北京首套組合貸的貸款利率是多少

⑴ 北京首套房商貸利率是多少

貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。

全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

貸款首套房認定

認房不認貸：認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。

認貸不認房：認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那麼再次貸款買房時就按照首套房認定。

認房又認貸：貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。認房又認貸需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴格的認定標准。

以上內容參考人民網-北京首套房貸款利率不得低於5.4%

⑵ 首套房利率六日兩調 多地銀行率先降至4.25%

「520」之際，監管對於穩定宏觀經濟大盤和房地產市場發展釋放出滿滿的愛。

當日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，較前值維持不變，5年期以上LPR為4.45%，較前值4.6%下調15個基點。這也是六日內，首套房貸利率迎來的第二次調整。第一次調整是在5月15日，央行和銀保監會宣布下調首套房貸利率下限20個基點。

多地銀行快速響應

降至4.25%

記者在調查采訪中注意到，調整通知發布後，部分地區的銀行已快速行動，同時，也有銀行表態會根據下限通知和市場化LPR變化由各地分行做出調整。

截至記者發稿，天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。

接受記者采訪的業內人士表示，兩次房貸利率調整後，首套房貸利率下限最多下降35個基點。下一階段應堅持「因地制宜」「一城一策」原則，進一步優化房地產金融政策，更好地實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標。

22天內2次重磅會議提及「房地產市場平穩健康發展」，釋放穩樓市積極信號。

4月29日，中共中央政治局召開會議強調，「支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展」。

招聯金融首席研究員董希淼對記者表示，上述會議對進一步優化調整房地產金融政策，提振房地產市場信心，激發住房消費需求，更好地實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標指明了方向。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，主流利率為5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對小。其他城市雖然會有所下調，但難以直接一次性下調，或需要兩次以上的頻次。

時隔4個月LPR再降

一線城市已行動調整

繼5月15日監管宣布下調首套房貸利率下限20個基點後，5月20日，主要針對居民房貸的5年期LPR報價也下調15個基點。

「這表明政策面對樓市的定向降息正在加碼，旨在遏制房地產下滑勢頭。」東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示，當前樓市低迷，房貸需求較弱，市場平衡正在向貸款方傾斜，這也是促使報價行下調5年期LPR報價的一個直接原因。

LPR調整後，記者第一時間跟進多個城市最新情況。

記者多方了解到，北京地區首套房貸款利率已由5.15%降為5%，二套房貸款利率由5.65%變為5.5%。北京市某房地產經紀公司銷售經理給記者算了一筆賬，以貸款100萬元、期限25年、等額本息還款計算，首套房月供每月可節省87.83元，二套房月供每月省89.91元。

「已放款業務將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日(通常為每年1月1日)做出調整；已批貸未放款業務則將在放款時執行最新利率。公積金以及組合貸中的公積金部分不受影響。」上述銷售經理說。

與此同時，記者從深圳市多家國有大行和股份制銀行獲悉，5月20日起首套房貸利率均調整為4.75%；二套房貸利率則普遍為5.05%，其中有一家國有大行為5.4%。而據深圳市一位房產置業顧問介紹，5月20日之前，深圳市首套房貸利率為4.9%。

「在LPR調整之前，廣州市首套房貸利率一般為5%，若客戶資質優，還款能力強最低可申請4.8%低利率。」廣州市某地產公司顧問告訴記者，LPR調整後，廣州市四大行目前首套房貸利率為4.65%。

新一線城市成都的房貸利率也迅速更新。成都市某股份制商業銀行業務工作人員告訴記者：「成都市當前首套房貸利率為4.45%，二套房貸利率為5.05%(LPR 60bp)，即日起執行。」

在嚴躍進看來，此次LPR下調也將進一步引導房貸利率下限調整。這意味著，當前全國多個城市4.4%的低利率可能並非是年內房貸利率的底部，後續房貸利率還有進一步下調的可能。

「LPR調整加上監管部門調整首套房貸利率下限後，各地分行會根據當地的政策和情況進行靈活調整。」某股份制商業銀行有關部門負責人告訴記者。

利好效應逐步顯現

接續出台支持政策預期強

當前面臨復雜的國內外形勢，實體經濟融資需求偏弱，需要引導金融機構繼續降低實體經濟融資成本，促進投資端與消費端穩步恢復。其中，房地產市場健康平穩發展是穩增長的重要著力點之一，目前多數商業銀行已經對首套住房貸款政策進行了微調，比如降低貸款利率、加快放款速度等。

董希淼認為，下一步，應在如何滿足改善性住房需求上採取更多的支持政策，如適當放寬貸款條件，改變「認房又認貸」，區別對待已經結清貸款的購房者。金融管理部門應適時優化監管要求，支持商業銀行更好地服務改善性住房消費者，如降低二套房首付比例、下調二套房貸利率加點等。

與此同時，董希淼建議，在政策優化調整過程中，金融管理部門、商業銀行和地方政府應堅持「因地制宜」「一城一策」原則。對住宅去庫存周期較長、「穩房價」壓力較大的城市，政策調整的力度和步伐可以適度加大。部分三四線城市，還可以探索推出第三套住房貸款政策。此外，更重要的是應堅持「租購並舉」，大力發展長租房市場，推進保障性住房建設，加快探索和發展房地產新的發展模式。相關部門和地方政府要積極出台配套政策措施，支持和推動房地產市場向新發展模式轉型。

需要注意的是，對於未來房地產市場的情況，業內人士普遍認為，除了關注LPR和房貸利率調整對購房成本的變化外，還需關注近期諸多金融政策調整。

⑶ 2022北京首套房貸款利率，分以下兩種利率

1 、首套房貸為一年之內 （含一年） 的貸款利率為 5.60% ，一至五年 （含五年） 的貸款利率為 6.00% ，五年以上的貸款利率為 6.15% ；

2 、個人公積金首套房貸利率五年以上公積金貸款利率為 4.25% ，五年以下公積金貸款利率為 3.75% 。

以上就是 2022 北京首套房貸款利率相關內容。

房貸一般可以貸多少年

房貸提前還款一般不需要查詢徵信。但是借款人要提前還房貸的話，就需要向銀行明確提出申請。而銀行會對借款人進行審核，看借款人是不是符合行內要求的提前還貸需要達到的條件。若條件符合，審核通過，借款人之後就可以去給房貸進行提前還貸。銀行通常只在借款人申請房貸的時會查看其徵信，其他情況下一般不會查。但是借款人若是在給房貸還款的情況下沒能及時還上，發生逾期還款狀況的話，就會被銀行系統匯報到央行徵信上去，在個人徵信報告里留有逾期的不良記錄。而這一記錄最少要保存五年的時間才會被系統刪掉。因此不願個人信用受損的話，就需要特別注意准時還貸，注意房貸關聯的還貸銀行卡上是不是有充足的資金。若是余額不足，就需要立即存款進來。而信 卡片 倘若有異常情況的話，也需要立即聯絡銀行處理。 本文主要寫的是 2022 北京首套房貸款利率有關知識點，內容僅作參考。

⑷ 北京購房首套利率，二套利率多少

北京市首套房貸款利率按照國家有關規定執行。目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內4%,5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準利率執行,二套房貸款利率會基準上浮10%。組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率,按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為:貸款期限1-5年(含5年)的貸款月利率4.425‰;貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。
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⑸ 首套房貸款利率是多少

2019年首套房貸，央行基準利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。
如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%；五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率:貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
4、這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

⑹ 2022年北京房貸利率是多少

2022年1月15日消息，目前北京地區各銀行的房貸利率保持不變，首套在LPR基礎上上浮55個基點，即5.2%；二套上浮105個基點，即5.7%。

(6)北京首套組合貸的貸款利率是多少擴展閱讀：
房貸利率：
客戶辦理的房貸如果屬於公積金貸款，那利率算低的。因為個人住房公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，而在人民銀行公布的貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%（二套住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍）。

要是客戶辦理的房貸是商業貸款類型，那利率就要高上不少。畢竟個人住房商業性貸款利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，其中LPR報價已經達到了：5年期以上為4.65%，再加上銀行規定的基點數，自然就更高了。

不過大多數商貸利率都在5%左右，是合理的。
而大家需要注意，商貸購買二套房，利率估計會更高，要是達到6%以上，甚至7%，那著實不低。不過利率多少是無法人為干預的，客戶在辦理房貸時可以多考慮幾家銀行，選擇其中利率相對低的去進行申請。

房貸利率上調對房貸產生影響分析：
如果客戶申請辦理的是個人住房公積金貸款，那執行央行貸款基準利率，只要在之後的貸款期限內央行沒有調整貸款基準利率，客戶的房貸利率基本保持不變；當然，若央行調整了，那客戶的房貸自然會從次年的1月1日起開始執行調整後的新利率。

而如果客戶申請辦理的是個人商業性住房貸款，那選擇固定利率還是浮動利率主要看客戶自身需求，客戶可以自行選擇。

商貸以相應期限的LPR為定價基準加點形成（基點數一經確定保持不變），若選的是固定利率，那無論LPR報價之後如何變化，客戶的房貸利率都不會變。若選的是浮動利率，那房貸會有重定價周期，每到重定價日都會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，在下一周期執行。

而客戶可以根據對LPR未來走向趨勢的判斷選擇固定利率或浮動利率，若認為未來LPR下行可能性大，就可以選擇浮動利率，等之後LPR真的下降了，客戶的房貸利率也會隨之下降。

⑺ 北京住宅首套貸款利率多少

一般來說，在北京貸款購買首套住宅，各大銀行的貸款利率都是執行的央行的基準利率，根據借款人的個人資質，銀行會在基準利率上進行一定比例的上浮。

目前，央行的基準利率為：

一、商業貸款：

1、貸款期限一年以內(含一年)，利率為4.35%;

2、貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%;

3、貸款期限五年以上，利率為4.90%;

二、公積金貸款：

1、貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;

2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。

⑻ 2021年北京房貸利率

商業貸款，短期貸款一年以內（含一年）為4.35%。中長期貸款一至五年（含五年為4.75%。五年以上為4.90%。個人住房公積金貸款，五年（含）以下為2.75%。五年以上為3.25%。
【拓展資料】一、目前北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%，審批和放款速度也有所加快，二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%。市場人士預測，在降准利好的影響下，今年房貸利率將呈現穩中有降的局面。
二、審批和放款速度方面，建設銀行的一位個貸經理表示，該行是在抵押登記以前先審批，審批速度主要看購房人資質、貸款額度和上浮幅度，資質良好、貸款額度高、上浮幅度高的貸款申請，審批速度就快。審批通過後，辦理抵押登記一般需要耽誤一兩周時間。年初額度都夠，審批下來，只要抵押登記辦好，次日就可以放款。
房貸利率是指購買房產辦理的貸款時遵循國家或銀行規定的利率。
三、銀行房貸利率是由中國人民銀行統一規定，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

⑼ 北京房貸商業貸款利率是多少

房貸商業貸款利率：
短期貸款一年以內（含一年）為4.35%。
中長期貸款一至五年（含五年為4.75%。五年以上為4.90%。
個人住房公積金貸款
五年（含）以下為2.75%。
五年以上為3.25%。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，
辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

拓展資料：
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)