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按揭貸款利率政策

發布時間:2023-01-01 11:16:18

⑴ 銀行個人按揭貸款利率是多少

銀行個人按揭貸款利率和借款人的信用情況、財產情況、經濟收入情況、貸款方式及貸款銀行的政策規定有關,具體利率一般會在國家規定的人民幣貸款基準利率上上浮,現在國家規定的人民幣貸款基準利率如下:
一、商業貸款:
1、貸款期限在1年以下(含1年)的,貸款利率為4.35%;
2、貸款期限在1-5年(含5年)的,貸款利率為4.75%;
3、貸款期限在5年以上的,貸款利率為4.9%。
二、公積金貸款:
1、貸款期限在5年以下(含5年)的,貸款利率為2.75%;
2、貸款期限在5年以上的,貸款利率為3.25%。
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⑵ 按揭貸款利率是多少

按揭貸款利率是住房公積金貸款利率:1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商業性銀行貸款基準利率:1年利率:4.35%、1-3年利率:

4.75%、3-5年利率:4.75%、6-25年利率:4.90%。一般來說,按揭貸款即「房貸」,而房貸利率又分公積金貸款利率和商業貸款利率兩種。

按揭貸款辦理程序

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下:

(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。

需要明確的是,按揭貸款利率並不是固定不變的。地方政府會根據國家制定的基準利率的前提下,結合本地的按揭貸款實際進行合理的進行波動,以適應經濟發展水平的提高,是符合法律規定的且合法的。需要注意的是,商業貸款的利率遠高於公積金貸款的利息,建議使用公積金貸款。

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⑶ 商品房按揭貸款利率是多少

商品房按揭貸款利率不能一概而論,可以分為以下兩種情況:
1、商業貸款:根據中國人民銀行規定款基準利率,五年以上的長期貸4.9%,1~5年的中長期貸款利率為4.75%,1年以下的短期貸款為4.35%,各銀行會根據此利率有所折扣。
2、公積金貸款:根據中國人民銀行規定的的基準利率,五年以上是3.25%,五年以下是2.75%,各銀行會根據此利率有所折扣。
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⑷ 買房按揭貸款利息多少

房屋按揭貸款利息是多少

1、貸款利息和貸款利率、貸款年限、貸款金額、還款方式等條件是息息相關的。

2、現在貸款基準利率為1年期LPR利率為3.85%,5年期以上LPR利率為4.65%;還款方式有等額本金和等額本息兩種。

3、等額本金總利息為(還款月數+1)×貸款額×月利率÷2,假設貸款10年貸款金額100萬元,利息為:(120+1)×100萬×4.65%÷12÷2=234437.50 元。

3、等額本息總利息為總貸款數×月利率×(還款次數+1)÷2,假設貸款10年貸款金額100萬元,利息為:100萬元×4.65%÷12×(120+1)÷2=252355.95 元。

⑸ 住房按揭貸款利率是多少

住房按揭貸款利率是在央行基準利率的基礎上上浮調整得出的,目前央行的基準利率如下:

1、一年以內的(包括一年)貸款年利率是4.35%;

2、一至五年的(包括五年)貸款年利率是4.75%;

3、五年以上的貸款年利率是4.90%。

4、公積金貸款利率:

(1)五年以下的(包括五年)貸款利率為2.75%;

(2)五年以上的貸款利率為3.25%。

⑹ 購房按揭貸款利率是多少

按揭貸款利率是住房公積金貸款利率:1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商業性銀行貸款基準利率:1年利率:4.35%、1-3年利率: 4.75%、3-5年利率:4.75%、6-25年利率:4.90%。
一般來說,按揭貸款即「房貸」,而房貸利率又分公積金貸款利率和商業貸款利率兩種。
拓展資料
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。
個人住房按揭貸款人需具備的條件
有合法的身份;
有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
能夠提供貸款行認可的有效擔保;
貸款行規定的其他條件。
貸款手續
首先,請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查,並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
辦按揭的優點
按揭就是貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養貸,然後再投資,這樣資金使用靈活。
辦借款是向銀行借錢,所以房產項目的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會幫你審查開發商,為你把關,自然保險性高。

⑺ 2022年房貸政策

2022年,住房貸款的新規定是:兩套住房的貸款最低首付已經降低至四成,二手房在兩年內可以免徵營稅。繼公積金貸款放寬和國土部聯合下發文件後,國土和城鄉建設部聯合下發文件穩定樓市。近期,多個部委出台了新的樓市寬松政策,而這次涉及面更廣。兩套住房的貸款最低首付比例調整為不低於四成,比上期下降了百分之二十。
1、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。
2、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異,不過,其實際利率一般是以基準利率為基礎,上浮一定比例來執行,大致上浮10%-50%這樣一個區間。
3、自去年10月24日央行降息後,目前銀行執行的最新基準利率為:貸款一年以下利率為4.35%,一年至五年利率為4.75%年以上為4.9%。在2022年,銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率,銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
還是繼續做好住房金融服務工作,滿足居民家庭改善性住房需求鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款,支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
法律依據
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》
第一條提到:對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

⑻ 按揭房貸款利息怎麼算的

想要計算按揭房貸款利息利息,就得清楚房貸類型、貸款額度、貸款利率、貸款期限、貸款還款方式這幾種因素。
一、貸款類型
有公積金貸款、純商業貸款、組合貸款這三種,最大的區別在於貸款利率的不同。
1、公積金貸款首套房貸利率15年為2.75%,5年及以上為3.25%;二套房在首套房貸基礎上上浮1.1倍。
2、純商業貸款利率是採用LPR+基點的方式定價,主要參考上個月同期LPR利率。比如5年期LPR是4.45%,銀行給的加點值是80個BP,則房貸利率為5.25%。
3、組合貸款,則是先辦理公積金貸款,額度不夠的部分再辦理商貸,不同部分的貸款類型對應相應的利率。
二、貸款期限
按揭房貸款最長貸款期限都是30年,不過還要根據申請人辦理房貸時的年齡、退休年齡來計算。
按照女性55周歲退休,男性60周歲退休來算,只要申請人貸款時的年齡不超過35歲還是有機會貸款30年的,具體期限多少還要結合還款能力、信用情況等因素綜合評估。
三、貸款額度
商業貸款額度由銀行綜合申請人的還款能力、個人信用等因素評估。
公積金貸款額度則還要參考公積金賬戶余額、公積金繳存基數等因素,不同地區的住房公積金中心給的額度也是有區別的。
四、還款方式
有等額本息、等額本金兩種,前者前期貸款本金還的少、利息還的多;後者每月還款本金相等,月供隨本金的減少不斷遞減。
可以從「小七信查」這個平台得到網貸大數據報告,裡麵包含網貸歷史記錄、網貸逾期詳情、負債情況、失信信息以及網貸黑名單等信息。
(8)按揭貸款利率政策擴展閱讀:
買房按揭利息怎麼算?
關於買房按揭貸款利息的計算,主要得看選擇的是何種還款方式。而房貸的還款方式主要有兩種:等額本息和等額本金。
如果選擇的是等額本息還款法,那計算公式是:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。可得出:總利息=月還款額×還款月數-貸款本金=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]×還款月數-貸款本金。
而如果選擇的是等額本金還款法,那計算公式是:月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率,每月應還本金=貸款本金÷還款月數。

⑼ 今年房貸最新利率是多少2022

今年10月以來,全國多地的首套房商業性個人住房貸款利率迎來下調。截至10月19日,石家莊、貴陽、天津等10個城市首套房貸利率降至「3」字頭,最低已經降至3.7%。

權全國銀行間同業拆借中心公布:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。自8月份降息以來,貸款市場報價利率(LPR)已連續2個月按兵不動。

今年以來,5年期以上LPR已經下調3次,累計下降35個基點,首套房貸利率下限降至4.1%,二套房貸利率下限為4.9%。

盡管10月貸款市場報價利率(LPR)保持不變,但對於首套房貸利率而言,部分特定城市的首套房貸利率正進一步下調,已有超10個城市首套房貸利率進入了「3時代」。

重點城市主流首套房貸利率為4.12%

具體而言,按照規定,新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按10月20日5年期以上LPR為4.3%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按10月20日5年期以上LPR計算為4.9%)。

另按照今年5月15日,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,對於貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點,因此,此前各地首套房貸利率下限為4.1%。

2022年10月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%,較上月下降3個基點,二套利率為4.91%,與上月持平;本月平均放款周期為26天,整體放款速度較快。

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