上海公積金組合貸款被拒

㈠ 申請公積金貸款被拒的原因有哪些

如果你和你的配偶有以下幾種情況，公積金貸款可能會被拒貸：
1、有正在還貸的公積金貸款或商貸
這一點是毋庸置疑的，公積金貸款首要需求是保證剛需，對於有房貸未還清仍購買二套房的群體來說，公積金貸款是不歡迎的。部分城市只審核公積金貸款，但熱門城市基本上會同時審核公積金貸款和商貸，如果任意一種貸款未還清，購房者將不能申請公積金貸款。
2、個人信用有瑕疵
對於買過房的朋友來說，這一點基本上都會在買房前核實清楚，但對於很多初次買房的剛需小白來說，簽合同交訂金前經常忘了查自己的徵信。對於這種情況導致合同違約的，責任歸購房者，定金就無法要回了。
3、住房公積金斷繳
對於熱門城市來說，公積金斷繳也很要命，有的城市是5年連續，有的是2、3年連續繳存公積金，如果你打算換工作，中間的社保公積金一定要做好銜接。
4、逾期還款
公積金貸款雖說成本低，但按時還款可不能馬虎，對於不能按期還款的，消除影響後才能正常申請公積金貸款。
5、有過違規提取公積金的行為
偽造資料提取公積金被甄別出來是要受懲罰的。如果被發現違規行為，那麼將處罰所得款項的10%-50%。此項違規也會記入徵信。需要幾年時間才能消除影響。其他城市雖說沒有這么嚴格，但偽造材料或事由提取公積金都是不被允許的。

㈡ 上海買房公積金或組合貸款風險問題

您好，您說的情況我看不太明白，你如果急需了解詳情，請直接到我公司找我，我將給你安排專業的咨詢顧問，為您服務，放心，我在我公司咨詢不收取任何費用。地址：成都北路500號峻嶺廣場3301室，進南京西路。

㈢ 為什麼會出現，混合貸款時，商貸已經放款了，公積金最後拒絕放款的情況，我該怎麼辦

如商業貸款已經放款成功，應按貸款合同約定按時足額還款。公積金貸款被拒，建議您聯系當地公積金中心咨詢。
應答時間：2021-03-01，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈣ 上海買房組合貸款中公積金不放貸到底誰說的算

這事情關鍵不在銀行，而在於房產中介或者房產商。哪怕你有100套房了，把這問題扔給中介，他們總有辦法幫你搞定的。

㈤ 為什麼很多購房者沒法使用組合貸款

組合貸款辦理兩大條件 
相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也並非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。  
首先，辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。  
其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。  
辦理組合貸款為何會遭到拒絕？
雖說組合貸「聽起來很美」，但不少消費者發現實際購房時難以落實。開發商要麼只做公積金貸款，要麼只做商貸，不接受組合貸款的形式，這是為什麼？
開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是上文中提到的開發商和銀行間達成的捆綁協議。商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩。
而另外一個原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理核心或市房管局進行投訴。

㈥ 求咨詢買房子已經網簽啦公積金貸款下不來咋辦

所謂「網簽」，就是在買房的時候，和銷售方簽訂合同，然後到房地產相關部門進行備案，並公布在網上（房屋網簽主要是為了讓房地產交易更加透明化）。

而若是網簽了之後申請的公積金貸款審批沒有通過的話，那可以去申請換成住房商業貸款，重新辦理。像確實是因為公積金問題導致公積金貸款審批不通過的話，也可以去向法院申請確認合同無效。當然，有能力的，也可以選擇全款買房。

大家在申請房貸的時候，其實可以多准備一些資產財力方面的資料，這樣有助於提升貸款通過的幾率；或者找一個資信良好的人來為自己的貸款做擔保也行。

平時也要注意避免出現公積金斷繳的情況，以免影響到公積金貸款的審批。要知道，很多地方辦理公積金貸款，都對借款人的公積金繳存情況有一定的要求，比如要求公積金連續繳納半年以上。

網貸大數據可以比較清晰地反映出用戶近期申請網貸的情況，網貸是否按時還款，是否存在身份信息被懷疑等情況；可查找「小七信查」等信用查詢工具檢查，就能獲取一份詳細的風險報告。

(6)上海公積金組合貸款被拒擴展閱讀：

公積金通過了商貸不通過怎麼辦？

辦理組合貸款，但公積金貸部分通過了，商貸部分卻沒有通過的話，建議主動打電話給經辦銀行，聯系客服人員進行咨詢，弄清楚商貸被拒的原因具體是什麼，可以嘗試追加首付款、降低貸款金額；以及可以換一家銀行重新申請。

還有，再次申請時可以准備更多的財力收入方面的資料，譬如大額存單、汽車行駛證等等，越豐富越好，以證明自己具備充足的還款能力；還可以找個資信良好的人來為自己的貸款做擔保，對增加貸款審批通過的幾率是有幫助的。

而如果名下尚有未還完的貸款，那可以趕緊將欠款還清，或者先還上一部分也行，好降低個人負債率；以及一定要注意保持好個人良好的信用，多積累良好記錄。

在准備再申的期間還要同房地產開發商說清楚情況，免得房地產開發商因為遲遲收不到放款而產生糾紛。

㈦ 公積金貸款買房竟然有這么多條件限制

公積金貸款利率低，成為不少購房人的選擇，不過也不是誰都能隨便申請公積金貸款，有無申請資格、貸款額度受限等一些因素猶如「攔路虎」般擋著公積金貸款的順利申請。今天就給大家總結公積金貸款的一些限制條件，希望能幫助大家順利申請公積金貸款。

一、貸款限額有限制

公積金貸款不是無限制的想貸多少就貸多少，它有一個最高限額，還有個人和夫妻申請在額度方面也會有差異，一般夫妻申請的最高額度高於個人。諸如上海公積金貸款買房個人最高額度可申請60萬，夫妻則為120萬元，相差近一倍。如果夫妻兩人都正常繳納公積金，可申請夫妻共同貸款，這樣獲得的貸款額度也相對高一些。如果額度仍然不夠的話，可以考慮申請組合貸款。

二、申請組合貸款被銀行、賣方拒絕

說到申請組合貸款，有朋友說有的銀行不給辦，連賣房的也不接受組合貸款。說到底，還是因為組合貸款涉及到公積金中心、銀行等多家機構，在流程上會慢很多，一般申貸周期為2－3個月以上，賣房人要等上2、3個月才能拿到尾款，著急用錢的肯定不願意等。從銀行的角度看，出於對風險的考慮，一套房產不能同時抵押給兩家銀行，所以不願意接受組合貸款業務。

如果實在想申請組合貸款，在選房的時候就和房主談好，找到願意接受組合貸款的房東。銀行方面，如果公積金貸款和商業貸款的放款銀行為同一家的話，一般是可以申請組合貸款的，具體可向貸款銀行咨詢。

三、公積金貸款不受開發商歡迎

不少開發商們嫌購房者申請公積金貸款周期長，其回籠資金慢易影響投資或其他資金需要，不太願意購房者申請公積金貸款。如遇到此類情況，開發商不接受公積金貸款的話，可與其商談，在價格或者其他費用上做些讓步，如果實在不行，可以選擇申請商業貸款，然後提取公積金償還商貸，也可以減輕點房貸負擔。

四、繳存時間有要求

不僅是申請貸款時間長，公積金的繳存時間也會影響房貸申請，多地公積金管理中心對繳存時間都有要求，諸如北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、海口等城市規定：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態。也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。

不少人換工作時沒有考慮到公積金斷繳問題，導致之後因為繳存時間的問題，導致無法申請公積金貸款買房。購房者如遇換工作，最好咨詢當地公積金中心，公積金斷繳是否可以通過補繳申請公積金貸款買房，如果可以的話，短時間中斷對繳存時間影響不大。

五、公積金賬戶余額不足影響貸款額度

有的城市把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，比如廣州規定：貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。當然，並不是所有城市都會考查賬戶余額，但是要滿足連續繳存一定時間的要求才能申請貸款。

一些急需用錢的朋友們在提取公積金的時候，如果以後有買房打算的話，還是建議最好咨詢一下當地公積金中心，確定賬戶余額是否影響貸款額度後再決定是否提取，以免以後買房受影響。

總之，使用公積金貸款買房很劃算，但前提是你得符合以上條件，希望今天的內容能幫助到你。

（以上回答發布於2017-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 公積金貸款審核沒通過怎麼辦趕緊復議吧！

如果購買房屋需要採用公積金貸款，那麼就需要進行公積金貸款資格的審核，如果審核未通過的話可以進行復議。那麼在上海公積金貸款復議適用的范圍有哪些？而辦理的流程又是怎樣的呢？

一、什麼情況下需要進行公積金貸款復議

如果購房者在進行公積金貸款申請過程中，因「不連續6個月」等不符合公積金貸款條件導致沒有通過審核的，可以進行復議。

沒有連續繳納的原因有很多，比如工作調動、跳槽等。比如購房者由於工作變動導致公積金斷繳，而之後企業補繳了欠繳的公積金，並且在申請貸款時已正常匯繳，購房者就可以申請進行貸款復議，若復議通過，那麼就可以正常申請住房公積金貸款。

二、辦理公積金貸款復議需要的六大要件

1、購房合同原件；

2、借款人及其配偶、共同借款人公積金賬號；

3、身份證、戶口簿、婚姻證明原件及復印件；

4、《家庭名下住房信息狀況查詢單》復印件（由貸款受理機構代為查詢）；

5、若辦理組合貸款，應提供受託銀行支行名稱；

6、其他相關材料。

三、辦理公積金貸款復議的流程

復議流程：個人提出復議申請並提供要件材料——上海市住房置業擔保有限公司業務網點審核材料並受理——復議審批——業務網點列印復議結果。

如果進行復議的話，那麼整個購房流程為：看房——簽訂合同——付定金——查公積金貸款資格——簽購房合同——申請公積金復議——貸款通過——審稅——過戶——出產證。

四、辦理公積金貸款復議的時限

一般在受理後7個工作日內，購房者就能拿到復議結果。這個時候購房者可以直接到網點進行查詢，或通過置業擔保公司或公積金管理中心的電話進行咨詢。如果復議通過，購房者就可以等待放款，繼續下一步的購房流程。

五、上海市住房置業擔保公司對外營業網點一覽表

友情提醒：上海市住房置業擔保公司客服專線：62866677；上海住房公積金熱線：12329；建議在上海購房的朋友如有需求可提前進行咨詢。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 公積金貸款買房 ，但公積金中心審批不過怎麼辦

公積金貸款審批不通過一般有以下幾種原因：
1、個人徵信有不良記錄；
2、申請人與產權人資格不符；
3、正常在繳時間不足。
遇到公積金貸款審批不通過可以先申請商業貸款，拿到產權證後憑相關材料辦理提取公積金。或者辦理公積金對沖還貸業務。

㈩ 組合貸款商業貸款因首付款來源被拒絕公積金貸款還能批下來嗎

在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那麼貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。