上海認房又認貸款是啥意思

A. 認房又認貸是什麼意思還清房貸算幾套

認房認貸的意思就是，以前有房子，在買房算二套，還有就是你以前貸過款還清了在貸款還是算二套。

第一種情形 對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

第三種情形 銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。

(1)上海認房又認貸款是啥意思擴展閱讀

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

B. 認房認貸是什麼意思

1、如果想要購買二套房，認房又認貸是現在銀行對於能否貸款一個重要的考核標准，是指既要查購房者名下的房產登記情況，又要查貸款記錄。認房是考察個人的名下是否有房子，如果已有了兩套房子，在一些限購城市，是不能夠繼續購買的，可以通過房管局查名下房產狀況、數量。
2、所謂認貸認貸是通過銀行查詢個人名下有沒有貸款的記錄，包括還清和未還清兩種情況，這時再買房，就認定是二套房。
3、因為首套房、二套房的首付比例、貸款利率都會不同，要是購買首套房，就能夠享受到一定的優惠。若是名下有貸款和房產，買的時候就不能夠享受到，只能以二套房購買，其首付比例、貸款利率就會提高。

C. 上海認房認貸政策解讀

上海認房認貸政策是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。 目前上海限購政策是以家庭為單位的認房認貸。1、認房，認上海市家庭名下的住宅房屋套數；2、認貸，認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清如果1、2都沒有的話，那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於 35%即可；1、2隻要有任何一項，都要按照二套政策來執行，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。貸款超過五年期的利率在基準利率的基礎上浮10%

【拓展資料】
上海房屋貸款怎樣還款？1、等額本息還款等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加，利息佔得比重越來越小。2、等額本金還款等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
上述內容主要所描述的就是 對於上海認房認貸政策解讀？上海房屋貸款怎樣還款的具體介紹，上海的政策一直以來都是最為領先的，所以認房認貸在那裡出現的時間也會早一些，具體的一些認房認貸的介紹，

D. 請問一下認房又認貸什麼意思

認房又認貸主要是銀行評判首套房二套房的標准，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經有過貸款（或貸款記錄未結清），再買房也算二套。
與之相反對應的標準是認房不認貸和認貸不認房，認房不認貸意思是如果購房者名下沒房子，無論是否有貸款記錄再買房依然可以享受首套房的優惠。
認貸不認房則是只看購房者是否有貸款或貸款記錄，如果沒有，買房的時候就可以享受首套房的優惠。
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E. 認房又認貸是什麼意思讓你3分鍾理解它！

這幾天，北京公積金貸款新政出來，在房貸市場上引起了不小的波瀾。在北京公積金貸款新政中，「認房又認貸」成為了大家關注的熱點。對房貸政策不熟悉的人，往往不知道認房又認貸是什麼意思。今天就為大家介紹一下有關內容。

基本含義
認房又認貸的意思就是以前辦理過房貸，或者買過房的人，在買房就屬於購買第二套房。具體情況可以分為3種：
1、如果在當地的房屋登記系統當中(包括預售合同登記備案系統)，顯示借款人家庭已經有1套或1套以上住房，那麼再買房就屬於第二套房或更多；
2、如果借款人家庭有過貸款買房的記錄，不管貸款還清與否，再申請貸款買房就屬於第二套房；
3、經過有關部門調查走訪，借款人家庭確實已經有一套房居住的，在貸款買房也屬於購買第二套房。
舉例說明
1、小張家已經有一套房居住，那麼再貸款買房就屬於購買二套房，無論屬於以下哪種情形：
(1)小張現有房屋是全款購買；
(2)小張現有房屋是貸款購買，但房貸已經結清；
(3)小張現有房屋是貸款購買，且仍在還貸過程中。
2、小張家以前貸款買了一套房，但已經將所購房屋賣掉。再次申請房貸時，小張家也屬於購買第二套房。
大家不難看出，有房或有房貸記錄，再買房就屬於購買二套房甚至更多了，這就是認房又認貸的意思。
以上為大家介紹了認房又認貸是什麼意思，希望能對大家有所幫助。

F. 認房又認貸的意思

認房認貸的具體解釋如下：
1、「認房」指的是客戶申請貸款買房的時候，銀行通過在當地房屋登記系統中查詢相關登記信息，如果發現客戶名下已經有一套房了，那此次買房就會被認定為二套房。
2、「認貸」指的是客戶申請買房貸款時，銀行通過查詢客戶的徵信發現其曾經辦理過一次買房貸款，那就會將此次買房定位為二套房，不考慮該客戶之前的房貸是否已還清，此次房貸都將按二套房貸款利率執行貸款政策。
若是「認房又認貸」，那就是會同時查詢徵信和房屋登記系統，只要客戶名下有一套房或辦過一次房貸，就會將此次買房看作二套房。
而「認房不認貸」的話，則是只看客戶名下是否有房，若有，則按二套房來執行貸款政策，若沒有或者曾經有過但已經賣出，就認定為首套房，不管客戶名下是否曾有過買房貸款記錄。

G. 請問認房又認貸什麼意思

認房又認貸主要是銀行評判首套房二套房的標准，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經有過貸款（或貸款記錄未結清），再買房也算二套。
與之相反對應的標準是認房不認貸和認貸不認房，認房不認貸意思是如果購房者名下沒房子，無論是否有貸款記錄再買房依然可以享受首套房的優惠。
認貸不認房則是只看購房者是否有貸款或貸款記錄，如果沒有，買房的時候就可以享受首套房的優惠。
更多關於認房又認貸什麼意思，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/84c48f1615826800.html?zd查看更多內容

H. 認房又認貸是什麼意思

認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。北京二套房認定標准2010年7月15日出台，將嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。專家認為將加重市場觀望情緒。

1、第一種情形 對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

2、第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

3、第三種情形 銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。

(8)上海認房又認貸款是啥意思擴展閱讀：

北京和中國銀監會、北京金融局等5部門聯合出台的《通知》是全國率先出台的有關二套房貸實施細則。根據《通知》，今後，北京貸款購房人在申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況，而銀行應根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)、徵信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執行標准。

I. 認房又認貸是什麼意思作用是什麼首付比例下調有什麼好處

認房又認貸是什麼意思?

就是指一個人在申請住房貸款時，不僅查看名下房產備案狀況，還得審查過去的貸款頻次。

1、認房要求是，家庭為單位，貸款人及配偶名下房產備案總數不能超過2套。

2、認貸要求是，例如長沙個人公積金貸款，規定貸款人及配偶辦理公積金貸款次數均不得超出2次，婚姻生活期內辦理的，夫婦各算一次貸款頻次。

首付比例下降，雖然是減少了買房准入門檻，但買房人經濟水平並沒有變化，房子價格也沒有變化，該付要多少錢就還是是多少。

並且首付比例低、貸款信用卡額度高，這也就意味著貸款造成利息就會多一些，房子是提早購買了住進來了，但往後的資金壓力也會非常大，好處與壞處全是相對應的。

首付不足能夠該怎麼辦

首付不足能通過以下幾種辦法解決：

1、提升貸款期限減少月供，從而減少對銀行首付的需求。

2、選購總價格少一點的產品減少首付。

3、假如是住房貸款就辦理公積金貸款，最少能首付2成。

在用戶購買東西交納首付之前，需要和貸款組織及時聯系，看一下最少需要自己去交納多少的首付心中有數，假如盲目跟風就購買東西非常容易會費用預算不足，讓自己陷入處於被動。此外必須顧客特別注意的是，即便是顧客首付款壓力很大，也別申請辦理其它的貸款來籌資首付款資產，這種做法一旦被金融機構或者其它的貸款組織發覺，可能果斷拒絕顧客的貸款申請辦理。

事實上有些客戶交納首付壓力很大得話，表明現今經濟狀況果然還是非常的好，在這樣的情況下顧客申請辦理貸款就更一定要謹慎一些，不盲目借款給之後增添了特別大的負債工作壓力。