上海貸款契稅怎麼算

A. 上海二套房稅費

二套房的稅費因該套房屋是新房還是二手房而有所區別，如果買賣的二套房為新房，則要繳納的費用包括：
1、契稅，按照交易總額的3%收取，
2、印花稅，買賣雙方按交易總額各交萬分之五；如果買賣的二套房為二手房，除上述稅費外，還要繳納：
1、個人所得稅，由賣方繳納，購買二套房征的個人所得稅為房款的1%。
2、營業稅。也由賣方繳納，如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。
一、上海二套房稅費計算方式是什麼？
個人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%營業稅:不滿五年的全額的5.5%,滿五年的免徵個人所得稅:對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅,主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。
二、在上海購買二套房要交哪些稅?
1、二套房稅要交多少是分情況的。首先您以家庭為單位名下是否有房，一套買房是否全款。
2、如果一套是全款，那麼您現在可以按首套繳稅，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套貸款。
3、如果一套是貸款買的，那麼就是3%繳稅。如果業主的房子滿五年，您省了5.5%的營業稅，如果業主的房子是以家庭為單位只有一套，那就省了差額20%的個人所得稅。
三、在上海購買二套房比首套房多花多少錢?
1、首先在其貸款利率就要多些，目前5年以上基準利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房二手房也不一樣，目前一般情況下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分兩種：一種是名下有一套房產，但沒有貸款或已經還清，還按照一套房的利率水平執行。
2、第二種是前一套還有存量房貸的，再貸款買第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一樣，需要具體咨詢您當地貸款銀行。二套房的契稅按3%收，不論面積大小。所以二套房買144平米以下的小房子就不合適了。還多花錢。
3、首次購房，90平米以下契稅1%，90-144平米契稅1.5%，144平米以上1契稅3%，二套房契稅一律3%，這也是比一套多花的。

法律依據：
《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

B. 上海二套房契稅新政策2022

二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米)，1.5%(面積90
140平米)，3%(面積大於140平米)，賣方名下唯一一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額徵收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅，二次購房3%的契稅(不管多大面積)。如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。
央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。第二套房貸款政策：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1．1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
二套房界定標准：
（1）貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再次貸款買房算二套；
（2）貸款買過的房子已經賣掉，且通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再次貸款買房算二套；
（3）全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房算二套；
（4）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房算二套；
（5）婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
（6）婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
法律依據：
《契稅法》
第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

C. 上海市購房稅費是多少購房稅費什麼時候交

上海作為國家的一線城市有人繁榮的經濟和發達的交通很多的朋友們為了自己生活和就業更方便，會選擇在上海買房子，但是要在上海買房子自然是需要花費比較多的資金而且買房子也需要不少的稅費，那麼上海市購房稅費是多少？購房稅費什麼時候交？

上海作為國家的一線城市有人繁榮的經濟和發達的交通很多的朋友們為了自己生活和就業更方便，會選擇在上海買房子，但是要在上海買房子自然是需要花費比較多的資金而且買房子也需要不少的稅費，那麼上海市購房稅費是多少？購房稅費什麼時候交？我們來了解一下關於購房稅費的相關知識吧。

上海市購房稅費 是多少？

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)；

2、 印花稅:房款的0.05%；

3、 交易費:3元/平方米；

4、 測繪費:1.36 元/平方米；

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米；

2、 印花稅:房款的0.05%；

3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) ；

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是住房的可以免除)。

購房稅費什麼時候交？

般是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

1、購房契稅一般來說是指房屋權發生變更時，就當事人所訂契約一般按房價的一定比例向新業主（產權承受人）按規定徵收的一次性稅收。它一般是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。

2、按照規定應由房屋買受人交，一般情況下開發商售樓部可以代買受人交納，但是售樓部沒有責任和義務必須要代理繳納該契稅，因此，如果開發商售樓部沒有提供該項服務，或者以前代交現在不再代交的，還需本人交納或者委託親友交納。

3、繳稅是可以找人代繳的，不過是看你買新房還是二手房。如果是新房的話，把錢交給開發商就可以了，開發商會給你收據。如果是二手房，二手房過戶時需要繳納契稅，交契稅的時候帶上繳費單到繳費窗口繳費，只需要把錢給他就可以了，也不管是誰的錢。但是辦理產權證的時候是需要本人到場的，如果不到場的話需要公證委託。

上海的朋友們如果要購買房屋，自然是要了解一下稅費的相關情況，同時也要注意按照房產管理部門的規定，及時的繳納 稅費， 以上就是關於上海市購房稅費是多少和購房稅費什麼時候交的相關知識，大家在買賣房屋的時候，一定要注意具體的流程。

D. 上海二手房稅費怎麼算

上海二手房稅費計算：買方：1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價2、交易手續費：2.5元×建築面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、中介費：1%×總房價5、權證印花稅：5元6、登記費：80元7、配圖費：25元若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方：a、普通住宅1、滿五年營業稅免收未滿五年5.55%×房屋總價2、交易手續費：2.5元×建築面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1%5、中介費1%×房屋總價b、非普通住宅1、滿五年買進賣出差額的5.55%未滿五年5.55%×房屋總價2、交易手續費：2.5元×建築面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2%5、土地增值稅未滿三年總房價×0.5%滿三年未滿五年總房價×0.25%6、中介費1%×房屋總價普通住宅的三個標准(需同時滿足)1、房屋容積率在1.0以上2、單套建築面積在140平方米以下3、內環單價低於17500元/平方米內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米外環線以外單價低於7000元/平方米。根據有關稅務部門規定，個人購買住房兩年內銷售的，全額計征營業稅，無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年後(含2年)銷售的，若銷售價等於或低於原價，未產生營業稅的，無須申報;若售價高於原價的，差額計征營業稅，無須申報，如需免繳營業稅，需到稅務部門申免。個人購房的起始日期以《房地產證》或契稅完稅憑證上註明的日期為准，其中安居房與二級轉移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為准，三級轉移登記的起始日期，以申請購房的日期為准。

E. 上海買房稅費有哪些

買方稅費

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

(5)上海貸款契稅怎麼算擴展閱讀：

售方稅費

1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積

2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%（免交）

3、營業稅：普通住宅2年內的合同價×5%，2年以上的免徵；非普通住宅小於等於2年的合同價×5%，2年以上：合同與原始購入價格差額×5%。

4、個人所得稅

普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

非普通住宅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。

5、買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

6、中介費：房屋成交總額x1%

F. 上海二套房稅費計算方式是什麼

在 上海 有能力買一套房的家庭肯定會因為其房價的猛漲而想辦法繼續購 買房 屋，但是第二套房會面臨很多的稅費問題，那麼， 上海二套房稅費計算 方式是什麼？其實被認定為是二套房的購買就需要增加對所得稅的徵收，然後在原本房屋的稅費基礎上再提高比例。下面來看看具體的計算方式。 一、上海二套房稅費計算方式是什麼？ 個人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%營業稅:不滿五年的全額的5.5%,滿五年的免徵 個人所得稅 :對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅,主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。 在上海購買二套房要交哪些稅? 1、二套房稅要交多少是分情況的。首先您以家庭為單位名下是否有房，一套買房是否全款。 2、如果一套是全款，那麼您現在可以按首套繳稅，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套貸款。 3、如果一套是貸款買的，那麼就是3%繳稅。如果業主的房子滿五年，您省了5.5%的營業稅，如果業主的房子是以家庭為單位只有一套，那就省了差額20%的個人所得稅。 在上海購買二套房比首套房多花多少錢? 1、首先在其 貸款利率 就要多些，目前5年以上基準利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房 二手房 也不一樣，目前一般情況下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分兩種：一種是名下有一套房產，但沒有貸款或已經還清，還按照一套房的利率水平執行。 2、第二種是前一套還有存量房貸的，再貸款買第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一樣，需要具體咨詢您當地貸款銀行。二套房的 契稅 按3%收，不論面積大小。所以二套房買144平米以下的小房子就不合適了。還多花錢。 3、首次 購房 ，90平米以下契稅1%，90-144平米契稅1.5%，144平米以上1契稅3%， 二套房契稅 一律3%，這也是比一套多花的。 以上就是關於上海二套房稅費計算方式的相關內容。綜上所述，上海的房屋本身資源就不足而且房價很高也不能滿足某些家庭對房屋購買的需求，為了遏制這些事態就需要增加相應的房稅來提高購買者的成本，而具體的計算方法也是有標準的比率的。

G. 上海新房契稅怎麼算的新房契稅什麼時候交最合適

現在的房地產市場上一般分為了新房和二手房這兩種，不喜歡別人居住過的房子的人就會傾向於選擇買新房，新房要比二手房的交易流程簡單一些，起碼你不懂的話，還有開發商幫助你進行交易，新房交易的過程中是要交契稅的，那麼，上海新房契稅怎麼算的？

現在的房地產市場上一般分為了新房和二手房這兩種，不喜歡別人居住過的房子的人就會傾向於選擇買新房，新房要比二手房的交易流程簡單一些，起碼你不懂的話，還有開發商幫助你進行交易，新房交易的過程中是要交契稅的，那麼，上海新房契稅怎麼算的？新房契稅什麼時候交最合適？

上海新房契稅怎麼算的？

1、契稅：上海市契稅標准為3％首套房享受契稅優惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1％，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5％，非普通住宅無論面積大小，契稅標准為3％。

2、交易手續費：2.5元／平方米X建築面積。

3、合同印花稅：總房款X0.05％。

4、交易登記費：80元／套。

5、配圖費：25元／張。

6、權證印花稅：5元／本。

7、抵押登記費：商業貸款及組合貸款200元／套，純公積金貸款100元／套。

8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。

9、房屋維修基金：根據業主所購買項目的具體情況而定；購買二手房和購買新房所需繳納稅費一樣。其中，房屋維修基金可與買家商量，予以贈送。

新房契稅什麼時候交最合適？

1、新房契稅是不動產在發生產權變更是，向承受人徵收的一種稅費。我們普通人所說的契稅一般只有三種情況，一是新房契稅，二是二手房契稅，三是商鋪或商住兩用房的契稅。

2、新房契稅一般是在辦理房產證或者收房的時候辦理，這個根據開發商的政策不同而不同。按國家規定是購房合同備案三十天內繳納。

3、二手房的契稅一般都是在過戶的當天繳納。比如上海這邊，因為人比較多，中介會提前去排隊拿號，你直接去窗口交稅就可以。

4、商住兩用的房子或者商鋪。商住兩用的房子或者商鋪繳納契稅的時間點和一般房子一樣的，都是在辦理產證或者過戶的時候繳納，不過稅費一般較高，且一般沒有減免政策。

有關於上海新房契稅怎麼算的以及新房契稅什麼時候交最合適的相關知識我就跟大家分享到這里了，相信可以對大家有所幫助。買新房的話是要交契稅的，這部分費用佔到了很大的一部分比例，所以我們應該弄清楚契稅的計算方法。

H. 2019年上海二手房買賣契稅是多少

1.
契稅普通住宅:房屋成交總額×1.5% 90平米以下(含90平米)首次購房和改善居住條件得按1%國家財稅局;非普通住宅:房屋成交總額×3%;交易手續費2.5元/平方米×建築面積房屋交易管理機構;合同印花稅房屋成交總額×0....
2.
權證印花稅5元/本國家財稅局;交易登記費住宅:40元房屋交易管理機構;非住宅:550元;配圖費25元房屋交易管理機構;查檔費 (求購方有查檔要求時)30元房屋交易管理機構;買賣合同公證費 (求購方為外籍人士或港澳台同胞或...
3.
貸款合同公證費 (求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納)貸款額×3‰公證處;他項權利登記費(抵押登記費)(需貸款時才須繳納)商業貸款或組合貸款:200元房屋交易管理機構。