農村集體房產證不能貸款

❶ 集體房產證能抵押貸款嗎

集體房產證不能抵押貸款。
集體土地證的房產是不允許抵押貸款的，房產抵押是由房管局負責的。房屋銀行抵押貸款的話，銀行需要考核借款人是否擁有房屋的完全產權。而只有持有房產證和土地證兩個證件，才能夠證明擁有房屋的完全產權。
集體房產證不能抵押貸款的原因有：
1、因為集體房產的房子不可以上市交易，所以銀行也就不設抵押，也就談不上貸款了；
2、集體房產證其實不受法律保護，深有隱憂；
3、集體房產證是房屋產權屬於特定集體所有的產權形式，包括企事業單位所有或同一樓盤的住戶共有。集體房產證不能辦理貸款，因為抵押物的產權並非貸款人個人所有。
但是可以申請個人信用貸款，申請條件如下：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、在銀行開立個人結算賬戶；
5、銀行規定的其他條件。
申請個人信用貸款所需的辦理材料如下：
1、本人有效身份證件；
2、居住地址證明（戶口簿等）；
3、個人職業證明；
4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；
5、銀行規定的其他資料。
《中華人民共和國民典法》第三百九十八條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
第三百九十九條 下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

❷ 農村的房產證能不能貸款

農村的房產證不能貸款，沒有商品屬性。農村房子不能在房地產市場自由交易買賣，不流通房產不具有房地產抵押價值。農村房產證貸款，銀行審核不過關，不會放貸。

❸ 農村的房產證能不能貸款

農村的房產證是否能貸款需根據具體情況而定。
如果農村的房子有房產證，要看一下房產證是集體頒發的還是國家頒發的，如果是村集體的房子，不能夠拿到銀行申請貸款。農村房產證貸款需要滿足以下條件：
1、現在國家對於農村房產證也有了一定的優惠政策，如果能夠滿足條件，也能夠開放，不過不是每座城市或者每家銀行都承諾能夠貸款，需要了解清楚；
2、要考察一下農村自建房貸款的對象，年齡在18到60歲之間，並且有完全的民事行為能力；
3、對於個人的房子還需要得到鄉鎮建設部門的批准，符合當地的發展規劃，另外還需要拿到建設部門的證明材料，或者相關的文件；
4、除此以外要查詢一下貸款人本身的徵信問題，有償還能力，徵信狀況要良好，這時候可能才會考慮是否放貸。
如果是集體土地上的房產證，房子本身就歸於村委會集體所有，所以不能夠從銀行辦理抵押貸款手續。有一些房子房齡比較久，雖然拿到了房產證，這種房子的質量達不到標准，已經規劃為危房，也滿足不了到放貸條件。

法律依據
《城市房地產抵押登記管理辦法》
第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料：
（七）登記機關認為必要的其他文件。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

❹ 農村房產證可以貸款嗎

法律分析：農村房產證不可以貸款。主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權不明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。

以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

❺ 農村房產證可以貸款嗎

一般情況下，農村的房產證是不能夠申請貸款的；因為我國農村土地的性質是集體所有，而農戶僅有使用的權力；按照規定，申請抵押貸款的物品，要求必須是具備自由轉讓條件的，而集體土地上的房屋未經徵用，不得上市流通，所以也不具備抵押資格。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

❻ 農村房產證可以貸款嗎有房產證不一定能貸款

房屋抵押 貸款是日常生活中，常見的一種 貸款方式 ，貸款的金額一般也比較大，且能夠及時周轉資金，緩解個人目前資金短缺問題。很多生活在農村的人，想要自己貸款，做點生意，家裡卻又並無其它的值錢財務，大的財富就是自己的房子了，考慮是否可以用自己的房子貸款。那麼農村的房子可以辦理貸款嗎？有 農村房產證 可以貸款嗎？本期 購房 指南就農村房產證是否可以貸款、有房產證是否就一定可以貸款以及哪些情況下銀行是不給予貸款等問題，進行了詳細的說明。

一、有房產證的農村房屋能貸款嗎?

根據我國《 物權 法》及其《土地管理法》的規定，現行政策、法律對 集體土地使用權 流轉的限制。村集體成員可以免費申請一塊 宅基地 建立房屋用於居住，但是對於房屋下的土地是沒有處分的權利的。因此，按照正常操作來講，農村房產證是不能貸款的。

二、農村房屋想要貸款怎麼辦?

想以農村房屋抵押貸款的，很大一部分情況是家裡沒有可以抵押的財物。那麼，此時又想貸款怎麼辦呢?您可以去當地的銀行咨詢一下。一般情況下，很多銀行都有針對農民的 小額貸款 ，信用社、農行、郵政都有農戶小額貸款。所以，想要貸款可以先咨詢一下銀行，看看銀行有沒有合適的貸款方式。

三、下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。

1、集體土地上的房產證，這類房屋屬於集體土地，按照相關規定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從 銀行貸款 。

2、 房齡 很老的房產證，這類 房屋建築 時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款。

3、 舊城改造 內的房產證，這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

4、沒有貸款申請實體的房產證，房屋資質符合銀行的抵押貸款規定，但沒有正在經營的經濟實體作為申請 貸款人 ，也不能從銀行貸款。

5、信用不良的人。因各種原因， 徵信 已經黑名單，即使有房產證抵押也不能貸款。

6、法律法規規定的其他情形。

因此，在我們生活中，如果想要用房子貸款的人可以一定要注意了：有房產證不一定就能貸款，出現諸如上述6種情況，銀行的貸款也是批不下來的。所以，想要用房子貸款的親們，貸款前一定要多了解相關的事項，在貸款批不下來的情況下，也可以早做另外的准備，解決自己的燃眉之急，避免資金短缺影響自己個人事情或事業的進展。

❼ 農村房產證能貸款嗎

農村的房產證當然也是可以用來貸款的，因為是農村的，房產證當然也是有價值的，所以當然也可以用於貸款的，所以農村的房產證肯定是可以用於貸款。

❽ 集體產權的房子能抵押貸款嗎

集體產權的房子不能抵押貸款。
集體產權的房子是不允許抵押貸款的，房產抵押是由房管局負責的。房屋銀行抵押貸款的話，銀行需要考核借款人是否擁有房屋的完全產權。而只有持有房產證和土地證兩個證件，才能夠證明擁有房屋的完全產權。所以說，只拿一個房產證銀行是貸不了款的。
【拓展資料】
集體產權房，是指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權。
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地政府未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開出售的商品房。
國家法律規定土地使用權分為國有和集體所有兩種。城市開發房地產均是國有土地使用權轉讓；農村則是集體土地所有與使用一體。農民申請修房均是在其范圍內審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮房屋交易的范圍，其交易行為和結果不受保護。
在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

❾ 集體房產證能貸款嗎

根據房屋相關規定，由於集體房產的房子不可以上市交易，所以在銀行也無法進行抵押，集體產權房不能貸款。在集體產權的房屋在法律上，只以集體式的權益受到保護，並不單獨對個人的權益進行直截了當的保護。也就是說，個人只有在單位集體統一規劃變動時，才由單位領導們考慮給予補償或補助。
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，一般在農村較為常見。
什麼是集體產權
集體房屋產權指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房子不屬於私產也不能上市交易。集體產權房屋的修建不用到房管局登記，而是由區政府直接審批的。
居住者對集體產權的房屋並沒有的完全獨立產權，僅有農村集體房產權，也被業內稱為"鄉產權"，甚至在某些鄉村裡，村裡的土地未經國家許可，就被當地政府交給開發商，商品房就是被開發商建設並公開出售的，並不是由某一級政府頒發的產權。
盡管集體土地上的房屋和商品房屬於財產，應享有財產所有權，但長期以來，所有商業房屋都擁有產權證書，而集體土地上的房屋則沒有產權證書，因此無法獲得其產權。依法上的認可和保證。
在集體土地上擁有集體財產權的房屋，不得用於房屋土地使用證。它們不是私有財產，因此無法上市交易。這類房屋的建造是由地區政府直接批準的，未經房屋管理局的注冊。居民對房屋沒有完全的獨立產權。一些只是農村集體財產權，在行業中被稱為「鄉鎮權利」。從字面上看，這是一定級別政府頒發的財產權，但在一些村莊，地方政府未經國家許可就將村莊的土地移交給開發商，這是一棟商業房屋。並由公眾出售。

❿ 集體土地房產證可以貸款嗎

1、集體房產證可以貸款。國有出讓，集體所有，可憑集體房產證貸款。如果是農業、農村和農民的集體用地，就不能貸款，因為它屬於小產權房，不受法律保護。國有出讓，集體所有財產，貸款需要准備以下材料：
（1）購房證明，售樓處出具的購房證明，需要到房產局出具集體房證明，可以根據信息查詢名下是否有其他財產，購房者戶口本原件及復印件，房管局出具的集體房證明；
（2）購房者收入證明的主要作用是方便銀行確定借款人的還款能力。
如果收入太低，貸款金額太高，申請起來比較困難，收入證明需要加蓋公章才能有效。
2、《中華人民共和國民法典》
第三百九十八條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
第三百九十九條 下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。