上海住房貸款年限

Ⅰ 上海公積金貸款年限是多少具體規定挺復雜！

在中國，住房公積金已經是很多家庭購買住房的重要工具。在魔都上海，有很多人都特別關心公積金貸款年限，以便自己規劃自己的貸款方案。今天就為大家介紹一下上海公積金貸款年限，供大家參考。
從上海公積金管理中心公布的規定來看，新房貸款年限比較固定，而二手房貸款的年限比較復雜。具體情況如下：
1、購買新建房屋的公積金貸款年限最長不超過30年。
2、購買二手房分為三種情況：
(1)二手房房齡等於低於5年，公積金貸款年限最長不超過30年；
(2)二手房房齡在6-19年之間，公積金貸款年限不超過35年與房齡之差；
(3)二手房房齡等於大於20年，公積金貸款最長期限不超過15年。
另外，需要大家注意的是，無論是買新建商品房還是二手房，公積金貸款年限都不可以超過借款人法定離退休年齡後5年。
以上，就是上海公積金管理中心對貸款年限的規定。大家可以根據自己的實際情況，簡單估算一下自己可以申請多少年的貸款。

Ⅱ 上海公積金貸款利率

上海公積金貸款利率是根據貸款年限而定的。貸款年限五年以上，住房公積金貸款利率為3.25%；貸款年限五年以下，住房公積金貸款利率為2.75%。

《住房公積金管理條例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。.

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通.

Ⅲ 上海房子貸款年限規定

法律分析：低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍不得超過15年。

法律依據：《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》

第一條 本規定所稱的民間借貸，是指自然人、法人和非法人組織之間進行資金融通的行為。經金融監管部門批准設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構，因發放貸款等相關金融業務引發的糾紛，不適用本規定。

第二條 出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時，應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的證據。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人，持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應予受理。被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯，人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的，裁定駁回起訴。

第二十四條 借貸雙方沒有約定利息，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應當結合民間借貸合同的內容，並根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場報價利率等因素確定利息。

第二十五條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。

Ⅳ 上海買房貸款可以貸多少年

一般是30年的時間。、個人買房需要滿足的條件如下：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
個人買房需要資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及
復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

Ⅳ 2022上海首套房貸款新政策

首套房貸款五年期及以下基準3.7： 首套4.55%，五年期以上基準4.6： 首套4.95% （之前5%）。
上海是我國的經濟中心，國際大都市，人口相對來說是很密集的，很多人來上海打拚生活，因此上海的住房是比較緊張的，盡管上海有限購令，房價依舊是居高不下，那麼大家買房絕大部分都是依靠銀行貸款，住房公積金貸款等方式，而首套房作為剛需房，它的房貸基準五年期以下和五年期以上是有區別的。
關於首套房的認定，其中一個主要的認定方式是：「認房不認貸」。意思是貸款買房時，如果借款人名下無房或者是否辦理過住房貸款，只要沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。如果以前辦理過貸款，現在已經還清了，再次申請貸款不會受到影響。
一、很多人貸款的時候會使用住房公積金，那麼住房公積金貸款的用法有哪些？
1、繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房。
2、調整第二套改善型住房貸款政策 認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。
3、公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。
二、關於公積金貸款的部分調整：
1、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。
2、本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。
三、貸款人的審查：
1、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。
2、市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。
3、對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。
綜上，上海首套房認定以「認房不認貸」為主，五年期以上基準4:6，首套貸款利率下調0.05%，至4.95%。
法律依據：
《民法典》
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《個人貸款暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

Ⅵ 上海公積金貸款買房的最新政策

2022個人住房公積金貸款政策

一、貸款套數認定：

1、本市繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;家庭名下無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、符合第二套改善型認定條件的，認定為第二套改善型住房貸款。符合住房公積金共有產權保障住房貸款條件的，認定為首套住房貸款。

2、外省市繳存職工家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市無住房的，認定為購買首套住房;家庭名下在全國有一次公積金貸款記錄或者在本市已有一套住房、購買第二套改善型住房的，認定為購買第二套改善型住房。

3、停止向符合下列情況的借款申請人發放公積金貸款：

(1)已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭;

(2)購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

4、因婚姻需要購房申請住房公積金貸款房屋套數認定相關要求：

借款人或其配偶婚前與各自父母共同擁有的產權房屋不超過1套的(即：借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產權住房)，可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母共有的產權住房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。

貸款受理機構在套數認定前，應通過本市房屋狀況信息中心查詢確認申請住房公積金貸款的借款人家庭成員名下房屋登記信息。借款人或借款人配偶與其父母共有的產權住房，產權登記時間應早於借款人婚姻登記時間。

5、申請人家庭的范圍僅限於申請人、配偶及未成年子女。

二、普通住房認定：

根據上海市普通住房標准規定：普通住房為單套建築面積在140平方米以下，且內環線以內的房屋交易實際價格低於450萬元/套，內環線與外環線之間的房屋交易實際價格低於310萬元/套，外環線以外的房屋交易實際價格低於230萬元/套。

三、首付款比例：

1、對於認定為首套住房貸款的，所購住房建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低於20%;所購住房建築面積在90平方米以上的，首付款比例不低於30%。

2、對於認定為第二套改善型住房貸款的，所購住房為普通住房的，首付款比例不低於50%;所購住房為非普通住房的，首付款比例不低於70%。

3、申請組合貸款的，應當同時滿足組合貸款中的商業貸款的首付比要求。

四、貸款額度：

公積金貸款額度應當同時符合下列限額標准：

1、不高於借款申請人、共同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數確定的貸款限額(基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數為10倍);

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;

3、不高於申請人、共同借款申請人還款能力確定的貸款限額(借款申請人、共同借款申請人公積金貸款的每月還本額占月工資基數比例不超過40%);

4、不高於本市最高貸款限額：

(1)對於認定為首套住房貸款的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元;

(2)對於認定為第二套改善型住房貸款的，個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元;

(3)繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加20萬元。

5、影響貸款額度的其他因素。

五、貸款期限：

最長可貸年限為以下幾項最小值：

1、公積金貸款最長期限不超過申請人法定離退休年齡後5年(法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲);

2、購買一手住房的，公積金貸款期限不超過30年;

3、購買二手住房的：

(1)所購住房房齡在5年以下(含5年)的，公積金貸款期限不超過30年;

(2)所購住房房齡在6年至19年之間的，公積金貸款期限不超過35年與房齡之差;

(3)所購住房房齡在20年以上(含20年)的，公積金貸款期限不超過15年。

六、貸款利率：

1、認定為首套住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率;

2、認定為第二套改善型住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

七、還款方式：

1、按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

公式為：2、按月等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

公式為：

Ⅶ 上海公積金貸款能貸多少

上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關，詳細如下表：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(7)上海住房貸款年限擴展閱讀：

上海公積金貸款年限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

Ⅷ 上海公積金貸款額度計算方法和公司

為落實人民銀行、銀監會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》和住建部、財政部、人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》要求，經市住房公積金管理委員會第44次會議同意，本市對住房公積金個人貸款政策作相應調整，內容如下：

1、對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行首套房貸款政策。

2、對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%，貸款利息為五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元)，有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。

3、繼續停止向購買第三套及以上住房的家庭發放公積金貸款。

4、住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收錢項目。

本次調整政策自管委會《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》文發之日起實施。10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調整後的政策執行。10月9日前已受理但未發放住房公積金貸款的，參照本次調整後的政策執行。

上海是全國住房公積金個貸率較高的城市。1-10月份，發放住房公積金個貸金額399.46億元，其中發放共有產權保障住房(經適房)個貸39.05億元。截止10月底，累計發放公積金個貸4022.68億元，支持購房建築面積1.73億平方米。10月底，公積金個貸余額1978.29億元。上半年本市住房公積金平均個貸率為85%。

自2月1日起，上海公積金貸款最高額度將按照卡內余額的15倍來計算。舉個例子，如果你繳納公積金的卡內余額為3萬，那麼你的最高貸款額度將是3萬×15，即45萬。消息一出，各種輿論紛至沓來。

  正當這一消息有蔓延之勢時，1月5日，上海公積金管理中心進行了公開辟謠，指出這一說法不屬實。那麼，目前上海的住房公積金貸款政策是怎樣的呢？

  不是所有人都可以申請住房貸款

  只要買房子就可以申請住房貸款？別天真了。想要貸款，首先要滿足貸款的條件。

  上海市住房公積金貸款現行政策規定，購買本市具有所有權的自住住房、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金，並且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務的對象，符合貸款條件。

  除此之外，購買外省市具有所有權的自住住房、車庫、商業用房以及沒有產權的房屋，都不可以貸款。另外，如果房產證上沒有署借款人的名字，也不能申請貸款。

  在公積金繳納的過程中，很多人會碰到因為換工作導致公積金中斷的問題。如果申請人在申請貸款前，因為更換工作單位導致應繳漏繳公積金，可以補繳後復議，但如果申請人的個人賬戶處於「停繳」或「封存」狀態，則不可以貸款。

  貸款條件中還規定，借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務可以申請貸款，反之則不可以。如果借款人家庭有尚未還清的商業性住房貸款，則需要根據家庭的還款能力來確定是否能夠申請貸款。

  購房套數及參與貸款人數會影響貸款額度

  如果你符合所有申請住房貸款的條件，還得考慮能貸到多少錢，因為公積金貸款是有額度限制的。當然，這得分幾種情況來說。

  情況一：購買首套住房

  這里所說的首套住房，包括：家庭名下無房（借款人及其配偶、未成年子女）和家庭名下有房（允許夫妻雙方在婚前與父母各有一套。）

  購買首套住房的首付比例按面積來定，如果所購住房面積小於等於90平方米，首付比例不低於20%；若所購住房面積大於90平方米，則不低於30%。貸款利率按年份算，5年期及以下為2.75%，5年期以上為3.25%。

  至於貸款額度，要根據參與貸款的人數來定。

  若1人參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為50萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為10萬；可貸金額總計為60萬。

  若2人以上參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為100萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為20萬；可貸金額總計為120萬。

  情況二：購買第二套改善型住房

  第二套改善型住房，顧名思義，即家庭名下僅有一套住房。同時，根據上海市住房公積金貸款現行政策規定，這套住房的人均建築面積應當小於上年全市人均建築面積。值得注意的是，如果家裡有老人共同居住，可以按照同住人員來計算人均面積（老人僅限借款人及其配偶的父母），但需要借款人原房屋所在地居委會或所在單位出具同住證明。

  購買第二套改善型住房時，還應該弄清楚其是普通住房還是非普通住房。普通住房需滿足以下3個條件：房屋總價（內環內低於450萬/套，內外環之間低於310萬/套，外環外低於230萬/套）；房屋面積（單套建築面積在140平方米以下）；房屋性質（五層及以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄等）。除此之外為非普通住房。

  購買普通住房，首付比例不能低於30%，5年期及以下貸款利率為2.75%，5年期以上為3.25%。

  若1人參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為50萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為10萬，可貸金額總計為60萬。

  2人以上參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為100萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為20萬；可貸金額總計為120萬。

  購買非普通住房，首付比例不能低於60%，貸款利率：5年期以下（含五年）2.75%，5年期以上3.25%。

  若1人參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為40萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為10萬，可貸金額總計50萬。

  2人以上參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為80萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為20萬；可貸金額總計100萬。

  如果購買的第二套住房屬於非改善型住房，是不可以申請貸款的，購買第三套住房也不能貸款。

  貸款額度要綜合考量房屋總價及還款能力等因素

  了解了住房公積金的申請條件和貸款額度，那麼，針對每個不同的人來說，貸款額度應該怎麼設定呢？

  首先，不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

  其次，不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

  再次，不高於按照還款能力確定的貸款限額，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；

  另外，不高於最高貸款額度；

  最後，貸款家庭2人以上參與貸款，每個人按照個人賬戶余額確定貸款限額，相加後不高於最高貸款額度，具體額度根據受理網點計算確定。

  貸款期限並非越久越好

  一些購房者認為，住房公積金貸款能貸多久就貸多久，這是不對的。

  一方面，貸款年數越久，需要償還的利息就越高，在還款人經濟能力可以的情況下，選擇高年限的還貸方式很不劃算。

  另一方面，根據上海市住房公積金貸款現行政策規定，新建商品房的最長貸款年限為30年；低於等於5年的二手房，最長貸款年限不得超過30年；6-19年的二手房，最長貸款年限為35年與房齡之差，比如說某二手房，房齡10年，那麼，最長貸款年限為35-10，即25年；等於或超過20年的二手房，最長貸款年限不能超過15年。由此可見，住房貸款不是你想還多久就還多久的。

Ⅸ 上海公積金貸款年限

通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年；而對於二手房公積金貸款的規定相對就比較嚴格的，對於房齡低於5年（含）的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然是30年；對於房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差；對於房齡超過20年的二手房公積金貸款最長貸款年限不得超過15年。
一，個人住房公積金貸款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象由住房開發公司轉向普通居民。
二，2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》
三，.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的，購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的.因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。
四，按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
五，購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。