A. 上海最新房屋按揭貸款辦理流程
法律分析：1、買賣雙方帶身份證明及貸款資料到銀行申請貸款，該銀行需要是售房人有結算賬戶或存款專戶的銀行。2、簽署《個人按揭貸款借款及抵押合同》、《保證合同》。3、銀行評估房產並審批貸款。4、審批通過，網簽。5、過戶，銀行取房本辦理抵押。6、放款。7、還款。8、還款完畢後，要注銷抵押登記。
法律依據：中國銀行業監督管理委員會《個人貸款暫行辦法》 第二十條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
B. 上海如何辦理按揭貸款要走哪些流程
1、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
3、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。
4、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
5、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
C. 一手房如何辦理公積金貸款流程
公積金貸款具有預期年化利率低、程序簡單、審批速度、放款快等優點，是消費者購房貸款的首要選擇。然而公積金貸款並不是想要申請就能申請得到的，購房者必須符合一些基本條件，如連續正常繳存住房公積金一年以上。那麼符合條件的繳存者如何申請住房公積金貸款呢？下面，詳細介紹公積金貸款的詳細流程。
一、貸款咨詢
借款申請人向所購房屋指定的住房公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領取相關資料填寫。
二、提交資料
1、《一手房個人住房公積金貸款資料》；
2、借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證原件(或單身證明)、收入證明原件及復印件；
3、經房產部門備案的購房合同原件及首付款收據的原件及復印件；
4、借款人住房公積金的繳存證明。
5、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
需注意的是，以上復印件最少准備4份，以免出現資料不足的窘境。
三、簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報住房公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
四、辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記。
五、貸款發放
由公積金中心委託貸款銀行將借款人的貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。
六、按月還款
自貸款發放的次月，借款人應按《借款合同》約定，按時償還貸款本息，直至全部貸款結清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃面辦理還貸結清手續。
七、注銷抵押
借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。此時，住房公積金貸款流程已經全部結束。
綜上所述，以上就是消費者購買一手房申請公積金貸款的相關流程。值得注意的是，以上一手房需是現房，才能辦理抵押申請；如果是期房的話，辦理流程會有所同，需提前咨詢當地住房公積金中心。
D. 一手房購房貸款的辦理流程是怎樣的
法律分析：一手房購房貸款的辦理流程如下：
1、貸款申請人持身份證、貸款申請書、穩定的工作收入證明到銀行申請貸款；
2、銀行對貸款人進行審核，符合貸款申請的，雙方訂立貸款合同；
3、在簽訂貸款合同後，銀行將購房款一次付清，同時貸款人要與銀行進行抵押登記；等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
E. 一手房購買抵押貸款流程
一手房抵押貸款流程
1、債務合同成立
債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產作擔保。如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，並將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。
2、抵押雙方簽訂抵押合同
用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發經營單位簽訂商品房出售合同，然後再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。
3、辦理抵押登記手續
抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續。
4、抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經注記的房地產權利證書。
5、債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產其他權利證明及已經注記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理注銷抵押手續。
F. 上海一手房公積金貸款需要哪些材料
1、公積金賬戶材料
借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(共同借款人必須與借款人為直系血親並且同一戶口一年以上)。
2、房產材料
期房：
《上海市商品房預售合同》(原件1本)、首付收據(原件、復印件，首付必須超過20%)
開發商營業執照、法人身份證、預售許可證(均為復印件)，預告登記原件以及復印件
一手現房：
《上海市商品房出售合同》(原件1本)、首付收據(原件、復印件，首付必須超過20%)
開發商營業執照、法人身份證、大產證(均為復印件)
3、身份材料
主貸人、配偶以及共同借款人、產權共有人必須到場，並提供以下資料：所有人(未上產證的產權共有人的配偶)的身份證原件復印件(身份證正反面復印3份)，未成年人需提供出生證明原件復印件(復印3份)、戶口簿原件復印件(整本復印1份)、婚姻證明原件復印件(復印1份)(若單身需民政局的單身證明原件)
4、銀行存摺材料
主貸人需提供農村商業銀行存摺復印件兩份。農村商業銀行網點請咨詢：962999。
5、開發商收款帳號(合同中應有註明)。
G. 上海貸款買房流程是什麼
一線城市房價任居高不下，不少購房者心急購房，在此之前了解購房貸款需要的材料以及流程才能做到「臨危不亂」。那麼，上海市購房貸款的流程是什麼？(
)
一、上海貸款買房申請材料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
二、上海貸款買房申請流程
1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件後，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少於抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
H. 誰知道一手房貸款流程有哪些
一手房公積金貸款流程
第一步貸款咨詢
借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》。
第二步提交申請
1、《一手房個人住房公積金貸款資料夾》
2、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件(單身提供民政局婚姻狀況證明
3、經房產部門備案的購房合同及首付款收據的原件及復印件
4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
第三步簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
第四步辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記。
第五步貸款發放
由公積金中心委託貸款銀行將借款人的貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。
第六步按月還款
自貸款發放的次月，借款人應按《借款合同》約定，每月20日前按時償還貸款本息，直至全部貸款結清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃面辦理還貸結清手續。
第七步注銷抵押
借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
希望我的回答能夠幫助到您。
I. 一手房辦貸款按揭流程是什麼
每個城市的房價都比較高，而且還處在上升的階段，買房對於工薪階層的人來說，買房是一件不太容易的時，所以很多人選擇貸款買房。貸款買房可以降低購房者的資金壓力，那麼一手房辦貸款按揭流程是什麼呢？下面就跟我一起來看看吧。
一、一手房辦貸款按揭流程
一手房辦貸款按揭流程：1.貸款人和開發商簽訂《購買商品房合同意向書》並支付首付款30%；2.選擇貸款銀行；3.向銀行提出借款申請，並帶齊相關資料提供給銀行；4.銀行對所交的資料進行審核；5.審核通過銀行會放款至合同中所簽訂的開發商賬戶中。
二、一手房辦貸款該注意什麼
1. 在買房時首先要向售樓人員問清楚關於貸款的問題，比如貸款的金額、時間等，都應算清楚，同時還應考慮到每月還款的款項，並對自己是否能按期還款的能力做出評估。
2. 如果和開發商合作的銀行不是一家，或是沒有指定銀行的話，那麼在選擇銀行時應慎重些，先了解清楚再做出選擇。
3. 在和銀行辦理貸款時，要留好銀行客戶經理的電話，比如手機、辦公電話等，這樣方便隨時咨詢和聯系。
4. 在申請貸款時要所要的資料要准備齊全，盡量一次性提供全部的資料，避免出現資料不齊拖延貸款的進度。比如貸款人的身份信息、如果有配偶的話還應提供配偶的信息等，然後於銀行工作人員面簽相關的手續。
5. 貸款後每個月還息的，所以要記住每月的還款額度、時間，避免違約金的產生。
6. 辦理的購房、抵押、貸款合同要留好，這樣不僅方便查閱，同時方便退取公積金。
編輯總結：以上就是關於一手房辦貸款按揭流程的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
J. 請教下買一手房貸款流程是什麼樣的
第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行買一手房商業貸款，
第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章買一手房商業貸款，
第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批買一手房商業貸款，
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款買一手房商業貸款，
第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續買一手房商業貸款，
第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行買一手房商業貸款，
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單，
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。