❶ 上海貸款買房流程是什麼
一線城市房價任居高不下，不少購房者心急購房，在此之前了解購房貸款需要的材料以及流程才能做到「臨危不亂」。那麼，上海市購房貸款的流程是什麼？(
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一、上海貸款買房申請材料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
二、上海貸款買房申請流程
1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件後，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少於抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
❷ 企業法人房產按揭貸
法律分析：法人房產按揭貸款，是指我行向企（事）業法人或符合規定的其他組織（房地產開發企業除外）發放的用於購置其生產經營所需房產，並以所購房產作為抵押物，按約定還本付息的貸款。該房產是指用於商業和工業用途的房產，包括新建房和二手房。按揭房產應為已竣工驗收的房屋，產權明晰，可公開交易和辦理抵押登記，且各項審批文件齊備，合法合規。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
❸ 中國銀行上海法人購房貸款貸款擔保
（一）法人購房貸款的擔保方式：目前我行僅接受抵押擔保方式。對於法人期房按揭貸款，除以所購房產作抵押登記備案外，須由開發商或專業擔保公司提供階段性連帶責任擔保，直至辦妥所購房產的產權證和向我行辦妥他項權證止。
（二）抵押擔保：借貸雙方必須簽訂書面《抵押合同》，用於抵押的房產應符合上海市《城市房地產抵押管理辦法》的規定。同時，借款人必須按照《中華人民共和國擔保法》的規定至房地產交易中心辦理抵押物登記手續，上海市房地產他項權利證明原件由抵押權人執管。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉移、變賣、贈予或再次抵押已被抵押的財產，並保證抵押物的安全、完整，隨時接受抵押權人的監督檢查。
（三）財產抵押擔保時，貸款人應要求抵押人或借款人為抵押物投保財產保險，保險期不得短於借款期限，投保金額不得低於貸款金額，貸款行應為保險單註明的第一受益人。保險單不得有任何有損貸款行權益的限制條件。在貸款未償清期間，保險單正本交貸款行執管。
（四）在抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險,如保險中斷，貸款人有權代為投保，保險費用由借款人承擔。發生保險責任范圍以外的損毀，借款人應及時通知貸款行，並落實其它擔保。否則，貸款人有權提前收回貸款。
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❹ 上海別墅貸款條件是什麼如何辦理按揭貸款
隨著人們生活條件的不斷提升，有意向購買別墅的人越來越多。很多人在購買別墅的時候無法一次性的支付全款，通過貸款的方式也能夠獲得讓自己比較滿意的房子。大家都想要進一步了解一下上海別墅貸款條件是什麼？我們不妨一起來看看下文中的介紹，希望可以更多的幫助到你。
隨著人們生活條件的不斷提升，有意向購買 別墅 的人越來越多。很多人在購買別墅的時候無法一次性的支付全款，通過貸款的方式也能夠獲得讓自己比較滿意的房子。大家都想要進一步了解一下 上海別墅 貸款條件 是什麼？我們不妨一起來看看下文中的介紹，希望可以更多的幫助到你。
上海別墅貸款條件是什麼？
1、 上海別墅貸款需要 年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民 常住戶口 或合法有效的居住身份證明。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
4、有所購住房全部價款30%以上的 自籌資金 (對購買自住住房且套型 建築面積 90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的 首付款 。
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
6、需要滿足 上海別墅 貸款行規定的其他條件。
上海買別墅如何辦理 按揭貸款 ？
1、申請： 上海別墅貸款 借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件； 婚姻狀況證明 ；質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
2、銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
3、簽約： 上海別墅貸款 借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
4、發放貸款：銀行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。由於 開發商 會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。
看了上面的相關介紹，大家對於上海別墅貸款條件是什麼已經有更全面的了解了。別墅貸款購買雖然說支付首付的比例比較低，但是每個月的還款額也是很高的，大家貸款購買別墅的時候必須要多方面考量，不要僅僅為了爭面子就購買自己無力支付的 房屋 ，避免給自己的生活帶來過大的壓力。
❺ 上海單位申請汽車按揭貸款你知道需要什麼條件嗎
在上海不少單位都開始買車，一方面出去談事情方便，另一方面可以節省一部分成本。但是當單位由於各種原因，不能一次性付全款買車時，單位可以考慮申請按揭貸款買車。按揭貸款買車，有利於減輕單位的還款壓力，又能切實的解決單位可能會出現的采購運營資金需求。
上海單位汽車按揭貸款的期限一般是兩年，最長不能超過五年。
上海單位汽車按揭貸款是什麼。
上海單位汽車按揭貸款是指上海銀行及其授權的轄屬經營汽車貸款業務的經營單位向申請購買汽車的企事業單位發放的人民幣貸款。
單位申請按揭貸款所需條件：
(1)是經工商管理機關核准登記的企業，並擁有工商行政部門頒發的營業執照，並通過年檢；
(2)持有中國人民銀行核發的經年檢有效的貸款卡，部分地方已經取消貸款卡；
(3)依法進行稅務登記，按章納稅，且借款人信譽良好有按期償還本息的能力；
(4)借款人須具有一定的信用登記，且無不良信用記錄；
(5)銀行規定的其他要求。
上海單位汽車申請按揭貸款辦理流程：
(1)申請人選購自己所想購入的車，然向銀行提交書面借款申請報告，並提交銀行要求的有關資料。
(2)銀行對申請人進行一系列的調查，包括抵押物、徵信情況等；
(3)如果通過銀行的審批，然後簽訂借款合同，辦妥相關抵質押或擔保手續。
(4)銀行或根據申請人提供的資料，將貸款資金支付至汽車經銷商指定的賬戶。
最後，想要提醒的是一定要記得按時還款，避免對信用記錄產生影響，如果還款有困難一定要告知銀行，銀行在調查情況屬實之後，會考慮延期還款。
❻ 中國銀行上海法人購房貸款貸款發放
（一）借款申請獲得批准後，借款人應出具授權書，授權貸款人可在約定的還款日主動從借款人在貸款銀行中開立的賬戶扣收貸款本息。
（二）貸款發放：借款人與貸款人簽訂的借款合同生效後，貸款人應將借款合同項下的貸款，劃至售房單位在我行開立的專用存款賬戶，由貸款人監管使用。
（三）借款人必須按合同規定使用貸款。違反借款合同規定使用貸款，貸款人有權停止貸款和提前收回部分或全部貸款。對不按合同規定用途使用貸款的部分，可按中國人民銀行的有關規定加收利息。
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❼ 中國銀行上海法人購房貸款介紹
（一）法人購房貸款是指貸款人向具備條件的企事業法人發放的用於購買各類自用房產的商業性貸款。
（二）貸款人是指中國銀行上海市分行各分支機構。
（三）借款人是指具備中國銀行法人購房貸款條件的企事業法人及其授權的分支機構。
（四）商業性法人購房貸款實行"部分自籌、有效擔保、專款專用、按期償還"的原則。借貸雙方應依法簽訂有關法律合同，購房行為必須真實有效。
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❽ 中國銀行上海法人購房貸款還款方式
該貸款已停辦。法人購房貸款償還貸款本息的方式目前僅可選擇按季等額本金還款法方式。
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❾ 在上海怎麼辦理抵押貸款
辦理抵押貸款准備資料：
借款人及配偶的身份證；
借款人及配偶的戶口本；
借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明；
信貸業務申請書；
借款人和抵押人當今一期的財務報表；
借款人和抵押人董事會決議；
抵押人出具的信貸擔保承諾書；
抵押物權屬證明及保險憑證；
銀行認可的資產評估中介機構出具的抵押物價值評估報告；
用款計劃及還款來源說明；
與借款用途有關的業務合同；
如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）。
房屋抵押貸款對房屋要求：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
房屋抵押貸款貸款人要求：
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力的中國公民；
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為和不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
銀行規定的其他條件。
辦理流程：
買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
借款人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
銀行對貸款申請進行調查、審批；
購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
銀行向售房人賬戶發放貸款；
買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
❿ 中國銀行上海法人購房貸款提前還款
該貸款已停辦。
1、在借款合同生效滿一年後，若有足夠的資金來源償還貸款，可提前15個工作日向中行書面提出部分或全部提前還款，申請書必須詳細列明提前還款的計劃，該通知一經中行確認後便不可撤消，並作為借款合同的補充條款與借款合同具有同等法律效力，申請書必須歸檔保存，如不論任何原因未能按照其向中行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視作逾期還款，按合同承擔違約責任。
2、在借款合同生效未滿一年（含一年）的，要求提前還款，中行應根據提前還款金額，以提前還款日的貸款利率收取一個月利息作為違約金，違約金應在借款合同中約定。
3、提前還款後，還款方式不變，已收利息不退還；提前償還全部貸款的，應一次結清全部貸款本息，貸款本息算至貸款結清日止。
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