上海租房租金變貸款

⑴ 上海 使用公積金租房 可以申請公積金貸款嗎

員工租房房租超過員工收入的一定比例之後，是滿足提取條件的，但是並沒有滿足公積金貸款條件，是不能申請公積金貸款的。x0dx0ax0dx0a公積金貸款條件：x0dx0a1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。x0dx0a2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。x0dx0a3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。x0dx0a4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。x0dx0a5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。x0dx0ax0dx0a《住房公積金管理條例》x0dx0a第二十四條x0dx0a職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：x0dx0a（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；x0dx0a（二）離休、退休的；x0dx0a（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；x0dx0a（四）出境定居的；x0dx0a（五）償還購房貸款本息的；x0dx0a（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。x0dx0a依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。x0dx0a職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。x0dx0ax0dx0a第二十五條x0dx0a職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。x0dx0a職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

⑵ 租房月付款，奈何變貸款

碰到黑中介、變相扣押金、亂收管理費租房維權的事都太熟悉了，但一直以來都是租戶維權，最近新鮮了，房東也出來維權了，房子都租給二房東了，但收不到租金，不得已站出來。

事情最早出現在2017年底，網上開始出現了「愛公寓」房東收不到租金的帖子，但只是零零星星的，雖然不少人建群，但效果如何就沒人知道了。2018年春節過後，上海事發，房東拿不到租金要清房子，租戶交了錢沒房子住，而且，業主即便搬了出來，還是繼續交房租，其實就是還貸款。

說好的押一付一，在辦理手續中，通過「開啟授信，線上支付」悄然變成了「貸付全款，每月還錢」，通過引入借貸公司，向借貸公司貸款，由借貸公司付全款，這樣每月要付房租就變成了每月要還貸款。

借貸公司將錢付給了租賃公司，也就是房東的承租人，租戶的二房東，租賃公司給房東錢可不是年付，對於企業而言，手上有錢比什麼都重要，有錢就可以投資新的項目，有錢就可以開拓新的市場，有錢就有無限可能，只要有閑錢，就怕閑不住，挪作他用，但凡碰上點挫折，就有可能出現問題。

在買賣市場上的爛尾樓就是如此，開發商拿錢干別的事情，結果資金鏈斷裂了，於是給不了承建商，沒人幹活，樓盤爛尾，業主受困。租賃公司錢沒了，房東就拿不到錢，於是就出現了房東和業主都維權的怪象，如果再出現這種狀況，我們就稱作「愛公寓現象」吧。

⑶ 要高度重視什麼建設加快完善長租房政策

租賃住房將成可長期接受的住房消費方式

進入2月份，深圳、北京、上海三個一線城市陸續出台政策，整治租賃市場亂象，引導長租市場穩健發展。

專家表示，此次三城密集出台文件，具有風向標意義，為其他大城市規范住房租賃市場提供了借鑒。相關措施有望進一步促進行業規范發展，有效降低長租公寓企業資金鏈斷裂風險，保障廣大租房者利益。

整頓迫在眉睫

近年來，在政策鼓勵和資本追逐下，住房租賃市場特別是長租市場快速發展。部分長租公寓企業採取「高進低出」「長收短付」「租金貸」等手段，大幅搶占房源擴大規模並違規形成資金池，亂象叢生。2018年以來，逾百家長租公寓陸續「爆雷」，大量租房者權益受到侵害，破壞了長租房市場聲譽，沖擊了正處在上升通道的住房租賃市場，教訓深刻。

據不完全統計，長租公寓提供的租房數量呈逐年上升趨勢，在北京、上海等城市，長租公寓類的企業市場份額已超過20%。

住房和城鄉建設部部長王蒙徽近日表示，2021年將規范發展住房租賃市場，加大對「高進低出」「長收短付」以及違規建立資金池等行為的整治力度，防止「爆雷」風險。

按往年慣例，春節假期後住房租賃市場將迎來簽約旺季。京滬深三大一線城市在春節前相繼出台針對住房租賃市場的監管規則，進一步規范租賃市場，可謂正逢其時。

直指行業痛點

「租金貸」是近年來長租公寓「爆雷」事件頻發的重要原因之一。部分長租公寓企業利用「租金貸」變相融資，通過高杠桿進行擴張，一旦資金鏈出謹漏絕現問題，將給房東、承租人和金融機構造成極大損失——房東收不到租金，希望租房者騰空房屋；租房者仍要還銀行貸款，面臨房財兩空的窘境；銀行可能面臨因難以回款形成壞賬。

此次三個城市的整頓措施中，均對「租金貸」有所規范。北京嚴控「租金貸」撥付對象，要求銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。深圳提出，金融機構應當與承租人單獨簽訂貸款協議，並將貸款撥付至承租人個人賬戶。上海則更加嚴格，要求未開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務；已開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，應確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。

利用「長收短付」形成資金池進行大規模擴張，也是當前長租公寓企業存在的搜禪突出經營風險。此次三個城市的整頓措施均包含避免資金和租期錯配的內容。

北京限定住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金。上海規定，承租人支付租金周期在3個月以上的，租金應當按月劃轉至住房租賃企業；承租人支付租金周期不超過3個月的，由住房租賃企業與承辦銀行約定按月或按季劃轉祥姿。深圳則提出，住房租賃企業收取的承租人押金及單個支付周期租金合計超過4個月租金數額的，對於超過部分的資金，由監管銀行進行監管。

此外，設立租金監管賬戶，確保資金安全，也是三個城市此次整頓的共同措施。上海、深圳均提出，住房租賃企業應在當地注冊的商業銀行中，開立唯一的住房租賃資金監管賬戶。北京市明確，住房租賃企業向承租人收取的押金需要通過北京房地產中介行業協會建立專用賬戶託管，並在合同終止後通知退還。

中原地產首席分析師張大偉認為，嚴控資金池和租期錯配將大大降低長租公寓企業爆雷的可能性，政策嚴格執行之下，長租公寓行業或將出現顛覆性變化。

業內人士預計，通過「高進低出」「長收短付」以及「租金貸」等違規模式擴張的企業將逐步出局，特別是經營風險較大的中小企業將逐步淘汰，行業經營環境得到優化。

規范長租房市場

去年12月召開的中央經濟工作會議提出，解決好大城市住房突出問題，並用較長篇幅對租賃住房提出相關要求，包括加快完善長租房政策，規范發展長租房市場，整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控，等等。預計我國租賃住房將迎來全面快速發展，未來將成為居民可長期接受的住房消費方式。

浙江工業大學副校長虞曉芬表示，中央經濟工作會議特別強調「要高度重視保障性租賃住房建設」，這表明保障性租賃住房建設和規范發展長租房被提到前所未有高度。大力發展政策性租賃住房將成為解決好大城市住房問題的突破口。

上海市房屋管理局有關負責人近日介紹，2021年上海全年計劃新增供應公租房8000套，同時加強既有房源周轉循環使用；加大力度推進落實公租房拆套合租和宿舍型房源供應工作，全年計劃新增供應床位1萬張。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，我國當前住房突出問題主要出現在大城市尤其是特大和超大城市，表現為新就業大學生、城市非戶籍常住人口、環衛等城市重要公共服務崗位上的進城務工人員等新市民群體存在較大住房困難，有效解決新市民住房問題，發展住房租賃市場成為關鍵。

據介紹，保障性租賃住房包括公租房和政策性租賃住房兩大部分。公租房主要解決城鎮住房和收入「雙困」家庭，實行實物保障和貨幣補貼並舉。政策性租賃住房主要面向無房新市民，政府給予政策支持，多主體投資、多渠道供給，實行政府指導價。

王蒙徽表示，將在人口凈流入的大城市重點發展政策性租賃住房，會同有關部門完善土地、財稅、金融等支持政策，增加土地供應，單列用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設，支持產業園區配套建設和「商改租」「工改租」等非住宅改建，簡化審批程序，充分發揮國有企業和民營企業功能作用。

專家表示，中央經濟工作會議提出的相關要求，對住房租賃市場的發展具有里程碑意義。其開啟了對規模龐大的住房租賃市場有專項用地保障的歷史；同時，將改變住房租賃市場長期以私人房源為主導，公租房和集中式長租房佔比低的狀況；此外，受政策支持、價格由政府管制的政策性租賃住房在平穩租金價格、提供低租金房源供給方面會更好地發揮市場「穩定器」的作用。

「隨著保障性租賃住房供給增加和長租房市場規范發展，我國長期存在的重售輕租的住房供應體系將發生變化，租賃房佔比進一步提高，市場規范程度大幅度提升，租賃住房將成為居民可長期接受的住房消費方式。」虞曉芬說。

⑷ 第一次在上海租房，有哪些需要注意的地方嗎

常見的租房套路：

1.網上租房遇到使用套路的黑中介

不少租房小白剛從學校畢業出來找工作著急找房子就在各種網上平台廣告貼中找房被低價房租精美圖片吸引從而誤入黑中介套路。

一般中介的人會在某寶或者某城某魚之類平台發布招租的信息。租房內容基本上都寫：「低價轉讓出租或者業主直租，費用全包，拎包入住，傢具家電配置齊全，小區房源精美，押二付一……」租客因為看到房源價格很低就聯系中介發布者，這就是租房中介的慣用套路。

2.黑中介哄抬房租，賺取租客的錢

中介手握普租房源或者幫房東出租房子是要賺取中介費的，中介費一般是1個月房租，租客由於著急找房在某些不靠譜平台或者網上聯系中介看房，從而被中介的人抓住急於入住的心態弱點從而坐地起價，導致被坑被騙損失錢財！

3.隱瞞房源真實情況，合同簽約詐騙套路

黑中介發布的房源很多都是盜用圖片，從而導致租客實際看房和房源發布差距太大直呼被騙，更離譜的是有些房子之前住的是什麼人中介是不會告訴你，特別是凶宅之內的，房子裡面有出現自殺租客，房間布局從風水學來看是不適合住人的老房子，也不會去裝飾和添加配置缺失的傢具家電。

有的租客在平台或者招租廣告上因為各種精美圖片甚至低價房租被吸引過來看房，結果被隱瞞業主或者之前租房記錄的信息，特別是簽約合同時候，有些中介代理業主和租客簽約，騙取房租後拉黑租客玩玩消失，導致業主沒收到租金並趕走租客情況也不少。

4.租金貸式租房

這類多出現在平台公寓比較明顯，租客通過租金貸款租房中介是可以賺取傭金的，類似借唄，白條，金條之類的金融產品！年利化利息也堪比高利貸。

說完了租房遇到中介各種套路或者騙局，現在告訴各位小夥伴租房的需要注意的相關事項，這樣找房時候可以避開中介套路，找到適合自己的房子

1.租房時候一定要核對發布房源的中介身份

特別問明白房子是幫人轉租還是個人轉租？房東是直租的還是二房東？房東房產證是否齊全？是和中介平台簽約還是和房東簽約？

2.租房時候一定要問清楚費用明細

價格是否包含物業費管理費，水電費是民用還是商用，是否存在中介費？如果有中介費，如果中介告訴你有中介費，並且中介費一定要你現場給付，那麼恭喜你可以及時再喜歡也要重新找房了。

3.租房時候一定要問清楚房源相關背景信息

這一點很多中介是不會告訴租客，畢竟涉及到房東的隱私，但是有些租客又很介意，所以當中介借各種理由不願告訴你的時候，那麼建議重新找房吧。因為他們知道你肯定很介意房子有某種情況發生從而你不願意接受租房。

⑸ 個人租房居住，已按照住房租金扣除。年度中間貸款買房，本年是否可以改為住房貸款利息扣除學習個稅師

親
是得給改過來喲！
1.個人所得稅的可扣除項中，租金和按揭貸款都是可以扣除的，我們得按實際的情況來進行填報。
2.如果他們抵扣的金額是一樣的，你改不改都無所謂？這個他們核實的時候再提供資料就行了。
3.一般情況下，他們也不會現場核實，讓你提供購房合同或者貸款合同，這樣的資料，不想改的話，就按原來的不想改的話，就按原來的填寫就行了。
4.到了年中還有一次再清算的機會，那個時候再改也行

⑹ 租金可以申請銀行房貸嗎

你好，租金好像是不可以申請銀行貸款的，你可以把首付多付一點，貸款少一點，或者斜向朋友先借一點，望採納，謝謝

⑺ 如今一線城市租房天天就是漲漲漲，中介開口閉口就是半年付，年付，月付變成金融貸款，有木有直租靠譜的~

租房市場就是被這些中介公司玩壞的。

⑻ 個人租房居住，已按照住房租金扣除。年度中間貸款買房，本年是否可以改為住房貸款利息扣除

按照《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發﹝2018﹞4號)第二十條規定，納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。證書在國家教育部職業技能信息管理平台可查。

⑼ 個人租房居住，已按照住房租金扣除。年度中間貸款買房，本年是否可以改為住房貸款利息

個人租房居住已按照住房租金扣除年度中間貸款買房。是可以改為住房貸款是利息。

⑽ 上海整頓租房市場：從源頭上杜絕住房租賃機構濫用「租金貸」

為嚴控租金貸業務、堅決遏制「高進低出」「長收短付」行為，2月4日，上海市住房和城鄉建設管理委員會等十部門聯合印發《關於進一步整頓規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》（簡稱《意見》）規范租賃市場秩序。

堅決遏制「高進低出」「長收短付」行為
此次印發的《意見》對住房租賃服務收費、租金支付周期以及住房租賃經營機構等提出了明確要求，並要求住房租賃經營機構應在上海市注冊的商業銀行，開立全市唯一的資金監管賬戶，由監管銀行對企業租金押金的收付實施監管。同時《意見》要求建立住房租賃企業資金風險預警機制，強化風險提示，堅決遏制「高進低出」和「長收短付」行為。
《意見》提到，住房租賃經營機構向承租人收取租金的周期，應當與向出租人支付租金的周期相匹配。住房租賃經營機構不得強迫或以租金優惠等名義誘導承租人一次性支付超過三個月的長周期租金。房屋管理、市場監管部門應當在合同示範文本中增加特別告知內容，提示承租人一次性支付長周期租金，可能產生租金損失風險。
同時，住房租賃經營機構應在上海市注冊的商業銀行中，開立全市唯一的住房租賃資金監管賬戶，住房租賃經營機構收取的租金和押金，應當由承租人直接存入監管賬戶。
《意見》要求嚴格資金收付要求。承租人支付租金周期在三個月以上的，租金應當按月劃轉至住房租賃經營機構；承租人支付周期不超過三個月的，由住房租賃經營機構與承辦銀行約定按月劃轉或按季劃轉。
住房租賃經營機構向收儲房源的出租人支付租金和押金，由承辦銀行按照機構與出租人的合同約定劃轉。住房租賃經營機構收取承租人的押金，只能用於支付收儲房源的應付押金。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出，設置資金監管賬戶並嚴格資金收付要求，一方面減少了租戶白交房租的風險，另一方面，也杜絕了長租公寓企業為了加強現金流，「高進低出、長收短付」的商業模式。
嚴控租金貸業務，禁止增量、壓降存量
對於目前市場上備受關注的「租金貸」業務，《意見》明確嚴控租金貸款業務，禁止增量、壓降存量。
《意見》提到，對於未開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務。
此外，《意見》明確，按照上海市有關規定已開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，應於2021年一季度前向市房屋管理部門報備貸款規模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。
《意見》提到，住房租賃合同未經網簽備案的，金融機構不得為其辦理個人「租金貸」業務。對於新發生的個人「租金貸」業務，金額機構經與住房租賃經營機構、承租人協商一致，應當直接放款至監管賬戶。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，上海對租金貸持明顯打壓態度，從政策內容看，主要強調兩點，一是禁止增量，換而言之，後續住房租賃經營機構，要想參與租金貸業務空間不大。第二是壓降存量。上海市相關規定明確「租金貸/租金」的比重不能超過15%。通過對租賃市場金融風險的管控有助於後續租賃金融市場的穩定和健康發展。
同策研究院資深分析師張吉輝表示，《意見》通過對租金的監管和約束，強制性地匹配了住房租賃經營企業現金（租金、押金）流入流出的途徑、目標賬戶、時間節點和資金額度。在《意見》的規范下，住房租賃經營企業既不可能對於相應資金進行「時間錯配」，也無法對其進行「空間騰挪」。幾乎從源頭上杜絕了住房租賃經營機構濫用「租金貸」的可能性。
不過，張吉輝認為，監管嚴控資金流向從某種程度上來說，收緊了中小型住房租賃經營企業的融資渠道來源，推高了企業的資金成本，從而加劇了租賃經營企業推高租金的意願。因此，在嚴抓租賃市場秩序的同時，也要謹防市場價格出現異常波動。