❶ 我有兩個貸款記錄，還能貸款買房嗎
如果有2次貸款記錄，其中一筆是公積金或基中兩筆是公積金貸款記錄，只要本人（或配偶，未成年子女）名下無第二套住宅，則可以購買。如是本人（或配偶，未成年子女）名下無第二套住宅商貸，在購買新的房產時，但是有二筆貸款記錄，則不可以用商業貸款方式購買住宅。
貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
審查風險：
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
(一)審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
(二)在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
(三)許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
❷ 上海有過房貸記錄買一手房怎麼算
有過住宅貸款記錄的話，就是屬於二套。
上海這邊首二套判定是認房又認貸。認房指的是上海是否有房子；認貸指的是全國范圍內是否有住房貸款記錄。
如果兩個中間符合一條，那麼就是屬於二套。
1、貸款買過一套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房;
2、貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房;
3、全款買過一套房，再貸款買房的算套房;
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房;
5、個人名下有一套商業貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的，再買房算首套房。
❸ 上海已經有兩次貸款買房記錄，是否還可以貸款
可以，只要房貸還清即可。
貸款記錄僅僅是貸款的歷史而已，只要信用良好並且已償還了之前的所有借貸，完全可以再次貸款。
❹ 我現在在上海的房子，因為以前有過貸款記錄，所以算是二套房，那麼還可以在外地購房么
你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，根據你的問題，我所要提醒你的是：
1、銀行，目前中國境內所有銀行都是聯網的，所以貸款不能貸第三套，也就是說，之前如果已經有兩次貸款記錄了，那就算第三套，停貸。
2、目前中國各地城市之間的交易中心是不聯網的，你在上海買房後，在外地只要不貸款，買房應該沒什麼問題，但要參照外地城市的限購條件辦理。
❺ 外地有房有貸，上海無房無貸能買房嗎
答：您好，參照上海各商業銀行的相關規定，商業貸款只認在本市的房產和您在全國的貸款記錄。根據您的情況，您在上海名下無房，但是您有兩次貸款記錄，因此您是可以貸款買房的，但所購房屋為二套房，對應的貸款的最低首付比例和貸款利率也會有所調整：
如果您購買的是普通住宅，最低首付比例50%，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%；
如果您購買的是非普通住宅，最低首付比例70%，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。
註：貸款利率：截止2017年10月11日，我國現行的商業貸款基準利率仍執行2015年8月26日更新的，即5年以下（含5年）基準利率為4.75%，5年以上為4.9%。
❻ 上海公積金用過兩次，已結清，能否再貸
不行的，上海公積金規定，公積金房貸用過兩次就不能再貸了，只能使用兩次。
如果你第一次買的房子只是用來短期的投資，或者只是買來過渡的，過幾年就打算賣掉，那就千萬不要使用公積金。公積金貸款利息這么低，你才享受幾年啊，太浪費。
很多人都犯過這樣的錯誤，現在買房投資或者過渡的人很多，可能一套房子你幾年後就賣掉了，那多浪費公積金貸款的福利啊，如果以後你想買住宅，而自己的公積金已經使用了兩次了，那麼其他貸款的利息就很高了。
所以買房不要輕易使用公積金，先看自己買的是不是長期的房子，短期的房子就沒有必要使用公積金了。只有購買長期的房子，才能把公積金發揮到「最大利益化」，這一點是許多投資者和買過渡性房子的人需要注意的點。
❼ 已經有過兩次貸款記錄還可以買房嗎
如果您在買房全款的話當然沒有問題,如果全是商貸購房,那麼您不能再次用商貸購房,但是公積金的話,只要還清了,還可以再次購房。希望能幫到您，以上內容僅供參考。
❽ 上海二套房購房政策
法律分析：1、首付比例：首套房首付比例不得低於35%二套普通自住房首付比例不得低於50%、二套非普通自住房首付比例不得低於70%。
2、貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。
3、貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。
4、公積金限制：對已有2次公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。
5、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
法律依據：《關於轉發〈關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知〉的通知》 借款人簽訂購房合同後申請住房貸款的，應當如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況；經銀行初審後，借款人向房地產交易中心申請住房查詢，並提交購房合同、申請書、身份證件等相關材料。
❾ 有過兩次貸款記錄，是否就不能再貸款買房了
有貸款記錄是對貸款買房沒有影響的，符合條件就可申請。
按揭買房貸款的條件如下：
年齡為18-65周歲的自然人；
具有有效身份證；
徵信良好，無不良記錄；
有穩定的職業和穩定的收入；
有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
具有支付所購房屋首期購房款能力；
在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
銀行規定的其他條件。