1. 回遷房能貸款嗎
回遷房能貸款。有正規產權的是可以的。回遷房其實就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制；
2、回遷房必須五證齊全；
3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的；有正規產權的是可以的。
在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。具備以上三點，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
2. 回遷房可以貸款嗎
可以。回遷房的房屋可以獲得貸款，但必須擁有所有權證書，房地產必須擁有五張證書，並且該政策允許上市和交易。如果所有者僅擁有開發商提供的搬遷協議，則無法申請貸款。該協議只能確定房屋是否受政策限制，但如果房屋要出售，則無法處理房屋轉讓。
拓展資料
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
購買手續
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1. 憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2. 按合同規定交房款並取回發票。
3. 憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4. 視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5. 憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
注意事項
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
3. 回遷房能辦貸款嗎
一、回遷房能辦貸款嗎
1、回遷房能辦貸款，但不是所有的回遷房都有機會申請按揭貸款。想要按揭貸款，回遷房必須要有房產證，樓盤必須五證齊全，並且政策上支持上市買賣。僅有回遷協議是不可以申請貸款的，只能區分房屋是否受政策限制，但上市交易和過戶都是不可辦理的，所以銀行不會批貸款。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百七十五條
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第六百六十九條
訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
二、回遷房有房產證嗎
回遷房其產生的產權可能會有兩種：
1、如果沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的鄉產權，屬於違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬於小產權，不是正規的國家予以承認的產權；
2、要經過正規的用地審批程序，比如說屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今後可以辦理正規產權。不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之後可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之後等同於商品房性質。
4. 農村自建房裝修可以貸款嗎
貸款人申請裝修貸款，一般要向銀行提供如下材料：
1、有效身份證、居委會開具的常住戶口證明，證明自己的身份和固定住所；
2、單位出具的職業和個人收入證明、連續六個月及以上穩定工作證明（或者自己提供近幾個月的工資流動賬單），證明自己的還款能力；
3、繳存住房公積金的證明；
4、房產證（抵押貸款需要），用於房產抵押；
5、銀行存款對賬單、水電等稅單證明，證明自己的信用品質；
6、與裝修企業簽訂的《裝修工程合同》、《購買裝修材料合同》等材料，證明貸款用途；
7、裝修企業的營業執照和資格證書復印件，證明合作商是否在指定范圍內；
8、銀行或金融機構需要的其他條件。
5. 回遷房能貸款嗎
可以的，回遷房和商品房一樣都是可以正常買賣，可以貸款的。
但是回遷房一定要有房產證，這樣才能上市進行交易並且貸款，如果沒出房產證的話，回遷房簽訂的是合同，有一定的風險。回遷房辦理貸款時，需要出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制，並且回遷房也需要五證齊全，僅有回遷證是不能貸款的。
【拓展資料】
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
在計劃經濟條件下提出的住房標准，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標准已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標准進行安置。
如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標准進行安置。
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。