上海公積金貸款轉商貸

① 上海公積金余額沖抵貸款商業

法律分析：公積金余額沖抵商業貸款。公積金沖抵貸款執行公積金優先原則。如年沖，則你的13萬優先沖抵公積金貸款。(相當於提前還貸)，公積金利率低，顯然不願意這樣。如月沖，則每月沖抵月供，先沖抵公積金月供，有多餘的可以沖抵商貸。建議選用月沖。13萬的話可以沖個一二年，公積金還有不斷繳納，這樣平時原來准備還貸款的現金存起來，集中到一定程度，先提前還商貸。以上是公積金余額沖抵商業貸款的相關規定。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》

第四條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。

第五條 房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。

第六條 國家實行房地產抵押登記制度。

第七條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責管理本行政區域內的房地產抵押管理工作。

② 公積金貸款可以轉為商業貸款嗎

規定 住房公積金貸款 不能轉為 商業貸款 。 買房 的話，如果用的是商業貸款卻可以轉為 公積金貸款 ，但需要滿足前提條件： (1) 按揭買房 時單位沒有繳納 公積金 ，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的 住房公積金 。 (2)以前不知道公積金可以 貸款買房 ，直接辦理了商業貸款。 (3)當時單位也繳納了公積金，但是 購房 者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。 《 住房公積金管理條例 》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

③ 公積金貸款可以轉為商業貸款嗎

法律分析：住房公積金貸款不能轉為商業貸款。買房的話，如果用的是商業貸款卻可以轉為公積金貸款，但需要滿足前提條件。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

④ 公積金貸款可以轉商貸嗎

住房公積金 貸款可以轉為商業貸款。只要攜帶相關材料帶貸款銀行，簽訂使用住房公積金歸還住房貸款委託書後，銀行就會按照委託要求，定期從公積金賬戶中扣款，用於歸還商業貸款。住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。《住房公積金管理條例》第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。 第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

⑤ 上海商貸轉公積金貸款條件

上海商業貸款轉公積金貸款條件具體如下：
一、住房商業貸款必須正常還款一年以上，並由商業貸款銀行出具無逾期還款記錄；
二、該住房已經辦理《房屋所有權證》，並且該房產沒有任何法律糾紛；
三、辦理商業貸款轉公積金貸款需住房商業貸款銀行同意；
四、住房貸款申請商業貸款轉公積金貸款時婚姻發生變化的需提供相應的證明和合法房產權屬證明。
【拓展資料】
商貸一般是指商業貸款，商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款。其一般為短期貸款，通常為9個月，這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占總額的三分之一以上。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件：
一、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；
二、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
三、未超過法定退休年齡；
四、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
五、借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
六、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
七、同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

⑥ 住房公積金貸款能轉為商貸嗎

住房公積金貸款能轉為商貸嗎

問：您好，問一下，我跟老公離婚了，現有一套住房。法院判財產一人一半，而男方自願放棄房產。男方一直公積金還款，現自己想申請過戶房屋並將還款方式轉為商貸。請問，應該如何辦理，需要什麼手續和材料。謝謝!

答：1、住房公積金貸款不能轉為商貸。

2、根據您所說的情況，在借款人離婚的情況下，可以申請借款人變更。辦理借款人變更手續時，借款人協議離婚的，提供婚姻登記部門的離婚證明、公證機關的'公證文件證明其所貸房屋的歸屬，新舊借款人身份證、戶口本、借款合同及其附屬合同、貸款銀行出具的正常還款明細。借款人由法院判決離婚的。提供法院的有效判決書、新舊借款人身份證、戶口本、借款合同及其附屬合同、貸款銀行出具的正常還款明細、若雙方不能同時辦理借款人變更手續的還需要提供法院出具的《協助執行通知書》。

⑦ 公積金貸款可以轉成商貸嗎

公積金貸款可以轉為商貸，得滿足一些條件：

1、轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；

2、原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；

3、因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；

4、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；

5、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；

6、同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

公積金貸款轉商業貸款流程：

1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。

3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。

⑧ 公積金轉商貸可以嗎，需要怎麼辦理

公積金可以轉商貸，辦理流程如下：

1 、 申請人 持信息向管理辦公室和貸款銀行明確申請公轉商貼息貸款，並提交相關信息；

2 、工作人員需要審批申請人的信息，如果申請人符合條件，工作人員將提交預備案和批准，並直接列印公共貸款聯系表格；如果需要進一步審查，工作人員需要在 7 個工作日內回應是否發放貸款；

3 、委託銀行需要進一步批准申請人的信息和資格。貸款銀行審核後，管理辦公室需要按照規定審核申請人的公共轉讓商業貼現利息貸款的期限、金額、利息和貸款還款方式；

4 、申請人根據承諾簽訂公轉商貼息貸款合同，並辦理抵押登記手續；

5 、委託人根據合同規定將貸款派發至申請人賬戶。

以上就是公積金轉商貸可以嗎 ? 需要怎麼辦理 ? 相關內容。

公積金是什麼

各城市有不同的提取公積金的要求，但基本大同小異，具體操作步驟如下所示：

1 、提前准備材料：攜帶身份證原件及影印件，依據不同地區要求，提供對應的證實材料；

2 、單位蓋章：職工在所屬單位領到並填好申請書，找企業簽字蓋章；

3 、准備相關材料前往開戶行辦理：員工攜帶相應材料，到銀行開戶銀行辦理相關手續；

4 、管理中心審批材料：公積金管理中心負責審批材料；

5 、公積金提取：確定準確無誤，申請辦理提取手續的賬款將匯入個人存款賬戶，職工可獨立提取。

本文寫的是公積金轉商貸可以嗎 ? 需要怎麼辦理 ? 有關知識點，內容僅作參考。

⑨ 住房公積金能轉商業貸款嗎

用住房公積金轉商業貸款是可以的，但需要一定的條件。

申請個人住房公積金貸款的借款人應具備的條件有：

• 必須是具有完全民事行為能力的自然人；

• 戶口或有效居留身份；

• 有相當於購買（新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房所需費用20%以上的自籌資金（購買住房面積在90平方米以下的，自籌資金不得低於20%，購買住房面積在90-144平方米的，自籌資金不得低於30%，購買住房面積在144平方米以上的，自籌資金不得低於40%）；

• 有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力；

• 同意以具有全部產權的房產作抵押或以有價證券作質押；

• 申請人必須及時足額繳存住房公積金（繳存住房公積金不足一年、間斷三個月的不予辦理）；

• 沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務；

• 沒有不良貸款記錄。