沒戶口在上海怎麼買房貸款

① 外地戶口怎麼在上海買房

你好！我來為您解答！

外地戶口在上海買房需要滿足以下條件

1、已婚的非滬籍大陸居民：夫妻雙方任意一方，在63個月內累計繳納60個月的社保單，限購1套住房。

2、成年單身的非滬籍大陸居民：不能購買住房。

3、境外個人、港澳台居民：符合有效期內在滬至購房之日已連續滿1年的本市勞動合同及相對應的個稅單或社保單且名下無住房的，可在本市購買1套用於自住的住房。

4、非滬籍已婚上海在讀博士：非滬籍人士因就學遷入學校集體戶口的，家庭名下在滬無住房且為在滬在讀博士，可以到學校所在地的派出所開具滬籍證明&學校開具博士在讀證明，可以在滬購買1套住房。

5、駐滬部隊的現役軍人和現役武警家庭購房(需軍官級別)的購房政策是：原籍非上海戶籍的駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭(需軍官級別)，若已婚、名下在滬無住房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購買1套住房。

② 沒有上海戶口可以在上海購房

【法律分析】
可以購房的。但有一些條件，滿足以下條件即可以購房了。
1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；
2、該家庭在滬無房；
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購買上海新房，無需提供稅單。戶口是指國家主管戶政的行政機關所製作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。也是每個公民的身份證明。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

③ 沒有上海戶口怎麼在上海購房

一、上海外地人購房政策能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品房和二手住房）。二、上海外地人購房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。三、首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上公積金交6個月以上你可以做首套、貸款7成、12個以上的稅單和社保，可以補社保、因為現在補稅單也補能上產證了、如果您是引進人才的話、可以免房產稅的。關於補繳社保，市房管局強調，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月」，補繳的不予認可。四、目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；二是該家庭在滬無房；三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

④ 不是上海戶口能在上海購房

不是上海戶口可以在上海購房，但應遵循以下流程：
1、實地看房：根據自己的預算和需求，找個靠譜的經紀人推薦房源實地看房，經過實地考察與評估確認購買意向。
2、房地產登記簿：由經紀人及房東一起去交易中心憑房東身份證拉產權調查。確認房子是否有抵押和是否有限制情況。同時需確認房子有無租賃。因租客是有優先購買權的，要先確認租客是否已簽放棄優先購買權聲明，房屋才能出售給他人。
3、草簽合同，並簽訂房地產居間服務協議：草簽合同只要雙方簽字，且沒違反合同法，一般是有效的，應履行合同。這個階段還要簽訂房地產居間服務協議，約定好居間服務費及經紀公司所提供的服務。除此之外，還需要簽訂有關戶口轉出，房屋確定無抵押，稅費由誰承擔之類的補充協議。
4、支付定金，索取有房東簽字的收據：產證交經紀公司保管，出具保證書，一旦產證私下交給上家，出現網簽房子被抵押，經紀公司負全責，賠償下家損失。
5、網簽和辦理貸款：買賣雙方約好時間，准備好材料透過經紀公司進行網簽。有些經紀公司在進行網簽時也會有銀行貸款專員一並辦理貸款手續，非常方便。需提供資料：身份證(夫妻)，戶口本(家庭)，結婚證，小孩出生證明(未成年)，外地人(社保單或稅單)，收入證明，銀行流水，公積金賬戶，主貸人(貸款銀行卡)，定金及首付的收據和憑條。網簽結束後，去銀行櫃台進行首付款轉賬，將轉賬憑證、房東的收款收據、有關首付來源的銀行流水一並發給銀行的貸款專員。
6、房屋核價查限購審稅過戶：貸款合同審核通過後，即可帶著相關資料去辦理房屋核價查限購審稅過戶等事項。交由受理窗口統一收件後，領取房地產登記收件收據。
7、交稅：一般辦理過戶手續後5個工作日後就可以帶著銀行卡去交稅。包括契稅、增值稅及附加、房產稅等。最好是帶有晶元的銀行卡，因為次磁條卡很容易限額，而晶元卡不會。
8、領產證送他證：一般交稅後當天能出產證。帶好身份證及辦理過戶時的回執就可以領證了。這時候領到的是房產證和抵押權證。
9、銀行放款：將房產證復印件，所交契稅、增值稅單復印件，不動產登記收據，以及抵押權證交給銀行貸款專員。等待銀行放款，銀行放款後就可以進行下一步交房了。
10、交房：交房時根據合同附件清單進行核對和簽訂房屋交接書，檢查是否有缺損損壞;確認水電煤及物業費用已結清;維修基金結轉;支付尾款;鑰匙交接。
法律依據：《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

⑤ 沒有上海戶口怎麼在上海購房

1.外地人在上海只能購買一套住宅(商品房)。

2.非滬籍家庭限購1套上海住房，但夫妻雙方必須至少有1項社保或個稅，且在購房之日前已連續繳納5年及以上。

3.外地人在外地的房產不算，只要在上海沒有房產就可以買。

上海限購政策

1.上海單身。

單獨名下有房，限購。

本人名下無房，父母和本人在2011年1月30日前住房不超過2套(含2套)，可以買新房。

我自己名下沒有房。我和父母在2011年1月30日前擁有3套以上(含3套)，限購。

2.在上海結婚。

夫妻雙方均為上海戶籍:

A.2011年1月30日前，夫妻雙方及其父母擁有住房不超過2套(含2套)，可購買2套新房。

B.2011年1月30日前，一方配偶及其父母有3套，另一方配偶無房，可以購買新房。

C.2011年1月30日前，配偶一方及其父母有3套，另一方配偶及其父母有1套，可以購買新房。

D.2011年1月30日前，夫妻一方隨父母擁有3套，夫妻另一方隨父母擁有2套，可以購買新房。

E.夫妻一方在2011年1月30日前與父母擁有4套以上(含4套)，限購。

3.夫妻一方是上海戶籍。

對方是非上海戶籍:

A.非上海戶籍一人單獨購買首套房產證，但需要提供5年社保或5年納稅證明。

B.購買兩套房產證，必須要有上海戶籍證明，否則限購。

注:5年社保或5年個稅是指簽約當月不算，預計63個月正常繳納60個月社保或個稅。

4.非上海籍

外地人在上海只能購買一套住宅(商品房)。

非上海市家庭限購1套上海市住房，但夫妻雙方必須至少有1項社保或個稅，且在購房之日前已連續繳納5年及以上。

其他地方的房產不算。只要在上海沒有房產，就可以買，但是不能全額貸款。

5.特殊客戶群體

本市集體戶口:

按照上海戶籍政策，但是你要注意戶籍證明編號:90，98，97都是上海戶籍。戶籍證明編號:99是指上海戶籍，不是上海，按外地戶籍政策執行。

外國籍或港澳台同胞:

提供滿一年的勞動合同，可以買房。

在讀博士、博士、博士後:

要求已婚，提供學校證明(學歷證明)。五年不提供社保或個稅就可以買房。

部隊購買住房:

A.原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可以買一套，結婚可以買兩套。

B.原籍不是上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身的買不到，結婚的可以買。

⑥ 沒有上海戶口，但是有錢，請問怎麼買房子

可通過購買不限購的房子、以公司的名義買房或者獲得購房資格這三種方式購買房子。

一、購買不限購的房子

1、上海實行的限購政策，只針對於70年產權的住宅，外地人口，家庭想在上海購房，需取得購房資格，不具備限購住宅購房資格的，只能購買不限購的房子，主要是指商住兩用房。（即土地使用年限為40或50年的房屋，此類房屋包括，寫字樓、商住兩用房、廠房、車位、配套公建、倉儲等。）

2、特殊類型的房子

平房不限購，但會計入住房套數考量。

法拍房：不限購，競拍成功後可憑人民法院裁定文書及協助執行通知書辦理過戶，但必須是全款購買，不能貸款。

二、以公司的名義購房

分個體工商戶和注冊公司，此類房屋購買，稅費很多。

三、取得購房資格

1、取得上海市戶口（辦居住證7年，積分120以上，申請通過獲得戶籍）。

2、連續繳納社保滿5年及以上。

3、找一個上海本地對象結婚，獲得購房資格。

(6)沒戶口在上海怎麼買房貸款擴展閱讀：

特殊人群在上海購買住房的條件：

1、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號為99的是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

2、外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

3、在讀博士、博士、博士後，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

4、部隊人員：

①原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行：單身可購1套、已婚可購2套。

②原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行：單身不可購、已婚可購1套。

⑦ 外地人在上海貸款買房條件

隨著社會的快速發展，交通越來越便利，人口流動性增大，不少人選擇外地購房，作為外來人口與本地戶口購房政策有所不同。那麼，上海外來人口貸款購房條件是什麼？(
)
買房條件：
1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明(個稅證明)且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；
2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處於停繳狀態，也審核無法通過的，所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止；
3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用於改善職工居住條件的專項基金，你自己承擔一半、單位承擔一半，上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上並且余額大於7500元才可以申請住房公積金貸款；你原來繳納沒有公積金，所以你無法申請住房公積金貸款，補繳的也不採納的；
購房貸款申請條件：
1、具有穩定職業和收入，信用良好；
2、能提供房屋買賣合同或預售合同；
3、具有支付購房首付款的能力；
4、其他要求視不同合作銀行而定。

⑧ 非上海戶口在上海購房政策

非上海戶口在上海只能購買1套(商品房)住宅房；非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上等。在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。上海沒戶口可以買房，但是要滿足一定的條件，比如：非本地居民在上海購房的，並且要連續繳納5年以上社保或個稅，才能購買1套住房。外籍居民或港澳同胞想購房的，則需要提供1年以上的勞動合同。

一、買房需要的材料包括：
1、就是有效身份證，本地戶口本；
2、農民城市居住證明；
3、城市工資收入證明；
4、房屋買賣合證明；
5、繳納首付的證明；
准備好以上材料，就可以申請購房補貼。
二、房稅補貼標准：
1、購買首套普通商品住房的(單套建築面積在144_以下),給予所納契稅100%的補貼；
2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；
3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；
4、因房屋徵收實行貨幣補償的征拆戶購買商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免徵契稅交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規定徵收的契稅給予50%補貼。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。