上海第三套房貸款如何認定

① 想購買第三套房是如何定義的

明確自己購買的房子是屬於幾套房，這是在限購城市買房必須要了解清楚的，認定購房者所購房屋套數在不同的時期規定也不一樣，以前有按照貸款和產權登記認定的，而現在買房子既認房又認貸。根據房屋套數認定的情況來看，限購政策更加嚴格了，這樣一來很多手裡面可能只有一套房子的朋友再買房也有可能被認定為三套房。

被認定為第三套房的情況有很多，比如說個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房；個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已經還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房；個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。

② 上海三套房的界定標準是什麼哪裡能查到是不是三套房

許多城市限購後，提前了解限購政策可以避免不必要的麻煩。一般的銀行在查詢時，會查詢是否有購房的記錄，不管貸款有沒有還清，都會定為是三套房。如果消費者打算購買三套房，在什麼都不知道的前提下，應該了解一下相關的問題，避免一些不必要的麻煩發生。

許多城市 限購 後，提前了解限購政策可以避免不必要的麻煩。一般的銀行在查詢時，會查詢是否有 購房 的記錄，不管貸款有沒有還清，都會定為是三套房。如果消費者打算購買三套房，在什麼都不知道的前提下，應該了解一下相關的問題，避免一些不必要的麻煩發生。那麼在上海三套房的界定標準是什麼？在上海在哪裡能查到是不是三套房？

在上海三套房的界定標準是什麼？

1、新的房貸政策一般是以上海 房屋 數量來認定是否為第2套、第三套，同時，認定的范圍以家庭為單位。這與此前執行的 二套房 認定標准出現了很大的根本性的變化。

2、現在銀行一般會把那些上海有兩次購房紀錄的客戶，不管你是否已經把相關貸款還清，再買房都稱之為三套房。個人名下有兩套 商業貸款 記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

3、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無 房產 ，但再貸款時也會被認為是三套房。上海個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房 貸款政策 執行。

4：個人名下 首套房公積金貸款 ，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。上海夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行 徵信 系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義 貸款買房 還是會算做三套房。

5：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，上海結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。

6，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，上海現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。

在上海在哪裡能查到是不是三套房？

不管是上海查詢首套房二套房還是三套房，買房都是要做登記的，那麼查房肯定也是要在作登記的房交所查詢就可以了，帶上 產權 人身份證明或者委託讓售房處的客戶代表幫忙查，有些房交所是聯網了的，也是可以網上查詢的。

通過我介紹的在上海三套房的界定標準是什麼？在上海在哪裡能查到是不是三套房？在貸款購買第三套房子的話，我們可以咨詢或者是在當地的銀行查詢一下，每一個地方辦理第三套房子的 貸款方式 ，以及貸款的 利息 都是不一樣的，所以要以當地的貸款標准進行貸款還款。

③ 最新第三套房認定標准

銀行把已有兩次購房記錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。

認定范圍以家庭為單位，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清。

借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。

(3)上海第三套房貸款如何認定擴展閱讀：

第三套房認定介紹如下：

夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為。

因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。

④ 三套房子能貸款嗎第三套房怎麼認定

有些人用一輩子積蓄買了一套房子，但有些人買了兩套，生活比較好的也能買三套。不管我們買多少套房子，貸款的問題是大家都很陌生。當然是買房的時候想知道的。如果我們想買第三套房子，三套房子能貸款嗎？第三套房怎麼認定？

有些人用一輩子積蓄買了一套房子，但有些人買了兩套，生活比較好的也能買三套。不管我們買多少套房子，貸款的問題是大家都很陌生。當然是 買房 的時候想知道的。如果我們想買第三套房子，如果我們想貸款的話，我們需要提前了解一下政策。那麼我就來告訴你三套房子能貸款嗎？第三套房怎麼認定？

三套房子能貸款嗎

第三套房子一般能貸款，具體依據當地政策確定，各地略有不同。個人申請 按揭貸款 購買第三套房要求申請人已還清前兩套房的貸款且具有足夠的 首付款 與還款能力，信用記錄良好。

第三套房怎麼認定

1、個人名下有兩套 商業貸款 記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。

2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已經還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無 房產 ，但再貸款時視為第三套房。

3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。

4、個人名下 首套房公積金貸款 ， 二套房 商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款的話，視為第三套房。

5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款 購房 ，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。

以上是我介紹的三套房子能貸款嗎？第三套房怎麼認定？第三 房地產 的問題我們已經知道了。如果我們買三套房子，先去當地相關部門了解政策，然後再購買和選擇房子。這樣就不會耽誤我們很長時間。因為部分手續，我們不會延長處理的時間。

⑤ 最新第三套房認定標准

三套房認定標準是：貸款買過二套房商業貸款未結清再次貸款買房的；名下具有兩套住房的出售證明再次貸款買房的；已使用商業貸款和公積金貸款各買一套房再次使用商業貸款或公積金貸款買房的。
【【法律依據】】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

⑥ 在上海購買第三套房能否申請公積金貸款

一、第三套房能否申請住房公積金貸款

不可以

二、相關拓展——套數認定

1、符合以下條件之一的，認定為首套住房：

（1）本市申請人及配偶在本市名下無公積金歷史貸款記錄，包括沒有以借款人、配偶身份作為共同借款人方式使用的公積金貸款情形，並且申請人家庭名下在本市住房部門登記信息查詢結果為無住房，或根據公積金貸款房屋套數認定相關，剔除後家庭名下房屋套數為0的；

（2）本市申請人購買本市共有產權房；

（3）異地貸款申請人家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市住房部門登記信息查詢結果為無住房。

2、符合以下條件之一的，應認定為第二套改善型住房：

（1）本市申請人家庭在本市名下無住房，但有1次已結清的公積金歷史貸款記錄；

（2）本市申請人家庭無公積金歷史貸款記錄或有1次已結清的公積金歷史貸款記錄，在本市名下僅有1套住房或根據公積金貸款房屋套數認定相關要求認定為僅有一套住房的、且申請人家庭人均所擁有住房建築面積不高於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積；

（3）異地貸款職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市無住房、在全國有一次公積金貸款記錄，或者在本市已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的。

3、符合以下情形的，停止發放公積金貸款：

（1）已有2次公積金歷史貸款記錄的申請人家庭；

（2）購買第二套非改善型住房的申請人家庭。

⑦ 上海購買第三套房政策

上海三套房限購政策;對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
二、現在上海第三套房的認定標准到底是什麼？
1、上海第三套房契稅：契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%徵收。2、三套房認定標准：銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

⑧ 上海第三套房貸款政策

上海第三套房貸款政策如下：
三套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。房貸款額度最高為所購房屋總價的80％。購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70％。
一、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、個人申請第三套房房屋按揭貸款，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經還清，且現在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好。需要注意的是，並不是所有地區的銀行都在執行第三套房房屋按揭貸款，建議大家在申請第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當地銀行。
【拓展資料】
一、上海房屋貸款辦理流程是什麼？
1.借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件）。
2.發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》「保證人意見」欄上簽字蓋章。
3.貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料文件進行審查，逐級審批。
4.貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
5.國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。
6.通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。
7.通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
8.借款人按期還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記，解除合同。
二、上海如何認定三套房貸
1.新的房貸政策一般是以上海房屋數量來認定是否為第2套、第三套，同時，認定的范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標准出現了很大的根本性的變化。
2.現在銀行一般會把那些上海有兩次購房紀錄的客戶，不管你是否已經把相關貸款還清，再買房都稱之為三套房。個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
3.個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。上海個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
4.個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。上海夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
5.夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，上海結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。
6.夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，上海現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。