交房貸款利率方式

① 商品房貸款的利息計算方式

第一，計算利息的基本公式，儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率； 第二，利率的換算，其中年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。 《最高人民法院關於審理 民間借貸 案件適用法律若干問題的規定》第二十五條出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過 合同成立 時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。 前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。

② 新房按揭貸款利率怎麼計算

房屋按揭貸款 的計算根據貸款方式不同，計算方式也不同，兩種方式的計算如下： 例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算： 該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為 6.8%，按還款方式「等額本息法、等額本金法」分別計算如下： 1、等額本金法： 計算公式：月還款額=本金n+剩餘本金*月利率 總利息=本金*月利率*(貸款月數2+0.5) 經計算：首月還款額為688 3.33元(以後逐月減少,越還越少)，後一個月還款額為293 3.19元。還款總額為117798 3.33元，總利息為47798 3.33元。 2、等額本息法： 計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n[(1+月利率)n-1] 式中n表示貸款月數，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率12 總利息=月還款額*貸款月數-本金 經計算：月還款額為534 3.38元(每月相同)。還款總額為12824 11.20元，總利息為5824 11.20元。

③ 房屋貸款利率怎麼算

貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯系。一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。對於使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果不再有央行插手調整，2015年銀行貸款利率應該就是以這個規定為標准。2015年，5月1日，購房商業貸款五年期上基礎利率為5.9%（貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個人，具體情況不同，以合同為准）。自2015年3月1日起下調人民幣貸款和存款的基準利率。金融機構一年期貸款的基準利率下調0.25個百分點，即為5.35%;一年期的存款基準的利率下調0.25個百分點，為2.5%，同時和推進利率市場化改革結合，將金融機構的存款的利率浮動的區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準利率及個人住房公積金的存貸款利率相應調整。銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統一管理，指的是借款期限內利息與本金的比值。我國的利率，是中國人民銀行經國務院批准後執行的利率。

④ 購房貸款利率是怎樣的

房貸預期年化利率就是向銀行貸款購買房屋，該貸款要按照銀行規定的預期年化利率支付利息，這個預期年化利率就是房貸預期年化利率。中國內地房貸預期年化利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的預期年化利率支付利息，這個預期年化利率就是房貸預期年化利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款預期年化利率浮動區間的下限仍為基準預期年化利率的倍。商業銀行將執行新預期年化利率：貸款期限在一年以上的，貸款預期年化利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準預期年化利率調整，則貸款預期年化利率不作調整。
貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
房貸種類
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款預期年化利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款預期年化利率(僅為商業銀行抵押貸款預期年化利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款預期年化利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款預期年化利率和銀行存款預期年化利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款預期年化利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
預期年化利率特點
中國房貸預期年化利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸預期年化利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是預期年化利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加預期年化利率之前和增加預期年化利率之後的情況。

⑤ 買房子貸款利率怎麼算的

銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同：
1、按月等額本息還款：
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
2、按月等額本金還款：
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人
拓展資料：
等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，是一種貸款的還款方式。
它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
計算方法
每月還款數額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。
等額本息上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應支付利息（199466.86×4.2%/12)元。
還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
還款公式推導
設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：
第一個月A(1+β)-X
第二個月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]
第三個月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2] ?
由此可得第n個月後所欠銀行貸款為 A(1+β)^n _X[1+(1+β)+(1+β)^2+?+(1+β)^(n-1)]= A(1+β)^n _X[(1+β)^n - 1]/β
由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，
因此有 A(1+β)^m _X[(1+β)^m - 1]/β=0
由此求得 X = Aβ(1+β)^m /[(1+β)^m - 1]

⑥ 房貸利率怎麼算的計算方法

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房貸利率計算公式？分步驟看具體計算過程

周泉      2022-06-20 12:23:35      來源：希財網

大家在貸款買房時，貸款銀行給出的一般都是貸款年利率，然後提供等額本金或等額本息這兩種還款方式供選擇，最後直接告知房貸月供多少這個結果，但這對於喜歡刨根問底的朋友是不夠的，因為沒有計算過程，總覺得少了些什麼。那麼下面，我們就從房貸利率計算公式入手，看看具體計算過程是怎樣的。

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一、房貸利率計算公式

1、等額本金

總利息=（分期數+1)×貸款總額×月利率÷2，

每期月供=每月應還本金+每月應還利息，

每月應還本金=貸款總額÷分期數，

每月應還利息=[貸款總額-每月應還本金*（當期數-1）]*月利率，

月利率=年利率÷12個月。

2、等額本息

總利息=分期數*每期月供-貸款本金，

每期月供=[貸款總額×月利率×（1+月利率）^分期數]÷[（1+月利率）^分期數－1]，

其中「^」代表次方，是數學里的一種運算方式，比如2^12，就代表數字2需要重復相乘12次，大家自行計算時可以藉助計算器等工具。

二、舉例說明計算過程

假設貸款總額為24萬，貸款期限為20年，也就是分240期來還，貸款年利率為4.8%，等額本金還款，那麼：

1、月利率=4.8%÷12個月=0.4%，

2、每月應還本金=240000÷240=1000元，

3、總利息=（240+1）*240000*0.4%÷2=115680元，

4、首月月供=1000+（240000-1000*0）*0.4%=1960元，

5、第2個月月供=1000+（240000-1000*1）*0.4%=1956元，

6、第3個月月供=1000+（240000-1000*2）*0.4%=1952元，

依次套用公式計算，可知利息是按4元/月的規律遞減的，而由於每月應還本金不變，所以每月月供也是以4元/月的規律遞減。

以上就是關於「房貸利率計算公式」的相關內容，希望能對大家有所幫助。

⑦ 房貸利率怎麼算

房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

根據一般房貸還款方式的擾李計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

(7)交房貸款利率方式擴展閱讀：

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來姿李枝說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀跡敏行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

⑧ 商品房貸款利率是怎麼算的

商品房貸款利率每月計算公式如下：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
這個只是一個計算公式，具體的你可以用房貸計算器直接算就可以了，那個更方便更准確啦。

⑨ 住房貸款利息計算公式

等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息；計算公式如下:
每月支付利息＝剩餘本金 X
貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
等額本金還款法是指:借款人在貸款期間內每月等額歸還本金，每月利息按照剩餘本金乘以月利率計算(利息金額逐月遞減)。
等額本金還款法每月還款額的計算公式如下:
每月歸還本金＝貸款金額/
還款月數；
每月支付利息＝(本金-累計已還本金)*月利率。

⑩ 買新房貸款利率是多少

抵押貸款的首付：假如你是初次置業，銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標准要參照所在城市的通行標准。銀行貸款利率：利率項目 年利率(%) ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。六個月以內(含6個月)貸款 4.86；六個月至一年(含1年)貸款 5.31；一至三年(含3年)貸款 5.40；三至五年(含5年)貸款 5.76；五年以上貸款 5.94。

拓展資料：
買房按揭貸款利息計算有兩種方式：
等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息。
等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。
買二手房入住時要注意什麼
看清交房清單：當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
要檢查單位室內各項設施是否有質量問題：買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對於樓齡長的物業);檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。
收樓證明是否齊全：對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
戶籍是否遷出：對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
發票是否齊全：買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。