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上海浦東新區開發區支行住房貸款

發布時間:2023-01-06 17:24:00

『壹』 上海市浦東新區住房公積金管理中心地址在哪

1.浦東新區管理部

地址:德平路289號18樓

郵編:200136

(1)上海浦東新區開發區支行住房貸款擴展閱讀:

上海住房公積金網聯系方式:

地址:曹楊路540號中聯大廈4樓(郵編:200063)

地址:永和路118弄42號3樓(郵編:200072)

電話:12329

『貳』 郵政銀行上海浦東新區分行發放的貸款是什麼

郵政銀行個人信用貸款產品有1.公積金信用貸;2.農戶聯保小額貸款;3.農戶保證貸款等產品
1、公積金信用貸
郵政銀行公積金信用貸,是指中國郵政儲蓄銀行在最高額循環授信項下,向住房公積金繳存客戶發放的,用於多種合法消費用途的人民幣貸款。
2、農戶聯保小額貸款
農戶聯保小額貸款由3至5戶農戶組成聯保小組,商戶聯保小額貸款由3戶微小企業主組成聯保小組,小組成員相互承擔連帶保證責任。這兩種聯保貸款在聯保小組簽訂聯保協議後,依據協議約定就可以在一定期限內獲得一個授信額度。只要在這個授信額度和期限內,並且上筆貸款已經結清,如果想再次申請貸款,貸款審批流程就會大大簡化。農戶保證貸款和商戶保證貸款由1-2個滿足條件的自然人提供保證。
3、農戶保證貸款
農戶保證貸款指農戶只需有一位或兩位(人數依據其貸款金額而定)有固定職業和穩定收入的人做其貸款擔保人。
4、商戶聯保貸款
商戶聯保貸款指三名持營業執照的個體工商戶或個人獨資企業主組成一個聯保小組,不再需要其他擔保,就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款。
5.個人信用消費貸
個人信用消費貸是郵政銀行旗下推出的一款個人信用貸款產品,可用於購車、裝修、旅遊、教育等用途,申請額度高達100萬元,使用期限最長可借3年,並且信用額度在三年內可循環使用,18-65周歲以內,有良好的信用記錄和穩定的收入即可申請。
6.網貸通
郵儲銀行網貸通是無抵押、無擔保的信貸產品,僅憑個人信用度就能貸款的全新機制。提供1-30萬的貸款金額需求,對於公務員、教師、事業單位、上市公司員工等優質行業客戶,利率更可低至年息5.22%。該產品一次申請成功,可在授信有效期內多次提款。

『叄』 住房公積金貸款買房流程是怎樣的

以上海住房公積金貸款買房流程(產證發證日在2017年2月10日及之後)為例:

1、購買公有住房產證前提取住房公積金的:個人提供要件材料——交款憑證指定收款銀行所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理;

2、購買其他房屋的:個人提供要件材料

(1)提取申請人住房公積金賬戶在單位的,建設銀行住房公積金業務網點辦理;

(2)提取申請人住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」、「自願繳存專戶」的,上海市公積金管理中心業務網點辦理。

(3)多個提取申請人同時申請時,只要有提取申請人住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」、「自願繳存專戶」的,均在上海市公積金管理中心業務網點辦理。

(3)上海浦東新區開發區支行住房貸款擴展閱讀:

上海住房公積金貸款買房辦理要件:

1、身份證明和關系證明原件:

2、提取原因證明材料原件:

購買本市自住產權房的提供購房合同、購房全額發票(購買二手房無法提供發票的,需提供契稅完稅證明)、所購住房的不動產權證(含原房地產權證)(發證之日起五年內)。

3、本人名下的本市銀行借記卡。(建議攜帶銀行一類賬戶借記卡)本市借記卡的開戶行應當是以下18家銀行之一。

4、其他相關材料:市公積金中心在提取審核過程中對職工提取行為真實性存疑的,可要求職工進一步提供其他有效證明材料。

『肆』 房貸調查:銀行預計適度放閘 購房人等待按揭放款

經濟觀察報 記者 胡艷明 汪青10月20日,束手無策的李牧原到銀行支行網點走了一趟。進門後,他首先自報家門說明來意——「我是房地產中介的,客戶在你們行的貸款一直未能放款,想來溝通一下能否有解決方案。」

盡管近期政策頻頻發聲,要求「保持房地產信貸平穩有序投放」,但是作為房地產交易「末梢」,李牧原們尚未察覺到寬松。

李牧原告訴記者,現在北京很少有銀行能夠接面簽,因為即使接了也放不了款,尤其是「商貸 公積金」的組合貸款,更難放款。他們私下傳聞,等工行的組合貸放款最快要到明年6月份,甚至明年下半年才能放款。

「我們得到的消息是,4-5個月放款。」李牧原說,他手裡的客戶很多都完成了房產過戶,但是銀行遲遲沒放款,客戶天天打電話催,他也著急上火,但不是他能解決的問題。

例如,他現在手上這筆棘手的交易,8月9號過完戶了,兩個多月過去了客戶還在著急地等待放款。而且,這筆交易的客戶有些特殊,賣房的一方想換新房,著急資金快點到位,已經物色好了新房,付了定金。只待銀行放款、資金到賬之後,客戶再去付新房的首付,但是銀行遲遲不放款,打亂了節奏。眼看就要到違約期限了,再付不了首付,定金也得打水漂。

經濟觀察報記者近期在北京、上海等地采訪了解,目前在等待銀行放款的客戶不在少數。記者采訪了多位銀行總行及地方分行人士,大都表示,房地產貸款的邊際放鬆是接下來的趨勢,但是也難以准確地說從何時開始、如何放開。

等待銀行放款的購房人

上海購房者李小姐也面臨和李牧原的客戶相似的境況,「至少在今年下半年開始,買房已經不是一件容易的事情。僅僅只是網簽,每個月就只有80個名額,無形之中買房周期都在不斷拉長。」李小姐對記者表示,自己購買了一套位於浦東新區的新房,在2021年年初開始看房,5月敲定樓盤,此後付首付加網簽,結果6月底政策突然收緊,截至目前還在排隊等待中。

有股份行的客戶經理告訴記者,其所在銀行在京支行很多客戶都在9月份完成了批貸,但遲遲未能放款,預計需要等到明年年初,現在開始申請貸款的話,放款時間更難以預測。「20號剛剛和客戶經理溝通,說目前銀行放款速度暫時還沒有新的變化,按照之前的預估,大概會在2022年農歷春節前獲得銀行放款,畢竟按照以往慣例,大部分銀行都會在1季度多放些房貸額度」。李小姐對記者坦言,現在只能等著銀行的通知,順便多存點錢付首付。

近日,記者在北京、上海實地走訪發現多家銀行網點後發現,目前銀行房貸額度仍緊張,放款周期並沒有明顯加速,預估還需要3個月以上。進入2021年下半年以來,上海地區不論是國有行、股份行還是城商行,房貸額度開始收緊,房貸申請周期也由此前最快兩周拉長到普遍都在3個月以上,部分銀行甚至出現對二手房停貸的現象。

「目前我們還沒有收到新的信息,客戶辦理房貸大概率還是需要三個月以上。在申請貸款後會進入排隊流程,目前我們也無法確定放款時間。」上海一家股份制銀行信貸部人士表示。

10月15日,在中國人民銀行(下稱「央行」)舉行的三季度金融數據統計發布會上,央行金融市場司司長鄒瀾表示,部分金融機構對於30家試點房企「三線四檔」融資管理規則也存在一些誤解,對要求「紅檔」企業有息負債余額不得新增,誤解為銀行不得新發放開發貸款。針對這些情況,央行、銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行准確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。

李牧原告訴記者,這個政策他也看到了,但是他覺得,從提出到真正落地還不知道有多長時間。李牧原的客戶已經跟銀行的客服進行了多次溝通,但遲遲未有收獲,10月19日晚上9點多,他告訴記者,決定第二天(20日)到銀行網點去溝通一下何時放款。

「肯定是不能插隊,只能去盡量溝通,因為客戶申請的是組合貸,想商量能不能把商貸先放一部分,或者先把公積金部分的貸款放出來,至少有一部分錢放出來。」李牧原這樣打算的。

「放鬆是趨勢,但難言何時放開」

金融管理部門高層關於房地產市場和房地產貸款頻頻發聲,引發市場關注的同時,也讓准備購房的人有了很多期待。

10月20日,國務院副總理劉鶴在2021金融街論壇年會上表示,要推動中小金融機構改革化險,處置好少數大型企業違約風險。目前房地產市場出現了個別問題,但風險總體可控,合理的資金需求正在得到滿足,房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。

10月21日,銀保監會相關負責人回應了房地產貸款的問題。銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發布會上表示,銀保監會牢牢堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,緊緊圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」的目標,堅決貫徹落實房地產長效機制要求,促進房地產市場平穩健康發展。

劉忠瑞同時表示,要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求,配合央行實施房地產貸款集中度管理制度,房地產貸款增速穩中趨緩。「要保障好剛需群體信貸需求。要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前,銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。」

記者近期與多位銀行地方分行人士溝通,獲得的反饋是,房地產貸款的邊際放鬆是接下來的趨勢,但是也難以准確地說從何時開始、如何放開。

有股份行地方分行行長告訴記者,他個人理解,「從出台到收緊是很快的,往往政策一出台、馬上就收緊,但是從收緊的形勢到放開,是有一個循序漸進的過程。首先,政策不會從緊張到一下放開;其次,銀行也是有一個緩慢的過程,大家都想先觀望一下,如果確定可以了,那我們再開始放開。」

南方某城商行業務人士表示,該行暫時沒有新的變化,即使未來放閘也只是適度放閘,是雙向作用的結果,一是房貸市場積壓嚴重,造成各銀行房貸資產規模大幅下降,為保障年底結算數據,各行做了可行的業績沖刺,盡量做到應放盡放;二是經營機構正視額度管控問題,從自身找出路,很多機構經歷大半年的資產調整,將部分壞賬或者債券轉讓出表,從而創造了新的額度來放款滿足營收考核。

該城商行人士稱,對於房企融資則將始終抱有保守的態度,各銀行不會向房產企業偏向,資金與用途監管依然嚴厲。10月初甚至進一步規范了涉房企業融資的禁入准則,進一步規避信貸資金進入方式,與房購不炒的調控導向一致。

從個人房貸來看,即使額度有放鬆,未來可能銀行在各項審核中仍會保持嚴格態勢。有上海當地銀行客戶經理表示,自去年開始,銀行對個人按揭貸款的首付款來源的監管愈加嚴格,比如首付款必須是自有資金,提供首付的流水甚至半年裡不能有「不相關」的人轉給你超過2萬元的進賬,否則要解釋這筆錢的來源。此外,除車貸和房貸外,其他的貸款都必須結清,否則會影響貸款審批。

銀行的「緊箍咒」

「如果說監管支持房貸有序投放,但是,監管並沒有說針對房地產貸款集中制不再管控。」有國有大行人士對記者強調,即使現在監管強調放鬆,房地產貸款集中制對銀行來說,是一個限制。

房地產貸款集中制就像是銀行的一個「緊箍咒」。2021年,對房貸政策來說是特殊的一年,被稱為「史上最嚴房貸」政策的房地產貸款集中制在2020年的最後一個工作日面世,央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。

央行、銀保監會根據銀行業金融機構資產規模及機構類型,分五檔對房地產貸款集中度進行管理。

在房地產貸款集中制出台前,監管也有相應的限制。上述股份制銀行地方分行行長稱,當地監管部門對增長速度和貸款余額,會給一個總的額度。根據當地各家銀行的體量,核定一個大致的新增數額,監管根據房價的增長對數額進行擺布。比如其所在的分行,每個月有幾千萬的信貸額度,如果這個額度和實際放款差很多,可以在銀行間進行內部調整。如果超出這個額度,需要向當地金融監管部門做出說明。

在該地方省份中,有的地市房地產價格增長比較快,當地金融監管部門對其貸款額度的限制要求就多一些;有的地市房價比較穩,房地產貸款增速也比較慢,當地金融監管部門對其的限制就比較少,基本沒有管控。其感受到的是,在2020年末房地產集中度出台之前,當地監管部門對份額的管控已經開始比較嚴格了。

2020年,隨著抗擊疫情非常時期政策逐步淡出,下半年以來,監管部門對於房地產融資政策進一步細化,先後出台了多項調控措施,包括但不限於:房地產企業融資的「三道紅線」;細化了按揭和開發貸貸款「雙集中度」管理,按「五檔分類」;嚴查經營性貸款違規流入房地產市場;土地前融的全面從嚴監管檢查;部分熱點城市房貸明顯收緊等,房地產融資政策逐步從緊,調控升級。

調控房價的金融利器

「我的印象里,近五年來,監管對銀行其實一直保持著密切的窗口指導。」上述國有大行人士表示,尤其是有段時間,監管與國有大行幾乎每月都有會議,指導房貸相關的政策。

該人士回憶,2016年鑒於全國房價快速增長,監管開始對銀行的房貸投放速度進行了窗口指導。

從個人房貸發展的歷史來看,問世不到30多年以來,經歷了快速發展和調控等不同的階段,各家商業銀行逐漸將個人住房按揭貸款業務作為一項優質、核心的業務來對待。

20世紀80年代,我國商業銀行開始探討個人住房按揭貸款業務,並在一些大中城市試點。1992年5月,第一筆個人購房貸款發放,中國建設銀行拉開了此項業務的序幕,深圳分行發放了首筆個人住房按揭貸款。從1996年開始,央行多次調低貸款利率。量化寬松的貨幣政策和政府鼓勵居民置業政策,使個人住房按揭貸款業務得到較快發展,業務規模不斷擴大。

1997年後,房貸迎來了快速發展階段,個人住房按揭貸款業務得到迅猛的發展。到了2003年,政策開始收緊。2003年12月,央行發布《關於進一步加強房地產信貸業務的通知》,市場呈現調整態勢。各商業銀行為了配合去杠桿擠泡沫,取消貸款利率優惠和提高首付比例。

2009年後,隨著房價快速上漲,金融政策也逐漸收縮,政策要求採取差別化信貸政策,首付比例、二套房信貸條件等逐步收縮,要求大幅提高。首套房首付比不得低於30%;二套房首付比例由此前要求的 50%提高到的60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;停止發放第三套及以上住房貸款等措施。「在房地產貸款集中度之前,監管對銀行大約有一個額度指導。但是在集中度之後,銀行幾乎完全受到限制,如果想多放房貸,只能多放貸款,但是貸款放多了,隱患也比較大。」上述國有大行人士表示,其個人認為,未來房價再繼續超常上漲的概率不大,但是金融與房地產的關系難分難舍。

對於接下來房地產政策的前瞻展望,民生證券首席宏觀分析師解運亮認為,2021年房地產仍存在一定韌性,本輪調控持續時間可能較長。2021年房地產大概率將繼續維持求穩偏緊的政策,「房住不炒」仍是主基調。

(根據受訪者要求,李牧原為化名)

『伍』 上海浦東發展銀行昆明分行貸款可靠嗎

要看平台是否規范,要擦亮眼睛,合理借貸。
拓展資料:
一、上海浦東發展銀行是1992年8月28日經中國人民銀行批准設立、於1993 年1月9日正式開業的股份制商業銀行,總行設在上海。 經中國人民銀行、中國證監會正式批准,上海浦東發展銀行於1999年獲准公開發行A股股票,並在上海證券交易所正式掛牌上市(股票交易代碼: 600000 ),這是中國銀行業改革的一項重大舉措。截至2007年三季度,注冊資本金達43.54億元,良好的業績和誠信經營的聲譽使浦發銀行業已成為中國證券市場中一家備受關注和尊敬的上市公司。二、網路借貸存在危害如下:
1 、無抵押、高利率、風險高 。與傳統貸款方式相比,網貸完全是無抵押貸款。並且,央行一再明確:年復合利率超過銀行利率4倍不受法律保護。也增加了網貸的高風險性(一般是銀行利率的7倍甚至更高)。
2、信用風險 ,網貸平台固有資本較小,無法承擔大額的擔保,一旦出現大額貸款問題,很難得到解決。而且有些借款者也是出於行騙的目的進行貸款,而貸款平台創建者有些目的也並不單純,攜款逃的案例屢有發生。
3、缺乏有效監管手段 由於網貸是一種新型的融資手段,央行和銀監會尚無明確的法律法規指導網貸。對於網貸,監管層主要是持中性態度,不違規也不認可。但隨著網貸的盛行,相信有關措施會及時得到制定和實施。
4、一些網貸平台的費率標示不清,在手續費、逾期費、違約金等表述上存在一定的隱蔽性,這就有可能將貸款學生緊緊套牢,一旦還款發生逾期,很可能難以承受資金損失從而造成超前消費的信用危機。
5、一旦出現逾期不還的情況,將會影響個人在銀行的個人徵信。而一旦有了個人信用污點,未來不管是辦理信用卡還是申請貸款,都要比別人支付更大的成本甚至可能因此被拒。此外,這些小額網貸公司一旦出現變故,身份證等隱私信息也存在泄露的隱患。

『陸』 浦東南路360號有哪些助貸中心地址

地址:上海市浦東新區浦東南路360號新上海國際大廈1601室,公司名稱:上海代願成信息科技有限公司,是一家專門於銀行合作的助貸公司,總部立足於武漢,主要幫助企業融資,車房抵押業務,個人信貸業務趁著夢想還有溫度,人生還有轉機,抓緊時間一起奮斗公司都是90後95後的,一群為了夢想奮斗的年輕人。

『柒』 上海住房公積金貸款政策

法律分析:
1、 認房認貸指的是購房者在申請貸款買房時,會審核貸款人名下房屋購買記錄或住房貸款記錄,判斷說購買的房屋屬於首套房還是二套房等。通常我們在當地房屋登記系統中有登記信息,或者是在徵信系統中有貸款買房記錄,再次購買商品房時,該房會被認定為二套房或以上。

2、 上海於2016年11月開始執行認房認貸政策,根據政策相關規定居民家庭名下在上海沒有住宅,並且沒有商業或公積金貸款記錄,購買商品房時,該房屋會被認定為首套房,申請首套房商業貸款最低首付比例為35%;申請首套房公積金貸款,房子面積不超過90平,最低首付比例為20%;面積超過90平,最低首付比例為30%。

3、 如果貸款申請人在本市已經一套住宅,或者是在本市無住房但是有商業或公積金貸款記錄的家庭,申請商業貸款或是公積金貸款買房,如果購買的是普通住宅,其首付比例最低為50%;如果購買的是非普通住宅,其最低首付比例70%。如果貸款申請人在全國范圍內已有兩次公積金貸款記錄,是不能再次申請公積金貸款買房的。

法律依據
《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》
二、進一步完善差別化住房信貸政策。經上海市市場利率定價自律機制商定,對差別化住房信貸政策作以下要求:(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%。(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%:1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
2、在本市已擁有1套住房的。

『捌』 上海新舊房貸利率切換,有人被卡在中間地帶

「終於等到了!剛接到通知,我們也能按照老利率上報審批了。」日前,一位上海市嘉定區某新樓盤的購房者小林(化名)告訴第一財經記者,她近來懸著的心可以放下了。
這是緣於,一個月前上海上調了個人住房貸款利率,明確自7月24日起未完成網簽的購房者需按照新貸款利率執行。但存在的一個現實問題是,部分購房者於7月23日之前完成了認購,卻由於限簽的原因,未能在23日之前完成網簽,因而面臨著需執行新利率的情況。
對此,上海房地產交易中心曾於8月5日發布了一則公告,稱對7月23日之前(含7月23日)已完成一手住房認購且選定房源的購房人,申請個人住房貸款按照調整前的政策執行,也就是按原利率執行。
不過在實際申請貸款過程中,第一財經從多位購房者處了解到,不同銀行的規定不盡相同,有的說可以按照老利率執行,但還需等待審批結果;有的則表示未收到相關通知,仍按新利率執行。這意味著,針對這部分購房者,當前上海銀行業並未統一新舊貸款利率的執行標准。
「能按照老利率了」
小林是嘉定「南山·虹橋領峯」的一位購房者,她於今年6月認籌的樓盤,隨後在7月開盤當日認購了一套商品房,並在認購後的一個星期內(7月14日)交了首付款,然後一直等待網簽。
「由於限簽,我的網簽遲遲沒辦下來。我們這一期開盤的有300多套,但每天網簽名額只有5個左右,只能靠銷售去搶,手慢一點就搶不到了,也沒辦法催。」小林說。
沒成想,在等待網簽的過程中,上海上調了房貸利率。第一財經曾報道,自7月24日起,上海地區首套房房貸利率由之前的4.65%上浮至5%,二套房房利率則由5.25%上浮至5.7%。
對於購房者來說,房貸利率上調後,貸款要多還多少?記者計算發現,以首套房為例,若貸了30年200萬元商業貸款,按照原先4.65%的貸款利率,以等額本息的方式計算,每月還款約10312.74元;而按照5.0%的貸款利率計算,每月還款為10736.43元,相當於要多還423.69元。至少在下年初銀行對房貸利率統一調整為按新利率執行之前,購房者需要多付出數月這部分額外增加的成本。
記者當時從多位銀行房貸經理處了解到,對於購房者來說,是否按照新利率執行,主要是依據網簽合同的時間。在7月23日之前完成網簽的,可按照原利率,否則需按照新利率執行。
這就使得,像小林這樣的未能及時完成網簽的購房者要支付更高的貸款成本,小林一度覺得很無奈。據媒體報道,6月10日到7月20日之間,上海開盤的32個新開放認購小區均有客戶出現未能網簽的現象,這些小區分布在靜安區、浦東新區、閔行區、嘉定區等,未能網簽的客戶或達到了8000組以上。
8月5日,上海市房地產交易中心發布了一則公告,稱「對7月23日之前(含7月23日)已完成一手住房認購且選定房源的購房人,申請個人住房貸款按照調整前的政策執行。」
該公告一經發出,備受市場關注,這意味著,此前因網簽耽擱的購房者也可按照原來的低利率申請房貸了。然而,實際情況卻有不同。
「看到這一消息,我就立馬問了貸款行(民生銀行某支行),但當時銀行告訴我並未接到相關通知,仍按照新利率執行。」小林對記者說。這讓小林很著急,她幾乎每日都會問貸款經理最新情況。
記者也曾致電上述民生銀行某支行,該行的信貸經理當時告訴記者,根據當前的評審意見,如果只是完成了授信申請,還未走相關流程的話,仍只能按照新利率執行。
但在她加入的購房群里,近來陸續有國有大行的貸款戶反饋說,可以按照老利率申請房貸了,比如建設銀行某支行、農業銀行某支行等,而民生銀行、光大銀行、興業銀行的多家分支行則表示仍按照新利率執行。
一直到8月19日,情況有了變化。「銀行終於鬆口了,現在我們也可以按照老利率上報審批了。」小林對記者說。與此同時,還有購房者表示,光大銀行某支行也可按照老利率上報了。
記者從多家銀行信貸經理處了解到,購房者能否按照老利率,主要是看在不在名單內。這個名單是由開發商遞交到上海市房管局,然後由市房管局聯系區房管局核實,看是否已進入房管局系統,最後再回給銀行。「就是以認購的時點為界,我們已經把名單發給銀行了。」嘉定區房管局相關工作人員對記者說。
不過,目前,有購房者向第一財經反映,僅個別銀行的部分支行收到了名單,其他很多銀行都沒收到。上海銀行某支行信貸經理也對記者稱,行內還沒收到房管局的名單,如果接到名單,就會聯系在名單內的貸款戶簽訂執行老利率的申請。
據悉,這也是銀行的通常做法,即在貸款戶簽訂了申請書後,連同其他文件,比如樓盤信息、選房日期、對應購房人員名單等內容,一齊上報分行審批,最終看分行審批的結果。
「還在焦急等待」
和小林的幸運不同,有的人仍在焦急等待。有購房者反映,目前興業銀行、中國銀行的部分分支行仍表示未收到相關通知,仍按新利率執行。
概括而言,當前存在的情況是,盡管是同家銀行,不同支行的口徑卻有不同;而且針對不同樓盤,同家支行的回復也並不一樣。
「我就想知道,有沒有一個新舊利率執行的具體細則。」一位購房者小琴(化名)向記者感嘆道。她是於今年6月9日開始搖號選房的,由於新房限簽,直到7月11日才完成網簽,同時和銀行簽了貸款合同,系統顯示7月13日貸款受理,但是到24日貸款還沒有審批通過,結果就只能按照新利率執行。
「13日至24日期間,沒有要求(我們)補充什麼材料,直到最近,同意新利率後,貸款流程就很快了。」小琴稱。
對此,上海中原地產市場分析師盧文曦對記者表示,目前銀行在房貸利率執行上都是按照市場化原則操作,因此各家情況會有所不同,標准也不一樣,主要由銀行自身把控,可能不大會就此制定統一的執行細則。
除了貸款利率外,也有人正焦急等待著網簽。一位購房者表示,目前已經簽了草簽,付了首付,但還沒能搶到網簽。而協議上要求11月30日之前完成網簽以及貸款受理,不然就是違約,按照當前網簽的速度來看,不一定能完成。
認購了臨港首府的小玲面臨著相似的煩惱。「我是7月19日完成認購的,都一個月了,我們這個盤網簽只簽了3套,不知道是什麼情況。」
小玲還告訴記者,她的貸款經理說可以按照老利率執行,但有個前提條件是必須在11月30日之前完成網簽。「感覺貸款(利率)無所謂了,能網簽就行。」

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