已經簽過房貸合同的銀行貸款利率能改嗎

A. 已經買房的貸款利率會改變嗎

已經買房的貸款利率是會改變的，如果國家上調基準利率，整個市場的利率都會上調，所以房貸利率也會上調，這個時候就會對已經買房的人產生影響。當然，一般來說央行是不會單獨上調房貸利率的。

而銀行如果上浮房貸利率，對已經購買房產的人是不會產生影響的，一開始購房者和銀行簽訂的是按揭，所以銀行房貸利率上調，之前的購房者的房屋貸款利率是不改變的。

在與銀行簽訂合同時，一定要了解好貸款利率是怎麼規定的，不要忘記這些細枝末節，國家在上調基本利率時，利率的生效時間一般會在數據公布的第二年，會給貸款人一個緩沖的時間，不是很快更改。

貸款利率對於購房者來說是關注的重點，由於房屋貸款的金額會很大，所以貸款利率上漲一點一毫都將會產生大量的利息，是一些貸款者難以接受的。

在此提醒大家，如果想要申請下來房屋貸款，一定要注意自己個人徵信，個人信用必須保持良好，使用信用卡或者借款APP時，要按時還款，避免逾期。

B. 房貸已選固定利率可以改嗎

房貸選擇了固定利率還能改。
截止2020年8月，房貸的固定利率可以改為浮動利率。大部分銀行的房貸利率轉換時間截止為2020年8月31日，用官方語言來說，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。
房貸參考LPR定價，是在相應期限LPR基礎上加基點（1個基點為0.01%）形成。假設5年期以上LPR為4.8%，若合同約定加30個基點，則實際貸款利率為5.1%。這與此前在基準利率基礎上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。
如果是選擇固定利率，在貸款期內，貸款的實際執行利率保持固定不變，不會隨LPR的調整而變化。

C. 房貸利率加基點簽了合同能不能更改

不能，簽過合同就具有法律效益不能隨意變動。房貸利率lpr加上的基點是不可以變動的，不過lpr利率會變動，最終導致實際的貸款利率會變動。
比如2021年6月LPR五年期以上為4.65%，加55基點，那麼實際利率為4.65%+0.55%=5.20%；如果後續lpr利率變為4.55%，基點加55不變，那麼實際利率變為4.55%+0.55%=5.10%。
房貸lpr利率每個月的20號公布一次，2021年6月20日LPR報價為1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。首套房LPR加多少基點不同的銀行規定不同，為了准確的知道房貸實際利率，用戶在辦理住房低貸款之前可以咨詢銀行。

D. 房貸利率降低後，已經貸款的能改嗎

房貸利率本身採用的是浮動利率機制（固定利率基本淘汰），所以隨基準利率變化而變化。

已經貸款的利率能改嗎？分兩種情況：

7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，其就是最基準率上浮11%左右（5.44%/4.9%-1）。假設你的貸款利率就是5.44%，那麼即使以後我國首套房平均貸款利率降至為4.9%，你依然要還5.44%的貸款利率。

即個人房貸利率並不隨市場利率變化而變化，上浮比例永遠保持不變。12月8日以後加基點也一樣，往上加的基點永遠保持不變，比如5.44%是基於LPR五年期4.85%加59個基點。

基準利率發生更改，比如5年期以上貸款基準利率從4.9%降至4.8%，那麼上浮比例保持不變，通常來年1月1日起還貸利率將更改為4.8%*111%=5.325%，比5.44%低那麼一點。

10月8日以後LPR也一樣，5.44%是在4.85%的基礎上加59個基點。當五年期LPR從4.85%降至4.75%，那麼具體合同協定日期更改為4.75%+0.59=5.34%，比5.44%低那麼一點。

採用新個人貸款基準以後，央行規定在貸款合同期限內，最短每年可對貸款利率進行重定價（具體期限與銀行商定），而定價的基本原則是以最近一個月的LPR進行調整，加點部分固定不變。

房貸利率降低後，已經發放的貸款是不能立即改的。銀行一般會到次年1月，調整新的房貸利率執行。

我國房貸利息實行的是浮動利率，銀行發放的房貸利率可以按基準利率在國家規定的浮動范圍內上下浮動。國家隨住房政策的變動調整基準利率，個人房貸利息也會隨之變動。

房貸利息的計算公式為:利息=本金x基準利率(月)x上浮比例x月份數，如果房貸利率調整，公式中的基準利率變為新實行的利率，上浮比例不變。

利率調整後，建議次年拿著身份證去貸款銀行列印一份還款計劃書，這樣可以清楚的了解自己名下的房貸情況，如執行利率、每月還款本金、利息、期限等。

首先，我們來說一下基準利率，基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。而我們申請銀行貸款的話，銀行會有一個執行利率，這個執行利率是基於基準利率，再根據市場結合銀行自身產品、市場定位、商業盈利模式適當的上浮或者打折。舉個例子說，房貸5年以上的商貸基準利率是4.9%，但是很多無錫朋友申請貸款時，貸款利率卻有5.8%左右。那麼這個貸款利率是不是固定的呢？會不會變化？

其實，貸款利率是不是固定的，這就要看你簽定的合同是怎樣的。如果合同中規定，貸款利率是固定利率，那麼利率就不會變，如果是浮動利率，那麼就會隨著銀行執行利率改變，一切都是以合同為准。如果簽定的是浮動利率的話，可能在還款過程中享受到銀行給出的折扣優惠，但同時也有利率上浮的可能。

銀行放貸利率會依照合同簽訂的上下浮動，基準利率如果有變化的話，貸款利率也會有相應變化。調整後，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。

在辦理房貸後，如果銀行有規定，借款人可以每年重新評估給予借款人的利率優惠，根據國家政策，借款人資信狀況及借款擔保等情況，自行決定全部或部分取消給予借款人的利率優惠，並及時通知借款人，次年1月後不享受折扣優惠。

如果是信用類、抵押類這些中短期貸款，利率改變是否影響貸款人的還款，主要還是看簽定合同是，是規定利率還是浮動利率。中短期的貸款一般是簽署固定利率的合同，所以銀行是否上浮利息基本上沒有影響。影響借款人還款金額的國家基準利率的變動。如果簽定的浮動利率合同的法，利率變動方式和放貸一樣。

如果客戶通過網貸途徑獲取貸款，絕大多數簽訂的是固定利率，因為網貸是在手機上簽定的電子合同，貸款時間短，也不方便更改合同項目。只要國家利率變動了，網貸還款才會相應變多或者變少，不過大多數的網貸伴隨著很多所謂的「人性化」的費用，各位再缺錢時辦理網貸，要看好電子合同的每一個款項，避免被多收費用。

這涉及到銀行降息後的房貸利率問題？很多購房者一直以來都比較關心房貸利率是否會隨著降息而受到影響。剛好今年1月4日央行又宣布降准，最近部分城市多家銀行的房貸利率有所下調，那麼，降息後的房貸利率如何計算呢？

近年來，央行已經多次推出降准、降息政策，2019年1月4日中國人民銀行再次宣布下調金融機構人民幣存款准備金率1個百分點。其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。

E. 已經貸款房貸利率會變嗎看是否轉換LPR

房貸利率正常來說，是以簽訂的貸款合同約定為准，不會改變，而不少朋友聽到房貸利率會變這個說法，是因為2020年貸款市場報價利率的推行，這是一大改革，所以對於已經貸款的朋友，可以有重新選擇的權利，也算是對知情權的及時補充。那麼，已經貸款房貸利率會變嗎？具體分析我們一起來看。

一、選擇固定利率，已經貸款房貸利率不會改變。
即以中國人民銀行發布的貸款基準利率為標准，定價適當上浮，通過合同約定，固定房貸利率。
即使人行貸款基準利率重新調整了，房貸利率也不會變，一直到房貸還清為止，每月月供及利息都是按固定利率執行。
二、選擇LPR浮動利率，已經貸款房貸利率會上下浮動。
即先由市場中的18家銀行自行報價，再由人行加權平均之後於每月20日公布，銀行給出選擇權時，已有房貸客戶，若選擇了LPR浮動利率，貸款合同利率約定重新調整，按同期LPR基準利率+加點數執行，加點數一般是由原合同利率與2019年12月同期LPR利率相減得出，得出後固定不變，以後不管LPR利率的報價是上浮還是下浮，都是自己的選擇。
舉例說明：
假設原房貸利率是年4月選擇LPR浮動利率，2019年12月的同期LPR利率是那麼：
加點數=至房貸還清前，加點數固定不變，這也是對銀行貸款利率的一個浮動保障。
選擇後，不可更改，從2021年1月1日起，按新的LPR浮動利率執行。
2021年1月更新的同期LPR利率為那麼：
房貸利率=年一整年房貸利率不變。
2022年1月更新的同期LPR利率為那麼：
房貸利率=年一整年房貸利率不變，相比2021年又有所下降，這就是市場報價浮動的結果，若2023年報價上漲，那麼對應的房貸利率也就會跟著上漲。
以上就是關於「已經貸款房貸利率會變嗎」的相關內容，希望能對你有所幫助。

F. 房子貸款怎麼改利率

網路知道
房貸利率怎麼更改
財經布穀
高粉答主
就讀於財經類211高校，致力於財經問答。
關注
成為第5687位粉絲
房貸利率轉換是可以直接去銀行網點辦理的，申請人可以攜帶身份證、銀行卡、房本和借款合同等相關資料，前往辦理貸款銀行的任意網點進行房貸利率轉換辦理。需要注意的是，在辦理房貸利率轉換後，在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。
【拓展資料】一、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。[1]房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
二、根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
三、一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
回答於 2022-01-13
贊同1
宜興名家紫砂壺，買壺送紫砂杯，萍鄉今天限量80套1折僅598元



唐米廣告
不用去緬甸，萍鄉人都在這家看直播，一手翡翠原石貨源

翡翠原石 唐翠坊 廣告
度小滿借10萬利息一天是多少，用度小滿借錢，安全正規值得選擇!
度小滿借10萬利息一天是多少，度小滿，額度高，安全資金充足，線上借貸，至長分12期還款!以實際審批結果為准，資金來源:重慶度小滿小額貸款有限公司及合作金融機構
廣告
房貸利率怎麼更改
視頻回答
墩墩愛金融
回答於 2022-03-01
10點贊2.3萬瀏覽
更多專家
房貸利率怎麼更改
專家1對1在線解答問題
5分鍾內響應 | 萬名專業答主
馬上提問
最美的花火 咨詢一個金融問題，並發表了好評
lanqiuwangzi 咨詢一個金融問題，並發表了好評
garlic 咨詢一個金融問題，並發表了好評
188****8493 咨詢一個金融問題，並發表了好評
籃球大圖 咨詢一個金融問題，並發表了好評
動物樂園 咨詢一個金融問題，並發表了好評
AKA 咨詢一個金融問題，並發表了好評
房貸利率可以調整嗎？
可以。根據人行規定，針對已有的存量浮動利率的房貸，銀行應與客戶進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準的加點方式，並應在2020年8月31日前完成。客戶可選擇轉換為以LPR為定價基準加點方式，也可以選擇轉換為固定利率，具體可由借款人和銀行協商確定。但要注意的是，定價基準只能轉換一次，也就是說如果選擇了基於LPR或固定利率，以後就再也不能修改，大家要慎重決定。

G. 房貸銀行利率可以改嗎

房貸銀行利率是不可以更改的。

具體的更改政策需要看具體貸款的銀行政策，像有些商業銀行過幾年可以調整，還有些可以辦轉按揭。銀行通常在通過貸款時都會經過嚴格地審核，只有在審核通過之後，才會根據購房者供應的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。