上海第二套房子貸款200萬

A. 房貸200萬，第二套房，組合貸25年，月供多少

目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公積金貸款基準年利率是2.75%；5年期以上的基準年利率是3.25%。
個人住房貸款的「利息」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等綜合計算的。您可以進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」，分別用2種利率進行「月供」試算，再進行相加。

B. 上海二套房首付新政策2022

上海二套房首付新政策2022如下：

1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1．5％。

4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。

在上海商業貸款買房政策有哪些？

居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。

在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。

C. 上海二套房的貸款利率

為了進一步減輕居民購買第二套改善型住房的經濟壓力，上海二套房貸款政策再次下調了公積金貸款利率，為廣大居民帶來利好。據悉，目前上海市二套房公積金貸款的最低利率是2.75%，最高是3.575%，具體利率要根據房屋性質、貸款年限而定。
拓展資料
基本概念
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款要素
貸款用途
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

D. 上海二套房首付新政策2021

一、上海二套房貸款政策

十一樓市調控政策出台後，大多數城市均上調了二套房貸款首付比例，商業住房貸款從原來的最低首付3成(或3、5成)上調至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數城市仍按基準利率的1.1倍執行。

二、二套房認定標准

1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時「二套房」的認定標准，或許就不是這樣了。

2、實際上，由於不動產登記尚未實現全國聯網，加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標准也是因時、因地而異的。

但目前大多數城市都執行的「認貸不認房」政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1.1倍。

(註：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)

至於少數城市執行的認房不認貸(上海)、認房又認貸(深圳)政策，這里就不詳加說明了，具體請參看《認房認貸、認房不認貸、認貸不認房的區別》。

三、上海二套房首付比例

(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;

2、在本市已擁有1套住房的。

四、二套房的注意事項

買二套房如何享受首套房貸政策

(一)二套房「變」首套的2個訣竅

1、把首套房貸款還清

適用於執行認貸不認房政策的地區，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。

2、賣了首套房

適用於實行認房不認貸政策的地區，適合經濟一般的改善族。

註：上述兩種方式均不適用於執行認房又認貸政策的地區。

(二)「二套房變首套房」好處

最直接的好處就是首付更低，最低3成;貸款利率可享受最高8折優惠。

假設以貸款100萬，期限30年為例，如果按首套房貸款利率(享受8、5折優惠)則相應的利息為753115、56元。而如果按二套房貸款(基準利率的1、1倍)，則相應的利息為1019264、23元，兩者相差266148、67元。

綜上所述，當大家在上海購買二套房時，首付比例和第一套房的首付比例是不同的。上海二套房首付比例按照現在規定為70%，是首套房首付比例的兩倍。

E. 上海購買第二套房貸款政策

法律分析：政府出台了各種政策來控制房價，其中包括了二套房，對購買第二套房子作出限制，對它的首付比例與貸款比例進行規定，在一定程度上可以對房價起到控製作用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

F. 上海二套房貸款政策2021

上海二套房政策2021，上海二套房的認定標准，上海二套房貸款利率
一上海二套房政策2021


1、如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才可以在上海買房，夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明。
2、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，就可以再購買2套，如果擁有3套，就可以再購買1套。
3、已婚人士在上海買房容易一些，但是非滬籍人士就必須提供連續5年的社保證明，已婚滬籍人士首套房就沒有限制了，但是為了防止炒房，對於家庭擁有的住房數量也有相應的限制。
4、房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例要在35%以上，在上海市已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例要在50%以上。


二上海二套房的認定標准
1、貸款買過一套房，在房屋登錄系統中可以查詢到房產，再次購買房屋算第二套;貸款買過一套房，然後賣掉了，房屋登記查詢不到房產，但在銀行徵信系統中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。
2、全款買過一套住房，然後賣掉了，房屋登記查詢不到房產，再貸款買房算首套住房;全款買過一套住房，房屋登記系統可以查詢到房產，再貸款買房算第二套。
3、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
4、父母名下有房，再以未成年子女名義購買，算二套房;未成年時名下有房產，成年後再次購買住房算第二套住房;個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房。
三上海二套房貸款利率
1、上海二套房貸款利率一般都執行1.1倍的基準利率，因為房貸利率要根據客戶的資質、財產等因素來制定，所以房貸利率並沒有固定值。
2、央行制定的貸款基準利率是商業貸款基準利率貸款一年以內，利率是4.35%;貸款一至五年，利率是4.75%;貸款五年以上，利率是4.90%。
3、公積金貸款基準利率是貸款5年以內，利率是2.75%;貸款5年以上，利率是3.25%。
4、房貸利率指的是買房人在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以

在規定的區間內進行一定的浮動。以上就是關於上海二套房政策的相關內容，希望可以幫助到大家。

G. 在上海買兩套房貸款200萬 如今在浙江買一套房首付款是多少

不可以 應為你的房子還是分期的時候
追問：
不是說可以抵押交首付的錢嗎？
回答：
那具體要看銀行怎麼說 每個銀行的說法都不一樣

追問：
....都沒人知道嗎 發了這么長時間了 就你自己回答

H. 上海二套房貸款政策

1.年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可），實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。 2. 借款人的實際年齡加 貸款申請 期限不應超過70歲。 3. 貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。 4. 農村戶口 和 集體戶口 都可以申請住房 按揭貸款 的， 貸款成數 家庭首套房貸 首套商品住宅（產權70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為准）的20%（2成）。 商業性質房產（產品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為准）的50%（5成）。 家庭二套房貸 家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再 貸款買房 就叫二套。 情況一 對擁有1套住房並已結清相應 購房貸款 的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。 情況二 商業按揭貸款 已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 提醒:如果是購買 二手房 ，注意貸款前需要對所 買房 屋做評估，而評估值是會低於市場成交價，所以首付具體數額是以評估值的價格為准。 公積金貸款 已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為20%。 北京 、 上海 、 廣州 、 深圳 可自主規定 公積金 第二套貸款的最低首付比例。 提醒： 公積金貸款各地區是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據具體貸款額度進行綜合判定。同時，如果貸款額不夠，可以採用公積金組合貸的城市，大家最好採取公積金組合貸款的方式來買房。 家庭三套房貸 銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。

I. 上海有二套房有200萬現金算有錢嗎

上海有二套房有200萬現金算有錢。根據查詢相關公開信息顯示，上海本地人，有房（上海本地人都有房，就不討論沒房的情況了）。如果你是上海本地人，家裡有房（肯定無貸款），家中有存款100萬的話，在上海基本上屬於中上遊了。你有二套房還有現金200萬算很有錢的了。