德州組合貸款利率

A. 2022住房商業貸款利率是多少

1、短期貸款：六個月之內（含六個月）4.35%，六個月至一年（含一年）4.35%； 2、中長期貸款：一至三年（含三年）4.75%，三年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.9%； 3、住房公積金貸款：五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。 以上就是2022年商業貸款利率是多少相關內容。 貸款之後還能在其他銀行貸款嗎 貸款之後還是可以在其他銀行貸款的，但是能不能貸款成功，得看銀行的規定以及用戶個人的資質了，若是前面的 貸款沒有逾期還款，那麼用戶在其他銀行申請貸款的時候，成功率會高很多，若是逾期了，其他銀行就會拒絕用戶的 貸款申請。能不能再貸款，取決於用戶還款能力、現金流情況、資產負債情況，還取決於產品和市場情況。若是用戶 個人資產豐厚，還款能力強，信譽沒有問題的話，就可以申請到貸款。但是需要注意的是，若用戶前面的貸款是公積 金貸款，在還沒有還清的時候，是不能再申請公積金買房的，但是可以申請商貸或者是消費貸款。 銀行貸款需要多長時間能下來 銀行貸款需要多久能批下來，這主要是看貸款的種類。通常來說，信用貸款申請後一周以內可以下款，住房貸款申 請後大概一個月就可以下款。並且用戶在申請銀行貸款時，可以讓信貸專員預估一個下款時長，只要沒有政策上的變 化，這一預計時長通常是比較精確的。

B. 商業貸和公積金貸款差多少

公積金和商業貸款利率差是一個6.55%，一個4.5%，相差2.05%。商業貸款基準利率4.9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率3.25%，一般不上浮。

【拓展資料】

相關內容補充

一、公積金貸款和商業貸款利率的區別

同期，公積金貸款基準利率為3.25%，二手房貸款利率普遍上升10%。第二套房定義為以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)為單位確定按揭貸款數量，已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭再次申請按揭貸款的第二套房。

目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不一。榮360最新數據顯示，全國首套貸款平均利率為5.38%，利率一般上浮5%-20%。二手房貸款利率普遍上漲10%-30%。

二、公積金貸款和商業貸款哪個劃算？

不同的貸款利率，5年以上公積金貸款利率為3.25%，產生的總利息較低。商業貸款，利率為4.9%，不貼現，貸款總利息比較高。組合貸款利率在3.25%-4.9%之間，貸款總利息相對適中。貸款金額不同，公積金貸款額度受個人公積金繳存期限和余額限制。

此外，政策還規定了公積金的最高可貸金額；商業貸款的貸款額度高於公積金。貸款條件不同。商業貸款的要求是個人信用好，無不良信用記錄，還款能力強。只要買了房子，不管是普通住宅還是商住樓，別墅還是寫字樓，都可以用商業貸款。公積金貸款的使用也需要良好的個人信用。

此外，還有一項要求，即個人的節約儲金賬戶必須在貸款之日起的頭六個月內連續、正常地全額支付。公積金貸款只針對購買普通住房、別墅等非普通住房、商住樓等非住房的家庭，不能用於公積金貸款。

C. 組合貸款 年利率

當然不一樣,公積金貸款五年期以上3.87%,月利率為:3.87%/12=0.3225%,全國都是一樣的.
商業貸款的利率則要根據你的購房情況和銀行對貸款者審核而定的.現行五年期以上貸款利率為年率5.94%,從4月份開始,各大銀行普遍對第一套個人住房貸款實行了85折優惠利率,即年利率為:5.94%*0.85=5.049%,月利率為5.049%/12=0.42075%.
月供則為兩者月供之和.

D. 公積金可與商貸組合使用

公積金可與商貸組合使用

齊魯網德州5月25日訊

5月22日起，德州市住房公積金管理中心聯合受託銀行開展住房公積金組合貸款業務。今後，繳存職工在住房公積金貸款不足以支付購房款時，可運用組合貸的方式，凡符合公積金貸款和商業銀行住房貸款申請條件的借款人，均可申請辦理。

據了解， 借款人申請組合貸款應同時具備以下條件 ：所購房產為德州市行政區域內合規商品住宅，新建住宅樓盤項目為受託銀行個人住房貸款的准入項目；符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務；同意按管理中心認可的擔保方式擔保；符合管理中心和受託銀行要求的其它條件。

組合貸款的最高限額不超過所購房產總價的80%（家庭第二套住房為70%,不支持第三套及以上住房）。 其中，商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。組合貸款的期限最長為30年。其中，住房公積金貸款男性借款人年齡加貸款年限不超過65歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過60歲。組合貸款中的住房公積金和商業銀行個人住房貸款分別按有關政策規定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照合同約定規則調整剩餘期限的利率。組合貸款按照等額本息設定還款方式，逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同，月還款額分別以管理中心和受託銀行個人住房貸款系統的計算結果為准。

根據規定， 組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻收入之和的50%,收入參照還款人住房公積金繳存基數、銀行代發工資賬單等材料綜合認定 。借款人應使用同一銀行賬戶償還住房公積金和商業銀行個人住房貸款本息，並與受託銀行簽訂貸款借據和委託還款協議，授權受託銀行於每月還款日劃轉應還貸款本息。

另外， 組合貸款發放後，借款人可選擇提前結清或償還部分貸款本息 。提前部分還款時，按借款合同約定的金額或比例償還。借款人結清住房公積金和商業銀行個人住房貸款後，依據管理中心、受託銀行、擔保公司出具的有關手續，向房產抵押登記部門申請房產抵押登記注銷。

組合貸款申辦流程：

（一）借款人持相應申請材料向管理中心提出申請，填寫《個人住房公積金貸款申請表》，經審核符合條件的，確認申請組合貸款；

（二）管理中心對借款人的貸款申請進行審批；

（三）擔保公司與借款人簽訂貸款擔保合同；

（四）管理中心將貸款資料轉交受託銀行；

（五）受託銀行與借款人簽訂《個人住房公積金貸款合同》，並審批商業貸款。

（六）受託銀行向管理中心提出放款申請，管理中心進行放款。

附：德州市住房公積金組合貸款暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為充分發揮住房公積金的住房保障作用，更好地支持繳存職工解決住房問題和改善居住條件，德州市住房公積金管理中心（以下簡稱「管理中心」）聯合受託銀行開展住房公積金個人住房組合貸款業務。根據《中華人民共和國合同法》、《住房公積金管理條例》、《德州市住房公積金貸款管理辦法》等有關規定，制定本辦法。

第二條 住房公積金個人住房組合貸款（以下簡稱「組合貸款」）是指同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件的借款人，在利用住房公積金個人住房貸款不足以支付購房款時，可在辦理住房公積金個人住房貸款的同時辦理商業銀行個人住房貸款。組合貸款由管理中心和受託銀行聯合發放，貸後分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計收本息。

第二章 組合貸款業務模式

第三條 組合貸款中的住房公積金個人住房貸款由管理中心負責按有關政策和業務流程審批、發放，並對所發放的貸款承擔風險。

第四條 組合貸款中的商業銀行個人住房貸款由管理中心認可的受託銀行負責按有關政策和業務流程審批發放，並對所發放的貸款承擔風險。

第五條 組合貸款由管理中心認可的`擔保公司提供全程連帶擔保。借款人、貸方簽訂《個人住房組合貸款合同》；借款人與擔保公司簽訂《個人住房組合貸款擔保合同》。

第六條 組合貸款業務由合作單位協同完成。管理中心、受託銀行及擔保公司相互配合，認真履行各自的責任、權利和義務。

第七條 組合貸款的抵押權歸受託銀行，權證由受託銀行統一保管。

第八條 受託銀行在收取開發商商業貸款保證金的同時，一並收取公積金貸款的保證金，並交由管理中心管理。

第三章 貸款對象和申請條件

第九條 凡符合住房公積金個人住房貸款申請條件和商業銀行個人住房貸款申請條件的借款人，均可申請辦理組合貸款。

第十條 借款人申請組合貸款應同時具備下列條件：

（一）所購房產為德州市行政區域內合規商品住宅，新建住宅樓盤項目為受託銀行個人住房貸款的准入項目；

（二）符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；

（三）本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務；

（四）同意按管理中心認可的擔保方式擔保；

（五）符合管理中心和受託銀行要求的其它條件。

第四章 貸款額度、期限、利率、還款方式

第十一條 組合貸款的最高限額不超過所購房產總價的80%（家庭第二套住房為70%,不支持第三套及以上住房）。其中，商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。

第十二條 組合貸款的期限最長為30年。其中，住房公積金貸款男性借款人年齡加貸款年限不超過65歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過60歲。

第十三條 組合貸款中的住房公積金和商業銀行個人住房貸款分別按有關政策規定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照合同約定規則調整剩餘期限的利率。

第十四條 組合貸款按照等額本息設定還款方式，逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同，月還款額分別以管理中心和受託銀行個人住房貸款系統的計算結果為准。

第五章 業務辦理流程

第十五條 組合貸款按下列流程辦理：

（一）借款人持相應申請材料向管理中心提出申請，填寫《個人住房公積金貸款申請表》，經審核符合條件的，確認申請組合貸款；

（二）管理中心對借款人的貸款申請進行審批；

（三）擔保公司與借款人簽訂貸款擔保合同；

（四）管理中心將貸款資料轉交受託銀行；

（五）受託銀行與借款人簽訂《個人住房公積金貸款合同》，並審批商業貸款。

（六）受託銀行向管理中心提出放款申請，管理中心進行放款。

第十六條 組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻收入之和的50%,收入參照還款人住房公積金繳存基數、銀行代發工資賬單等材料綜合認定。

第十七條 借款人應使用同一銀行賬戶償還住房公積金和商業銀行個人住房貸款本息，並與受託銀行簽訂貸款借據和委託還款協議，授權受託銀行於每月還款日劃轉應還貸款本息。

第十八條 借款人應按照管理中心和受託銀行要求提供有關組合貸款的申請材料。材料項目與辦理住房公積金貸款所需材料相同，除提供4份購房合同外，其它材料每項提供3份，具體以德州市住房公積金網站公布為准。

第十九條 組合貸款通過管理中心和受託銀行審批後，雙方約定放款日期。

第六章 貸後管理

第二十條 組合貸款發放後，借款人可選擇提前結清或償還部分貸款本息。提前部分還款時，按借款合同約定的金額或比例償還。

第二十一條 借款人結清住房公積金和商業銀行個人住房貸款後，依據管理中心、受託銀行、擔保公司出具的有關手續，向房產抵押登記部門申請房產抵押登記注銷。

第七章 附 則

第二十二條 本辦法自發布之日起試行。

E. 公積金加商貸組合利率怎麼算

公積金貸款利率 5年以下4%，5年以上 4.5%； 公積金存款利率，當年繳納的按活期利率，歷年繳納的按三個月的儲蓄利率。5年以上，公積金貸款利率4.5%，商業貸款利率4.9%。首套房的商業貸款利率大部分銀行上浮15%，實際商貸利率也就是5.64%。商貸實際利率和公積金利率差了1.09%。這個利率差距是很大的。

拓展資料：
申請公積金貸款的條件:申請貸款人最近6個月公積金要正常繳納。申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態。借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款。借款人以家庭為單位徵信良好。借款人及共同還款人名下以家庭為單位只有一套非公積金貸款的住宅或者沒有住宅。
如果借款人已經結婚，夫妻雙方只有一方正常繳納公積金的，夫妻雙方只許貸款30萬;夫妻雙方都有公積金，計算額度時兩人需要選擇同一種計算方式，貸款年限按照主借款人的來計算。
利率是根據個人的資質來定的，資質越好，利率越低。
組合貸款的申請：申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

F. 買房組合貸款的利率是怎麼算的，我是在工商銀行貸的，利率多少

組合貸款的商業性貸款部分利率按照我行商業性個人住房貸款利率政策執行，住房公積金貸款部分利率按當地住房公積金管理中心個人住房公積金貸款利率政策執行。請您登錄工行門戶網站（www.icbc.com.cn），點擊「行情工具-存貸利率」查詢貸款基準利率。各分行根據基準利率調整和風險定價原則，結合信用、期限等因素，最終確定貸款利率水平。不同貸款還款方式利息計算方法存在差異，請您聯系貸款行詳詢。

（作答時間：2020年7月23日，如遇業務變化請以實際為准。）

G. 房貸組合貸款利率計算

按照等額本息方式計算月均還款1697.49元

按照等額本金方式計算月均還款首月為2150元依次遞減，末月還款為1046.28(元)

H. 二套房組合貸款，公積金利率和商貸利是多少

目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的商業貸款基準年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款基準年利率是3.25%。若需試算，您可以進入我行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」，分別使用2種基準利率試算後再做比較。