貸款20年利率441需要更改嗎

⑴ 我的房貸年利率是4.41，需要轉換嗎

有必要轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來4.41%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%-0.39%=4.41%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR-0.39%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%-0.39%=4.26%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

⑵ 2020年買的房子貸款利率需要轉換嗎

2020年3月1日之後買的房子貸款利率需要轉換。用戶可以選擇兩種轉換方式，一種是按照LPR基礎利率+基點的方式轉換，另一種是以固定利率的方式轉換，只能二者選其一。

轉換從2020年3月1日開始，原則上8月31日結束，計算方式由銀行和貸款客戶協商解決。 根據各大銀行的公告，房貸利率轉換為LPR需要滿足以下三個條件： 1、2020年1月1日以前簽訂的貸款合同，包括已發放或者未發放的貸款。 2、房貸利率參考的是央行公布的貸款基準利率。 3、貸款本身是浮動利率定價，如果使用的是固定利率，則不需要轉換。 LPR是貸款市場報價利率的簡寫，可以理解為「貸款基準利率」，這個貸款基準利率與以前辦理房貸的「貸款基準利率」有所不同，它不由央行來定，而是由18家商業銀行共同商議出來的利率，這是利率市場化改革的重要一步，相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況。今後的商業銀行貸款利率，不是由央行直接確定，而是在央行主導下通過18家銀行自主報價後，經過一系列計算產生的，具體過程是這樣的：18家銀行在MLF操作利率基礎上加點，報出自己的LPR「心理價位」，央行去除一個最高價和一個最低價，通過算術平均計算得出當月LPR，商業銀行參照LPR進行貸款利率定價。

⑶ 20年房貸利率4.557需要調整嗎

20年房貸利率4.557，可以選擇固定利率。人民銀行2019年底發布公告稱，2020年3月1日至8月31日，將進行存量浮動利率貸款的定價基準轉換。客戶可與金融機構協商決定「換錨」為LPR，還是固定利率。

2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。業內人士介紹，如果判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率。反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，可選擇LPR。

(3)貸款20年利率441需要更改嗎擴展閱讀：

LPR由具有代表性的18家報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價。自2019年8月起，每月公布一次。

18家LPR報價行都是同類型銀行中具有較強影響力、公信力和定價能力的銀行，且需要根據本行對最優質客戶的貸款利率報價。也就是說，報價行的報價都是有真實交易作為支撐的。

⑷ 房貸41萬利率 5.63%貸款20年，等額本金還法，改浮動利率好還是不好

應該差不了多少，現在新辦理的貸款利率國家強制執行浮動利率。

⑸ 農行17年貸款房貸20年,利率5.1,現在要調整成浮動匯率嗎

調整不調整要根據自己判斷。我認為有必要換，現在貸款基準利率為4.9%，2020年2月的LPR為4.75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。