住房公積金貸款利率2019年怎麼算

1. 公積金貸款利息怎麼算的計算方法

住房公積金貸款利息計算方法：
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
（1）利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
（2）利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
（3）利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利
復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息
貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金
性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶。

拓展資料：
1、如果說一家公司願意為你購買住房公積金，那一定會比其他的公司更有吸引力，大家賺錢無非也就是想買房買車，而住房公積金能夠讓大家買房輕松不少，2019年，公積金貸款利率並沒有發生變化，仍然是按照2015年10月24日調整後的利率執行的，全國各地的公積金貸款利率執行標准相同，目前公積金貸款期限在5年以下，含五年的貸款利率為2.75%，貸款期限5年以上的，利率為3.25%。
2、雖然利率固定，但每個人的還款方式不一樣，這樣一來，同樣的貸款額度、貸款期限，貸款的利率還是會有差異，我們可以舉個例子，如果用公積金貸款100萬元，年限是30年，採用等額本金的還款方式，每個月只要還4352.06元，總利息為566742.75元，而採用等額本息的還款方式，首月要還5486.11元，每月少還7.52元，總利息為488854.17元。

2. 公積金利率怎麼算的

住房公積金貸款的利率為：
1、如果是五年以上公積金的，那麼其貸款利率3.25%，月利率為3.25%；
2、如果是五年及以下公積金的，那麼其貸款利率為年利率2.75%；
3、需要注意的是住房公積金貸款額度一般是計算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。
目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、公積金貸款利率基本計算公式為：［（借款人每個月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有的貸款每個月應還款總額］×貸款期限（月）。
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
拓展資料：公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

3. 2019甘肅隴南公積金貸款利率多少算一算就知道了！

隴南是甘肅省的一個重要城市，連接蘭白、對接成渝、銜接關天三大經濟區的戰略通道，居民人數眾多，不少市民在買房的時候會選擇公積金貸款，很多人都想了解甘肅隴南公積金貸款利率，今天來介紹一下，2019年的情況。

現在隴南還是實行2015年10月24日的公積金利率，五年以上公積金貸款利率五年及以下公積金貸款利率為年利率公積金貸款利息的計算，跟很多因素有關，比如還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額等，我們來具體算一下。
1、還款能力
計算公式是根據夫妻雙方的工資情況來算的，如果雙方都有繳納公積金，那麼按下面方法計算：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)
2、房價
如果按購房價格來計算：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、貸款最高額度
每個人使用本人的公積金，最高可申請到的公積金額度不同，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4. 公積金利率怎麼算的

住房公積金貸款利率的規定是：1-5年利率為2.75%，6-30年利率為3.25%，具體根據當地政策執行。住房公積金貸款利率首套房實行基準利率，二套房按基準利率的1.1倍執行。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
第二十一條
住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

5. 2019年個人住房公積金存貸款利率表

個人住房公積金存貸款利率表

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

11月21日，中國人民銀行突然宣布，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。隨後，國管公積金中心也發布通知，相應調整公積金貸款和存款利率。那麼，調整後的個人住房公積金存貸款利率是多少?

個人住房公積金存款，當年繳存利率為0.35%，上年結轉利率為2.35%;個人住房公積金貸款，五年(含)以下利率為3.75%，五年以上利率為4.25%。

需要注意的是，個人住房公積金存款利率不浮動，個人住房公積金貸款利率，若所購住房為二套房，利率要上浮10%執行。

6. 住房公積金貸款利息如何計算

法律分析：住房公積金貸款的利息計算，有兩種不同的方式，在銀行貸款買房的情況下，分別為等額本金利息和等額本息利息。住房公積金貸款利息計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭年數、銀行利率等。

截止2019年4月，公積金貸款利率為：1-5年公積金貸款利率為年利率2.75%，5年以上公積金貸款利率3.25%。

公積金貸款時，用戶可貸款的額度要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。

單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。

住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

第十四條 新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。

單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

7. 住房公積金貸款利息怎麼計算的

【法律分析】：住房公積金貸款利息方法：首套房：一、貸款期限5年及以內的，貸款利率2.75%；二、貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。二套房：一、貸款期限5年及以內的，貸款利率3.03%；二、貸款期限5年以上，貸款利率3.58%。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以申請住房公積金貸款。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。 第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。

8. 2019年太原公積金貸款執行新利率

太原公積金貸款買房明年1月起執行新利率

從太原市住房公積金管理中心獲悉，從11月22日央行調息前放款的購房者，從明年1月1日起執行新的還貸利率。

根據中國人民銀行決定，太原個人住房公積金貸款利率自11月22日起下調。調整後的個人住房公積金貸款利率為：5年以下(含5年)3.75%，5年以上4.25%。11月22日前發放的住房公積金貸款於明年1月1日起執行調整後相應期限檔次利率。

根據央行規定，全國各地公積金中心按如下方式執行新住房貸款利率：央行調息前已辦理住房貸款的市民，不能立即按新的貸款利率計算月還款額，當年仍執行原利率，需次年1月1日後，才能按新的貸款利率計算。若是11月22日央行降息後辦理住房公積金貸款的購房者，按最新住房公積金住房貸款利率執行，如本次11月22日央行降息後，22日獲得住房貸款的購房者，就可以按最新公積金貸款利率計算每月還款額度。

相關：明年1月1日起太原直管公房開始換證

本報12月22日訊(記者張磊)記者今日從太原市房管局獲悉，從1月1日至6月30日，太原將對全市范圍內直管公有住房統一換發新版《太原市直管公有住房租賃證》。

據悉，太原市《直管公有住房租賃證》從2009年7月31日換發至今，租賃證使用期(5年)已滿。為了方便管理及為住戶服務，目前已開始籌備換證。此次換證時間為1月1日至6月30日止，換證范圍是全太原市直管公房住宅承租戶，換證地點是太原廉租房建設管理中心、公房租賃管理中心管轄的各房管所。凡不按期辦理換證手續的直管公房住戶暫不予辦理與房產有關的任何業務。

相關人士介紹，辦理《直管公房租賃證》需原租賃證持證人持身份證，租賃證原件及復印件到所屬房管所申請，最終經過審核統一領取新證。各房管所接收資料起15個工作日內，對符合換證手續的持證人換發新證。原承租人無法到場，可委託他人持委託公證書來辦理，或本人申請延期辦理。如果原租賃證丟失，本人可寫補辦申請，並在市級以上報紙上刊登遺失聲明，本人再攜帶身份證原件、復印件及登有遺失聲明的報紙到房管所辦理。

據介紹，由於太原市正在大規模開展城市道路拓寬、舊城改造、文物房片區房屋徵收等城市建設工作，如不及時換證，在遇到徵收補償時，無法正常享受徵收補償政策;同時，如無法提供有效的住房憑證，對於辦理派出所落戶、子女入學等一些與百姓生活息 1 2