首套住房貸款利率有折扣嗎

『壹』 2022年首套房貸款優惠政策

首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR報價4.6%計算，也就是首套房貸款利率不低於4.6%。首套房貸款利率最低可降至4.4%。
首套房貸款利率下調已經買了的不下調，也就是說對已購房業主沒有影響。
此次政策調整主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。
這意味著個人住房商貸利率下限調整范圍不包括二套房，且不適用於已辦理過首套房按揭貸款的個人家庭

『貳』 上海首套房貸款有哪些優惠政策

上海首套房貸款有哪些優惠政策和注意事項呢？請看下面小編為大家整理的知識。

上海首套房

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

首付：對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。

上海首套房貸款優惠政策

7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。

農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。

據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商業貸款

目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;

二、公積金貸款

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%

總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

上海首套房契稅交多少?

上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。

上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 首套房有什麼優惠政策

1、個人 購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調到1%的優惠。

2、暫時免徵收印花稅和土地稅這兩種稅。

3、房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,還有低首付款比例調整為20%。

4、個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調0.27個百分點。

5、買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負擔營業稅。

6、免收買房人購買普通住房的住房登記費,還有買賣存量房的住房轉讓手續費。

7、對於擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房時,房子低首付款比例調整為不低於40%。

8、對於使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時,低首付為20%;如果擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房時,低首付為30%。

『肆』 2021年首套房貸款新政策

2021年首套房貸款新政策：
1、房貸款額度最高為所購房屋總價的80%；購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70%;
2、首付款最低為房價的20%；所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例最低為30%;
3、選擇辦理商業貸款可以享受銀行的利率折扣，一般是九折左右，申請公積金貸款沒有折扣。但是公積金貸款的利率還是最低的；
4、選擇公積金貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為2.75%;6--30年，年利率為3.25%;
5、選擇商業貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為4.75%;6--30年。年利率為4.90%;
6、申請房貸需要你有良好的信用，有償還貸款的能力；申請公積金貸款還需要連續繳存住房公積金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第六百八十條 【禁止高利放貸以及對借款利息的確定】禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。

『伍』 首套房優惠政策

法律分析：第一套房優惠政策：1.首次購房可暫免徵收土地增值稅。2.首次購房並且申請貸款的購房者，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，首付款比例可下降為20%。3.若購房者購買超過2年的普通住房，可以免徵營業稅。4.免收個人購買普通住房的住房登記費和房產轉讓手續費。

首套房的認定情況：

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

『陸』 首套房貸利率一夜「打折」，現在買房能省多少錢

首套房的房貸利率也是再次開始打折，部分地區的首套住宅房的房貸利率最低能夠達到4.4%，即便是第2套住宅房的貸款利率最低也是能夠達到5.2%。這個消息對於那些買房的人來說算是一個很好的消息了，因為在貸款利率打折之後買房確實能夠省下更多的錢，我們可以舉例來進行說明，如果我們買房貸款的金額是100萬，貸款的時間是30年，而貸款的方式是得本息的話，那麼和之前4.9%的利率進行對比，最多能夠省下將近15萬的利息。

當然了，雖然現在首套房的房貸利率有所下跌，但是如果你對房子並沒有太大的需求，那也沒有必要盲目的上車買房。但如果你是剛需一族，那現在絕對是一個好機會了。