農行貸款轉公積金貸款操作指南

㈠ 商貸轉公積金貸款如何操作兩種方法介紹

最近這段時間，「商轉公」的問題再次引關注，商業貸款轉公積金貸款，是很多買房一族的選擇，畢竟，住房公積金貸款的限制有很多，所以，很多人不得不選擇商業貸款買房，再隨著滿足條件後，將商業貸款轉為公積金貸款。那商貸怎麼轉為公積金貸款呢？商業貸款轉公積金貸款是如何操作的，我們一起去看看。

商貸轉公積金貸款如何操作

要想辦理商業貸款轉公積金貸款，需要滿足三個條件，首先原貸款銀行同意辦理商轉公。商業貸款者如果想要把房貸轉為公積金貸款，那麼首先需要與銀行溝通，看銀行是否同意商業貸款轉公積金貸款，因為公積金貸款利率低於商業貸款利率，對於銀行而言，商轉公意味著銀行利息收入將變少，所以很多銀行會要求商業貸款滿一定年限後才可以轉公積金貸款。

其次滿足當地公積金貸款條件，要想辦理商轉公，還需要了解清楚自己當地的住房公積金管理中心規定的貸款條件，只有滿足公積金貸款條件的用戶才可以申請公積金貸款。通常申請公積金貸款，需要在貸款前住房公積金連續繳存時間滿12個月才可以辦理，另外在貸款額度方面也有限制，具體以當地住房公積金管理中心規定為准。

另外要想辦理商業貸款轉公積金貸款，還需要出具你所購買房屋的產權證明，因為銀行需要用你的產權證明來做抵押，所以辦理商貸轉公積金貸款，需要所購房屋遇到產權證才行。

商業貸款轉公積金貸款一般有兩種方式，具體如下：

1、先還後貸。這種方式是借款人先向當地的住房公積金中心提出商業貸款轉公積金貸款的申請，在公積金管理中心接到貸款申請後，會對貸款進行審核，審核同意後，貸款人用自籌的資金將商業貸款全部還清，然後辦理擔保等手續，辦理完相關手續後就可以將商業貸款轉為公積金貸款了。

2、以貸沖貸。以貸沖貸就是借款人先向當地的住房公積金中心提出商業貸款轉公積金貸款的申請，公積金管理中心同意後，先償還商業貸款高於公積金貸款的部分利息，然後再辦理續約貸款的手續，擔保手續，辦理完之後就可以將商業貸款轉為公積金貸款了。

以上就是商貸轉公積金貸款的兩種方式，及操作方法。其實，商業貸款轉公積金貸款還是蠻好的，因為公積金貸款的利率比較低，畢竟，你貸款的數額並不低，給銀行產生的利息還真不少，所以，商業貸款轉公積金貸款是不錯的選擇。

㈡ 商業貸款轉公積金貸款的流程是什麼

商貸轉公積金貸款的流程是什麼
1、提交資料
首先在清晰相關事項，確認自己符合商轉公的條件下，提交相關資料，並填寫商轉公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，並保證提交資料的真實性，耐心等待審核。
2、貸款審核
當提交申請的貸款人提交的資料審核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，並審核、列印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款後的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審通過後會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。
3、簽訂合同
對於通過徵信調查及還貸測算的申請人來說，接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4、補繳差額資金
公積金貸款的金額要比商業貸款少，所以在商業貸款轉公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當於這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用於結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發放後來結清。
5、公積金貸款發放
當申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關事宜都完成後，就可以等著公積金管理中心發放貸款資金了，這部分貸款資金用於結清原商業銀行剩餘的貸款。此時房產才能從商業銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。
6、房產解押、交接
這是最後一步，也是最重要的一步。一定要到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，並辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成房產抵押、商轉公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。

㈢ 商貸轉公積金貸款怎麼辦理

商貸轉公積金貸款辦理步驟如下：
1、聯系原商貸的銀行客戶經理，告知需要辦理「商轉公」申請；
2、根據要求，提供轉貸所需的資料，包括轉貸人身份證、單身證明（有結婚的要提供結婚證、及配偶身份證）、還款銀行卡、戶口本、商貸合同、房產評估證明等；
3、貸款銀行對轉貸人資料審查核實後，報給當地資金中心進行審批；
4、待審核通過，轉貸人與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》；
5、轉貸人結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內；
6、當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款，同時結清原貸款，至此商貸轉公積金貸款步驟完整。

(3)農行貸款轉公積金貸款操作指南擴展閱讀：
公積金貸款流程：
關於公積金貸款流程，主要如下：
1.客戶在房地產開發商處選好房子，雙方簽訂好購房協議，客戶支付首付款給開發商。
2.備好身份證、當地有效居留身份證明（比如戶口本）、首付款收據、收入證明（比如銀行流水、工資單）等等相關資料到當地住房公積金管理中心網點找工作人員提出貸款申請，並領取申請表進行填寫，然後將表格連同資料一並提交上去。
3.住房公積金管理中心針對客戶提供的資料信息展開審核，以及評估機構會上門評估客戶所購房屋價值。
4.審批、評估結束，出具審批結果和評估報告書並通知客戶，若審核通過，會核定貸款金額。
5.收到審批通過通知的客戶在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。
6.委託發放貸款資金（一般先放款至客戶名下銀行卡里，然後系統會立馬撥付至開發商指定賬戶當中）。

公積金貸款條件：
1、辦理公積金貸款的借款人需要擁有完全民事行為能力，並且持有有效的身份證件才能進行業務辦理；
2、借款人配偶雙方信用無不良記錄，符合國家審核標准；
3、有穩定的收入來源和按時還款的意願與能力；
4、真實購房行為，購房行為發生在一年內且房屋出處明了、手續齊全合乎國家標准且無任何法律糾紛；
5、沒有還未還清的其它公積金貸款;
6、所購住房將會變成機構的抵押條件，或以國家認可的方式提供擔保。

㈣ 商業貸款轉公積金貸款操作流程，這樣操作其實很簡單

我國放假一直在飛速上漲，很多人購房都是選擇了 貸款 買房，其中就可以選擇商業貸款或者公積金貸款，若是用人單位繳納過公積金，並且符合公積金貸款條件即可選擇利息更低的公積金貸款，同樣也有已經辦理好商業貸款需要轉為公積金貸款的情況，需要什麼流程呢？

商業貸款 利率 確實會高於公積金貸款很多，但是並不是所有商業貸款轉為公積金貸款都劃算，我們還是要根據實際情況出發，可以從以下幾點來看。

1、還款期限

若是辦理的房貸已經還款了大部分，只剩下幾年的貸款還未還清，這種情況是不適合商轉公的，可能費用還會高於前者。

2、是否想要提前還款

很多人資金充足後都會到銀行提前還款房貸，若是有提前還款的需求，轉公積金貸款也可能並不劃算。

商轉公貸款操作流程如下：

1、向銀行咨詢商轉公相關事宜，填寫申請，將申請以及准備好的資料提交給銀行，通常會需要個人身份證明、婚姻證明、房產證明、貸款合同等重要資料。

2、銀行初審，銀行會審核提供的資料是否真實有效，另外在審核期間還會聯系申請人進行面談。

3、初審後，銀行會將原商業貸款擔保解除，同時申請人需要將商業貸款轉公積金貸款的差額補齊，存放在原還款 銀行卡 中即可。

4、復審通過後，銀行會通知申請人，放款，將原來的商業貸款全部結清。

5、銀行放款後，需要在7個工作日內辦理好新抵押手續，原來商業貸款的抵押將會解除，最終轉為住房公積金貸款抵押，並且會錄入到公積金貸款的系統中。

住房公積金貸款利息確實比商業貸款低，若是還款期限較長，並不會提前還款，條件允許的情況下可以考慮商轉公。

㈤ 商業貸款如何轉住房公積金貸款

商業貸款轉住房公積金貸款操作步驟：1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇。2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

一千個人里就有一千個哈默萊特，世界上無論如何都無法找到兩片完全相同的樹葉，每個人都有不同的意見和看法，對同一件事情，大家也會有不同的評判標准。我的答案或許並不是最為標准，最為正確的，但也希望能給予您一定的幫助，希望得到您的認可，謝謝！

㈥ 如何在農業銀行辦理住房公積金貸款

在農業銀行的住房公積金的貸款流程為：
1.你需要去你當地的農業銀行支行去申請公積金貸款，並上交你的一些證明材料。
2.在銀行辦理完手續後前往住房公積金管理中心簽訂借款合同，並辦理公證。
3.然後拿上房產證去簽訂《住房抵押合同》之後辦理公證。
4.手續辦理完畢需要向登記機關辦理預購商品房抵押登記，將房產證抵押在登記機關。
5.之後要去農業銀行建立一個存款賬戶，並與農業銀行簽訂《代交委託合同》。
6.房屋的價值評估包含有，抵押登記，保險等手續，產生的費用是靠借款人負擔。
7.借款合同，抵押合同生效後，貸款資金由農業銀行以借款人購房款的名義劃入開發企業的存款賬戶，或以借款合同確定的方式付款。
8借款人每月(季)在規定時間之前在農業銀行理財卡帳戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結算全部本息，貸款歸還後，住房公積金管理注銷抵押物，並退還給貸款者。

㈦ 農行的商業貸款想轉建行住房公積金怎麼辦

武漢市商業貸款轉公積金貸款辦理流程：
第一步 貸款咨詢，提交申請
轉貸人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交原商貸銀行：
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；
2、婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）；
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
第二步 貸款受理
1.受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；
2.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；
4.對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5.受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。
第三步 辦理擔保
對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續：
1.轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件；
3.受託銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。
第四步 簽訂合同
轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
第五步 預存資金
轉貸人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
第六步 貸款發放
管理中心發放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。
第七步 辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押登記手續（此程序由擔保公司辦理）。

㈧ 農行住房與公積金組合貸款怎麼辦具體流程是這樣的！

向銀行辦理貸款，總給人的一種感覺就是麻煩，由於銀行的門檻高，審核也比較嚴，因此流程也會比較的復雜。因此不少人在辦理貸款的流程上就不知所措了，像辦理農行的個人住房與公積金貸款，不少人也更加認為很麻煩了，不知道怎麼去辦理。那麼農行住房與公積金貸款好辦嗎？有哪些流程？來為大家介紹一下！
想要辦理農行個人住房與公積金貸款，具體流程如下：
1、向所在地市住房資金管理，提出個人住房組合貸款的申請。
2、按貸款行的要求，提供貸款所必需的貸款資料【准備資料詳情點擊】
3、對所提交的資料進行調查與審核，審核通過後，由市住房資金管理填寫《委託調查通知單》。
4、貸款人填寫《個人住房貸款申請表》，由受託銀行對借款人進行貸款前的調查，包括還款能力以及信用情況等。
5、審核通過後，簽訂組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業性個人住房貸款合同兩部分組成。
6、按合同約定，發放住房貸款。
7、按合同規定，按期償還政策性個人住房擔保委託貸款(公積金貸款)，和商業性個人住房擔保貸款本息。
擴展閱讀：農行個人住房組合貸款好辦嗎？需要滿足這些條件！
農行住房組合貸款是什麼？有公積金就能申請！
關於「農行住房與公積金貸款好辦嗎」在這里為大家介紹了詳細的貸款流程，基本上的流程就這亥財網，快易花還款怎麼還？消費後何時還款？，

㈨ 如何在農業銀行辦理住房公積金貸款

個人住房公積金貸款操作流程：貸款人申請→經辦銀行初審→公積金管理部門審查，審批→簽訂公積金貸款合同→辦理抵、質押、保證等擔保手續→貸款發放→資料歸檔→貸款償還→收回貸款→清戶撤銷抵質押