因離婚二套房的貸款利率能改嗎

『壹』 商業貸款二套房但是我第一套房賣掉了可以把這個利率改成第一套房的政策嗎

這個是需要賣房。在兩年以後，才可以執行第一套的利率。

『貳』 夫妻離婚前當時買房為二套房貸款利率比較高，現離婚房子歸一方所有，貸款利率可以找銀行下調為一套房嗎

我一個朋友和你的問題一模一樣，銀行答復是，當初貸款時候的合同已經生效，不能再更改了，舉個例子給你，比方說，你昨天在一家商販那裡，以每斤10元買了一斤蘋果，結果第二天，由於大量蘋果上市，導致價格下跌，今天是每斤5元，你會不會去讓商家給你退回5元！

答案是不行！因為是市場因素、第三方因素導致的在合同生效過後，所以你無權更改！也無法更改！

『叄』 夫妻離婚房產分割後 貸款利率會變嗎

夫妻離婚了，一起買的房子也被分割了。但是由於是公積金貸款買房，房產分割後，公積金貸款利率會變嗎？一起看看下面這個案例。

網友：2010年，我們夫妻婚後以共同名義用公積金及商業貸款購入第一套房，男方為主貸人款。房產證已辦好，男女雙方共同擁有該房產。貸款到目前還有60萬元未還清。現協議離婚，想將餘下貸款及房子都轉給女方。請問轉貸後新還款利率按什麼標准執行？

公積金管理中心：夫妻因離婚分割財產的原因，要求變更借款人、抵押人的，經中心審批同意後，經辦銀行辦理相應的變更手續，中心與借款人的合同關系繼續生效。雙方是協議離婚，財產債務的分割由雙方協商，分割後的貸款利率按原利率的性質認定。

（以上回答發布於2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 二套房利率可以下調嗎

可以，只要選擇了LPR，房貸利率下調二套房利率也是會變的，除公積金貸款以外的多數貸款的利率都會有調整，不過一般都要到調整日才會有變化。

『伍』 首套房貸款給完了第二套利率可以申請下調嗎

不可以，現行的政策是只有首套房貸款利率才有優惠，而銀行在認定首套房和第二套房時是既認房又認貸的，一旦被認定為第二套房後利率就不會再下調了。

『陸』 住房公積金有過貸款,已離婚,無房再次貸款的利率有改變嗎

你曾經用過住房公積金，申請過貸款，現在離婚了，沒有房子，再次申請公積金貸款，利率並沒有所變化，跟原來一致。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

『柒』 去年買房算二套房,今年算首套,利息還能轉變嗎

如果去年已經按照二套房的標准買過了，銀行也已經放了貸款，利率是不能轉變的。

房貸利率是按照貸款審批時的標准來定的，一定審批通過，並且貸款發放後，房貸利率就確定了。只有當LPR變動時，利率會隨之變動，但是所浮動的基點是不變的，而且也不能二套貸款利率轉變為首套利率。

因為二套房的貸款利率是要遠高於首套房利率的，因此很多人在滿足首套房標准後，想要進行利率的變更，這個是無法辦理的，銀行也不會受理這種業務。只有將房子進行一次過戶才可以，比如將房子賣給自己信任的人，重新進行貸款審批。

但是其中會有比較大的風險，建議要謹慎。

『捌』 手裡有兩個房貸，我把第一次貸款的房子賣了，請問二貸的利率能調整嗎

一般情況下是不能的，房貸的利率一般在買房和銀行簽合同已經訂好了，上浮的或下降的幅度，一般情況下都是不能變的。

『玖』 兩套房子都貸款 一年換完一套第二套房貸款利息能下調嗎

兩套房子都貸款，一年換完一套，第2套房款利率是不能下調的，第2套房子利率要比第1套房子要高。