央行調整個人房貸款利率解讀

❶ 房貸合同要改了！剛剛，央行宣布貸款利率大調整

舉個例子可以看得更清晰：

目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。

以此為例，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。

如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。

2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。

此次央行也對其他存量貸款定價基準的轉換進行了明確。除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。

另外，如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

❷ 首套房貸利率下限下調20個基點，業內人士對此是如何解讀的

5月15日，中國人民銀行宣布下調商業性房貸利率，其中首套不低於相應期限貸款市場報價利率——LPR利率下降20個基點（即下降0.2%）。該通知主要針對新發放貸款，存量貸款仍按原合同利率執行。

（3）有助於刺激經濟發展，推動年度5.5%GDP增速目標的實現。在我國歷史的經濟結構體系中，地產從來都是很重要的一環，盡管未來經濟發展的中心轉向智能製造、人工智慧等高新技術行業；但在疫情背景當下，消費低迷、經濟滯漲、內生動力不足、外部局勢動盪，通貨膨脹的壓力也存在，此次降低首套房貸利率下限，在一定程度上也有助於刺激經濟增長，提振經濟信心。

親愛的讀者們，本次首套房貸利率下限下降後，你們會有買房的念頭嗎？

❸ @有房族，你的房貸合同要改了，央行宣布貸款利率大調整

LPR報價上一次變動是在11月20日：1年期品種由4.20%下降到4.15%；5年期品種由4.85%下降到4.80%。

中原地產首席分析師張大偉當時分析表示，5年期LPR的降低意味著購房剛需族100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。

值得注意的是，此前中國證券報報道，在改革後，LPR逐漸成為新增貸款定價基準。LPR與MLF利率掛鉤，後者的變動對LPR、進而對信貸市場利率有重要影響。面對MLF利率、央行逆回購利率相繼下調，一些研究人士認為，降息周期可能已經開始。

中金公司固收研究團隊指出，從歷史情況看，央行逆回購利率下調通常不會一次就結束，新的一輪降息周期可能已開始。

華泰證券張繼強表示，MLF利率存在繼續小步下行空間，以引導LPR繼續走低。不過，相關政策操作仍需防止「通脹預期擴散」，應維持「常態貨幣政策」。

不過，LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本，並不是為了刺激樓市。

早在8月央行便表示，定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

內容來源：每日經濟新聞綜合央行網站、每經APP

❹ 央行調整差別化住房信貸政策，具體調整了哪些住房信貸政策

5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，明確表示對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

首套房

❺ 央行:下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點

近期住房貸款市場好消息不斷，房貸利率一降再降，國慶前夕央行再送重磅大禮，首套個人住房公積金貸款利率將下調！

9月30日晚，央行發布公告稱，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

資料來源：央行網站

王青稱，後期視房地產修復狀況而定，穩樓市政策還有較大發力空間。其中，受近期銀行存款利率較大幅度下調帶動，即使四季度MLF利率保持不變，5年期以上LPR報價也有望進一步下調，由此帶動房貸利率更大幅度全面下行，進而推動樓市最快在年底前後出現趨勢性回暖勢頭。

❻ 央行下調了首套個人住房公積金貸款利率，這對於剛需購房者來說有什麼好處

央行下調了首套個人住房公積金貸款利率，這對於剛需購房者來說有什麼好處？

政府部門往往下調貸款利率，其其實就是為了讓房地產業處在穩定持續發展的情況，並且嚴格堅持不懈，房子是用來住的，而不是用來炒的，確保剛度和提高性住房需求，讓家中買房變得更加非常容易，終究每一個月需要繳納的住房貸款要降一些，針對房市而言，毫無疑問是一個利好信息，減少了家中買房的門坎，讓每一個人都能有屬於自己的房子。

❼ 銀行房貸貸款利率2022

一、什麼是銀行貸款利率

銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。

二、銀行貸款利率

2020年最新銀行貸款基準利率以2015年10月24日的貸款基準利率為准。

2020年最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽， 銀行信息港獲悉：中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。

其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

自同日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持「三農」和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款准備金率0.5個百分點。其他各檔次貸款及存款基準利率相應調整。

銀行信息港特別提示：這次個人住房公積金存貸款利率沒有跟隨一起降低。

❽ 如何解讀銀行貸款利率LPR轉換房屋貸款辦理手續有哪些

通過貸款辦理房屋購買現在已經成為了常態，雖然說貸款的作用確實很不錯，可是真正對貸款有深刻了解的人很少很少，光是貸款利率上就時常引發意外，銀行在最近提出的各項調整當中，對利率轉換進行了不少更改，那麼問題就來了，如何解讀 銀行貸款利率 LPR 轉換？ 房屋貸款 辦理手續有哪些？

如何解讀銀行貸款利率LPR轉換？

1、利率LPR轉換是指將 浮動利率 貸款的定價基準由原來的央行基準貸款利率轉為LPR。根據人民銀行2019年第30號公告，借款人辦理貸款利率轉換，除了可以將貸款利率轉為LPR浮動利率，也可以選擇轉為 固定利率 。具體轉為哪種利率類型，可根據個人實際情況進行選擇。

2、轉換定價基準有利於深化利率市場化改革，進一步推動 貸款市場報價利率 （LPR）運用。對於辦理浮動利率貸款的借款人來說，個人貸款轉換為LPR主要是參照的定價基準和定價計算方法會發生變化。重定價日利率水平的定價基準將由央行貸款 基準利率 變成LPR，定價計算方法將變為LPR加點形成。

房屋貸款辦理手續有哪些？

1、房屋貸款辦理手續有提出申請。您提出書面借款申請，並提交有關資料。貸款審批。銀行根據您的申請資料對貸款進行審批。簽訂合同。在接到銀行有關貸款批準的通知後，您要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理抵（質）押登記及公證等手續。發放貸款。經同意發放的貸款，辦妥有關手續後，銀行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規定一次性轉入 房地產開發企業 在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的監管賬戶。

2、房屋貸款辦理手續有按期還款。貸款發放後，您須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

了解了如何解讀銀行貸款利率LPR轉換？房屋貸款辦理手續有哪些的問題情況，利率轉換是新政策當中頒布的條例，但並非是一定的，進行轉換的時候，可以自行選擇換為哪一種利率類型，根據個人情況作出調整這一條還是很人性化的，未來，在辦理貸款上將會有更多細節出現，大家一定要跟進了解。