現在天津按揭貸款利率是多少

『壹』 2021年天津各銀行房貸利率

目前來看，天津地區某些股份銀行從7月份開始的時候，就將首套房按揭貸款利率從原本的4.95%（LPR+30BP）調高到了5.10%（LPR+45BP），整體上調了15個BP；二套房貸款利率目前來看還是沒有變的，是5.25%（LPR+60BP）。而在上半年的時候，各城市都有傳出房貸利率上調的消息，像廣州等超一線城市更是「首當其沖」，其他包括蘇州、武漢等一線城市也緊隨其後。
在5月份的時候，蘇州四大銀行就正式宣布，首套房貸款利率上調至5.7%，從6月1日開始，武漢的首套房、二套房最高分別達到了5.88%、6.03%。另外，像杭州、合肥、南京、重慶等城市部分已經停掉了二手房貸款。總的來說，2021年的房貸利率是一個全盤上升的趨勢，對於越早上車的用戶來說自然是越好，但若是覺得現在房貸利率過高，又不急著買房的話，可以再繼續觀望。但是最重要的一點，在此期間，申請人及共同還款人記得保護好自己的徵信和資質。
.房貸利息計算公式是什麼
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

『貳』 天津首套房的貸款利率是多少

天津的首套房貸款利率會在央行房貸基準利率上有一定程度的上浮，具體上浮比例各家銀行都是不同的，可去具體銀行官網或撥打電話進行查詢。
央行房貸基準利率：
1、五年以下商業貸款利率為4.75%，五年以上商業貸款利率為4.9%;
2、五年以下公積金貸款利率為2.75%，五年以上公積金貸款利率為3.25%。
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『叄』 天津銀行房貸利率3.9lpr是多少

天津銀行房貸利率3.9lpr是3.9%的月利率，計算具體的利息就是用的貸款金額乘以3.9%的月利率就是每個月的還款金額。

『肆』 天津銀行在河北涿州房貸利率是多少

房貸率是4.45%。根據查詢相關資料顯示，天津銀行房貸利率表：2022年7月20日1年期為3.7%，5年期以上為4.45%，5年期以上的貸款主要針對房貸，對於購房者而言，只需要關注5年期的利率即可，基準就是4.45%。

『伍』 天津首套房貸款利率是多少

一、2022年天津購房政策

天津目前還是限購限貸城市，認天津的房產和全國的住房貸款記錄，外地戶籍家庭最多買一套，本地戶籍家庭兩套房產後限購，本市離異帶為未成年人的以家庭單位計算，首套首付三成，二套首付六成，濱海西區不限購，但是限貸。

1、商業貸和公積金貸款：

首套房商業貸款LPR利率4.45%，下浮20個基點，利率為4.25%，較之前4.95%的貸款利率下降70個基點，比如貸款100萬，每個月少還370元，25年總利息少還11萬。二套商業貸款LPR利率4.45%，上浮60個基點，利率為5.05；LPR利率每個月20號調整一次，以每個月具體調整利率為准。

公積金貸款利率為3.25%，首套最高貸80萬，二套最高貸40萬，兩種計算公式：首套的公積金余額乘以20倍，二套最高貸公積余額的十倍。第二種：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。兩者所算貸款取最低值。

2、因區施策（武清、靜海、薊縣、濱海新區）+賣一買一

這四個區購房要求有京津冀工作證明或者有濱海居住證即可購房，相當於變相解除限購，靜海、薊縣大多以地緣性客群為主，距市區又遠，政策變動後沒太大波瀾，武清主要以北漂客群為主，高考三年學籍加上疫情影響，市場有些慘淡，政策出台後，有項目兩天成交90套。

賣一買一：手裡有多套房產，只要貸款控制在兩套以下，在津房置換掛上去，就可以再買一套，利好改善型客戶群體。

3、海河英才落戶和積分落戶

最近全國各地都出台了不少購房政策，天津也不例外，在天津購房很簡單，限制沒那麼大。主要是戶口，大多來天津買房的不僅有房住，還要兼顧孩子上學這塊，畢竟沒有戶口參加不了天津的中考和高考，所以落戶很重要，目前落戶大致有兩種常用的方式：海河英才和積分落戶。

海河英才：中專、大專、本科及以上都可在天津落戶，其中中專和大專需要在天津有社保，對技能證和年齡有限制，技能證和工作范圍相吻合。本科落戶有無工作都可，不過對外地社保查得嚴，有外地社保或者國企、事業編落戶幾乎會被拒。天津本意想留下人才，而不僅僅是孩子。

積分落戶：相較之前，目前的積分落戶寬松很多，學歷、社保、公積金、租房、居住證、年齡、技能證等均可積分，由之前140分降低到110分即可落戶，京津冀居住證通用，申請條件降低，無入戶指標限制，之前140分可以申請，有指標人數限制，實際分值達到150分有可能也落不下來，今年第一期積分落戶已經完畢，有1萬多人申請通過，最高分830多分，最低分110分就落戶成功。積分落戶是無學歷人群，在天津工作落戶的最好的方式。缺點：時間周期會長一些。

『陸』 天津市二套房貸款利率

天津市二套房貸款利率約是4、9%。2022年10月1日起，天津下調首套個人住房公積金貸款利率。2022年10月1日(含當日)以後發放(發放日期以貸款借據日期為准，下同)的首套個人住房公積金貸款，5年期以下(含5年)利率調整為2、6%，5年期以上利率調整為3、1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分別為3、025%和3、575%。同時，2022年10月1日以前發放的1年期以上首套公積金貸款自2023年1月1日起執行新利率。

『柒』 天津首套房貸利率

202年12月份天津首套商業性個人住房貸款利率最低由 "LPR-20 個基點 " 下調至 "LPR-40 個基點 "，即首套房商貸利率降至最低 3.9%。

『捌』 天津首套房貸款利率是多少

天津首套房貸款利率是4.4%。
一，2021年天津買房條件、首付、貸款買房政策匯總一、首套住房、二套住房認定規則目前天津市執行政策為：認房又認貸【房】以家庭為單位，在津住宅套數【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數說明：a.房產只認本市，貸款記錄全國聯網b.非住宅不計貸款套數c.家庭名下有兩筆未結清的住房貸款記錄，直接拒貸，包括外地購房。
二、住房按揭貸款分為：商業貸款、公積金貸款和組合貸款
(一)商業貸款首付比例、貸款期限、貸款利率
1.首套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保）可購，首付比例30%，貸款期限最長25年，貸款利率為 LPR上浮30個基點。
2.二套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身（只可購買濱海新區）、外地戶籍（兩年天津社保，只能購買濱海新區）可購，首付比例60%，貸款期限最長25年，貸款利率為LPR上浮60個基點。
3.三套及以上本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保），只可在濱海新區購買，需全款。
三，個人住房商業性貸款中的常見問題
（1）因嚴格的限購限貸政策，導致天津市場目前基本所有銀行都執行同樣的利率政策，所以選擇哪家銀行辦理房貸差別不大，如果是正常自由競爭的環境中，房貸利率折扣力度：城農商行>股份制銀行>國有銀行，也就是大家在辦理房貸過程中，可以優先詢問一下小銀行是否有更優惠的利率政策。
（2）主貸人資質要求a.年齡：目前主流銀行的規定是借款人年齡加上貸款期限不超過75周歲，也有部分銀行要求較寬松，借款人年齡加貸款期限不超過85周歲即可，基本可以滿足所有年齡階段人員的購房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分銀行對居住地和工作地沒有特別要求，本外地工作或居住均可，部分銀行對於雙外的客戶會要求必須有本市戶籍。c.收入：一般要求借款人家庭名下全部個人住房按貸款月供不超過家庭月收入的50%，如果一個人收入不滿足條件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同計算，配偶、父母（岳父母）及子女作為共同還款人一同來辦理貸款。
（3）房貸辦理周期兩周到兩個月不等；
（4）房貸辦理期間注意事項a.不要申請其他貸款，不要在網上隨便點擊貸款申請或者額度查詢等鏈接，也不要申請信用卡分期等業務b.不要換工作c.不要改變婚姻等狀況d.不要出現逾期未還款等不良信用。