上海買房貸款和落戶政策

⑴ 上海買房貸款政策2021最新

上海本地人購房條件：
一、滬籍單身人士
1. 單獨名下有房，限購。
2. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
3. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。
二、滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍：
1. 夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購
三、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：
1. 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2. 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地人購房條件：
1. 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
4. 居住證滿三年(免交房產稅)。
上海購房貸款政策：
四、商業貸款：
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
公積金貸款：
首套房：
在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。
夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。
二套房：
在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。
在上海有1套房，人均面積≤37.2m?，無上海公積金貸款在使用。

⑵ 沒有上海戶口怎麼在上海購房

沒有上海戶口在上海購房需滿足以下條件：
1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；
2、該家庭在滬無房；
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明；
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單；
5、上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房；
6、根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」，補繳的不予認可。
上海市買房貸款政策如下：
1、商業貸款：
目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；
2、公積金貸款：
（1）購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
（2）按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90平方米以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90平方米以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
法律依據：《上海市共有產權保障住房管理辦法》第三十四條
本市城鎮戶籍家庭或者個人購買共有產權保障住房，取得不動產權證滿5年後，共有產權保障住房可以上市轉讓或者由購房人、同住人購買政府產權份額，但購房人、同住人拒不履行區住房保障行政管理部門作出的有關房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉讓或者購買政府產權份額後，住房性質轉變為商品住房。
本市城鎮戶籍家庭或者個人購買共有產權保障住房，取得不動產權證滿5年後，購房人、同住人購買商品住房且住房不再困難的，應當在辦理商品住房轉移登記前，先行上市轉讓共有產權保障住房或者購買政府產權份額，但符合確有必要購買商品住房情形的除外。具體例外情形，由市住房保障行政管理部門規定。
非本市戶籍家庭購買共有產權保障住房，取得不動產權證滿5年後，其交易管理按照本市相關規定執行，但購房人的戶口遷入本市的，按照第一款、第二款規定執行。

⑶ 上海買房貸款政策2022最新

上海市再次出台房貸政策，上海買房新政策包括限購政策、貸款政策、廉租房政策和市場監督幾個方面。同時，上海市房地產市場的房產貸款利率也有所變化，各銀行在本月紛紛出台了房貸優惠政策。上海最新房貸政策是怎麼樣的呢?下文將為您介紹。
上海最新房貸政策
一、限購政策

四、市場監督
加強商品房預銷售管理，建立二手房交易資金第三方監管制度，加大執法力度等。
上海最新公積金房貸政策
1.首付比例：首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%;二套房最低首付比例60%;三套房需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
2.貸款限額：個人公積金貸款最高額度50萬，家庭公積金貸款最高額度為100萬。繳交補充公積金的，個人公積金貸款最高額度60萬，家庭公積金貸款最高額度120萬。

⑷ 上海房貸最新政策2022

上海買房貸款政策為首套房不低於35%。居民家庭購買第一套套住房，也就是居民家庭名下在上海市沒有住房，並且沒有商業性的住房貨款記錄或者是公積金住房貨款記錄的居民，在申請商業性個人住房貨款時的首付款比例是大於等於百分之三十五。在上海市已經有一套住房的，或者是在本市沒有住房但是有過住房貸款的記錄的居民家庭，在申請商業性個人住房貸款去購買普通自住房時，首付款比例是不低於百分之五十。

《商品房銷售管理辦法》

第三條  商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

⑸ 上海買房條件

上海買房條件

1、如果是外籍戶口，需要提供一年以上的繳稅證明或社保繳納證明；

2、如果在本市工作非本市居民，將會給予優惠，但購房者必須符合本市有關規定的高層人才、重點產業緊缺急需人才，在本市購買房子可暫免徵收房產稅；

3、如果是本市戶口，前提是在本地無房子，能提供出在上海2年內的繳納的稅單和社保證明。

(5)上海買房貸款和落戶政策擴展閱讀：

自2016年11月29日起，上海居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

⑹ 上海買房貸款新政是什麼

上海買房貸款新政策如下:1.連續滿五年納稅證明2.有合法有效的暫住證3.鉤房者的身份證、結婚證和戶口本。4.提出書面申請,填寫 住房公積金貸款 申請表並如實提供有關資料。5.簽訂相關的合同即可希望可以幫助到您

⑺ 買房落戶上海需要什麼條件

上海戶籍購房條件：
1、單身(上海戶籍)
A.單獨名下有房，不可購買住房。
B.單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買1套住房
C.單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。
2、已婚
A.夫妻雙方都是上海戶籍
a.夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。
b.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買1套住房。
c.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買1套住房。
d.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買1套住房。
e.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。
B.夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a.購買首套房產證可單獨上非上海戶籍人，但須提供滿5年社保或滿5年個稅。
b.購二套房產證須上海戶籍一方上產證。
注意：離異狀況下，如果在離婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根據上海住房限購政策，他還可以購買一套；但如果離婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，離婚後其中一方名下無住房，如今離異不到3年要購房，在核查環節，會核查到3年前夫妻名下擁有2套住房，就不能購房。
3、35%首付
居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。
4、50%或70%首付
居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
注意：上海的政策既認房，又認貸，如果在外地有貸款買房過，即使已經還清貸款、或者賣出房屋，要想在上海再買，都算第二套。

外地戶籍上海買房條件：
1、已婚+5年社保
外地人在上海買房，不能以個人為單位，也就是說外地人必須是已婚並提供結婚證才可以在上海買房；外地人社保或稅單計算到簽合同日期，必須在上海市連續繳納5年以上的社保或個人所得稅，並提供繳納證明才可以購房。
根據上海房地產交易中心官網消息，外地戶籍家庭可買一套（需提供連續滿5年及以上的社保或個人所得稅證明）。限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購政策，現在已是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。
2、社保補繳是否有效？
上海《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱《若干意見》)公布，《若干意見》要求從嚴執行住房限購政策，從緊實行差別化住房信貸政策。
細則要求：3月25日以後(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。
滬九條新政最引人爭議的一點就是如果因換工作等導致的社保中斷該如何界定。畢竟除了少數企事業單位或公務員等，處於個人發展的需求，很少有人能連續在同一單位工作滿5年以上。而之前由於連續5年的定義不清，上海各交易中心都按最嚴格的要求執行，即不論什麼原因，只要斷了就限購，導致誤傷一大片。
先前「滬九條」中規定的「連續繳納社保滿5年」改為了現在的「累計滿60個月」，從而保障了一些外地在滬工作的購房者不會因為中途換工作而「誤傷」失去購房資格。
3、上海補繳時限
上海市政府也有著明確的規定，如果相關人員在繳納社保的時候斷繳已經超過三個月的話，那麼就已經不接受補繳了。而且上海市政府規定的社保是累計滿五年的話，就可以在當地購房如果是因為員工個人的原因斷繳的話就買辦法了。

⑻ 2022上海購房政策變動

一、限購政策

1.個人住房限購：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。

2.企業商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。

二、貸款政策

1.已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

2.購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。

三、廉租房政策

加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。

四、市場監督

加強商品房預銷售管理，建立二手房交易資金第三方監管制度，加大執法力度等。

買房子的好處有哪些

1、買房子的好處孩子好的教育

我覺得首當其沖的一定是孩子的教育啊，這也是所有做家長最擔心的問題，因為現在好的學校都是需要戶口，需要提前落戶好幾年，才能夠去上的，那麼落後的前提是什麼?是你必須要在當地有一套房子。

2、買房子的好處搬不完的家

不管你是租房東個人的房子還是中介公司轉租過來的房子，那麼都會有一個問題所在，根據市場上的平均租房時間，基本上在一年半這樣子一個平均值，那麼意味著你一年半就要搬一次家，一年半就要搬一次家，真的我自己體會過，這種感受真的很累。

3、買房子的好處交不完的房租

不知道大家有沒有遇到這樣一種情況，不管房價是漲或者是跌，那麼租房的租金自始至終都是處於一個上漲的趨勢，特別是在城中心的這樣一個地段，像西安，上海，北京這種城市，基本上市中心的房子特別不要，因為出租的話也不困難也是很搶手的，那麼也就意味著你的租金一直在漲，一直在漲，而租金是消費，和月供不一樣;