上海房貸個人商業貸款額度

❶ 房貸最多能貸多少錢這些影響因素很重要

大家都知道，申請房貸時是需要先支付一定比例首付款的，只有提交了首付款證明資料，才能繼續完成接下來的貸款申請，那麼房貸最多能貸多少錢呢？影響因素有很多，比如房屋本身的價格和首付款的比例，家庭月收入水平以及當地房貸額度的具體規定等，我們可以一起繼續往下分析。

房貸最多能貸多少錢？
1、從首付款比例角度來看
首付款一般是房價的20%，那麼房貸最高額度一般就不能超過所購住房成交價格或評估價值的80%。
若房價是100萬，那麼房貸最多能貸80萬。
2、從家庭月收入水平來看
以貸款金額測算的每月債務支出不得超過借款人家庭月收入的50%，即房貸月供≤(借款人+配偶)月收入*50%。
若(借款人+配偶)月收入之和等於1萬元，乘以50%就是5000元，再按房貸最長30年，同期最低貸款基準利率可以倒推出房貸本金最多不能超過100萬。
3、從公積金貸款規定的最高額度來看
長沙公積金貸款，最高額度60萬；
上海公積金貸款，最高額度120萬；
北京公積金貸款，最高額度120萬；
廣州公積金貸款，最高額度100萬。
每個地區的都不一樣，具體以咨詢當地公積金中心為准。
注意，我們這里所說的房貸最高額度都是指個人首套住房的申請額度，若為第二套住房或者商業用房，那麼其貸款額度會更低，而且眾多對於房貸額度的限制條件下，一般是取相較更低的額度為房貸申請的最高可貸額度。
以上就是關於「房貸最多能貸多少錢」的相關內容，希望能對大家有所幫助。

❷ 商貸可以貸多少萬

一般來說，商貸的最高貸款額度是70%，也就是說，假如一套房的全款為100萬，最高貸款額度為70萬。商業貸款最高貸主要是由個人的綜合情況來決定，與個人職業、收入、婚姻狀況、誠信記錄等因素相關，最終貸款額度需要看銀行的審批。
【拓展資料】
一、基本概念
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款。其一般為短期貸款，通常為9個月，這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占總額的三分之一以上。
二、注意事項
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月，在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

❸ 誰清楚上海市買房貸款額度最高是多少

• 上海市住房公積金個人公積金貸款最高為60萬，家庭貸款最高為120萬。

• 上海首套房
  所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
  在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。
  上海首套房貸款優惠政策
  7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。
  農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。
  據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。
  上海首套房首付比例是多少?
  一、商業貸款
  目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;
  二、公積金貸款
  購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%
  總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
  上海首套房契稅交多少?
  上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。
  上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中

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• 申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
  4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
  5.房產的產權證;
  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

❹ 上海個人貸款額度多少

一般情況下上海商業貸款沒有額度上限，若是房貸的話不能超過房屋總價的70%，不同銀行貸款額度不一樣，具體以所貸款的銀行為准。上海市住房公積金個人公積金貸款最高為60萬，家庭貸款最高為120萬。

上海個人貸款額度沒有一個具體標准，這個要看你貸款的類型，並且還要依據你的個人資質和信用評估。你的資質越好，貸款額度越高。

❺ 上海公積金貸款額度2022年，分為以下三點

1 、購買首套住房：個人最高貸款額度 50 萬，家庭最高貸款額度 100 萬；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度 60 萬，家庭最高貸款額度 120 萬；

2 、購買改善性第二套普通商品房：參照購買首套住房政策；

3 、購買改善性第二套非普通商品房：個人最高貸款額度 40 萬，家庭最高貸款額度 80 萬；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度 50 萬，家庭最高貸款額度 100 萬。

以上就是上海公積金貸款額度2022年相關內容。

房貸利率多少算低

1 、申請人需要符合貸款 對應的年齡規定；

2 、申請人要有穩定的工作和收入來源，還需要有還貸的能力；

3 、申請人需要有著較好的個人徵信，沒有還款逾期的狀況能及時還貸；

4 、申請的金額比較大的話，需要提供銀行認同的貸款擔保；

5 、滿足銀行和貸款的其他規定，用戶可以依照標准進行提交就可以。

通常情況下，貸款機構會規定貸款申請人提供身份證件、工作證明、個人收入證明、貸款用途證明。銀行不僅對申請人收入層面有很強的規定，對申請人的個人信用也是有一定的規定。本文主要寫的是上海公積金貸款額度2022年有關知識點，內容僅作參考。

❻ 商業貸款最高能貸多少

商業貸款最多能貸到房產巧弊價值的80%，具體貸款額度需要知森寬顫道房產價值才能計算，商業貸款額度=房產價值*商業貸款比例，如您想知道此敗具體數值，在辦理商業貸款時，銀行會告訴您明細。

個人商業貸款額度與多方因素有關，如果是信用貸款款，一般最多30萬；如果是抵押貸款，銀行會根據抵押物的評估價給最高貸款限額，例如房貸最多貸款額度為房屋評估價的70%、保單貸款則為現金價值的80%。

另外，個人商業貸款實際能貸到多少，與個人資信條件息息相關，央行徵信報告不能有污點，個人經濟實肆慧力越強越好，以貸款審核結果為准。

祝願你在今後的生活中平平安安，一帆風順，當遇到困難時，也可以迎難而上，取得成功，如果有什麼不懂的問題，還可以繼續詢問，不要覺得不好意思，或者有所顧慮，我們一直都是您最堅定的朋友後台，現實當中遇到了不法侵害，和不順心的事情也能夠和我詳聊，我們一直提供最為靠譜的司法解答，幫助，遇到困難不要害怕，只要堅持，陽光總在風雨後，困難一定可以度過去，只要你不放棄，一心一意向前尋找出路。

一千個人里就有一千個哈姆雷特，世界上無論如何都無法找到兩片完全相同的樹葉，每個人都有不同的意見和看法，對同一件事情，大家也會有不同的評判標准。我的答案或許並不是最為標准，最為正確的，但也希望能給予您一定的幫助，希望得到您的認可，謝謝！

❼ 上海買房貸款政策2022最新

上海市再次出台房貸政策，上海買房新政策包括限購政策、貸款政策、廉租房政策和市場監督幾個方面。同時，上海市房地產市場的房產貸款利率也有所變化，各銀行在本月紛紛出台了房貸優惠政策。上海最新房貸政策是怎麼樣的呢?下文將為您介紹。
上海最新房貸政策
一、限購政策

四、市場監督
加強商品房預銷售管理，建立二手房交易資金第三方監管制度，加大執法力度等。
上海最新公積金房貸政策
1.首付比例：首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%;二套房最低首付比例60%;三套房需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
2.貸款限額：個人公積金貸款最高額度50萬，家庭公積金貸款最高額度為100萬。繳交補充公積金的，個人公積金貸款最高額度60萬，家庭公積金貸款最高額度120萬。

❽ 個人商業貸款買房最多可以貸多少

比如：個人一手住房貸款的最高成數不得超過所購住房價值或評估價值的80%(兩項選其中較低一項)，具體成數不得超過法律法規和監管規定。單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。因貸款類型不同，貸款額度存在差異，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

❾ 銀行房貸最多額度是多少

貸款額度規定：

銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。

1、如果是商業貸款，最高限額為房價的70%；

2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；

3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。

綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度。

題主具體情況：

以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要貸款50萬元的話，還需要申請商業貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。

按照規定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。

所以，題主如果同時申請商業貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

(9)上海房貸個人商業貸款額度擴展閱讀：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

貸款額度

住房公積金最高貸款額度

1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力

貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)

例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。

2、 貸款額度不超過房價一定比例

購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%;

現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%;

購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;

置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。

2015年3月30日，央行發布通知：擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降為不低於40%；

使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數

貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。

4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額

按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元;

借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，貸款最高限額為12萬元。

我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月後繳存比例為13%)，貸款最高限額為12萬元。

最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。

❿ 購房商業貸款最高額度是多少影響商業貸款額度的因素有哪些

在買房子時候，因為經濟上的問題不少的人們會選擇商業貸款的方式來進行辦理，辦理商業貸款的話大家關心的可能是自己貸款額度的問題。不同的購房者可能獲得的貸款額度是不同的，那麼購房商業貸款最高額度是多少?影響商業貸款額度的因素有哪些?

在 買房 子時候，因為經濟上的問題不少的人們會選擇 商業貸款 的方式來進行辦理，辦理商業貸款的話大家關心的可能是自己貸款額度的問題。不同的 購房 者可能獲得的貸款額度是不同的，那麼購房商業貸款額度是多少?影響商業貸款額度的因素有哪些?大家來了解下吧。

購房商業貸款額度是多少?

商業貸款額度不高於 房產 實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房 信貸 政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

目前， 首套房 商業貸款額度不高於實際購房總費用或 房地產評估 機構評估價值的80%; 二套房 商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

影響商業貸款額度的因素有哪些?

一、政策類

這里說的政策類，主要指的是 房貸首付 比例，申請商業 銀行貸款 的額度，不能超過 房屋 總價減去 首付款 之差。舉個例子：總價100萬的房子，首付30%，那麼，可貸額度=100萬-100×30%=70萬。

首付比例 會根據樓市的狀況進行調整， 限購 城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。

二、自然狀況類

1、借款人年齡

銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

2、借款人工作行業、職業

在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融、供電行業。這類人群更容易獲得銀行的 優惠利率 和貸款。

3、還款能力

這里說的還款能力，主要是指月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥ 房貸月供 ×2。

辦理商業貸款的話其實可以根據自己的經濟能力來選擇合適的額度，前提是要得到銀行的批准後方可拿到貸款。影響貸款額度的問題較多，比如自己的職業、收入和還款能力等，所以大家在辦理商業貸款時候要注意下細節的問題。