上海注銷房產貸款抵押

① 如何辦理上海解除房屋抵押手續 相關材料提交

借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

材料：

1、房屋的兩證，以及《房地產抵押他項權證明書》、《房地產抵押登記收件收據》或《房地產他項權證》和注銷抵押登記申請書;

2、已退回抵押證件的，提交已作他項權利記載的抵押證件;當事人身份證明：個人提交本人身份證等。

3、注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委託前去辦理注銷抵押登記）;注意第3的空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者；

帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了。

解押的方式有很多種，如：另行提供抵押，第三方提供擔保等

(1)上海注銷房產貸款抵押擴展閱讀：

根據《抵押貸款管理辦法》第九條規定，借款人按合同規定歸還貸款本息後，辦理抵押物撤銷登記手續，抵押貸款合同終止。

第十條規定，出現下列情況之一者，公司有權處理抵押物：

1．借款合同期滿，借款人惡意逃廢債務的；

2．借款合同期滿，借款人無力償還貸款本息的；

3．借款人死亡或失蹤，其法定繼承人拒絕償還貸款本息的。

② 上海工行房貸還清後，去辦理取消抵押手續，但房產證在我自己手裡。去房產交易所和保險公司分別辦什麼

1、貸款還清後，大概過一個禮拜，工行會給你一套注銷貸款的材料，其中包括：他項權利證、委託書、抵押注銷登記申請書、結清證明等等，你拿到這些材料後到房產交易中心辦理抵押登記注銷手續，去的時候別忘了帶上房產證和你的身份證。
2、拿著銀行給你的資料去保險公司退保險，因為你可能貸款比較早，貸款時交了保險費，你現在提前還款啦，保險費可以退還給你一部分。

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③ 注銷房屋抵押貸款流程

注銷 房屋抵押 貸款流程如下： 1、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章相關資料。 2、 抵押 人帶上本人 身份證 件、房地產 抵押合同 、房地產 抵押權 注銷申請表等，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。 3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。 注銷手續辦理完畢後，將把 房屋所有權 證、國有 土地使用證 還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。 《 民法典 》第六百六十七條 借款合同 是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。 第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

④ 注銷房產抵押登記流程

注銷 房產抵押 登記流程。 一、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產 抵押 注銷申請表》、《公有(私有) 房屋抵押 權 注銷登記 申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。 二、抵押人帶上本人 身份證 件(抵押人或 抵押權 人為個人的)、《房地產 抵押合同 》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《 房屋所有權 證》、《國有 土地使用證 》、《房屋他項權證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。 三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。 《 不動產登記 暫行條例》第十六條規定，申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責： (一)登記申請書； (二)申請人、 代理 人身份證明材料、 授權委託書 ； (三)相關的 不動產權 屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； (四)不動產界址、空間界限、面積等材料； (五)與他人利害關系的說明材料； (六)法律、行政 法規 以及本條例實施細則規定的其他材料。 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

⑤ 銀行房貸還清了，要想去辦理房產撤銷抵押，(在上海閘北房產交易中心辦理)，需要提交哪些材料

(一)還完貸款之後，房主可以直接去您所貸款的銀行申請還貸款，申請還款時務必帶好這種資料證件，包括相關資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，還有就是錢了，具體事項可以咨詢銀行。
(二)還完以後銀行會給房主開具一個已經還清貸款的證明，銀行給房主的房產證上也會蓋一個已經還清貸款的章，房主再帶上房產證本人的身份證和房產證到當地的房產部門注銷抵押，這個原則上不要收取任何費用，但也有些地方會收取相應的工本費，這是規定允許的。
(三)還清貸款以後，房產局也會在房產證上蓋章，撤銷抵押登記。

⑥ 上海銀行房產抵押貸款怎麼辦理

一、上海銀行房產抵押貸款對象：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民；

2、在境內工作時間超過一年，擁有中國本地房產的外籍個人。

二、 上海銀行房產抵押貸款條件：

1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續一年以上）；

2、同意辦理個人徵信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；

3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。

三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：

1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；

2、收入證明、收入替代品、資產證明等；

3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；

4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；

5、其他銀行認為必要的申請材料。

(6)上海注銷房產貸款抵押擴展閱讀

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份證明；

（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；

（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

⑦ 房子抵押注銷怎麼辦理

辦理房產抵押注銷登記的流程是：
1、在貸款還清以後，到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》以及《房屋他項權證》；
2、抵押人帶上本人身份證件、《房地產抵押合同》、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》以及注銷抵押申請表等，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續；
3、經審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。
房產抵押需要滿足哪些條件
房產抵押需要條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2、具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明；
3、具有良好的的信息記錄和還款意願；
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
5、借款人具有合法有效的購房合同或協議；
6、有貸款人認可的有效擔保。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十一條
設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。

⑧ 在上海，怎樣注銷購房貸款的抵押登記

在上海購房貸款有三種類型，純屬公積金貸款；純屬商業貸款；組合貸款。
純商業貸款抵押注銷所需的材料：1、抵押權證/其他權證，注銷申請書。2、銀行委託書，3、銀行營業執照復印件加蓋公章（如需）4、銀行法人身份證復印件加蓋公章（如需）
純屬公積金貸抵押注銷所需材料：1、抵押權證/其他權證，2、結清證明；注銷申請書；3、置業擔保公司委託書。4、置業擔保公司法人身份證復印件加公章（如需 ）5、置業擔保公司營業執照復印件加公章（如需）
組合貸款抵押注銷所需要的材料：商業貸款所需材料+公積金貸款所需材料。
以上三者材料備其之後，至交易中心辦理其房產購房貸款的」抵押登記信息「的注銷。具體可以去各大房產公司咨詢，例如菁英。

⑨ 房產抵押注銷流程

一、正面回答
申請提前還貸、還貸滿一年則可以提前還貸，貸款後3到5工作日內至銀行領取注銷抵押登記所需的資料，到銀行領取的注銷抵押登記所需要的資料到交易辦理注銷抵押登記，房產證注銷抵押需要的材料和手續相對復雜，大家攜帶的材料要確保齊全、完整。
二、分析
房產證抵押貸款在購房行為中很常見，當債務償還完畢後，我們就需要考慮房產證注銷抵押的問題。首先要確保抵押雙方已經依照約定償還完自己的債務，並且抵押雙方自願解除抵押行為。其次就是要提前了解房產證注銷抵押的流程，以便我們快捷地完成手續的辦
三、房產抵押注銷需要到銀行領取的材料
房產抵押注銷需要到銀行領取的材料，房地產其他權利證明他證注銷抵押登記的申請書，銀行給出的委託書，銀行營業執照復印件，客戶已還清貸款的證明，保險單正本。