㈠ 組合貸款貸款年限如何計算
組合貸款涉及到公積金貸款和商業貸款，但組合貸款的年限是統一的，一般取兩種貸款的最少貸款年限。影響商貸年限的因素有房齡和貸款申請人的年齡。影響公積金貸款年限的因素有貸款申請人的年齡和建築物的結構。
以住宅為例
商業貸款要考察兩個因素，分別是：
1、50年-房齡
2、65歲-貸款人年齡
國管公積金貸款方面，如果是磚混結構，取「47-房齡」與「69-年齡」之間數值更小者；如果是鋼混結構，取「57-房齡」與「69-年齡」之間數值更小者。
市管公積金貸款方面，如果是磚混結構，取「47-房齡」與「70-年齡」之間數值更小者；如果是鋼混結構，取「57-房齡」與「70-年齡」之間數值更小者。
㈡ 組合貸款可以5年還款嗎
組合貸款可以5年還款。組合貸款最多可以貸到30年，商業貸款部分和公積金貸款部分的最高年限都是30年，組合貸款時兩部分貸款年限要保持一致。
具體貸款年限是公積金管理中心和貸款銀行共同決定的，公積金貸款年限由公積金管理中心決定，商業貸款年限由貸款銀行決定，會取其中較低的那一個貸款年限作為組合貸款的最高年限。
只要你年齡不超過60歲，可以一直貸款到60歲，但是不能超過20年，
最後，你可以看一下你的貸款合同，在貸款合同裡面有時間的說明。
㈢ 組合貸款如何增加月供縮短還款年限
您好，您可以通過縮短貸款年限來提高每月的還款額。
組合貸款是商業貸款和公積金貸款的組合。在組合貸款審批完成後，公積金貸款和商貸部分就是相互獨立的兩部分。
要辦理縮短貸款年限，您可採取部分提前還款的方式操作：
① 滿足還款滿一年後，您可部分提前還款；
② 提前歸還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額；
③ 還款後可以向上海住房置業擔保公司申請縮短貸款年限，但具體能縮短到幾年，需要擔保公司按您當時的公積金繳交情況重新審定。
詳情建議您可以向上海市住房置業擔保公司咨詢，點擊網址即可查詢：
http://www.shgjj.com/html/xxgk/qtgz/ywwd/slwddbgs/index.html
㈣ 組合貸款最高年限多少年
純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務及年限，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
㈤ 組合貸款最長年限是多久
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
組合貸款就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
㈥ 組合貸款，購買房齡25年的上海二手房，貸款年限如何計算除去首付和月供，買房還需要交哪些費用
根據您描述的情況：一般商業貸款是（50年-房齡）也就是您要買的房子商業貸款可以貸25年；商業貸款部分按25年計算月供。公積金貸款是（35年-房齡）最高不能超過30年，但是低於15年的可以選擇15年；也就是您要買的房子公積金貸款可以貸15年，公積金貸款部分按15年計算月供。組合貸款的月供就是商業貸款月供加上公積金貸款月供。
買房還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金
買二手房要注意的事情太多了，我推薦你一個購房平台，985home，985home不同於其他的房產中介，他們是做單邊服務的，只為買方服務，完全代表買家的立場，讓每一個購房者，通過中立、專業的購房服務，挑選到自己的dream house。買房是件大事，確實馬虎不得，與其自己像個無頭蒼蠅亂轉，還不如請專業人士幫忙，大大節約了時間成本，能買到自己理想中的房子，又不用自己額外浪費時間，為什麼不選呢。
㈦ 公積金組合貸可以貸多少年
最長不超過30年
借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。
㈧ 上海二手房組合貸款還款年限的問題...............
上海無抵押貸款是，一項專門提供資金周轉，無任何辦理中介費用的貸款！
申請條件】：
1、21－55周歲中國大陸公民；
2、在上海有穩定工作，月收入在2000元以上；
3、在現單位工作六個月以上。
適合人群：工薪階層 公務員 教師 私營企業業主等等。
【受薪人士個人貸款需要提供的資料】（復印件均可）（1-50萬額度）
1、身份證明：身份證正反兩面復印件。
2、收入證明：本人最近三個月銀行個人流水帳單。
3、工作證明：勞動合同
4、住址證明：
（1） 無商業按揭購房者：房產證復印件＋上個月水電費帳單
（2） 商業按揭購房者：房產證復印件＋近三個月按揭還款記錄＋上個月水電費帳單
（3） 租房者：房屋租賃合同＋上個月水電費單
【私營業主需要提供資料】（復印件均可） （1－50萬額度）
1、身份證明：身份證正反兩面復印件。
2、收入證明：公司最近六個月銀行對公流水帳單。
3、企業證明：營業執照，稅務登記證，驗資報告，公司物業租賃 合同和近期租金。
4、住址證明：
（1）、無商業按揭購房者：房產證復印件＋上個月水電費帳單
（2）、商業按揭購房者：房產證復印件＋近三個月按揭還款記錄＋上個月水電費帳單
（3）、租房者：房屋租賃合同＋上個月水電費單
溫馨提示：本貸款貸前無任何手續費用！
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