昆明按揭貸款利率最新

㈠ 大連、昆明首套房貸利率進入「3時代」，這釋放了什麼信號

國內的房貸利率在不斷的下調，其中大連昆明等多地首套房的貸款利率進入了3時代，這就意味著現在樓市非常的不景氣，不然政府也不會推出這么優惠的措施，其中不僅下調了房貸利率，而且還降低了首套房的首付比例，甚至有不少地方政府直接發放購房補貼，鼓勵農民進城購房，通過這些調控措施，來減少市民的購房壓力，提高他們購房的積極性，更快的消化樓市的庫存。

還有不少專家表示房貸利率仍然有持續下跌的空間，畢竟現在購房的市民越來越少，政府也將推出更多優惠的措施來提振大家對樓市的信心，如果房子的交易量沒有明顯的上升，政府也會推出更加優惠的政策，我覺得大家購房不要過於的著急，房價會持續的下降，等後面再購買，可能會省不少錢，大家在購買房子的時候要考慮一些好的地段，這樣才更有升值空間。

㈡ 大連、昆明首套房貸利率進入「3時代」 14城均已下調

10月20日，新京報貝殼財經記者從大連多家國有大行及房產中介處了解到，大連首套房貸利率已由此前的4.1%降至3.95%。

國慶前夕，央行、銀保監會聯合發布階段性調整差別化住房信貸政策的通知後，據不完全統計，當前條件符合的23個城市中，已有14個城市首套房貸款利率下調至4%以下。

有業內人士認為，後續其他城市跟進的可能性和空間依然很大，這不僅局限於此前市場預估的23個城市，一些樓市銷售不佳的小城市亦有可能進一步跟進。

大連、昆明首套房貸利率降至3.95% 溫州仍保持4.1%

「昨天剛接到的通知，今天已經調整了。」在和某國有大行信貸中心確認消息後，另一家國有大行的業務經理也告訴貝殼財經記者，大連當地首套房貸利率全部下調到了3.95%，二套房則依舊保持了4.9%的貸款利率。

隨後，貝殼財經記者從昆明當地部分國有大行及股份行處了解到，昆明也將首套房貸利率下降到3.95%，此前亦為4.1%。

據貝殼財經記者不完全統計，截至目前，大連、石家莊、貴陽、天津、武漢、昆明、宜昌、清遠、襄陽、濟寧、秦皇島、阜陽、包頭、大理等14個城市首套房貸款利率均降至4%以下。

而根據貝殼財經記者測算，大連和昆明此次將首套房貸利率下調15BP後，以100萬貸款本金、30年期、等額本息還款計算，平均每月可減少月供約90元，需償還的利息總額減少約3萬元。

具體來看，濟寧由4.1%降至3.95%；武漢、宜昌、襄陽、天津等6城由4.1%降至3.9%；河北石家莊與秦皇島由此前的4.1%下調至3.8%；清遠由4.1%降至目前最低的3.7%。江門、雲浮、湛江則取消了利率下限。

而在23個符合條件的城市中，仍有多地銀行目前暫未調整首套房貸利率。貝殼財經記者聯繫到了溫州某國有大行，該行業務經理告訴記者，目前該地仍保持首套房貸4.1%的利率，近期暫未收到進一步下調的通知。據了解，當前該行首套首貸可按照首付比例20%計算；而在當地名下無房、且已還清以前按揭房貸的客戶，再度買房時仍可按照4.1%利率執行，但首付比例則提升至30%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴貝殼財經記者，此類調整說明四季度「破4」利率將是房地產政策的新亮點。

各地房貸利率呈現「破4進3」格局市場情緒有望進一步回升

9月29日，人民銀行、銀保監會發布《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》(下簡稱「通知」)，決定階段性調整差別化住房信貸政策。

據市場機構梳理，在被納入統計局調查的70個大中城市中，共有23個城市符合階段性放寬首套房貸利率下限的條件。其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

對於房貸利率的下調，有機構預測，9月末的階段性定向降息新政是本月首套房貸利率回調的主要推動因素。當前符合階段性定向降息政策的城市中，包括哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上，後期仍有回調空間。

嚴躍進認為，房貸方面總體上會有更多城市出現降息操作。10月上中旬，全國各地房貸利率呈現了「破4進3」格局，很多城市房貸利率都處於3.9%左右的水平，當然主要是集中在首套房方面。

他指出，後續銀行放鬆房貸政策的可能性很大，除了部分重點一二線城市外，其他城市四季度降低房貸利率、刺激購房需求都是比較普遍的操作。

㈢ 昆明市2021年7月30年房貸利率

百分之5.03。昆明市2021年7月30年房貸利率是百分之5.03，低於全國平均水平。昆明，別稱春城，是雲南省轄地級市、省會、滇中城市群的中心城市，是國務院批復確定的中國西部地區重要的中心城市之一。

㈣ 至少10城首套房貸利率進入「3時代」

首套房貸利率已進入「3時代」。

10月20日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來，貸款市場報價利率(LPR)已連續2個月按兵不動。

拉長時間線看，今年以來，5年期以上LPR已經下調3次，累計下降35個基點，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。

盡管10月貸款市場報價利率(LPR)保持不變，但對於首套房貸利率而言，部分特定城市的首套房貸利率正進一步下調，已有超10個城市首套房貸利率進入了「3時代」。

重點城市主流首套房貸利率為4.12%

具體而言，按照規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按10月20日5年期以上LPR為4.3%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按10月20日5年期以上LPR計算為4.9%)。

另按照今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，因此，此前各地首套房貸利率下限為4.1%。

按照貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率報告，2022年10月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平;本月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。

至少10城首套房貸利率已降至3字頭

今年9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，明確符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

這也意味著首套房貸利率下限可突破4.1%。

不過，在業內人士看來，央行明確僅房價過冷的城市可運用上述工具，即主要針對的是房地產市場疲軟的城市。按照要求，此次允許下調新發放首套住房貸款利率的城市主要針對2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。

根據研究院智庫中心提供的數據，國家統計局70個大中城市房價指數數據中，至少有23個城市符合此次央行新政要求，具體包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽、泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林等。

截至10月19日，貝殼研究院監測范圍內已有10城首套房貸利率降至「3」字頭，包括石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌、清遠、江門、昆明、襄陽、濟寧。其中，二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中，清遠首套利率最低，已降至3.7%。

利率變化來看，本月石家莊、蘭州首套房貸主流利率下調幅度最大，達到30BP，88城房貸利率與上月一致，未做調整。

除商貸利率外，各地公積金利率也紛紛下調。自2022年10月1日起，中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。隨後，北京、天津、武漢、南京等多地陸續跟進下調公積金貸款利率。

分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套利率最低，平均為4.08%，三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。

研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，當前，房地產市場下行趨勢尚未得到明顯改善，人民銀行及銀保監會通過階段性調整差別化住房信貸政策，有利於降低購房成本，激發置業需求入市，但當前房地產市場預期整體偏弱，四季度，仍需更大力度、更大范圍、更快節奏地優化政策，特別是針對核心二線城市，適度允許基本面較好的城市市場熱度回升，產生示範效應，有助於帶動整體市場預期恢復。

㈤ 昆明市公寓貸款利率

昆明市公寓貸款利率為:一年期貸款基準利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準利率為4.75%;五年期以上貸款基準利率為4.90%。

但一般來說，商業銀行都會在基準利率的基礎之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個區間。所以銀行房產抵押貸款利率一般為基準利率+上浮比例。

40年公寓是否能辦理抵押貸款還要看借款人是否滿足一定的條件，同時還必須有償還本息的能力，最主要的是抵押房產必須要符合規定，當這些條件全部都滿足的話，才可以順利的下款。

㈥ 2022六月昆明一手房房貸利率

2022年6月昆明最新房貸利率

首套房最低房貸利率為4.25%

二套房最低房貸利率為5.05%

今天（6月20日），中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為： 1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45% 。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

就在上個月5月15日， 央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（下稱《通知》）， 調整差別化住房信貸政策，其中提到與房貸、月供息息相關的市場報價利率下限和基點加點下限。

對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點；二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

目前昆明部分銀行首套房的基點下限為0個基點，二套房房貸利率下限為為60個基點。

㈦ 大連、昆明首套房貸利率進入「3時代」14城均已下調，會進入2時代嗎

我認為的確會進入2的時代，因為目前房地產行業本身就已經日薄西山，如果不降低房貸利率，那麼房地產行業必然會走向崩潰。

目前我國房地產行業正在不斷的發展，但是相比於前幾年而言。我國各地區的房地產行業已經有了大幅度的下降，歸根結底是因為我國對房地產行業進行了各方面限制。再加上民眾的購買能力有限，所以房產價格出現下跌，是在情理當中。

大連、昆明首套房貸利率進入“3時代”14城均已下調。

現如今很多年輕人在買房的時候，有可能因為自身的經濟壓力過大，於是會選擇貸款的方式。當然這也是最好的方式，因為貸款能夠解決短期之內壓力過大的問題，同樣也能夠解決住房緊張的問題。大連昆明各個地區的首套房貸利率，已經開始進入了三個時代。不僅僅如此，全國各地區已經有14個城市開始下調房貸利率。