上海夫妻有貸款房產證上加名

① 貸款的房子加配偶名字需要什麼手續

如果房貸還沒有還清，想要在房產證上加上妻子的名字，那麼手續還是比較復雜的，首先要到銀行去辦理一下抵押變更手續，通過銀行的審批之後，我們需要到房管局去辦理正常的過戶手續，過戶手續辦理好了之後，我們需要再次的到銀行去重新辦理一次抵押。在現實生活當中應該會經常遇到這種情況，就是這套房子是在結婚之前買的，並且是辦理的貸款，那麼在結婚之後可能想要把妻子的名字加上去，那這個時候就比較麻煩了。我們必須要按照上面所述的順序來一步步的辦理，且辦理的周期相對來說可能會更加的長一些。如果貸款已經全部還清了，在房產證上加上妻子的名字就比較簡單了，直接到房管局去辦理相應的手續就可以了，而且速度也是特別的快。其實我覺得是否在房產證上加上妻子的名字也不算是特別的重要，畢竟雙方都已經結婚了，根本就沒有必要分的那麼清楚，不管誰的名字寫在房產證上，房子肯定都是夫妻兩個人的，平時住也是一起住。而且我覺得大家都已經結了婚，那肯定是想要生活過得越來越好，夫妻之間肯定也會越來越恩愛，沒有人剛剛結婚就已經在想著離婚的事。當然了，在房產證上加上妻子的名字也是可以的，如果在房產證上面加上妻子的名字，那麼可以讓妻子更有安全感，另外再加上了名字之後，從法律的角度來說，這套房子就屬於雙方的共有財產了，如果貸款沒有結清，那麼夫妻兩個人可以共同努力，早日的去還清銀行的貸款。從某種程度上來說，如果在房產證上加上妻子的名字，也是有助於雙方之間的感情的。

② 房子有貸款房產證可以加名字嗎

法律分析：由於是貸款的房子，那麼房產證上加的人的名字（一般是夫妻）就有共同還款的義務。在加名字之前，需要先到銀行辦理抵押貸款的變更，先把還款人由1個人變成2個人，共同承擔義務。辦理抵押變更的材料需要提前准備好，具體的話各個銀行的要求不一樣，還是咨詢一下辦理貸款的銀行比較好一些。一般會包括5份文件或者材料：抵押權人持有的房地產他項權利執照、抵押權人和受轉讓人的身份證明（戶口本和身份證、夫妻雙方的話要攜帶結婚證）、抵押合同已經房管局規定的其他文件。有些銀行需要雙方都到場簽署本行規定的其他文件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由 、行政法規規定。

③ 有房有貸房產證如何加配偶名字房產貸款辦理流程是什麼

有房有車已經是現代人的標配，但對於正需要結婚的人來說，考慮的重點其實不單單是在這上面，加名字這件事情也是他們需要考慮的，畢竟結婚以後，雙方之間就相當於配偶，有房有貸房產證如何加配偶名字？房產貸款辦理流程是什麼？

有房有貸 房產證 如何加配偶名字？

1、夫妻雙方在去房管所添加名字之前，要准備好結婚證、身份證、房產證原件和復印件。另外必須是夫妻二人本人到場，不能委託他人辦理。一般情況下辦理的過程夫妻雙方要簽字按手印，辦理好以後，加名的基本程序就完成了。一般7－10個工作日以後，可以去領取一份新的房產證了。

2、不過在辦理的時候因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元有房無貸，手續就比較簡單。有房有貸，那麼就需要先去銀行辦理抵押變更手續，當然還有支付另外的費用，如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多。

房產貸款辦理流程是什麼？

1、 房產抵押 需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明；

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於 裝修 、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於 按揭 狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全 產權 ，所以不能再次申請抵押。

了解了有房有貸房產證如何加配偶名字？房產貸款辦理流程是什麼的問題情況，房產證上進行名字的增加很輕松，當然這需要雙方有一個協商了解，確認好情況以後再去進行，起碼可以保證雙方都不會反悔，而在後面的貸款辦理上，手續不難步驟多，因此要有詳細了解，起碼在沒辦理之前，得抽出足夠時間去看才行。

④ 在上海用夫妻兩人的公積金貸款，房產證可以只寫一個人的名字嗎

房產證可以只寫一個人的名字。主貸人必須上產證，參貸人可以不上產證。

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

(4)上海夫妻有貸款房產證上加名擴展閱讀：

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。

⑤ 貸款的房子房產證上可以加名字嗎

【法律分析】：貸款房子房產證可以加名字，帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給當事人一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。順利的話20天後可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知當事人一個初始密碼，之後可自行更改。如果房子是夫妻雙方結婚之後一起去進行購買的，那麼在房子的房產證上面寫上一個人的名字和兩個的名字就都是一樣的，現在的民法典規定婚後的財產都屬於夫妻共同財產，所以不論寫誰名都是一樣的。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

⑥ 房屋有貸款，夫妻可以加名嗎

房子貸款買的，可以加夫妻雙方的名字，只要拿著你們的結婚證,身份證,房產證,去銀行開一個同意增加貸款人的證明,然後去房產大廳辦理加名就可以了。

夫妻共同債務是指為滿足夫妻共同生活需要所負的債務。夫妻共同債務主要是基於夫妻家庭共同生活的需要，以及對共有財產的管理、使用、收益和處分而產生的債務。

⑦ 按揭房怎麼加配偶名字

按揭中的房子可以加配偶名字嗎

按揭房一般是不可以直接加配偶的名字，必須獲得銀行同意或者等到貸款結清以後將房屋抵押登記結束後才能添加房屋共有人。根據規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。按揭中的房產屬於銀行的抵押物，銀行便是我們在按揭中的抵押權人，而房產證加名屬於產權的變更，無論是不是以轉讓的形式，都要獲得銀行的同意才能執行。

房產證上加配偶名字流程是怎樣的
1、無貸款房產證加配偶名字。

a.帶好三證(結婚證、身份證、房產證)及其復印件;

b.去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料;

c.辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

2、有貸款的房產證上加配偶名字。

a.先去銀行辦理抵押手續變更(需徵得貸款銀行同意)。

b.辦理所需要的費用：除了第一種情情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

婚前婚後加配偶名有什麼不同
一、婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

1、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;

2、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

二、婚後加名

這種情況屬於更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

⑧ 上海房產證上加名字需要什麼手續

夫妻辦理房產增名手續時，房子有貸款未還清，那麼申請人需要先到銀行申請辦理抵押變更手續，領取他項權證，然後到房管局申請撤銷抵押登記，然後辦理房產證證明手續之後，在辦理抵押登記手續，最後將他項權證交給銀行。不過因為存在較大的風險，銀行通常不會同意辦理抵押變更手續。因此申請人最好先將貸款還清之後，再申請辦理房產證加名手續。

法律依據：《房屋登記管理條例》第十三條規定：共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

《上海市房地產管理條例》第十條規定：兩人以上共有房地產的登記，應當由共有人共同申請。按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房地產的登記單獨提出申請，但應當提供其他按份共有人放棄優先購買權的證明。

⑨ 婚後貸款買房房產證可以加名字嗎如何加名字

隨著人們對物質追求的完美，越來越多人會在自己結婚前後貸款買房。那麼婚後貸款買房房產證可以加名字嗎？婚後貸款買房如何加名字呢？以下就是我為大家帶來的有關婚後貸款的內容，希望能為大家帶來幫助，並能夠解決疑惑。

隨著人們對物質追求的完美，越來越多人會在自己結婚前後 貸款買房 。那麼婚後貸款買房 房產證 可以加名字嗎？婚後貸款買房如何加名字呢？以下就是我為大家帶來的有關婚後貸款的內容，希望能為大家帶來幫助，並能夠解決疑惑。

婚後貸款買房房產證可以加名字嗎？

一、無貸房子的房產證上加夫妻名字。

夫妻間加名字，只要有結婚證等相關的證件，直接到當地 房地產 的交易， 產權 變更的窗口辦理就可以了。費用大概在150元，主要是工本費等。

二、無貸房子房產證上加子女的名字

如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，在加進子女名字時，應該先到房地產交易對房子進行價格的評估，因為這相當於是 房屋買賣 的形式。在辦理加名字時，要根據 房屋評估 的價格，交相應的 契稅 。

婚後貸款買房房產證如何加名字？

一、有房無貸。

辦理流程是：

1．帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本以及復印件。

2．去房屋所在地區的房地產交易的，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核你所提交的材料，如果材料齊全的話就會給你們一個號碼，然後憑著號碼去相關窗口辦理。

3．辦理房產證上加名字所需得費用：110元手續費，明細如下：80元的工本費、25元的地籍圖費、5元的貼花費，如果順利20天後可拿到新的房產證。

4． 新房 產證是可以設定密碼的，房地產交易會告知你一個初始的密碼，之後可自行 更改的。

二、有房有貸。

辦理流程是：

1．先去銀行辦理抵押變更的手續（具體事宜可以咨詢各銀行）。

2．辦理房產證上加名字所需支付的費用：除了支付上述的110元手續費外，如果貸款是純 公積金 的話，還需要再另外支付100元；要是貸款是組合形式的（公積金＋ 商業貸款 ）話，還需再另外支付200元。

3．其他步驟同“有房無貸”。

三、如果還沒有結婚或是沒有直系血源關系的，需要在房產證上加上名字，情況會變得復雜很多，因為那將會被視為房屋買賣，需要交如下的費用。

1．每平方米2.5元的交易費。

2．不滿5年，5.5％的營業稅加上1％的個調稅，滿5年則不需要。

3．萬分之5的印花稅。

4．本合同，每本約5元（各區交易不一樣）。

5．男方轉讓50％，的 稅費 按市場的價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6．產證上有幾人轉讓的，房產證權益按平均分。

以上就是婚後貸款買房房產證可以加名字嗎？婚後貸款買房如何加名字的全部內容，婚後貸款買房時夫妻二人的共有財產，所以我覺得房產證上應該加上夫妻二人的名字。希望我的文章能為大家解決困惑，並能夠讓大家進一步的了解婚後貸款買房房產證可以加名字嗎和婚後貸款買房如何加名字的知識。

⑩ 有貸款房產證加名

分為兩種情況：
（一）配偶和直系親屬之間需要在房產證上加名字
1.先去銀行辦理抵押手續變更，(具體事宜請咨詢各銀行)【徵得銀行同意加名】。
2.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;
3.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料，去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全會給一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
4.繳納相關費用。
（二）沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字
情況會復雜很多，因為這種將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的。想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議先登記結婚，還完貸款後加名字。這樣費用會更少，手續更簡單。