A. 上海房產證抵押貸款怎麼申請上海房產證抵押貸款材料
上海房產證抵押貸款定義
是指借款人(或第三者)以其所有的房產做抵押向銀行貸款的方式
上海房產證抵押貸款申請條件
（1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；
（2）具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
（3）銀行規定的其它條件。
上海房產證抵押貸款成數、年限及利率
貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。
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B. 上海二套房首付比例2020
(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：
1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
2、在本市已擁有1套住房的。
法律依據：《上海市住房和城鄉建設管理委員會、中國人民銀行上海分行、中國銀行業監督管理委員會上海監管局關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》二、 進一步完善差別化住房信貸政策。經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
（一）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
（二）符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：
1、 在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；
2、 在本市已擁有1套住房的。
C. 上海首套房貸款如何界定
上海首套房認定標准2019：最新政策是這樣的！
2019年，全國各地政府都下發了房產新政策，對於今年要買房的小夥伴來說，有必要關注一下，畢竟新政的影響是比較大的。有很多用戶想了解一下，2019年上海首套房認定標准，那麼今天希財君就來簡單說明一下。
去年年底，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展 進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，對於首付、首套房認定都有相關說明。
首套房認定標准：
商業銀行對首套房貸的認定，是指居民家庭名下不僅在本市無房，而且通過人民銀行徵信系統顯示，在全國各地均無商業性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。也就是說，不管你戶籍是哪裡的，也不管你在上海有沒有房，只要你在任何一地貸款買過房，即便已經還清，也不能算首套，均執行二套房貸政策。
首套房與二套房在首付方面的區別也是很大的，新政策中如果是首套房的話，那麼需要支付的首付款差不多在50%的樣子，但是如果不是用於自己居住的首套房的話，那麼首付款比例將會達到70%之多。
綜上所述，隨著國家政策越來越完善，各地的炒房客們也會逐漸退出歷史舞台，也讓更多無房者有能力買房。
D. 急!!房地產信貸風險的調查報告
在這次房貸新政中，就是通過對第二套住房的信貸管理辦法來區別房地產投資與房地產消費。比如，在房貸新政的規定中，凡是購買第一套住房的居民，如果購買者資金不足需要向銀行貸款時，商業銀行就得以利率優惠等信貸優惠的方式幫助與鼓勵他們進入房地產。如果住房的購買者是進行房地產投資，如購買第二套住房，那麼就得提高住房投資者進入銀行信貸的准入門檻，如提高首付比例及利率水平。如果說，國內房地產市場能夠把住房的投資與住房消費作一定區分，並對這種區分制定不同的政策，那麼房地產市場的投資就會大大減少，房地產市場就會成為一個自住消費為主的市場。如果是這樣，不僅房地產市場發展模式會發生根本性轉變，而且房地產市場的價格也會回歸理性。
不過，目前市場上對房貸新政的理解上，往往只是在第二套住房的界定規則來討論，而不是放在整個銀行信貸政策理解上。因為，就這次房貸新政來說，它針對的是房地產銀行信貸的每一個環節。比如，對於個人住房消費信貸，不僅對第二套住房的銀行信貸要進行全面風險管理，而且對第一套住房的銀行信貸也得進行有效風險管理。比如說，早些時候對第二套住房的爭論，是以個人來界定還是以家庭來界定。其實，這種爭論意義並不是太大。因為，因為，無論是在121號文件還是359號文件中，都清楚表明，任何購買住房的銀行信貸者，其借款每個月按揭金額都不得超過個人或家庭月可支配收入50%。
也就是說，如果按照這樣一條個人住房消費信貸市場准入標准，個人或家庭要從銀行獲得住房信貸資金，就得向商業銀行提供個人信用、財務、收入、工作及納稅等狀況的真實信息。商業銀行根據個人信用等情況來確定是否向申請者貸款。如果個人住房按揭貸款月供款不得超過其月可支配收入的50%，那麼以個人計，那麼商業銀行向其貸款的額度就會減少。如果有人另外藉助於小孩及退休人員的名字向商業銀行申請貸款，那麼這些小孩及退休人員的收入從何而來。按照現有的標准，這些是根本就無法滿足商業銀行住房信貸的市場准入，因此，以他們的名字來向銀行申請貸款是根本就不可能。如果連申請貸款資格都不存在，那麼對第二套住房界定爭論就沒有多少意義了。
也就是說，按照最初始的個人住房貸款的申請標准，房地產市場許多個人住房消費貸款申請者或是不能夠進入這個市場，或是進入這個市場申請的貸款的額度也是較少的。但是，就目前中國的情況來看，早幾年，任何進入房地產市場購買的人，很少不能夠從銀行獲得貸款的。一些商業銀行為了讓這些從銀行獲得貸款，甚至與律師事務所一起合謀給借款人製造各種假證明或假文件。可以說，在房價上漲或是房價快速上漲時，這些違法違規的現象都會完全的掩蓋下來。但是，如果房地產市場的價格一旦出現逆轉，相關的問題與風險也就全部暴露出來了。
所以，在這些452號文件中，不僅是對第二套住房界定給出補充規定，更為重要的是對個人住房消費信貸信息的真實性給出嚴格的規定。該文件指出，商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
針對目前房地產市場個人住房消費信貸信息的真實性，給出嚴格的規定。該規定不僅對借款人有嚴格的誠信原則要求，而且也要求各商業銀行持有的誠信原則及告之義務，並對違背誠原則者（無論是借款人、商業銀行還是相關的出具證明機構）進行懲罰性處理。可以說，這一條對個人住房消費信貸市場的意義十分深遠。就目前中國的個人住房信貸市場來說，如果按照最為基本的誠信原則，按照個人住房按揭貸款月供款不得超過其（個人或家庭）月可支配收入的50%，那麼，國內房地產市場許多購買者是沒有資格進入房地產信貸市場的。當然，要強化這一原則效果及重要性，還得制定更為嚴厲的規則對違法或違背誠者進行更重的處罰，否則國內個人住房消費信貸市場的基本信用無法確立。
在452號文件通過統一以家庭為單位（包括借款人、配偶及未成年子女）的第二套以上房貸的認定標准後，市場上仍然認為，在實際操作過程中，此次「第二套房新界定」能否真正落實仍存在不少質疑。比如，借款人與貸款人信息不對稱和信息甄別問題；信息真偽的責任認定問題；商業銀行的房貸風險管理與控制問題等。其實，對於這些問題，正如我上面所指出的一樣，這些都是技術層面上的問題。對於這些問題，只要基本原則確定，這些技術上的問題都容易解決。
可以說，房貸新政的「新」，就在於改變國內房地產市場發展模式上，就在於從根本上以第二套住房的標准來區分房地產市場的投資與消費。住房的自住消費，政府採取鼓勵幫助的辦法，但對房地產市場的投資則採取市場的辦法，按照市場價格機制來做。如果這樣，房地產市場的投資不僅增加其投資融資之成本，而且會改變房地產市場基本預期。因為，當國內房地產市場的投資者（無論是已經進入者還是准備進入者）預期到政府對房地產市場的投資採取市場價格機制來調節時，他們也就會意識到房地產投資的風險增加，收益而減少。後來進入投資就會受到嚴格限制。在這種情況下，整個房地產市場的基本格局就會發生根本性變化。如果中國的房地產市場是一個消費者為主導的市場，那麼這個市場的價格也要回歸理性了！這就是目前房貸新政的重要意義。
E. 中國人民銀行房屋抵押貸款都有哪些要求
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔。
F. 上海貸款公積金貸款利率/個人商業貸款按揭貸款條件
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是上海分行的公積金貸款及個人2手樓住房貸款相關資料，您做一下了解：
公積金貸款客戶申請條件：
1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；
2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；
3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；
4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；
5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買
二手房的首期付款不低於房價總額的30％。
（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）
三、貸款的幣種和金額：
1．貸款幣種：為人民幣。
2．貸款金額：
（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限；
（4）不高於最高貸款額度。
3.貸款比例：
1.對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。
2.對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低於50%。
3.暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。
4.停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
說明：
（1）對於購買首套住房的認定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據。
（2）對於購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。
貸款期限和利率：
1．貸款期限：購買一手房的，最長不超過30年；購買二手房的，最長不超過15年，同時不長於借款人法定離退休後5年。
2.貸款利率：按照中國人民銀行個人住房公積金貸款利率標准執行。
貸款期限在1年(含)以內的，如遇中國人民銀行調整利率時，貸款利率不調整；
貸款期限在1年以上，借款當年執行合同貸款利率，以後各年度貸款利率採取「一年一定」，由上海公積金管理中心根據中國人民銀行公布的12月31日住房公積金貸款利率，確定下一年底住房公積金貸款利率。
2手樓身體條件：
貸款對象和條件
1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4.經辦機構規定的其他條件。
申請資料
1．身份證明資料：身份證、軍官證等。
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）。
4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。
5．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）
（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
（4）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：
①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
6．經辦機構要求提供的其他資料。
貸款幣種
人民幣。
貸款金額
1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。
2.監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。
3.抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
貸款期限
1.貸款期限或授信期限最長不超過30年。
2.貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！
G. 非戶籍在上海買房需要哪些條件
外地戶籍 · 限購政策
一、單身：限購。
二、家庭：可買一套房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。
特殊客群 · 限購政策
一、本市戶口按上海政策執行，需注意戶籍證明號：如：90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
二、外國籍或港澳台同胞提供滿一年勞務合同，可買一套房。
三、在讀博士、博士後，要求已婚並提供學歷證明，無需滿五年社保或滿五年個稅，可買一套房。
四、部隊人員購買住房：
a、原籍是上海，按上海政策執行。單身可買一套、結婚可買2套。
b、原籍非上海，按外地政策執行。單身不可買、結婚可買一套。
註：
1、部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。
2、部隊人士指軍官、士兵或士官原籍非上海，不可買房。
H. 上海銀行房貸新政策
法律分析：各商業銀行要嚴格貫徹落實國家關於房地產市場調控「因城施策」「一城一策」的工作要求，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，嚴格執行房地產貸款業務各項規制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。
法律依據：《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》
一、各商業銀行要嚴格貫徹落實國家關於房地產市場調控「因城施策」「一城一策」的工作要求，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，嚴格執行房地產貸款業務各項規制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。
二、嚴格實施房地產貸款集中度管理。中資地方法人銀行應按照《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（銀發〔2020〕322號）等相關要求，加強對房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比的管理。房地產貸款集中度超出要求的相關法人銀行，應針對性地強化過渡期業務調整。
三、嚴格審核首付款資金來源和償債能力。按照「了解你的客戶原則」，完善調查、審查手段。強化首付款資金真實性審查要求，防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。審慎評估借款人還款意願、還款能力，嚴格控制借款人住房貸款的月房貸支出與收入比、月所有債務支出與收入比，多渠道核實借款人真實收入水平，防止通過假流水、假證明等造假行為虛增償債能力。
I. 上海二套房貸款政策2021
上海二套房政策2021，上海二套房的認定標准，上海二套房貸款利率
一上海二套房政策2021
1、如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才可以在上海買房，夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明。
2、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，就可以再購買2套，如果擁有3套，就可以再購買1套。
3、已婚人士在上海買房容易一些，但是非滬籍人士就必須提供連續5年的社保證明，已婚滬籍人士首套房就沒有限制了，但是為了防止炒房，對於家庭擁有的住房數量也有相應的限制。
4、房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例要在35%以上，在上海市已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例要在50%以上。
二上海二套房的認定標准
1、貸款買過一套房，在房屋登錄系統中可以查詢到房產，再次購買房屋算第二套;貸款買過一套房，然後賣掉了，房屋登記查詢不到房產，但在銀行徵信系統中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。
2、全款買過一套住房，然後賣掉了，房屋登記查詢不到房產，再貸款買房算首套住房;全款買過一套住房，房屋登記系統可以查詢到房產，再貸款買房算第二套。
3、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
4、父母名下有房，再以未成年子女名義購買，算二套房;未成年時名下有房產，成年後再次購買住房算第二套住房;個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房。
三上海二套房貸款利率
1、上海二套房貸款利率一般都執行1.1倍的基準利率，因為房貸利率要根據客戶的資質、財產等因素來制定，所以房貸利率並沒有固定值。
2、央行制定的貸款基準利率是商業貸款基準利率貸款一年以內，利率是4.35%;貸款一至五年，利率是4.75%;貸款五年以上，利率是4.90%。
3、公積金貸款基準利率是貸款5年以內，利率是2.75%;貸款5年以上，利率是3.25%。
4、房貸利率指的是買房人在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以
在規定的區間內進行一定的浮動。以上就是關於上海二套房政策的相關內容，希望可以幫助到大家。