都會告知，最終的利率是按放款當日的利率為准

Ⅹ 貸款還沒下來，銀行利率又上調了，有影響嗎

這種情況下，多半你的貸款利率會受到銀行利率上調的影響而上調，是有影響的