2018上海購房貸款年限

㈠ 2018年上海對非滬籍人員在上海購房有哪些限制,需具備哪些手續

一、條件：

1，必須已經結婚。（單身：限購。）

2，買房的人在上海沒有房。如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明

3、自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納的，可購買一套住房。

4、在滬工作滿兩年；

5、貸款買房者的工資必須等於或大於2倍的月供金額。

具備以上條件的，可以在上海購買任何地段的居住用房。

二、外地戶籍的居民如果所購房產面積大於60平方米就需繳納房產稅。上海市房產稅的徵收政策如下：

1、持有滿三年的有效上海市長期居住證，不需繳納房產稅；

2、無上海市長期居住證，需繳納全額房產稅，計算公式為：70%x房款x稅率；

3、持有未滿三年的有效上海市長期居住證，需繳納全額房產稅，計算方式同上，居住證滿三年後可申請全額退還。

(1)2018上海購房貸款年限擴展閱讀

2016年11月28日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，旨在進一步促進上海市房地產市場平穩健康有序發展。

《通知》規定，經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

㈡ 2018年買房貸款三十萬,已還三年貸款期限十五年,等額本金,現在本金還了多少錢

「等額本金」方式；

假設貸款執行利率是5%；那麼，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%；

一、計算月還本金

【公式】月還本金=貸款額/總月數

月還本金=300000/180

月還本金=1,666.67元

二、計算36期後一次性還款額

【公式】一次性還款額=(貸款額-月還本金*已還月數)*(1+月利率)

一次性還款額=(300000-1666.67*36)*(1+0.4167%)

一次性還款額=240,999.96元

說明：這里的「一次性還款額」是還完月供，當月追加的一次性還款額

【*結果*】

在假設條件下，這筆貸款36期後剩餘本金239,999.88元(已還本金60,000.12元)；36期後一次性還款240,999.96元可還清貸款。

這樣能節省利息71,505.63元。

㈢ 2018年上海二套房公積金貸款有哪些政策

大家都知道公積金在購房方面是最後利的，不僅購房的首付低，購房的貸款年限長久，購房的貸款金額也比較大，而全國各地的公積金政策也會有些差異，並且在購買一套房使用公積金與購買二套房使用公積金都是不同的，因此如果在上海想要用二套房去使用公積金是什麼樣的政策呢?接下來，我就為大家介紹上海二套房公積金貸款有哪些政策吧!

上海二套房公積金貸款政策

1、在上海如果購房者目前名下已經擁有一套住房的情況下，但是貸款已經全部還清的了，那麼想要再申請購買二套房，這時候的貸款利率還可以再打折的，這種情況下最低的貸款利率會在基準利率的0.7倍;但如果購房者目前在上海已經有一套住房，並且房屋的貸款還沒有還清，然後又使用公積金申請貸款購買二套房的情況下，那麼利率最低是上浮10%，而房貸的利率還會根據貸款人的資質來調整，具體還要跟銀行的要求為准。

2、目前上海市第二套房公積金貸款最高是20萬，若是夫妻雙方都使用公積金貸款，貸款的總額達到40萬元。公積金貸款也是有要求的，貸款的金額不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶裡面余額的倍數確定的貸款限額。

3、公積金貸款的具體計算方法：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限。

我結語：以上內容就是關於上海二套房公積金貸款政策的相關內容接受，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對上海二套房公積金貸款政策有更多的了解，後續若有需求，可以參考看看。

㈣ 2018首套房貸款政策是什麼

一、首套房貸款政策

2018年我國對於貸款購買首套住宅的利率上浮了10% 左右 ，而且貸款首付比例也調整到了30%，意味著貸款買房時所貸的金額不能超過住宅交易總額的70%。當然對於不限購的城市，第一次貸款購買普通住宅首付比例為25%。

目前選擇貸款購房的基準利率在4.90%，其利率根據貸款年限來調整，貸款一年以內的利率為4.35%，貸款1-5年的利率為4.75%，而貸款5年以上的利率就要4.90%，一般來說貸款的年限都不會超過三十年。

二、購買首套房條件

購買首套房，需要同時滿足購房者年滿18周歲、購買面積在90㎡以內的普通住房、購房者名下沒有任何住房等條件才有資格，如果是與父母一起購買的房子，那自己首次購買的普通住宅是可以符合首套房購買條件的。

三、如何認定為首套房

1、購房者名下有一套貸款已經結清的房子，再一次申請貸款購買的普通住房，可以認定為首套房。

2、購房者名下雖然有貸款買過房子，但是房子賣掉了，雖然在銀行徵信系統中有貸款記錄，但是在當地房屋登記系統中查詢無房產，再一次申請貸款購買普通住宅，可以認定為首套房。

3、購房者名下有一套全款購買的房子，再一次申請貸款購買的普通住房，可以認定為首套房。

4、購房者名下有兩套商業貸款購買的房子，但都有結清貸款並出售，若是能提供出售證明的話，再申請貸款買房的話，也算是首套房。

編輯小結：以上就是關於首套房貸款政策的介紹，目前針對首套房貸款利率上浮了不少，意味著貸款難度加大了，限制了一些想要貸款買房的人，希望我分享的內容對大家有一些參考。

㈤ 為什麼說貸款買房，還款年限越長越好

面對買房貸款，多數購房者都認為貸款年限越短越好，但小編卻持有不同的觀點，我認為貸款買房時間越長越好，最好貸20年以上，原因都有哪些？我為你一一說道說道！
一、為什麼貸款買房時間越長越好？
1、貸款時間長能減輕還貸壓力
同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現逾期還貸，那後果可就嚴重了。如果貸款年限在20年以上，那麼房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。
2、貸款時間長能低成本融資
各行各業都陷入了融資難的困境，即便最後融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本最低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長貸款年限呢？
3、貸款時間長能便於提前還貸
貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來說，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3，這是為什麼？
還房貸時前期多為利息，而後期多為本金，如果貸款買房時就打算提前還貸，那麼最好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便於你提前還貸，也能夠省不少利息。
4、貸款時間長能放大購買力
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值。
根據2018年央行最新基準利率來算：貸款100萬，年限10年，月供是10557.74元，而貸款160萬，年限20年，月供是10471.1元，兩者月供幾乎一樣，但貸款額度卻相差60萬。
二、哪些因素影響貸款年限？
我想大部分的人都是認同小編觀點的，但是有的人卻說自己不能選擇較長的貸款年限，這又是什麼原因呢？小編從以下幾點幫你分析，看看你是不是有這些情況：
1、還款能力不足
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。
2、貸款人年齡大
一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
3、所選房源房齡過大
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

㈥ 2022上海市買房子政策都包括什麼內容

現在 買房 子還是比較普遍的現象，一些人可能會去外地買房子，就比如我們國家的 上海 ，那麼 2018上海市買房子政策 都包括什麼內容？根據國家政策來看，無論在我們國家哪裡買房子，都實行 限購政策 ，也就是在購買第二套房子的時候首付的比例會有第一套不同。詳情請看下文。 根據限購令來看，首套房的首付比例是20%，二套房的首付比例將提高到50%。 貸款政策 ①全國范圍內無房無貸：算首套 ②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套 ③上海有房無貸：算二套 ④上海有房有貸：算二套 購買第二套住房首付費用 ①普通住房：首付50% ②非普通住房：首付70% 以下以中國銀行為例分析，每家銀行不一樣： 一、貸款概要： 1、 貸款利率 ：首套最低基準利率9折;二套最低基準利率上浮10%。 2、貸款年限：最長30年。 按年齡計算：70年-主貸人年齡。 按房齡計算：60-房齡黃埔楊浦虹口靜 安普陀長寧徐匯及浦東中心區域部分 50-房齡寶山，閔行區及松 江區 40-房齡除以上區域外其他 區域 以上兩者取低值為實際貸款年限 3、提前還款：1年內提前還款，3% 違約金 2年內提前還款，2%違約金 3年內提前還款，1%違約金 4、中行差別化信貸政策： 房齡 貸款年限小於等於40年，首套利率最低9折 房齡 貸款年限大於40年小於等於50年，首套利率最低9.2折 房齡 貸款年限大於50年小於等於60年，首套利率最低9.5折 借款人名下單筆貸款及單張信用卡有以下情況，將實行利率差異化 近12個月內徵信累計逾期3次(含)以內，且單筆不能有連續2次逾期，貸款利率不得低於9折 近12個月內徵信逾期累計在3次以上6次(含)以內，且單筆不能有連續2次逾期，貸款利率不得低於9.2折 近12個月內徵信逾期累計6次以上，或單筆逾期次數為2，貸款利率不得低於9.5折 近12個月，單筆最高逾期次數為3，貸款利率不得低於9.5折於基準利率 近12個月內，單筆逾期次數超過3，貸款利率不得低於基準利率上浮1.05 二、主貸人准入條件： 1、主貸人年齡：18-59周歲 2、主貸人戶籍：上海戶籍無需提供其他材料;外地戶籍需要提供 社保 明細 3、主貸人公證委託：主貸人不可以被公證委託。 三、首套二套認定： 1、家庭(夫妻及未成年子女)名下在上海無住房，且在全國范圍內無房貸貸款記錄，申請貸款，按照首套政策執行，最高可付3.5貸6.5，利率最低9折。 2、對無論上海戶籍居民家庭還是外地戶籍家庭，只要名下在上海有一套住房或者在全國范圍內有過一次及以上房貸的貸款記錄，再次申請貸款購買普通住房，執行付5貸5，利率最低上浮10%。購買非普通付7貸3，利率最低上浮10%。 3、純商貸款允許夫妻男女雙方在2011年1月28日之前各自與自己父母共有2套住宅房不計入套數，再次購買住房申請房貸可按首套房執行;組合改善看婚前婚後。

㈦ 上海人離婚後多久可以買房

一、上海人離婚後買房和離婚時間多久沒關系，和離婚時的房產宣判給離婚的哪方有關系。

二、上海人離婚後買房和離婚時間多久於能買房子時貸款有關系，對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

三、2018上海離婚買房政策：

1、如果離婚前有房

那要看之前的房子判給誰了，名下沒房子，是還可以買的，但是要有單身證明，需要公安局開單身證明。離婚後手續齊全隨時可以買房。如果判給另一方了，那就沒法買了！因為上海單身人士只可以買一套。

2、如果離婚前沒房

在離婚後只需公安局開具單身證明，准備齊全手續後就可以隨時買房了。

(7)2018上海購房貸款年限擴展閱讀

2018年9月上海人購房最新政策：

1、對於上海人來說，可有以家庭和單身兩種狀態來買，其他如公司名義、買拍賣房，以及不限購的暫且不論。

2、上海家庭：夫妻雙方有一方為上海人，即為滬籍家庭。家庭限購2套住房。

3、滬籍家庭有四種形式：

①、上海人和上海人組成的家庭；

②、上海人和外地人組成的家庭；

③、滬籍和外籍人士組成的家庭；

④、上海人和港澳台同胞組成的家庭。

4、滬籍組成的已婚家庭，買房對於誰上產證沒有限制。

5、上海人單身人士限購1套，包含成年未婚單身、離異單身、喪偶單身三種。

6、關於未成年上產證，上海家庭在不限購的情況下，未成年子女可以單獨上產證，不過必須一次性付款，不可貸款；外地和外籍以及港澳台未成年子女不可單獨上產證。

㈧ 2018年房貸款利率是多少

2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

(8)2018上海購房貸款年限擴展閱讀：

存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。

商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。