上海購買廠房貸款首付多少

① 上海買房首付可以貸款幾成

上海地區辦理個人一手住房貸款，自2016年11月29日起住房貸款首付款自有資金支付比例如下：
1、借款人家庭購買首套住房（即借款人家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、借款人家庭在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有按揭貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的，申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

② 廠房按揭貸款首付多少

常見的是30%，但是有的地方是可以最低是20%的 。
按揭貸款流程
（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
（3）開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
（6）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取「貸款結清證明」，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

③ 上海買房子首付要多少錢

一、買房子首付最低多少 1、新房 購買新房，採用 商業貸款 ，最高可以貸款成交價的8成，首付款最低支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費，首付要20萬元。採用 公積金貸款 ，最高可以貸款60萬元(前提是流水和收入證明夠)，那麼首付款=(買房成交價-60)萬元。 2、 二手房 購買二手房，二手房與新房的最大區別是： 二手房貸款 一般採用評估價，即最高為評估價的8成，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，一般在4成左右。 舉個例子，假設評估價是成交價的90%，100萬元的房子，可以貸款72萬元，需要准備首付28萬元。採用公積金貸款，最高可以貸款60萬(前提是流水和收入證明夠)，那麼首付款是(買房成交價-60)萬元。 二、買房首付不夠怎麼辦? 1、巧妙使用 住房公積金 。 買房首付不夠使用住房公積金，對於 公積金 余額較多的人來說，可以嘗試以 購房 手續申請提取公積金，用以償還墊資機構。這樣來，成本比湊齊首付要低，只有約一個月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。 2、申請工薪貸款。 買房首付不夠申請工薪貸款，對於收入比較穩定的事業單位和編制內人員而言，可以申請「工薪貸款」。除了事業單位和編制內人員外，這部分貸款既可以用於個人消費，也可用於購房，貸款期限一般短於3年。 3、有價證券變現。 買房首付不夠可以用有價證券變現，如果生活中購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現可能會損失一部分所得，但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。 4、以舊房子作 質押 來買新房子。 買房首付不夠可以以舊房子作質押來買新房，質押舊房子獲得貸款來付首付，在實際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時還兩個貸款，而且質押獲得的 貸款利率 更高，貸款年限也會縮短。需要注意的是，被質押的房子房齡不要太長。 在我國有著比較明確的規定。規定在進行新房交易時，可以交付總房價的20%，其餘的款項進行貸款。二手房屋需要繳納房屋總價的40%，其餘的款項進行貸款。這樣做是為了我國的房屋市場能夠健康持續的發展。

④ 工業廠房按揭貸款首付

廠房一般平方在一百五十元左右(按瓦面積算)。首付一般在百份之三十這樣。

⑤ 上海買房首付有什麼規定

上海買房首付規定如下：

一是商業貸款。

(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。

二是公積金貸款。

(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。

上海限購政策：

1、上海單身:限購第二套。

2、滬籍已婚：限購第三套。

3、非滬籍：

(1)已婚家庭在上海只能有一套，單身限購。

(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅，並在購房前63個月繳納60個月。

⑥ 上海買房首付大概要多少

上海買房首付一般是房價的百分之30。 但是每個地區的標准不一樣，一般情況如下： 1、在首套房的情況下，商業貸款首付是30%， 公積金貸款 是20%（90平米以內。90平以外是30%）； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

⑦ 上海買房子首付多少錢

一、上海買房子首付多少錢? 1、 商業貸款 (1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性 住房貸款 記錄或 公積金 住房貸款記錄)申請商業性 個人住房貸款 的，首付款比例不低於35%; (2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。 2、 公積金貸款 (1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%; (2)調高對第二套改善型 購房 的首付比例至普通 商品房 50%和非普通商品房70%、二套普通商品房 貸款利率 上浮10%;二套普通商品房 個人貸款 高限額下調10萬元; (3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款; 二、外地人在上海買房政策是什麼? 1、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的 社會保險 或 個人所得稅 的非本市籍居民家庭，限購1套住宅; 2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房; 3、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 4、外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。 三、到銀行辦按揭貸款的手續是怎樣的? 1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。 3、接下來就可以辦理 借款合同 ，且由銀行代辦保險。辦理產權 抵押 登記和公證。 4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的 注銷登記 。 《 民法典 》（2021.1.1生效）第六百六十七條 【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。 通過上面這篇短文，給大家介紹了上海買房子首付多少錢，上海實行嚴格的 限購政策 ，買首套房的首付比例是35%，而購買二套房的話，首付比例提高到70%。並且，外地人不可以買二套房。對於購房者來說，首付比例越低越好，這樣可以減輕經濟壓力，早日實現住房夢。

⑧ 上海買房首套首付比例是多少

現在在上海買房子的首付比例為30%，但是目前首付的情況分不同的情況下，若是首套房的狀況購買新房，並且面積不超過90平方米的繳納首付最低為20%，在購買二套房的情況下購買房產最低首付為60%，三套房需要貸款的銀行根據房屋的價值價錢等情況可以不給予貸款。出現其他情況，最低首付也是30%。也就是說貸款首付款比例不得低於30%，但是對於已經貸款購買住房又申請購買第二套，或以上住房的貸款首付款比例不會低於40%。若是本人名下已有多套住房，再次購房的是需要全款購房。
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⑨ 上海買房新政首付

1.在上海買房首付比例是多少？

1.首套房面積小於90平方米的，首付比例最低為20%；

2.二套房最低首付比例60%；

3.第三套房需要貸款的銀行可以根據房價拒絕貸款；

4.其他情況，最低首付30%。

5.上海要求嚴格執行住房限購政策。增加上海市非戶籍居民家庭個人所得稅或者社保的繳納年限，由自購房之日起前三年內累計在滬繳納兩年以上，調整為自購房之日起連續繳納五年以上。企業購買的商品房需要再次上市交易滿3年及以上。交易對象為個人的，按上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，將限購審核提前到交易備案環節。

6.上海提出，嚴格執行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不得低於50%；購買非普通自住住房的，首付款比例不得低於70%。購房人在申請貸款時，還應承諾首付為自有資金，違約將作為失信信息納入上海市公共信用信息服務平台。