農村沒有房產證怎麼做抵押貸款

① 沒有房產證怎麼抵押貸款

如果借款人准備用來抵押的房子沒有房產證，可以准備先去房產局辦理抵押登記，然後再去銀行申請個人住房抵押貸款。有一些安置房或者小產權的房子確實沒有房產證，那麼借款人就必須要先獲得抵押證件，才能去銀行申請貸款。
獲得了抵押證件之後，借款人就需要准備抵押貸款資料，包括身份證明、房屋產權證明、收入證明、銀行流水證明、徵信證明等。然後去辦理房屋價值抵押評估報告，再去銀行提供貸款合同、申貸資料申請辦理房屋抵押貸款業務。
需要注意，抵押房子如果本身就沒有房產證的話，貸款額度首先就不會很高。其次，對於醫院、學校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬於個人或企業名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。
如果房屋已經被查封、扣押、監管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權目前也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。

【拓展資料】
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

② 沒房產證如何貸款

沒有房產證，不能辦理抵押貸款，因為你要辦理房屋抵押貸款，需要用房產證做抵押才可以申請貸款，沒有房產證的話，可以申請信用貸款。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

③ 農村房子沒有房產證可以貸款嗎

農村房子沒有房產證不可以貸款。
由於農村房屋土地的性質是屬於集體所有的，因此農村房屋是無法進行拍賣和抵押的，所以農村的房產證也是不被允許進行貸款的。
貸款買房需要的條件具體如下：
1、貸款買房需要有當地常住戶口或有效居民身份證；
2、貸款買房需要有穩定的職業和收入；
3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或借款人不能足額提供抵押（質押）時有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
5、貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件；
6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；
7、貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20％的存款或現金作為購房首期付款。享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；
8、貸款買房需要貸款行規定的其他條件。

法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。第二十九條 貸款人應按照借款合同約定，通過貸款人受託支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。
貸款人受託支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委託，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。
借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金直接發放至借款人賬戶，並由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。

④ 沒有房產證的房子，如何抵押出去呢

沒房產證的房子不能抵押貸款。

住房抵押貸款以所購住房作為抵押或質押，貸款人必須提供明確的所有權證明。

住房抵押貸款個人房產所需材料：

1、房屋產權證、購房合同及發票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件；

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。

抵押人應提供的資料：

1、抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；

2、抵押人的資格證明；

3、對抵押物享有所有權（或處分權）的證明；

4、抵押物基本狀況；

5、其它有關資料。

(4)農村沒有房產證怎麼做抵押貸款擴展閱讀：

根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

（一）土地所有權不得抵押；地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

（三）權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

（四）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

（五）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

（七）以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

（八）違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

（九）依法不得抵押的其他房地產。

⑤ 農村沒有房產證的房屋能否抵押

法律分析：一般情況下農村住房無法抵押。主要原因是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權不明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意。沒有房產證的房屋不能抵押，因為不能證明產權歸屬。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：(一)土地所有權二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產五)依法被查封、扣押、監管的財產六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

⑥ 無房產證的房子如何抵押貸款

可以提供按揭貸款的合同。購房合同。首付款發票等材料來代替房產證。
通常，沒有房產證的房子不能申請房產抵押貸款。如果貸款人只是暫時不能提供房產證，比如按揭貸款時把房產證抵押給了銀行，就可以通過提供按揭貸款合同。購房合同。首付款發票等相關材料向銀行申請抵押貸款。
如果申請人是購買的安置房。回遷房。自建房等本身就沒有房產證的房產，那想向銀行申請抵押貸款就難了。
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⑦ 只有土地證，沒有房產證能辦理抵押貸款么

如您使用房屋作為抵押物在中國銀行申請個人消費類貸款，個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件： （一）您本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。 （二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。 （三）用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。 （四）如您有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
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⑧ 農村自建房沒有房產證可以抵押貸款嗎

一般是可以抵押的。農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。

此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

自建房抵押貸款需要的條件

1、持有效身份證件的合法公民，且已滿18周歲;

2、申請人有還款能力，且穩定的收入;

3、建造的房屋通過部門的審批;

4、無不良的信用記錄，資信狀況良好;

5、已備好首付款或首付款存款證明;

6、合法有效的購房合同;

7、房屋已取得房產證和土地使用證;

8、銀行規定的其它條件。

辦理自建房抵押貸款

1、提交申請

申請人備好所需資料並提交申請，按要求填寫表，並交給銀行審核。

2、銀行審核

銀行受理後，對申請資料進行審查，核實是否具備真實性。審核完畢後，銀行給出審核結果，若通過便前往銀行辦手續，若不通過，告知具體原因。

3、簽訂合同

接到銀行通知，攜相關資料前往銀行，與銀行商議好相關內容後，便可簽貸款合同。

4、辦理抵押手續

按揭貸款需辦理房屋抵押，因此在簽完貸款合同後，申請人需辦理房屋抵押手續，且還需辦理貸款保險等。

5、銀行放貸

手續辦完後，銀行在約定日期將貸款發放至指定賬戶，申請人只需按時還款。

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⑨ 沒有房產證怎麼抵押

法律分析：沒有房產證的房子不能抵押貸款。房產證是房子所有人的合法憑據與依據，產權人就能夠輕松處置該房子。相對的也就是說，即便是全款房，如果房子在沒有房產證的情況下，同時也不具有房子的合法憑據。除了房產證以外，用於作為抵押貸款的房產，還必須要具有土地證。只需要雙證齊全的房產，才能夠達到抵押貸款的基本條件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。