剛需首套房貸款利率會上升嗎

① 政府是否上調了首套房貸款利率

9月14號起，北京地區多家銀行繼續上調首套房貸款利率，首套房房貸利率上浮5%－10%成為主流，同時個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策。

首先大部分銀行仍按照基準利率來執行，並沒有上浮（比如農商銀行，中國銀行，交通銀行，華夏銀行，郵儲銀行，興業銀行，農業銀行，招商銀行）。另外和北京各銀行工作的朋友們了解到只有個別一些銀行聽到了政策風聲，但是具體執行時間也還沒有確定。其實市場上只要有一家銀行執行基準，當然都會去這家銀行申請，所以上浮利率的，基本市場佔有率就是0%，所以首套利率是否上浮目前還是個問號。

即使銀行執行首套利率上浮5%－10%其實對於大多數購房者不會有太大影響，我們可以計算一下，首套利率上浮5%，貸款100萬每個月多143塊錢，一年才多1716塊錢。（即使首套利率上浮10%，貸款100萬每個月多288塊錢，一年才多3400塊錢。）就像317政策貸款年限從30年變成25年，只是變相適當提高利率可見國家政策只是微調，保證房地產市場平穩健康發展，並不是在打壓市場。

而且受利率上浮影響的客群都是剛需客群，剛需客群在北京客群佔比還是比較大的，但是北京的剛需樓盤庫存量卻是非常少，可見北京樓盤稀缺性更大，未來買房會越來越困難了，所以該買房還是得買。

② 首套房貸款利率為什麼要上浮

因為要抑制購房的需求，利率作為影響購房成本的重要因素一直是樓市調控的常用工具，鼓勵買房的時候利率就會下調，以此降低購房者的資金成本，吸引購房者進入樓市；而當樓市過熱的時候就需要上調利率，增加購房者的資金成本，以此來抑制購房的需求。下面筆者從利率的分類，利率的歷史發展情況等方面來闡述：

1、利率的分類我們每一個購房的人都需要知道兩個利率，一個是基準利率，一個是實際的房貸利率；兩者的關系是：實際的房貸利率=基準利率*（1±浮動比例）；公式中的基準利率是由央行統一規定的5年以及5年以上貸款期限的利率，適用於所有的地區的各個商業銀行面對各個行業的貸款，而房貸基本都是5年以上的，所以也遵循這個利率。目前的基準利率是4.9%，是2015年調整的結果，至今已經將近4年時間了。

進入2019年商品房銷售面積突然負增長，調控同時喊出了「穩地價、穩房價、穩預期」的口號，樓市的火熱是被抑制了，但是樓市的「冷卻」也非當下所需要的。於是「穩定」成為核心。同時全國首套房房貸利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，達到了自2018年以來的最低，但是到了2019年6月，略有上升；

到了7月已經上升至5.44%。總結：通過上面的回顧分析，我們知道房貸利率的走勢是和樓市調控密切相關的，無論是走高還是走低都是和調控方向一致的。

③ 房貸利率變化

房貸利率變化是
購買房產辦理的貸款時遵循國家或銀行規定的利率變化。銀行房貸利率是由中國人民銀行統一規定，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

④ 首套房貸利率上調是什麼意思 首套房利率上浮說明什麼

首套房貸利率上調是指購買第一套房子的房貸利率漲了。首套房貸利率上調的原因是高房價，已經開始凸顯風險。銀行沖在最一線，對房地產市場最敏感，提高利率，並不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。

首套房貸利率上調是什麼意思

買房子很可能是我們一生中最大的一筆投資項目，如今房價已經處於高位狀態下，我們基本都會貸款買房。但是我們也會遇到首套房貸利率上調的時候。而首套房貸利率上調，就是買人生中第一套房貸款利率上漲了。如果首套房貸利率繼續上浮的話，會讓很多剛需住房需求的人增加購房成本。

房貸利率的上調一般都是為了抑制房價過快上漲而採用的一種限購方法，首套房利率上調的目的當然也是為了抑制房價過快上漲，而且說明當前房價上漲的壓力過大，否則是不會調整首套房貸利率的。

⑤ 多家銀行上調首套房貸款利率 對剛需有影響嗎

多家銀行上調首套房貸款利率，對剛需有影響嗎？業內人士表示，目前對「剛需」的保障主要體現在貸款規模的供給上，只是貸款成本略有變化。
盡管房貸規模整體收緊，但銀行對首套房貸的供應還是有保障的。即便是首套房也得按照市場化原則定價，在金融去杠桿、資金面相對緊張的背景下，首套房貸款利率上升是必然結果。
北京銀監局相關負責人表示，監管層面並未要求商業銀行暫停相關業務，「剛需」購房者的需求將繼續得到支持。二季度北京轄內銀行機構發放的執行「3·17新政」的個人住房貸款中，支持「剛需」群體購房的貸款佔比超過七成。
工行廣州分行有關人士表示，該行首套房貸額度充足，客戶申請獲批後，一般兩周內可以放款。但不少購房者反映，近期首套房房貸的辦理速度有所放緩。
在目前情況下，收緊住房信貸政策雖然有助於抑制投資性和投機性需求，但對剛性需求和改善性需求也會產生一定影響。
對於熱點城市居民合理的購房需求，尤其是購買首套住房，應在差別化住房信貸政策方面予以支持。對於首套房在房貸額度上優先予以保證的同時，監管機構也應給予差別化監管，在考核方面採取一定差別化措施，幫助購房主體控制購房杠桿率。

⑥ 2022房貸利率會上升還是下降

從長期的趨勢上來看，中國內地房地產房貸利率下降是大勢所趨。目前中國房貸的利率，在全世界范圍內都是遙遙領先的，2022年短期可能顯露的不明顯，但是從經濟健康發展的角度看，房貸利率大降息是趨勢使然。
根據相關數據顯示，2021年9月份中國內地的首套房貸利率高達5.46%，二套房的房貸利率甚至高達5.83%，位列全球主要經濟體的「第一位」。美國目前的房貸利率僅有3.69%，而「歐元區」的英法德三國也僅有2%左右，東亞地區的日韓也在2%左右，中國香港和中國台灣也是2%左右。
尤其是自進入2021年來，全國多個城市的房貸利率持續走高，最高房貸利率水平甚至上浮到了二套的7.5%。房貸利率上漲幾乎是全國城市輪流上漲一遍，無一倖免，購房者只能望「息」生嘆！
但是從未來長遠時間和階段來看，房貸降息在所難免。因為從未來的五年看，中國GDP增速很難維持在6%以上水平，而可能會降到4%-5%之間，高利率的經濟基礎不復存在了。因此未來五年，房貸利率也會從目前的5%-6%下降到4%-5%，經營貸利率甚至可能會長期維持在4%以下。
存款利率極有可能會在未來五年出現「下降」，經濟增速下來後，存款利率一定會下降。因為整個社會的投資回報率已經「下降了」，大家都不願意投資做生意了，而是願意存錢規避風險，必然導致存款利率下降。
城市化進程放緩，住房需求會下降，購買力也會下降，房地產政策將從「高壓」轉向「維穩」，放鬆趨勢將會非常明顯。
在以上因素的演變下，中國還想長期維持「高房貸利率」是基本不可能的，「降息」是唯一出路。

⑦ 首套房利率上調，這是要逼死剛需嗎

首套房利率上調，主要是因為國家現在要大力的整治房地產行業。因為有很多人靠著房地產發家致富，他們並不是真正的想擁有這個住房。而是想靠著倒賣房地產而發家致富。所以為了遏制這種行為，才進行利率上調。也是為了能夠讓人們更少的購買房子，把更多的錢投入到其他的消費品上。

也不用非得靠著貸款在大城市買房，最大城市買房還是有很多限制的，因為有的城市貸款要求必須是首套房，有的還要求買房資格。既然要求這么多的話，我覺得還是應該回到小城市，小城市的生活壓力也會小一些，消費水平也會低一些，身邊的人也不會那麼攀比。所以還是回到小的城市，這樣就可以不用去背負貸款了。不過這還是看個人選擇的。