蘇州公積金貸款利率是固定的嗎

1. 公積金貸款利率是全國統一的嗎公積金貸款利率是固定的嗎

公積金貸款利率關系著公積金貸款還款額度，因此很多人在使用公積金貸款的時候都會比較關心貸款利率是多少。那麼公積金貸款利率全國統一嗎?貸款利率固定嗎?

公積金貸款利率是不是全國統一?

目前，公積金貸款基準利率(年利率)五年以下(含五年)為2.75%，五年以上為3.25%，在辦理公積金貸款時一般需要繳納一年以上才可以使用。不管是由哪個銀行進行放款，這個利率都是一樣的。

公積金貸款利率是固定的嗎?

住房公積金貸款利率並不是固定不變的，其利率通常是浮動利率。是根據經濟發展的需要隨時做調整的，各大銀行在的住房公積金貸款利率上，都是根據央行公布的公積金貸款利率來調整的。不過對於公積金貸款利率央行並不是一年調整一次，通常是調整一次之後會沿用很多年。

用戶第一次申請住房公積金貸款，一般按公積金貸款基準利率執行，不會有所上浮或下調。但是公積金的基準利率也會隨著央行的調整而浮動的，一旦基準利率發生了變化，那從第2年起用戶的房貸利率也會按照新的公積金基準利率執行。只是相對於LPR利率而言公積金基準利率的浮動頻率要小得多，因此其利率也是相對較為固定的。

一般銀行利率調整後所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，共有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率;二是滿年度調整，即每還款滿年調整執行新的利率;三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2. 公積金貸款利率是固定的還是浮動的

公積金貸款一般採用浮動利率政策，也就是說，如果中國人民銀行在貸款期間調整基準利率，調整後的新利率將從次年1月1日起執行。但即使利率發生變化，利息的計算方式也不會改變，客戶只需要按照月賬單上顯示的金額還款即可。

但是，如果中國人民銀行在整個貸款期間沒有調整貸款基準利率，那麼公積金貸款的利率自然會保持不變。

央行貸款基準利率中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%(第二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍，即3.575%)。

當然，如果客戶認為公積金貸款的利率符合自己的意願，以後不想改變，也可以選擇執行固定利率政策。之後，無論央行是否調整貸款基準利率，客戶公積金貸款利率都將保持不變。

公積金貸款有什麼好處？1.免除個人所得稅。

公積金免徵個人所得稅。或者公司為員工支付的部分可以稅前列支。同時，員工可以憑合法有效的證明材料提前申請提取住房公積金，但這必須是已繳納住房公積金的員工所享受的貸款或自有房屋的裝修。

2.低貸款利率

住房公積金貸款利率五年以內為2.75%，五年以上為3.25%，遠低於商業貸款。這意味著住房公積金可貸貸款相比商業貸款有很多優勢，比如省錢、還款靈活、壽命長等。一般商業貸款可以貸到70%左右，首付壓力比較大，公積金貸款最高可以貸到80%左右，對房子的年限和生活要求比較低。

3.資金可以翻倍。

員工工資的5%到12%不等，單位按同樣比例補貼。因此，職工個人按規定繳納住房公積金後，公積金將翻倍。

4.可以作為養老金。

員工退休後，可以憑退休的相關證明材料一次性提取全部住房公積金本息余額，相當於為每位員工積累了一筆可觀的養老金，可以保證以後的生活質量。

5.提前還貸。

住房公積金貸款正常還款半年後可以提前還款。可以提前還一部分貸款，也可以全額還清。提前還款沒有違約金。

6.可以提前提取

購買、建造、翻建、大修具有獨立產權的自住住房，或者患有重大疾病造成生活困難，或者享受城市最低生活保障待遇等的職工。可以憑相關合法有效的證明材料提前提取住房公積金。

3. 公積金利率

2021年公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。
公積金貸款利率的利率執行中國人民銀行2015年10月24日公布的基準利率，並且全國各銀行均採用這個標准。目前，公積金貸款基準利率(年利率)五年以下(含五年)為2.75%，五年以上為3.25%，在辦理公積金貸款時一般需要繳納一年以上才可以使用。
【拓展資料】
公積金又稱公司的儲備金，是指公司為增強自身財產能力，擴大生產經營和預防意外虧損，依法從公司利潤中提取的一種款項，不作為股利分配的部分所得或收益。主要用於：彌補公司虧損、擴大公司生產經營、轉增公司資本。
住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。
公積金貸款利率是固定的，沒有浮動的。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
一、借款人具有完全民事行為能力；
二、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
三、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
四、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；
五、能提供購買自住住房的有效合同或協議；
六、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
七、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；
八、借款人同意辦理住房抵押和保險；
九、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；
十、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

4. 公積金貸款利率永遠不變嗎

當然不是固定不變的，住房公積金貸款利率並不是固定不變的，其利率通常是浮動利率是根據經濟發展的需要隨時做調整的。

5. 住房公積金利率是固定利率嗎

公積金貸款的利率不是固定的，這種情況與住房貸款利率的選定有關，國際上通行的辦法主要有兩種，一種是「合同利率」，另一種是「浮動利率」。「合同利率」是指，不管銀行存貸款利率怎麼調整，合同期內約定的貸款利率不作變動。「浮動利率」是指，貸款利率在貸款期內隨著銀行存貸款利率的調整而調整。
公積金利率浮動的規定：
1、中國人民銀行在1999年9月21日發布的《關於調整個人住房貸款期限和利率的通知》中明確：「個人住房貸款利率仍實行一年一定，於每年1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。」
2、住房公積金個人購房貸款實行的也是浮動貸款利率政策。在貸款期內，當住房公積金的貸款利率調整時，新的貸款利率從第2年的1月1日起執行。可見，除一年期外，我國實行的是隨銀行法定存貸款利率調整而調整的貸款利率政策。

6. 公積金利率是浮動的還是固定的公積金利率是不變的嗎

住房公積金利率是浮動的，但是往往是很多年都不變的那種，公積金貸款的利率通常是浮動利率是根據經濟發展的需要隨時做調整的，各大銀行在住房公積金貸款利率上都是根據央行公布的公積金貸款利率來調整的。

但是從歷史來看，公積金貸款利率央行並不是一年調整一次，通常是調整一次之後會沿用很多年，甚至十幾年了公積金貸款的利率都是一樣的，所以看起來就像是公積金貸款的利率是固定的，但其實不是固定的。

若是公積金貸款的基準利率發生了變化，那從第2年起用戶的房貸利率也會按照新的公積金基準利率執行。只是相對於LPR利率而言公積金基準利率的浮動頻率要小得多，因此其利率也是相對較為固定的。

公積金貸款的利率比商業貸款的利率低三分之一，相對申請人來看，若是能夠用公積金貸款幾十萬的額度，可以省掉十幾萬的利息，是非常劃算的，若是公積金貸款的額度不夠，可以再用商業貸款的額度彌補就行。

7. 蘇州公積金貸款利率是多少

蘇州公積金貸款利率:

首次申請公積金貸款

貸款期限為5年以下的，利率為2.6%;

貸款期限為5年以上的,利率為3.1%。

二次申請公積金貸

貸款期限5年以下的，利率為3.025%;

貸款期限為5年以上的,利率為3.575%。

執行時間：2022年10月1日

8. 公積金貸款利率是固定利率嗎

公積金貸款買房利率不是固定的，公積金貸款利率是浮動利率，但公積金貸款利率不會輕易變動，所以利率相對固定。公積金貸款利率是根據經濟發展的需要隨時做調整的，各大銀行在住房公積金貸款利率上都是根據央行公布的公積金貸款利率來調整的。不過對於公積金貸款利率央行並不是一年調整一次，通常是調整一次之後會沿用很多年。
購房者初次申請住房公積金貸款買房，一般按公積金貸款基準利率執行，不會有所上浮或下調。但是公積金的基準利率也會隨著央行貨幣政策的調整而浮動的，一旦基準利率發生了變化，那從第2年起用戶的房貸利率也會按照新的公積金基準利率執行。

9. 公積金貸款利率是固定的嗎

公積金貸款利率是浮動的。會根據國家的經濟發展需要隨時有所調整，具體的情況是由公積金管理中心決定的。

在不出現特殊情況下，公積金存款利率當年按活期儲蓄利率算，每一年按3個月儲蓄利率算。但是你並不用過多的擔心，因為無論年內調整過多少次，公積金貸款利率都是每年一調的，是根據國家政策調整每年會變一次，但也有幾年不變的情況出現。

公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款條件具體如下：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。